Kira ve kiracý arasýndaki sorun

merhaba ben konya selçuk üniversitesinde okuyorum benim bayan arkadaslarým 3 senedir kaloriferli bir evde kiracý olarak kalýyorlar bu yýl ki kira sözleþmeleri ocak ayý nýn 24 unde bitmiþ eski kontrata gore 150 milyona oturuyorlar yeni kontratta yapmamýslar ocak subat ve mart aylarýnýn kiralarýný 150 milyon olarak eski kontrata göre vermiþler ev sahibi kontrat bitim tarihinden 15 gun once zam veya evden cýkýn die bi ihtarda da bulunmamýs bugun 250 milyon lira ya arttýrýp kira kontratýný yeniden yapmak istedi bayan arkadaslarda bu çok fazla ve yasal deðil deyince evden cýkýn diyor adamýn kendisi ankarada burasýný sadece öðrenciye kiralýyor once aftan yararlanacak bi akrabam gelicek dedi daha sonrada en oturucam dedi ne yapmamýz gerekiyor hukuki yonlere basvurduðunda bizi evden cýkara bilirmi biraz yazdýklarýnýzý okudum bizdede eski kontrat gecerlimi ? arkadaslarýmý evden cýkarma hakkýna sahipmi bu arada apartmanda hiç kimse þikayetcý deðil artý evde hiç bir hasar yok kýra gecikmesi yok yaný kiracýlar iyi sorun para ne yapmayýlýz evden cýkarabilirmi ocaktan beri hesabýna yatan dekontlar elimizde eski kiradan tesekkurler...

Sayim suleymanurkmez,

eger, mal sahibine vermis oldugunuz bir tahlye taahhütnâmesi yoksa, zaten yeniden kontrat yapmaniz gerekmez. Kontrat sadece mecur ilk kiraya verildiginde yapilir. Ondan sonra tekrar (her sene) yeniden kontrat yapilmaz. Taraflarin kontrat bitiminde (kontrati yenilemeyecekleri) yönünde yazili ihbârda bulunmamislarsa, sözlesmeniz otomatikman yenilenmis sayilir. Hatta, mecurun bulundugu yerde belediye var ise, yani gayrimenkûl kanununa tabi iseniz, mal sahibinin, kontrat bitiminde dahi (kanuni süre olan bir ay zarfinda), elinde bir de tahliye taahhüdü olmaksizin, icrâ müdürlügü vasitasi ile tahliye tâlebinde bulunma hakki dahi yoktur.

Sizin kontrat da Ocak ayinda otomatikman yenilenmis sayilmaktadir. Kiz arkadaslariniz, kira bedellerini de muntazaman yatiriyorlarsa, mal sahibinin, ancak ihtiyaç nedeni ile tahliya dâvâsi açma hakki vardir. Bu dâvâyi da kanuni süresinde açmasi gerekir ve mecura ihtiyaci oldugunu ispatlamasi gerekir.

Kisaca, sizin kontrat halen geçerli olup; kira bedellerine, sözlesmede belirtilen oranda zam yapmaniz gerekir.

verdiðiniz acýklama için çok teþþekür ederim bir sorum daha var kontratta su tarihte evden cýkacaðýz kontratý yenileceðiz die birsey yok kontrat bitimine 15 gun varkende ihbarnamede yok emlakçý nýn dediðine gore elimde bos bir tahutname var demiþ yani kontaratta komsularý rahatsýz etmesi evde uygunsuz durumlar bunlardan bahsetmiþ.... zaten bu konuda sorun yok apartmanda imza toplayamazlar çünkü herkes seviyor aileler de dahil bunlardan bahsetmiþ tahutname dediðiniz sey bumu ayný seymi bos bir tahutname olsa bile bunu sonradan doldurabilri mi bu dediði sey kontratýn arka sayfasýn da bos býr yer sadece kontratta imzalarý var kontrat biteli 2 ay olmus kýrasýný halaa eski kiradan almýs tahutnameye simdi tarih yazabilirmi? çok teþekkürler????

Sözleþme tarihinden önce veyahut sözleþmeyle ayný tarihe sahip olan taahhütname hukuken geçersizdir. Bu yüzden ev sahibi boþ tarih kýsmý boþ bir taahhütname almýþtýr. Bunun sonradan kendisinin doldurmasý ise yine "kanýtlanýrsa" geçersizliðe yol açar. Olayda sayýn Zara'nýn dediði gibi kontrat yenilenmiþtir. Eðer ev sahibi kendisi oturacaðým diyerek evi boþaltma talebinde bulunmuþsa, bundan sonra 3 yýl boyunca evi kimseye kiralayamaz. 250 milyon hususunda ise, eðer ev gerçekten de 250 milyon için deðmezse, tespit davasý ile belirleme yapýlmalýdýr. Saygýlarýmla

Sayin suleymanurkmez,

Öncelikle; taahhütnâmenin tarihi ile kontratin tarihi ayni ise, o tahliye taahhütnâmesi zaten,hukuken geçersizdir.

Tahliye taahhütnâmesi denilen belge, ayri bir kâgida yazilmis ve imzalanmis olan, (sizin ... tarihinde mecuru tahliye edeciginize dair,taahhüdünüzü içeren yazili bir belgedir. Kontratin arkasinda taahhüt edilme durumu diye bir sey söz konusu olmasi mümkün degildir. Böyle bir sey mümkün olsa idi bile, zaten, bu husus,kontrat tarihi ile tahliye taahhüdünün ayni tarihte imzalandigini ispatlari ve yine bu taahhüt, geçersiz olurdu.

Muhtemelen kiz arkadaslariniz,- sayin jawussjan'in da belirttigi üzre- tarih kismi bos olan taahhütnâme imzalamis olmalilar. Bu konuda kiz arkadaslarinizdan kesin bilgi alin.

Ayrica; kiraci konusu,sadece mal sahibi ile kiraci arasinda olan bir meseledir. Bu konu ile ilgili olarak, apartmanda imza toplanmasi mümkün olsa bile, kiraciyi çikartmak konusunda etkili olmaz.

Sizin kontrat,-daha önce de dedigim gibi- GEÇERLi BiR KONTRATTiR. Kontratin bitim tarihi olan Ocak ayinda,- kiz arkadaslariniz kontrat bitim tarihinden önce kanuni süresinde,kontrati yenilemeyeceklerini mal sahibine yazili olarak ihbâr etmedikleri için, kontrat otomatik olarak bir yil daha uzatilmis sayilmaktadir.

Mal sahibi, ancak, yasal süresinde tahliye dâvâsi açabilir. Oysa; mal sahibi, dâvâ açma süresini de kaçirdigi gibi, dâvâ açma hakki olsa bile, ihtiyaç iddiasinda samimi olmasi ve hâkimde bu konuda kesin kanaat olusturmasi gerekir. Bu tahliye dâvâsinin da zaten kabul edilecegi,- bir an için varsayilsa bile- bu dâvânin sonuçlanmasi, hali ile epeyce sürecektir!

Bence siz kiz arkadaslariniza söyleyin. Sözlesmede belirtilen oranda yasal zam yapip kiralarini muntazaman ve geciktirmeden ödemeye devam etsinler ve, hele de, bos tahliye taahhüdü vermemislerse, hiç keyiflerini bozmasinlar. Güle güle otursunlar.

ev sahibi þimdi evden cýkararmýyor yanlýz bir sorun daha var kontratta 2 kiþinin ismi geçiyor bu senenin baþýnda evde kalan birinin amcasýnýn kýzý da gelmiþ bunu evsahibi zaten biliyordu ama gecen demiþki kontratta 2 kiþinin adý yazýlý ama siz 3 kiþi kalýyorsunuz bu bir sorun olurmu artý saten kontrat otomatikman yenilendiði için sizin dediðiniz gibi kontratta zam talebi olmadýðý halde kira tespit davasý acmasýn die 3 aydýr felan 200 yatýrýyolar kirayý normalde eski kontrat gecerli olduðu için 150 yatýrmalarý lazým onlar 200 yatýrýyo kýzlar sizin dediðiz gibi haklarýný savununca þimdi bu yola basvuruyor o kýzý bilmediðini soyleyerek yalan soyluyor bizde sen biliyodun o yuzden sana 200 milyon yatýrdýk desek veya boyle biþey yapmamýza gerek varmý? sonucta amca kýzý kardesi gelse yýne mi para alýcak sorun para deðil adam evden cýkarmak istiyor niyeti bun yaný 1 tayýným cýkýcak die gelmiþ evden cýkýcaðýnýza dair sözlesme imzalatmaya kalkmýs yýne kabul etmemiþler bizimkiler noterden onaylý kaðýt istemiþ tayýným cýktý bu evde ben oturucaðým baska evim yok die adam sýnýrlenmiþ sonrada sizin kontratta 2 kiþinin adý geciyor 3. kiþi yok 3 kiþi kalýyonuz demiþ zaten adamýn bir suru evi var artý kýzlar 3 senedir ayný evde evden cýkarmaya hakký varmý??? akrabasý sonucta cevaplarýnýz için ÞÝMDÝDEN TEÞEKKÜRLER.....!!!!!!!!1

ev sahibi þimdi evden cýkararmýyor yanlýz bir sorun daha var kontratta 2 kiþinin ismi geçiyor bu senenin baþýnda evde kalan birinin amcasýnýn kýzý da gelmiþ bunu evsahibi zaten biliyordu ama gecen demiþki kontratta 2 kiþinin adý yazýlý ama siz 3 kiþi kalýyorsunuz bu bir sorun olurmu artý saten kontrat otomatikman yenilendiði için sizin dediðiniz gibi kontratta zam talebi olmadýðý halde kira tespit davasý acmasýn die 3 aydýr felan 200 yatýrýyolar kirayý normalde eski kontrat gecerli olduðu için 150 yatýrmalarý lazým onlar 200 yatýrýyo kýzlar sizin dediðiz gibi haklarýný savununca þimdi bu yola basvuruyor o kýzý bilmediðini soyleyerek yalan soyluyor bizde sen biliyodun o yuzden sana 200 milyon yatýrdýk desek veya boyle biþey yapmamýza gerek varmý? sonucta amca kýzý kardesi gelse yýne mi para alýcak sorun para deðil adam evden cýkarmak istiyor niyeti bun yaný 1 tayýným cýkýcak die gelmiþ evden cýkýcaðýnýza dair sözlesme imzalatmaya kalkmýs yýne kabul etmemiþler bizimkiler noterden onaylý kaðýt istemiþ tayýným cýktý bu evde ben oturucaðým baska evim yok die adam sýnýrlenmiþ sonrada sizin kontratta 2 kiþinin adý geciyor 3. kiþi yok 3 kiþi kalýyonuz demiþ zaten adamýn bir suru evi var artý kýzlar 3 senedir ayný evde evden cýkarmaya hakký varmý??? akrabasý sonucta cevaplarýnýz için ÞÝMDÝDEN TEÞEKKÜRLER.....!!!!!!!!1

Merhaba, Süleyman Bey,

Bana göndermis oldugunuz e-maillerinizi detayli olarak, e-mail hesabimdan cevaplandirmis bulunmaktayim. Kontratta iki kisinin isminin yazili olmasi, bu iki kisinin kira bedellerinden sorumlu oldugu anlamina gelir, o evde bu iki kisinin haricinde bir kisi daha oturamayacagi veya yatili/gündüzlü misafir gelemeyecegi anlamina gelmez! Kontrat ile tespit edilen kira bedeli de sabit olup, o evde oturan kisi sayisina göre artip eksilmez.!! Bu yüzden verdigim önerileri dikkate alin ve özellikle de taniklar yaninda, sizin zarariniza olacak konusmalar yapmayin. Haklarinizi bildiginizi belirtmekle yetinin ve muhatap olmayin. Bosverin.Siz derslerinize çalisin.

Kisaca hiç bir sorun çikmaz. Hatta, benim size tavsiyem, daire müsait ise, dördüncü bir arkadas daha alin yaniniza. Ev sahibi hiç bir sey yapamaz, dersem, yeridir. YAPAMAZ. Kirayi da zaten (kontratta yazan orana göre) çok fazla arttirmissiniz gibime geliyor.