Tapu tescil,inançlý temlik

1992 yýlýnda banka kredisi ile bir ev aldým.Ev, evi satan banka tarafýndan (emlak banksý)kredilendiriliyordu.Ancak ailevi nedenlerden dolayý evi kayýnpederim üzerine almak zorunda kaldým.Evin rezerve edilmesini saðlayan ilk peþinatýný ve düzenli olarak 3 yýllýk kredi taksitlerini benim yatýrdýðýma dair elimde makbuzlar mevcut ayrýca evin ara ödemelerini vs.yine ben yatýrdýðým halde yatýran kayýnpederim gözüken makbuzlarýn orjinalleri,benim tarafýmdan yatýrýldýðýný ispatladýðým yönetim giderleri makbuzlarýnýn asýllarýda mevcut.Ev 1994 yýlýnda teslim edildi..yaklaþýk 5 yýl kirada kaldý,kira mukavalelerinde vekil sýfatý ile benim imzam var kiralar üç yýl benim 2 yýlda eþimin hesabýna yattý.Kayýnpederim emekli memur ve gerek peþinatý gerekse taksitleri ödeyecek mal varlýðý hiç olmadý..evin benim olduðuna dair þahitlerim var.. tapu kayýnpederimin adýna idi bu yýl boþandým ve bu evin ortak çocuðumuzun üstüne geçirilmesi talebini kayýnpederim red ediyor ev benim diyor..konuþtuðum avukat zaman aþýmýnýn tapu tescilinden itibaren 10 sene olduðunu dolayýsý ile henüz zaman aþýmýna uðramadýðýný inançlý temlik davasý ile þansýmýzýn olduðunu söylüyor.Ben evin parasýnda deðilim ama evimin ortak çocuðumuzun üstünde olmasýný istiyorum zira kayýnpederimin evi satýp parayý harcayacaðýndan endiþe ediyorum.. görüþlerinizi gönderirseniz sevinirim.

Sayin gönye,

Kanaatime göre, evin teslim tarihi olan 1994 yilina göre, on yillik zamanasimi gerçeklesmis oldugundan, tapu sahibi, olasi bir dâvâda zamanasimi def'ini ileri sürdügü takdirde, mahkemece bu husus dikkate alinacaktir. Dâvâniz zamanasimi nedeni ile RED olunabilecektir.

Ayrica; ev ile ilgili ödeme belgelerin (dekontlarin) üzerinde (ödemeyi yapan kisi olarak) sizin mi yoksa kayinpederinizin mi adinin yazili oldugunu belirtmemissiniz.

Evin tapuya tescili tarihi, dekontlarda isminizin yazili olup olmadigi vs. hakkinda, biraz daha detayli bilgi sunmaniz mümkün müdür acaba?

yanlýþ yazmýþým tapu tescil 1995 yýlý eylül..ilk peþinat ve evin tahsis bedeli yaklaþýk evin o günkü deðerinin % 10 nu idi üzerinde gönderen olarak benim ismim var,ondan sonraki 3 yýl boyunca düzenli olarak yapýlan tüm aylýk taksit ödemeleri benim banka hesabýmdan düzenli virman yolu ile,ancak yapýlan diðer ara ödemelerde ve diðer üç yýllýk taksitlerde yatýran kayýnpederim gözüküyor..önemli bir konu kayýnpederimin ikametgahý rize,bu yatýrmalarýn tamamý nakit banka þubesine yatýrma þeklinde havale yada virman þeklinde deðil(tarafýmdan yatýrýldý) ve benim o sýrada çalýþtýðým istanbuldaki iþyerinin yanýndaki banka þubesine..kayýnpederimin her ay rizeden istanbula gelip emekli maaþýnýn tamamýna yakýn bir parayý nakit olarak nasýl yatýrabileceðini takdirlerinize sunuyorum..kaldýki kendisi emekli bir memur mali durumu ile böyle bir ev almasýna (o zamanki deðeri yaklaþýk 80.000 þu andaki deðeri 140000 dolar)makbuzlarýn tamamýnýn asýllarý bende mahkemeye ödediðine dair bir adet makbuz aslý dahi ibraz edemez..þahitlerimde var. Kayýnpedrim dava açarsan bende kiralarý aldý yedi diye karþý dava açarým diyor..eski eþimde bu talebimi (kendisine ilerde hiçbir hak talep etmeyeceðime dair istediði belgeyi vereceðimi söylememe raðmen) evi sattýrýp parasýný babam ile çatýr çatýr yiyeceðim diyerek red ediyor..Oysa ev benim benim olan evin kirasýný almak kadar normal (tabiki o anda) ne olabilirdiki..Dediðim gibi burda tek amacým evi oðlumun üstüne yaptýrýp kayýnpederimin 10 yýllýk birikimimi yemesini önleyip,oðlumun geleceðini saðlama almak kendi üzerime tapu dahi istemiyorum..

sayin gönye,

Evin tapuda tescil tarihi eylül 1995 ise, hakkinizin zamanasimina ugramis olmadigi, açiktir. Bu nedenle, dâvâ hakkiniz bulunmaktadir. Ancak, zamanasiminin dolmasina çok az bir zaman vardir. Bunu muhakkak surette nazara alip, vakit kaybetmeden bir avukatla konuyu etraflica müzakere ediniz.

Anladigima göre, ev ile ilgili tüm makbuzlarin asillari sizde mevcut olduguna göre; bunlari iyi muhafaza edin. Kanaatime göre; isi çok iyi tâkip ederseniz, dâvâyi kazanma sansiniz yüksektir.
Makbuzlarin suretlerini hazirlayip dâvâ dosyasina sunarsiniz. Öncelikle,makbuzlarin büyük bir kisminda, parayi yatiran kisi olarak sizin adinizin geçmesi, tapuda hak sahipligini ispat vazifesinde birinci deredede delil olacaktir.

Yine dediginiz gibi, kayinpederinizin bu evi alacak maddi gücünün hiç bir zaman olmamis olmasi; daha da önemlisi, paralarin direkt sizin tarafinizdan ve sizin isyerinizin yakinindaki banka subesinden yatirilmis olmasi, kezâ kayinpederinizin rize'de ikâmet etmesi; bilhassa, bu paralarin nakden ilgili subeden yatirilmis olmasi, bu gayrimenkûlde hak sahibi oldugunuz yönünde, hâkimde -kesin olmasa bile- az çok kanaat olusturacagini düsünüyorum. Bazi meblaglarin, nakden degil de, örnegin, ViRMAN yolu veya HAVALE yolu ile hesaba aktarilmis olsaydi, iddianizin ispati zorlasirdi. Kayinpederinizin o paralari yatirabilmis olmasi, gerçekten de, esyanin tabiatina aykiridir ve karsi taraf böyle bir iddia ortaya atilirsa, -üstelik de makbuzlarin asillari da sizde iken- hiç de inandirici olmaz.

Bazi makbuzlarin üstüne kayinpederinizin adini neden yazdirdiginizi gerçi anlayamadim. (herhalde basiretiniz tutuldu) Sizin isyerinizin yakinindaki banka subesinden devamli para yatirdiginiza göre, bu bankada sizi taniyorlardir. Diger (üzerinde sizin adiniz yazili olan) makbuzlari da (ispat için) ilgili banka subesine götürseniz ve durumu izâh ederek, diger makbuzlarda da kayinpederinizin ismi yerine sizin isminizi yazdirip paraf ettirmeye ve bankanin kasesini vurdurmayi deneseniz, diyesim geliyor, ama, hele de o kadar zamandan sonra, uygun düsmez, sanirim.

Fakat; açacaginiz dâvâda, ek olarak tanik da dinletebilirsiniz. Tabi, bu kabil dâvâlar oldukça çetrefilli dâvâlardir. Bence, siz hem konu ile ilgili, sizi destekleyecek, emsal yargitay kararlarini arastirin ve özellikle de, uzmanlik alani, (tapu iptâli ve tescili-zilyetlik vs. gibi gayrimenkûl hukuku olan) bir avukati vekil tâyin edin.

sayin gönye,

eklemek istedigim bir diger husus sudur:

kayinpederinizin evi üçüncü kisilere satacagindan vs. endise ediyorsaniz, söz konusu dâvâyi açarken veya dâvâyi açmadan hemen önce, gayrimenkûlün tapusuna, -evin dâvâ sonuçlanana kadar satilmasini engellemek için-iHTiYATi TEDBiR KOYDURUNUZ. tapusunda ihtiyati tedbir bulunan ev, satilamaz.

teþekkürler..