Kira artışı
Merhaba,
Şu anda oturduğum ev için kira kontratım 20.04.2005 tarihinde başlatıldı.
Kontratta yer alan artış maddesi şu şekilde: "Kiracı akit bitiminde kontratı uzatmak istemiyorsa bir ay evvelinden yazılı olarak feshi ihbar etmek yeni kiracılara mecuru göstermek zorundadır. Bir yıllık süreden önce mecurun kiracı tarafından boşaltılması halinde dönem sonuna kadarki kiralardan kiracı mesuldür. Kira akdinin uzaması halinde sonraki yıl aylık kira bedeli, Tüketici fiyat endeksi oranının eski kiraya eklenmesi neticesinde tesbit olunacaktır."
Birkaç ay önce ev sahibimin avukatı beni arayıp 3 yıllık sürenin dolmasından dolayı geçerli olacak kanuni haklarına istinaden bir sonraki dönem itibariyle TÜFE'den bağımsız artış belirleyeceklerini söyledi ancak artışın ne kadar olacağını 20.04.2008 tarihi yaklaştığında bildireceğini iletti.
Bu süre içinde yazılı ya da sözlü hiçbir uyarı olmamasına rağmen, avukat beni 18.04.2008'de saat 19:00'da arayarak ev sahibi tarafından %30'a denk gelen bir artış istendiğini iletti, artışın çok yüksek olduğunu söylediğimde ise mahkemeye gidilmesi halinde bundan daha yüksek bir bedel tespit edilebileceğini söyledi.
Sorum şu; kontrat bitiminden 15 gün önceye kadar herhangi bir yazılı ihbarda bulunulmadığı halde şu anda tespit davası açılabilir mi, ve açılırsa belirlenen yeni kira hangi tarihten itibaren geçerli olur? Eğer 20.04.2009 itibariyle geçerli olacak ise, geriye dönük olarak fark ödemem gerekir mi?
2008 yılında geçerli olacak bir artış için kontrat süresinin bitiminden 15 gün önceye kadar yazılı ihbar zorunlu mudur? Kiranın 3. yılının bitmiş olması herhangi bir istisna yaratır mı?
Bu arada bu gelişmelerden önce gün içinde 21.04.2008 tarihinde gerçekleşmek üzere %10,5 oranında (TÜFE üzerinde) zam yapılmış kira için EFT talimatı vermiş olduğumu da belirtmemde fayda var. Şu ana kadar da düzenli olarak kira ödemelerimi yaptım (çoğunlukla ay başında, kontratta belirtilen tarihten 18-19 gün önce) ve her yıl TÜFE oranında artış ekledim.
Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
Şu anda oturduğum ev için kira kontratım 20.04.2005 tarihinde başlatıldı.
Kontratta yer alan artış maddesi şu şekilde: "Kiracı akit bitiminde kontratı uzatmak istemiyorsa bir ay evvelinden yazılı olarak feshi ihbar etmek yeni kiracılara mecuru göstermek zorundadır. Bir yıllık süreden önce mecurun kiracı tarafından boşaltılması halinde dönem sonuna kadarki kiralardan kiracı mesuldür. Kira akdinin uzaması halinde sonraki yıl aylık kira bedeli, Tüketici fiyat endeksi oranının eski kiraya eklenmesi neticesinde tesbit olunacaktır."
Birkaç ay önce ev sahibimin avukatı beni arayıp 3 yıllık sürenin dolmasından dolayı geçerli olacak kanuni haklarına istinaden bir sonraki dönem itibariyle TÜFE'den bağımsız artış belirleyeceklerini söyledi ancak artışın ne kadar olacağını 20.04.2008 tarihi yaklaştığında bildireceğini iletti.
Bu süre içinde yazılı ya da sözlü hiçbir uyarı olmamasına rağmen, avukat beni 18.04.2008'de saat 19:00'da arayarak ev sahibi tarafından %30'a denk gelen bir artış istendiğini iletti, artışın çok yüksek olduğunu söylediğimde ise mahkemeye gidilmesi halinde bundan daha yüksek bir bedel tespit edilebileceğini söyledi.
Sorum şu; kontrat bitiminden 15 gün önceye kadar herhangi bir yazılı ihbarda bulunulmadığı halde şu anda tespit davası açılabilir mi, ve açılırsa belirlenen yeni kira hangi tarihten itibaren geçerli olur? Eğer 20.04.2009 itibariyle geçerli olacak ise, geriye dönük olarak fark ödemem gerekir mi?
2008 yılında geçerli olacak bir artış için kontrat süresinin bitiminden 15 gün önceye kadar yazılı ihbar zorunlu mudur? Kiranın 3. yılının bitmiş olması herhangi bir istisna yaratır mı?
Bu arada bu gelişmelerden önce gün içinde 21.04.2008 tarihinde gerçekleşmek üzere %10,5 oranında (TÜFE üzerinde) zam yapılmış kira için EFT talimatı vermiş olduğumu da belirtmemde fayda var. Şu ana kadar da düzenli olarak kira ödemelerimi yaptım (çoğunlukla ay başında, kontratta belirtilen tarihten 18-19 gün önce) ve her yıl TÜFE oranında artış ekledim.
Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.