Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Tacizci Ev Sahibi-haksiz Tahliye

11-04-2008 09:10:28 Nilemec #

Tacizci Ev Sahibi-haksiz Tahliye

�ncelikle herkese i�lerinde bol kazan� ve kolayl�klar diliyorum. Ge�en hafta �ok can s�k�c� bir durum ya�ad�m ve evime ilk defa polis �a��rmak zorunda
kald�m. K�saca anlatmaya �al��ay�m. 2004 Kas�m ay�nda �zmir'de bir daire kiralad�k. Bizden �nce ev sahibimiz e�ine yeni evde oturmak isteyip istemedi�ini sormu�. Ev sahibi kendisi �ok istemesine ra�men kar�s� kabul
etmedi�i i�in evi kiraya yani bize vermi�. Kira s�resini de o sene okula ba�layacak k�z�m oldu�u i�in ilkokul 5 bitene kadar konu�tuk O s�rada 4-5 ayl�k hamileydim ve evi tutmam�z�n bir nedeni de anneanne ile babaannenin
evlerinin orta noktas� olmas� idi. (Bebek bak�laca�� i�in) Zaten kendi evimizde o s�rede bitecekti. Giri�te kontrat�m�z� yapt�k. 1 senelik. Ba�kaca bir �art
koymad�k. Kar��l�kl� memnun kald��m�z i�in ikinci ve ��nc� senelerde devam etti. Bu arada zamlar�m�z� da yapt�k. Ancak s�rekli olmasada benim maa��m� zaman�nda alamamamdan dolay� ge� bazen de ge� �dedi�imiz i�in gelmeyen ay�n kiras�n� da erken �dedik. Bu arada ev sahibi vefat etti. Kiralar�m�z muhtara �demeye ba�lad�k. Oturdu�umuz apartmanda �len ev sahibinin yurt d��nda ya�ayan o�lunun da kirac�lar� var. T�m kirac�lar kiralar�m�z�
muhtara �d�yor ve imza al�yoruz. Ancak kontratta b�yle bir �ey yazm�yor. �l�m olay� olur diye hi� d��nmedik do�rusu. Ben vefat haberini yakla��k 10 g�n sonra ald�m ve ba� sa�l�� i�in eve gitti�imde �len ev sahibinin e�i beni evden kovdu. H�lbuki benim kad�n� ilk g�r��md�. Nedeni ise aradan
10 g�n�n ge�mesi ve 1 sene oturaca��z deyip hala oturuyor olmam�zm��. Kad�na ne kadar anlatmak istesem de ya�l� teyze beni anlamak istemdi. Kad�n�n pek akl� ba��nda olmad��n�, insanlar� bir tan�yor, bir tan�m�yor oldu�unu ve mant��a uygun olmayan teklifler yapt��n� duyuyordum y�neticiden ama tan�m�yordum. Neyse bakt�m maalesef k�z� ve torunu da bir garip
tedirgin oldu�um i�in kalkt�m. Sonras�nda sakin bir d�nem ya�arken kad�n son 2 ayd�r s�rekli eve gelip bizi taciz etmeye ba�lad�. Ge�en hafta Cuma g�n� daha buyur etmeden i�eri dal�p ne zaman ��kaca��m�z� sordu.
Anlatmaya �al��rken hakaret etmeye ba�lad�. Duvarlara vurarak buras� benim evin ��k�n diye ba��rd�. En son kad�n� e�imin arkas�ndan s�ylene s�ylene gitti�i i�in yatak odamdan zor ��kard�m. Ve bu arada polisi arad�m ama o s�rada kad�n gitti. A�a��da polisi g�r�nce tekrar yukar� ��k�p yan�m�za geldi. Polise durumu anlatt�k. Ama kad�n �ok ya�l� oldu�u i�in �ik�yet�i olmad�k. Ancak son uyar�m�z oldu�unu belirttik. Bizi mahkeme yolu ile ancak tahliye edebilece�ini izah ettik.
Kad�n�n iki sokak yan�m�zda kendine ait zaten oturmakta oldu�u bir dairesi var.
�llaki ��k�n ben gelip oturaca��m oraya diyor. Yine kendisi gibi dengesiz bir k�z� var pek normal de�il. S�zde o di�er evde o�lu ile kalacakm��. Bu kad�n da
bizim oturdu�umuz eve ta��nacakm��. B�yle bir �ey m�mk�n m� acaba ? Evi varken bizi ��kartabilir mi ? Benim evime ta��nmam 2009 yaz�n� bulacak. Yaz�k g�nah de�imli ben bu �artlarda evi tutmu�um sonrada 1 sene i�in ��k�p ba�ka ev arayay�m ? �stelik ben �al��rken ve �ocuklar�m ortakla�a benim evimde anneler taraf�ndan bak�l�rken ve k�z�m�n hem okulundan, ��retmeninden bu kadar memnunken. Anlayaca��n�z ba��m�z ciddi dertte ?
�nerileriniz ve verece�iniz bilgiler i�in �imdiden �ok te�ekk�r ederim.

11-04-2008 10:25:44 Av.B�lent Ak�ada� #

Re: Tacizci Ev Sahibi-haksiz Tahliye

Say�n Nilemec han�mefendi,

6570 say�l� GAYR�MENKUL K�RALARI HAKKINDA KANUN tahliye nedenlerini ve nas�l yap�laca�� hususunu a��k�a belirtmi�tir. �lgili kanunun 7. maddesi ��yledir.

Alıntı:

Madde 7 - Kira �artlar�na ve Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�k�mlerine riayet edilse bile a�a��daki yaz�l� hallerde kiralayan

a) Kirac� taraf�ndan gayrimenkul�n tahliye edilece�i yaz� ile bildirilmi� olmas�na ra�men tahliye edilmezse icra dairesine m�racaatla tahliye istiyebilece�i gibi,

b) Gayrimenkul� kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in mesken olarak kullanma ihtiyac�nda kal�rsa kira akdinin hitam�nda,

c) Gayrimenkul� kendisinin veya e�inin veya �ocuklar�n�n bir meslek veya sanat� bizzat icra etmesi i�in kullanma ihtiyac�nda ise kira akdinin hitam�nda,

�) Gayrimenkul� yeniden in�a veya imar maksadiyle esasl� bir surette tamir, tevsi veya tadil i�in ve ameliye esnas�nda i�inde ikamet veya i�tigal m�mk�n olmad�� fennen anla��ld�� takdirde kira akdinin hitam�nda,

d) Gayrimenkul� Medeni Kanun h�k�mlerine g�re iktisabeden kimse kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in tamamen veya k�smen mesken olarak ve yine kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in bir meslek veya sanat�n bizzat icras� maksadiyle i� yeri olarak kullanma ihtiyac�nda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarf�nda kirac�y� keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek �artiyle alt� ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde �dememelerinden dolay� hakl� olarak bir y�l i�inde kendilerine iki defa yaz�l� ihtar yap�lan kirac�lar aleyhine, ayr�ca ihtara hacet kalmaks�z�n, kira m�ddettinin hitam�nda,

Tahliye davas� a�abilirler.

Ayn� �ehir veya belediye hudutlar� i�inde kendisinin veya birlikte ya�ad�� e�inin uhdesinde kay�tl� oturabilece�i meskeni bulunan kimse, kirada oturdu�u yeri, malikin iste�i �zerine tahliye etmeye mecburdur.

Anlayaca��n�z, kendisinin yada �ocuklar�n�n kullan�m� amac�yla hakk�n�zda s�zle�menizin bitmesiyle birlikte tahliye davas� a�ma hakk�na sahiptir. s�zle�menizin ne zaman ba�lay�p/bitti�ini belirtmedi�inizden bu konuda kesin bir �ey s�yleyemeyece�im. Kiralayan�n bu maddeye dayanarak kontrat bitimiyle birlikte tahliye davas� a�mas� ve davan�nda kabul g�rmesi,sonras�nda tahliye i�lemleri falan derken, de�il 2009 yaz� 2010 k��n� bile g�rebilirsiniz.

Ayr�ca, 6570 sy kanunun 16. maddeside ��yle demektedir.

Alıntı:

Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yaz�l� sebeplerden dolay� tahliye ettirdi�i gayrimenkul� m�cbir sebep olmaks�z�n �� sene m�ddetle eski kirac�s�ndan ba�kas�na kiralayamaz.

� f�kras�na g�re tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, m�cbir sebepler olmad�k�a �� sene m�ddetle ba�kas�na kiraya verilemez.

� f�kras�na istinaden tahliye edildikten sonra imar plan�na g�re yeniden in�a veya esasl� �ekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kirac�n�n kiralama�a tercih hakk� vard�r. Bu hakk�n, kiralayan�n, yapaca�� tebli� tarihinden itibaren bir ay i�inde kullan�lmas� �artt�r.

Bu maddeye g�re tercih hakk� bertaraf edilmedik�e, gayrimenkul �� y�l m�ddetle ba�kas�na kiralanamaz.

Anlayaca��n�z konut ihtiyac� nedeniyle sizi tahliye ederse ve tahliye i�leminden sonra kendisi veya �ocuklar� bu konutta ikamet etmezde ba�ka ki�ilere kiraya verirlerse, bu kanun kapsam�nda, maddi ve manevi tazminat hakk�n�z do�maktad�r.

Size tavsiyem kiran�z� vaktinde �demenizdir, kira alaca��na dayanarak tahliye davas� a�mak kiralayanlar i�in en kolay ve h�zl� yoldur. B�yle bir dava a�abilmek i�inde kirac�n�n bir y�l i�inde iki kere kiray� zaman�nda �dememesi ve kiralayan�nda bu durumu ihtar �ekerek kirac�ya ihbar etmi� olmas� �art�na ba�l�d�r. S�z�n �z�, Kirac�y� evden ��karmak �ok basit bir durum de�ildir, siz �ocuklar�n�z�n e�itim ve bak�m�yla ilgilenmeye devam edin, bu konuda dava a�amas�na geldi�iniz takdirde profesyonel yard�m almak i�in bir Avukat ile g�r��menizi tavsiye ederim.

11-04-2008 10:52:05 Nilemec #

Re: Tacizci Ev Sahibi-haksiz Tahliye

Kontrat yenileme d�nemimiz Kas�m ay�d�r. Kiralar� ge� �dedi�imiz zaman (ki yine ayn� ay i�inde �demesi muhakkak yap�lm��t�r) bug�ne kadar herhangi yaz�l� yada s�zl� ihtar almad�k dolay�s� ile bundan sonraki �demelerimiz i�in dikkat etmeliyiz de�ilmi ? Yani ihtar �ekilmemi� ve tahsil edilmi� eski �demeleri �rnek g�sterirlermi ? ��nk� yakla��k be� ayd�r g�n�nden �nce �deme yap�yoruz. Ayr�ca te�ekk�r ederim cevab�n�z i�in.

11-04-2008 11:02:26 Av.B�lent Ak�ada� #

Re: Tacizci Ev Sahibi-haksiz Tahliye

Kontrat s�reniz bitmeden �nce tahliye dolay�s�yla size ihtar �ekmeli akabinde 6570 sy kanuna dayanarak tahliye davas� a�mal�lar, belirtti�im tarihlerde davan�n a��lmamas� halinde ve ayr�ca yeni s�zle�me yap�lmam�� olsa bile kira kontrat�n�z 1 y�l uzam�� say�l�r.

S�zl� ihtarlar�n hukuksal ge�erlili�i mevcut de�ildir, bu y�zden ihtarlar�n yaz�l� olarak ve m�mk�nse noter kanal�yla �ekilmesi ispat durumunu g��lendirir.

Belirtti�iniz gibi, bundan sonra �demelerinizi g�n�nde yap�n, sizi tahliye ettirmesi bir hayli g��. Kolay gelsin.

28-04-2008 11:14:33 Nilemec #

YEN� SORU - Tacizci Ev Sahibi-haksiz Tahliye

Merhaba aradan ge�en zaman i�inde yeni geli�meler oldu. Buradan ald��m bilgiler ��nda evimizde oturmaya devam karar� vermi�tik. Ancak k�z�m�n okulunun kar��s�nda babam�n arkada�� kendi evini bo�alt�nca okulun kar��s�nda olmas� ve ev sahibi ile ya�anan tats�zl�klara, tacizlere ve kendim gelece�im deyip iki g�z� iki �e�me a�lad�� i�in evi bo�altt�k. 70 ya��n� ge�kin bu kad�n biraz �ncede s�yledi�im gibi iki g�z� iki �e�me do�algaz ba�lataca��m, kendim gelip oturaca��m, kocam g�rmedi ben kalan 3 g�nl�k �mr�m� bu yeni evde ge�ireyim dedi�i i�in konforlu ve geni� evimi b�rak�p 2 oda bir salon k��k ve eski eve kad�na ya�l� diye ac�d��m ve k�z�m�n okulu ile yeni ev kar��kl� oldu�u i�in ta��nd�m. �stelik ya�l� diye ta��nmam�n ertesi g�n� temizlik�i tutp birde evi t�m iyi niyetimle temizletip �yle b�rakt�m :) D�n ��rendimki bu ya�l� teyze beni sadece 100 YTL l�k kira fark� i�in ��karm��. �imdi evi yeni bir kirac�ya 100 YTl fazlaya yani 650 YTL ye kiraya veriyormu� ! �nsanlara olan inanc�m� inan�n kaybettim. E�er 70 ya��nda bir aya�� ukurda bir ana, anneanne yada babaanne 34 ya��nda beni kand�rabiliyorsa inan�n s�yleyecekk tek kelimem yok.Bu teyzenin imzalad�� elimde bir ka��t var. Kirac�m� ��kard��mdan dolay� i�te �u kadar depozito ve kira iadesini yapaca��m diye. Bunu nas�l kullanabilirim. Yada hi� u�ra�may�p Allaham� havale edeyim ?

28-04-2008 12:49:38 Av.B�lent Ak�ada� #

Re: Tacizci Ev Sahibi-haksiz Tahliye

Ge�mi� olsun.

29-04-2008 08:44:45 Nilemec #

B�lent Ak�ada�

Say�n B�lent Ak�ada� verdi�iniz bilgiler i�in �ok te�ekk�r ederim :) Aradan bir g�n ge�ince ve biraz daha sakince d��n�nce asl�nda kand�r�ld��m� de�il kurtuldu�umu d��nmeye ba�lad�m :) San�r�m en iyisi insanlar� oldu�u gibi kabul edip kendi ya�ad��m�z alan� temiz tutmak ve temiz insanlardan olu�turmak. Buda bize bir hayat dersi olmu� oldu :) Her�ey i�in tekrar te�ekk�rler. Sa�l�kla kal�n :)

04-05-2008 17:02:39 trex #

Re: B�lent Ak�ada�

Biraz komik bir durum asl�nda. Ge�mi� olsun.

Tacizci Ev Sahibi-haksiz Tahliye