Geri alamadýðým senet hakkýnda

Merhabalar;
Öðrencilik yýllarýmda arkadaþýmla eve çýktým ve emlakçý bize 1 yýllýk kira karþýlýðý sanýrým o zaman 2500ytl idi, senet imzalattý. 2 kiþi imzaladýk seneti,gariptir ki o bölgede emlakçýlar bunu hep yapýyor. Sebepleri de, 1 yýllýk kirayý garanti altýna almak ve ev sahibine mahçup olmamak.Zor durumdaydýk acilen ev lazýmdý kabul ettik. Sonra 1 sene geçti evden çýktýk, sonradan senet aklýma geldi gidip istedim seneti ev sahibine verdiðini söyledi emlakçý.Ev sahibine sorduðumda bana senet verilmedi dedi.Tekrar gittim emlakçýya, verdim ben ev sahibine unutmuþtur falan dedi,bu þekilde oyaladýlar yani.

1- Þimdi ben ne yapmalýyým, veya biþey yapmazsam ne olur,beni nasýl saçmalýklar bekleyebilir? Olayýn üzerinden 2 sene geçti fakat forumdaki alakalý yazýlarý okuyunca endiþelendim bilginize danýþmak istedim.

2- Konu hakkýnda hiçbir bilgim yok.Yani bu 2500ytl ilerde büyüyüp kocaman olup karþýma çýkabilir mi? Kira kontratý halen bende atmadým saklýyorum,eðer bahsi geçen senet üzerinde oynama olursa bu kontratýn bir yardýmý olabilir mi?

Herkese cevaplarý için þimdiden teþekkürler.

merabalar;
1- senette alacaklý gözüken kimselere, senet ve kira yönünden hiç bir alacaðým kalmamýþtýr, þeklinde bir ibraname imzalatýn. Böylece borcunuzu ödediðinize dair elinizde bir belge olur. Bu iþlemi noter vasýtasýyla yaparsanýz daha iyi olur. Bu iþlemi yaptýktan sonra da menfi tesbit davasý açýnýz.

2- Eðer senet almazsanýz ; alacaklý size karþý icra takibi baþlatabilir. Bu durumda 2 yýllýk faiz ve icra masraflarý da eklenir. Eðer yukarýda iþlemi yaparsanýz senet alacaklýsýna karþý kendinizi korursunuz.Yani size icra takibi yaptýðýnda borca itiraz ederek elinizdeki belgeyi mahkemeye sunarak kurtulursunuz. Ancak, senet bir baþkasýna ciro yapýlarak icra takibi yapýlýrsa bu defa borcu ödediðinize dair itiraz da bulunamazsýnýz.Bu sebeple senedi alamazsanýz ve borcu olmadýðýna dair belgeyide imzalattýktan sonra menfi tesbit davasý açmanýzý öneririm.

3- Senette bir oynama olursa da bunu itirazýnýzda belirtmeniz gerekir. Kontrat çok etkili olacaðýný düþünmemekle beraber yine de muhafaza etmenizi öneririm.

ayrýca bir avukatla beraber hareket etmenizi öneririm.

selamlar..

Yanýtladýðýnýz için teþekkürler.Yalnýz bir sorunum var. Seneti imzaladýk fakat bunu düzenleyen emlakçýydý biz imzaladýk fakat kime karþý imzaladýk acaba yazan ismi hatýrlamýyorum. Ýsim yazmamýþ da olabilir hatýrlayamýyorum öðrencilik yýllarý bu kadar derin düþünmemiþtim olayý. Fakat yazan þahsý hatýrlýyorum kendi el yazýsýyla yazdýðýný da hatýrlýyorum, yerlerini hatýrlýyorum gidip bulabilirim tekrardan.Fakat dediðim gibi senet ortada yok. Bunun dýþýnda bir bilgi yok aklýmda. Bu durumda nasýl yönlendirme yapabilirsiniz. Eðer bir avukatla beraber hareket edersem avukat için ne kadar bütçe ayýrmalýyým ortalama+menfi tesbit davasý?? Bana þimdi bu olay hiç çözülemezmiþ gibi geldi cahillik iþte.. Teþekkürler

Eðer senedi kim adýna doldurduðunuzu hatýrlamýyorsanýz veya senedi boþ olarak imzaladýysanýz; senedi de geri alamýyorsanýz. Geçmiþ olsun yapacak bir þey yok. Avukat ücreti ise her avukat kendisi belirler. Bu avukatla anlaþmanýza baðlý bir durum.
selamlar...

1 yýl daha bekleyip zaman aþýmýna uðramasýný beklemek en mantýklý çözüm sanýrým. toplamda 3 yýlda zaman aþýmýna uðradýðý yazýyordu forumda. teþekkürler

Karþý taraf Ýyi niyetli olduðu müddetçe problem olmayacaktýr. Zamanaþýmýna 3yýl sonra uðrar. Ancak 3 yýl'dan sonraki 1yýl içinde alacak davasý açarak da talepte bulunabilir. Bu sebeple 2 yýl beklerseniz bi sýkýntý olamaz.
selamlar...

Merhabalar buna benzer bir olay bende yaþadým. Yabancý uyruklu eðitim amaçlý Türkiye'de ikamet etmekteyim. Bu gün bir ev kiraladým sonradan kafama takýldýðý için araþtýrmak istedim.
Evi emlakçýdan kiraladým. Kira 500 lira, 500 lira komisyon, 500 lira da depozito vermeme raðmen emlakçý bana birde senet imzalattý. Aslýnda kötü birine benzemiyor ama içime kurt düþtü iþte.
Bir yýllýk kira bedeli deðerinde senet imzaladým(500x12=6000TL). Senet üzerindeki tutarý gördüm fakat kimin adýna imzaladýðýma pek dikkat etmedim.
Kira kontratýný ben imzaladým ve 1500 TL'yi teslim ettim. Ev sahibinin o anda bulunmadýðý için kontratýn imzalý fotokopisini 3-4 gün içinde geçip almamý söyledi emlakçý.
Emlakçý parayý aldýðýna dair bir para makbuzu kesti bana parayýnýn alýndýðýný, emlakçý ismini, ve imzayý içeren bir makbuz.
Yabancý uyruklu olduðumdan dolayý kontrattaki kefil kýsmý boþ býrakýldý. Bu bir problem teþkil edermi?
Ýleride Bahar haným gibi sorunlarla karþýlaþmamak için þimdiden ne gibi tedbirler almalýyým.

Ayrýca þu an oturduðum evi 1 yýllýk kontratýn dolmasý nedeniyle boþaltýyorum onda da kirayý emlakçý aracýlýðýyla ödüyordum. Ev sahibiyle hiç muhattap olmadým. Kontratýn bitmesine yaklaþýk 20 gün var. Emlakçýya bundan 1 ay önce kontratým bittiðinde evi boþaltacaðýmý söyledim. Emlakçý evin ilanýný internete verdi hatta evime 1-2 müþteri de getirdi. Bunlara raðmen son 15 güne gelmeden noterden evi boþaltacaðýma dair ihtarname göndermelimiyim? Göndermem gerekir ise ev sahibine mi, yoksa emlakçýya mý göndermem gerekir? Ev sahibinin adresini falan bilmiyorum sanýrým baþka þehirde ikamet ediyor kendisi.
Ýhtarname göndermez isem emlakçý kendi kendine kira kontratýný 1 yýl daha uzatýp benden kira talep edebilir mi?

Þimdiden çok teþekkür ederim saygýlar...

Kira kontratý zaten borç doðuran bir sözleþmedir. Ayrýca senet verilmesi yanlýþ ve risklidir. Ýlla talep ediliyorsa evi de tutmak zorundaysanýz senetlerin kira bedellerine karþýlýk teminat olarak verildiðine dair kontratta yazmalý veya ayrýca belge düzenlemelidir. Senetlerin kiraya veren adýna düzenlendiðine dikkat etmelidir. Mümkünse fotokopisi alýnmalýdýr. Emlakçý ile yapýlan sözleþmelerde emlakçýnýn vekaleti varsa örmek almak gerekir yoksa ev sahibi ile birlikte sözleþme imza edilmelidir. Bilahare getirilecek kontratlarýn da mutlaka ev sahibine ayrýca imzalattýrýlmalýdýr.
En önemlisi kirayý ödedikçe hiç bir mazereti dinlemeyip senedi geri almak gerekir. Kira kontratýna da kiranýn ödendiðine dair imza alýnmasý yararlý olur.

Sayýn Av. Engin Oðuz bey ilgilendiðiniz için çok teþekkür ederim. Kontratý almaya gittiðimde uyardýðýnýz konulardaki hatalarýmý düzeltmek için elimden geleni yapacaðým.
Ben kirayý her ay emlakçýya ödeyeceðim, dediðiniz gibi kira kontratýnýn arkasýndaki ilgili alaný imzalatacaðým. Ama imzalamýþ olduðum senet tek senet fiyat olarak ta 12 aylýk kiranýn toplam bedeli yazýyor. Senedi ne zaman geri alabileceðimi sorduðumda, 1 yýl dolduðunda evden çýkarken alýcaksýn cevabýný verdi.
Yani her ay kirayý ödemeye gittiðimde senet talep edemem. Bu durumda ne yapmam gerekir?

Merhabalar...
Benim konum da aslýnda bu olayýn bir farklý boyutu...

2009 yýlýnda arkadaþýmla birlikte ortak bir iþyeri açtým.
Kiraladýðýmýz dükkanda daha önceki iþyerine ait eþyalar vardý.
Bu eþyalara karþýlýk ayrýca hava parasý olarak 6 tane 5000 tl lik senet imzaladýk. Ýmzalayan ben kefil ise ortaðým olarak.
Birinci senedi ödedik. Daha sonra mali nedenler ve ortaðýmla anlaþamamýz nedeniyle iþ yerini kapattýk.
ayrýca 8000 tl daha ödedim. iþ yerini de kapattýðýmýzdan senet elinde bulunan alacaklý sözlü olarak kalan senetleri iade edeceðini söylediði halde karþýlýðýnda senet falan vermedi. Sonra araya giren kiþiler 1 senedi daha aldý ve bize verdi. Bu senetle birlikte bir de diðer senetleri kullanmayacaðýna dair bir yazý verdi.

Þimdi yukarýda bahsettihiniz gibi
Kalan 20000 tl.lik senet için menfi tespit davasý açayým mý?
Þu anda senet lafý geçmiyor. Ben çok stres içindeyim. Ne yapacaðýmý bilemiyorum.
Zaten bütün paramý bu iþ yüzünden batýrdým. Borç içindeyim.
Böyle bir dava açarsam adamý kýzdýrýp senetleri icraya verirmi?

Bir de bu dava açýldýðýnda lehime sonuçlanýrsa karþýlýðýnda senetleri elinde bulundurana kanuni bir yaptýrým var mý?
Adam sinirlenip kapýmýza dayanmasýn.

Þimdiden teþekkür ederim...