Kat mülkiyeti - Site yönetimi

Sayýn Arkadaþlar,

Size çözemediðim bir konuda yardýmýnýzý istiyorum. Yardýmcý olursanýz, bu mailimi ilgili foruma yönlendirirseniz sevinirim.

32 Daireden oluþan 3 bloklu bir sitenin yöneticisiyim. 3 blok ayný parsel içinde. Merkezi ýsýtma sistemi bu 3 blokun ortasýndaki blokun altýnda. Diðer 2 blok bu bloktan ýsýnýyor. Isýtma sisteminin çatýsý kalörifer baca gazlarý nedeniyle çok çabuk eskidi. Yenilenmeside 12-13 Milyar TL civarýnda. Sorum þu; ýsýtma sisteminin çatýsýnýn yenilenmesine sadece bu blokta oturanlar mý, yoksa 3 blok ortak mý katkýda bulunacak? Yani merkezi kalörifer sisteminin bulunduðu blokun çatýsý, bu üç blokun ortak alanýmýdýr, 96 kiþinin mi, yoksa sadece o blokta oturan 32 kiþinin mi?
Bu konuda yargýtay kararý var mý?


Cevaplarýnýz için þimdiden teþekkürler.

aytekincilli@yahoo.com

Sayýn Aytekin;

634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi þöyledir:

Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleþme ile belirtilebilir. Aþaðýda yazýlý
yerler ve þeyler bu kanun gereðince her halde ortak yer sayýlýr.
a) Temeller ve ana duvarlar, baðýmsýz bölümleri ayýran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriþ kapýlarý,antreler, merdivenler, asansörler,sahanlýklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapýcý daire veya odalarý, genel çamaþýrlýk ve çamaþýr kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazý saatlerinin korunmasýna mahsus olup baðýmsýz bölum dýþýnda bulunan yuvalar ve kapalý kýsýmlar, kalorifer daireleri,kuyu ve sarnýçlar, yapýnýn genel su depolarý, sýðýnaklar
b) Her kat malikinin kendi bölümü dýþýndaki kanalizasyon tesisleri ve çöp
kanallarý ile kalorifer, su,havagazý ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve
televizyon için ortak þebeke ve antenler sýcak ve soðuk hava tesisleri,
c) Çatýlar, bacalar, genel dam teraslarý, yaðmur oluklarý, yangýn emniyet
merdivenleri.
Yukarýda sayýlanlarýn dýþýnda kalýp da, yine ortaklaþa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diðer yerler ve þeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
______________

bu kanunun 4. maddesinin a bendinde yer alan "kalorifer daireleri" ibaresi kalorifer dairelerinin ortak yer olduðunu belirlemiþtir.

3 bloðun ortak alaný olup olmadýðý sorununa gelince son fýkrada "Yukarýda sayýlanlarýn dýþýnda kalýp da, yine ortaklaþa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diðer yerler ve þeyler de (Ortak yer) konusuna girer." denmiþtir söz konusu olan merkezi kalorifer sistemi 3 blok içinde kullanýlmasý zorunlu bir yer olduðu için yine de "ortak yer"dir.