Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev sat�n al�nd�� takirde i�inde oturan kirac�y� ��karmak ne kadar zaman al�r

31-03-2008 14:16:15 Sar� Kaz�m #

Ev sat�n al�nd�� takirde i�inde oturan kirac�y� ��karmak ne kadar zaman al�r

Herkeze iyi ve bol kazan�l� �al��malar:

Ben bundan bir s�re �nce bu platform da bir s�k�nt�m� g�ndeme getirdim ve de�erli hukuk insanlar� taraf�ndan s�k�nt�ma son derece a��k bir �ekilde ��z�m �nerileri sunuldu.Benimle bilgisini payla�anlara sonzuz te�ekk�rlerimi sunuyorum.
�imdi dile getirmek istedi�im konu ise ev sat�n al�m� ile ilgili.Eni�tem ev sat�n almak istiyor ancak evde kirac� var.Bu kirac� ile s�zl� bir anla�ma var kontrat yok.Ev sat�n al�nd�� takirde i�inde oturan kirac�y� ��karmak ne kadar zaman al�r.Zira evi sat�n alan �u an akrabalar�nda kal�yor eve �ok ihtiyac� var sat�n al�p ailesini ta��yacak.Bu durumda k�sa bir s�re zarf�nda kirac�y� ��karabilir mi ?

31-03-2008 14:46:37 sdt23 #

Re: Merhaba

Yaz�l� bir s�zle�me olmad�� i�in kiran�n hangi ayda ba�lad��n� ispat etmek zordur.

Yeni malik s�fat�yla sat�n ald�ktan sonra 30 g�n i�inde noterden ihtar �ekerek, kendisinin ihtiyac� nedeniyle 6 ay i�inde tahliye etmesini talep edebilir. 30 g�n i�inde ihtar �ekilirse sat�n almadan sonra 6. ay�n sonunda ihtiyaca dayal� tahliye davas� a�abilir. Tahliye davas�n�n ne zaman sonu�lanaca�� mahkeme yo�unlu�una ba�l�d�r.

Kira s�zle�mesinin hangi tarihte ba�lad�� ispatlanabilirse, o tarihten itibaren 20 g�nl�k s�re i�inde de ihtiyaca dayal� tahliye davas� a��labilir.

31-03-2008 15:17:23 Sar� Kaz�m #

Re: Merhaba

Evin kiralanma tarihi 26/06 2004 d�r.Bu durumda kirac�y� ��karmak 6 aydan daha k�sa bir s�reye d��er mi acaba.Mahkeme evi sat�n alan ki�inin ma�duriyetini dikkate almaz m� ?

31-03-2008 16:10:39 sdt23 #

Re: Merhaba

Alıntı:

Sar� Kaz�m rumuzlu �yeden al�nt�

Evin kiralanma tarihi 26/06 2004 d�r.Bu durumda kirac�y� ��karmak 6 aydan daha k�sa bir s�reye d��er mi acaba.Mahkeme evi sat�n alan ki�inin ma�duriyetini dikkate almaz m� ?

26 haziranda mahkemeye ba�vuracaks�n�z. Temmuz ay�na g�n alabilirseniz �ansl�s�n�z. A�ustos adli tatil. �yimser mahkeme tarihi eyl�l. Eyl�l'de kirac� ilk celseye gelip kira s�zle�mesinin asl�nda 26 haziranda de�il ba�ka bir tarihte oldu�unu iddia edecek. Tarihi Kabul etse bile savunma i�in zaman isteyecek.
�kinci celseye kalacak. �kinci celse kas�mda olacak. �ansl�ysan�z tahliye karar� ��kacak. Tarih konusunun ispat� zor. Tarih ispatlanamazsa dava reddedilecek.
�spatlan�rsa bu kez ihtiyac�n�z�n oldu�unu ispatlayacaks�n�z. Tahliye karar� ��karsa gerek�eli karar yaz�lacak, tebligata ��kacak, onu al�p icra takibi yapacaks�n�z. Nereden baksan�z y�lba��na kadar s�recek.

Siz e�er sat�n ald�ktan sonra 1 ay i�inde ihtar �ektiyseniz 6. ay�n sonunda mahkemeye ba�vurabilirsiniz. Onda da benzer s�re� i�leyecek, ama itiraz s�z konusu olmayabilir. Sat�n alma tarihini g�steren tapu fotokopisi, kirac�ya ihtar�n sat�n almadan sonra 30 g�n i�inde ula�t��n� g�steren noter belgesini mahkemeye sunarsan�z zaman alsa da tahliye m�mk�n olabilecek.

MA�duriyete gelince. Zaten davay� ihtiya� i�in a��yorsunuz. Hakim kanundaki ko�ullar�n olu�up olu�mad�� hususunda kanaati olu�ana kadar ara�t�rmaya devam eder.

31-03-2008 16:11:09 Av.Ahmet �hsan A�IKG�Z #

Re: Merhaba

Alıntı:

Sar� Kaz�m rumuzlu �yeden al�nt�

Evin kiralanma tarihi 26/06 2004 d�r.Bu durumda kirac�y� ��karmak 6 aydan daha k�sa bir s�reye d��er mi acaba.Mahkeme evi sat�n alan ki�inin ma�duriyetini dikkate almaz m� ?

sn. kaz�m; 6 aydan daha k�sa bir s�re de tahliye ger�ekle�ebilir. Avukat�n�za g�veniniz..:o

01-04-2008 15:33:07 trkhukuk #

Re: Merhaba

Bu durumun ayn�s� benim de ba��mda var. Mart ay�n�n 15.nde emlakc� vas�tas� ile konut kredisiyle bir ev sat�n ald�m. Benim anla�ma �artlar�ma gore 5 nisan itibari ile ev taraf�ma teslim edilecekti. (Bunun i�in emlak��dan sadece A4 �zerine yaz�lm�s bir tebligat ve imza ile ka�e ald�m) Fakat ilerleyen gunlerde soyle bir sorun ��kt� ki o; kirac�n�n i�erde 2 ayl�k daha kiras� kald�g�n� ve bunun da bizim taraf�m�zdan odenmesi gerektigiyle alakal�. Ben evi al�rken bu durumdan haberim yoktu ..1 nisan itibaryle noterden ihtarname ��kartt�rd�m ve kirac�ya gonderttirdim..Ne yapmam gerekiyor?

01-04-2008 16:32:26 sdt23 #

Re: Merhaba

Alıntı:

trkhukuk rumuzlu �yeden al�nt�

"Kirac�n�n i�eride kalan kiras�"n� kim kime �deyecek?
Noterden neye dayanarak ihtar �ektiniz?
Emlak��n�n tahliye taahh�d� kirac� i�in ba�lay�c� de�ildir. Tahliye taahh�d�n� kirac�dan alacakt�n�z.

01-04-2008 23:15:20 nmkkml #

Re: Ev sat�n al�nd�� takirde i�inde oturan kirac�y� ��karmak ne kadar zaman al�r

istanbul �artlar�nda en iyi ihtimalle iki y�ldan �nce ��kartamazs�n�z.. Bence kirac�yla anla�ma yoluna gidiniz. Tecr�beyle sabittir.. :))

Ev sat�n al�nd�� takirde i�inde oturan kirac�y� ��karmak ne kadar zaman al�r