Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Sitede k�m�r yak�ttan ferdi kombiye ge�i�

22-03-2008 16:33:03 riddick26 #

Sitede k�m�r yak�ttan ferdi kombiye ge�i�

Malatyaya do�al gaz yeni geldi. Sitemiz 16 Daireli 7 Bloktan olu�maktad�r. Is�tma sistemimiz; 3 y�l �nce k�m�re ge�ti, (tapuda k�m�r kaloriferli) dolay�s�yle kazanlar yeni ve tesisat bak�ml�. Dairelerin d�� duvarlar� �ok ince yal�t�m yok bu y�zden kombili �s�nma �ok masrafl� olur.
Sorun; Baz� daire sahipleri evlerine kombi sistemi d��etiyorlar, niyetleri �n�m�zdeki sene �s�tma sistemini kapat�p k�m�r paras� vermemek. Acaba ferdi kombili sisteme ge�mek i�in sitedeki daire sahiplerinin ka� adetinin imzas� gereklidir? Benim bloktaki daire sahiplerinin bir k�sm� site ortak kalorifer devam etse dahi apartman� siteden ay�rmak istiyorlar, yapabilirler mi?
daireler tapuda 116 m2 g�r�n�yor sitenin alan� 3136 m2.
ilgili olan arkada�lara �imdiden te�ekk�rler.
(kat m�lkiyeti kanunu �ok bakt�m ama bulamad�m)

22-03-2008 17:22:26 sdt23 #

Re: Sitede k�m�r yak�ttan ferdi kombiye ge�i�

Alıntı:

riddick26 rumuzlu �yeden al�nt�

(kat m�lkiyeti kanunu �ok bakt�m ama bulamad�m)

Az bakm��s�n�z herhalde. :o
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:
a) Kap�c�, kaloriferci,bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;
b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m,koruma ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;
Kat�lmakla y�k�ml�d�r.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.
Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde on hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.
Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan, ki�inin, kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.

Madde 42 - Kat malikleri,anagayrimenkul�n ortak yerlerinde kendi ba�lar�nda bir de�i�iklik yapamazlar; ortak yerlerin d�zg�n veya bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n �o�alt�lmas�na yarayacak b�t�n yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin say� ve ar- sa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Bu i�lerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar taraf�ndan, faydalanma oran�na g�re, �denir.
Kat maliklerinden birinin iste�i ile ortak kaloriferle olan �s�nman�n do�algaz kullan�lmak maksad�yla ferdi �s�nmaya d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r.
Ortak kaloriferle olan �s�nman�n ferdi �s�nmaya d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleri de�i�tirilmi� say�l�r ve bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay� oran�na g�re �denir.

22-03-2008 18:02:58 riddick26 #

Re: Sitede k�m�r yak�ttan ferdi kombiye ge�i�

KMK �ok inceledim KHK 431 de bu konu faydal� ortak kullan�m olarak g�r�lm�� o�unlu�a bak�yor. Bizim 112 daireninin hepsi ayn� m2 sahip % 51 = 58 oluyor. 58 imzay� bulunca ferdi kombili oluyoruz yani. Ama bunu nas�l faydal� ortak kullan�ma soktular?? her daire kombi d��etecek 1600 ytl tesisat uygun de�il yerden �s�tma oda de�i�ecek toplam= 2800 * 112 daire 313 600 ytl oysa biz y�ll�k �s�nmaya 74 000 veriyoruz hi� do�al gaz yakmasan 4 y�lda kendini amorti ediyor.

25-03-2008 20:56:59 riddick26 #

Re: Sitede k�m�r yak�ttan ferdi kombiye ge�i�

Arkada�lar heralde bu konuyla ilgili kanunu ( A.KARAKA� yard�m� ile) bulduk.
resmi gazetenin 2 may�s 2007 tarihi Say� : 26510
ENERJ� VER�ML�L�� KANUNU - Kanun No. 5627 Kabul Tarihi : 18/4/2007
MADDE 16 – 23/6/1965 tarihli ve 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanununun 42 nci maddesinin d�rd�nc� ve be�inci f�kralar� a�a��daki �ekilde de�i�tirilmi�tir.
"Kat maliklerinden birinin iste�i �zerine �s� yal�t�m�, �s�tma sisteminin yak�t d�n��m� ve �s�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Ancak toplam in�aat alan� ikibin metrekare ve �zeri olan binalarda merkezi �s�tma sisteminin ferdi �s�tma sistemine d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� olarak oybirli�i ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay� oran�na g�re �denir. Merkezi �s�tma sistemlerinde �s�nma giderlerinin payla�t�r�lmas�na ili�kin us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl�� taraf�ndan y�r�rl��e konulacak y�netmelikle d�zenlenir.
Is�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde, y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleri de�i�tirilmi� say�l�r."
Arkada�lar bana oy birli�inin 112 ki�inin hepsinin imza atmas� laz�m de�il mi? ben �yle anlad�m. �lgilenen arkada�lara te�ekk�r ederim.....

31-03-2008 00:46:18 becozyme #

Re: Sitede k�m�r yak�ttan ferdi kombiye ge�i�

burada kavramlara dikkat etmek laz�m ferdi �s�nma sistemi kapal� devre �snma sistemi mans�nda al�nmal� .
di�er taraftan do�al gaz tesisat sistemi denince kap�n�n �n�nden al�n�p her ba��ms�z b�l�m�n �n�ne getirip mutfaklara kadar getirilmesi olay�na diyorlar.bu i� i��in kat mal�klerinin yar�dan fazlas��n onay� yetiyor diye biliyorum ama ferdi �s�tma sistemi deyince i� de�i�iyor kapal� devre bir sistem den bahsediliyor bu i� oy birli�ine ba�lanm�� zaten eskiden de �yleydi �imdi 2000 metrekart� �art getirmi�ler
kanun a��k bu iki kavram� ay�rd��n�z zaman .tabi ant�parantez devlet de h�k�mette yarg� da bu olay� destekliyor milli menfeatler a��s�ndan demekki siteniz 2000 metrekareden daha az ise oybirli�i de�il yar�dan fazla ile karar verebilrsiniz
ferdi �s�nma i�in.bu yeni d�zenleme

16-06-2008 21:32:12 idareci #

Re: Sitede k�m�r yak�ttan ferdi kombiye ge�i�

Enerji Verimlili�i Yasa�n�n 7. maddesinin c bendinde belirtilen Merkezi �s�tma sistemine sahip binalarda, merkezi veya lokal �s� veya s�cakl�k kontrol cihazlar� ile �s�nma maliyetlerinin �s� kullan�m miktar�na ba�l� olarak payla��m�n� sa�layan sistemler kullan�l�r. Bu maddeyi nas�l uygulayaca��z? Bu madde zorunlu oldu�u halde,yine kat malikleri karar� m� alaca��z.

18-06-2008 00:27:28 becozyme #

Re: Sitede k�m�r yak�ttan ferdi kombiye ge�i�

elbette kat mal�klerinin onay� gerekir.o madde zorlay�c� bir madde de�il tavsiye mahiyetinde oldu�unu d��n�yorum.zorlay�c� da olabilir.faydal�d�r da olmas� �ok mant�kl�d�r.
�nce kat mal�klerinin iznini ve onay�n� al�n .durum tesbiti yap�n .daha sonra duruma g�re bir strategi saptar devam edersiniz.

02-08-2008 11:32:25 trinom #

dairelerdeki �s� farkl�l�klar�...

arkada�lar konu ile alakal� ben bi�ey ��renmek istiyorum.oturdu�um dairenin alt� sitenin s��na��.k��n di�er dairelere oranla daha az �s�n�yorm.bu �s� farkl�l��ndan dolay� ortak gider olarak �s� yal�t�m� yapt�rabilirmiyim.daha �nceki y�llarda �at�ya ortak gider olarak �s� yal�t�m� yap�lm��.
ayr�ca site y�netiminin s��nak, garaj gibi alalar� �stte oturan varsa �s�nmakla y�k�ml�m�d�r.

02-08-2008 13:34:24 Nm1 #

Re: Sitede k�m�r yak�ttan ferdi kombiye ge�i�

Arkada�lar benzer bir sorunumuz var ayr� topic a�madan buradan soruyorum. Bizim G�zelyal� Bursa da 8 adet 10 ar daireli bloktan olu�an bir Merkezi k�m�rle �al��an kalorifer tesisatl� sitemiz var. 60 daire yaz�n gelmekte 20 daire kadar� yaz k�� oturmaktad�r. Bu sene Eyl�l itibari ile Do�algaz hizmeti gelmektedir. 80 er m2 den 80 daire 2000m2 s�n�r�n� a�maktad�r ve yapt��m�z toplant�da 2 ki�i ferdi kombi d�n��m�ne itiraz etmi�tir(3 er daire sahibi olarak 6 daire temsil edilmektedir) oybirli�i sa�lanamad��ndan ferdi kombi sistemine ge�menin hukuki bir yolu var m�d�r?

Biz 10 ar daireli bloklarda 6 ki�ilik �o�unlu�u elde etti�imiz takdirde blok olarak siteden ayr�l�p kendi blo�umuz i�in ferdi kombi almak i�in talepte bulunabilir miyiz? Bu �ekilde ayr� ayr� y�netim kurmak ya da sadece bir ya da 2 blo�un siteden ayr�labilme imkan� var m�d�r ?(b�t�n bloklarda ferdi do�algaz sistemine ge�ildikten sonra tekrardan bir site y�netimi haline d�nmek m�mk�n m�d�r?)

�u anda eski y�netim ve ge�en hafta se�ilen y�netim istifa etmi� durumda ve kimse y�netime talip de�ildir. Ayr�ca toplanacak paralar�n k�m�r al�nmas�nda kullan�laca�� endi�esiyle �o�u site sakini aidat �dememektedir. Site harici bir profosyonel y�netici nas�l se�ilebilir ve 80 dairede 70 kadar ki�inin kesin bu ferdi kombi sistemi hangi gerek�eyle az�nl��n(ki bir k�sm� aidat �dememekte de �srar etmektedir) iste�ini �o�unlu�a dayatmaktad�r. Herhangi bir �ekilde mahkeme yoluyla site halinde ferdi kombiye ge�mek m�mk�n m�d�r?

Biraz uzunca oldu ama durum budur, sayg�lar.

05-04-2009 15:38:58 3003030 #

Re: Sitede k�m�r yak�ttan ferdi kombiye ge�i�

Te�ekk�rler

kombi - e-okul - m�zik dinle

Sitede k�m�r yak�ttan ferdi kombiye ge�i�