Ortak Kullaným Alaný

Mülkiyetine sahip olduðum dükkaným çok katlý bir sitenin altýnda bulunmaktadýr. Sitenin giriþinden baðýmsýz bir giriþ kapým var.yani sadece sitenin altýnda dükkaným olmasý hasebiyle alakam var. Benim sýkýntým site yönetiminin benden ortak kullaným(asansör,merdiven otomatiði elektiriði ,vb.) alaný için gider göstererek benden para talep etmesidir.ortak kullanýmda hiçbir þey kullanmama raðmen sadece ayný sitede dükkanýmýn bulunmasýna binaen benden para talep edilebilir mi.? teþekkür ederim.

Kat mülkiyeti kanununun 20. maddesinin b fýkrasýna göre arsa payýnýz oranýnda bu giderlere katýlmalýsýnýz. c fýkrasýna göre kullanmadýðýnýzý iddia ederek bundan kaçamazsýnýz, ödemezseniz icra yoluyla tahsil edilir.

Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci,bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým,koruma ve onarým giderleri ile yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý oranýnda;
Katýlmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten kaçýnamaz.
Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir. Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde on hesabýyla gecikme tazminatý ödemekle yükümlüdür.
Birinci fýkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun baðýmsýz bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kiþinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuþsa, gidere katýlanlarýn yaptýklarý ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu haklarý vardýr.