(18) parselasyon planýna itiraz

Belediye birçok parselin bulunduðu alanda imar planý yaptý. 1 ay askýda durdu itiraz olmadý ve plan geçti. Þimdi parselasyon planý yaptý, bu planda bizim 4900 m2 den 3300 m2 yer kaldý. Bizim arsanýn bulunduðu yer o bölgenin en iyi yerlerinden biriydi. yapýlan plandan sonra yaklasýk bu alanýn yarýsýný bizim eski yerden diðer yarýsýný komle imar yapýlan alanýn en kötü yerlerinden verilmiþ.

Þu anda bu plan askýda ben itiraz etmek istiyorum.Yer vefat eden annemin üzerine. izlemem gereken yol nedir?
saygýlar.

Askýdaki parselasyon planýna itiraz için, aski süresi olan 30 gün içinde belediye baþkanlýðýna annenize ait veraset ilamýný da ekleyerek bir dilekçe vermeniz gerekir. Bu dilekçede planýn onamasýna iliþkin belediye encümen kararýnýn tarih ve sayýsýný da ayrýca belirterek tüm gerekçelerinizi sýralamak ve sonuç kýsmýnda da plana itiraz ettiðinizi ve planýn iptal edilmesini açýkça talep etmelisiniz.

Dava açma süresi, diðer idari iþlemlerin aksine, imar planlarý ile ilgili olarak planlarýn askýdan indirilmesiile baþlar. Dolayýsýyla itiraz edeceðiniz parselasyon planýnýn hangi tarihte askýdan ineceðini bilmeniz gerekiyor. Çünkü askýdan indiði tarihten itibaren belediye tarafýndan 60 gün içinde itirazýnýza bir cevap verilmesi, eðer bu 60 gün içinde bir cevap verilmez ise ikinci 60 gün içinde dava açmanýz þart.

Yazdýklarýnýzdan gördüðüm kadarýyla 4900 m2 tapulu taþýnmazýnýz varken belediye tarafýndan yapýlan parselasyon planý ile 3300 m2'ye düþürüldüðünü belirtmiþsiniz. Düzenleme Ortaklýp Payyý olarak belediyelerce kesilecek olan mitar 3194 sayýl ýÝmar Yasasýnýn 18. maddesinde azami %40 olarak gösterilmiþtir. Bu demektir ki belediyeler, ihtiyaç bulunduðu ölçüde en fazla %40'a kadar Düzenleme Orkatlýk Payý kesebilirler. Sizin anlatýmlarýnzda bu oranýn çok daha altýnda bir oranda DOP kesintisi yapýldýðý görülüyor. Ancak bu hususu mutlaka belediyeden teyitlemelisiniz.

Hissenizin iki parçaya bölünmesi ile ilgili olarak da yapacaðýnýz itirazýnýzda bu hususu açýkça belirterek hissenizin bölünmeden müstakil bir parsel oluþturacak þekilde verilmesini istemelisiniz. Bu talebinizin kabul edilmemesi halinde de yukarýda belirttiðim süreler dahilinde idare mahkemesinde dava açmalýsýnýz.

Peki belediyeye ön itiraza cevap vermeden askýdan iner inmez dava açýlabilir mi yoksa illaki 60 gün belediyenin cevap vermemesini beklemek mi gerekir?

18. madde uygulamasýnda yeni imar parseliniz yine ayný yerden verilmelidir. Eðer teknik bir sorun varsa örneðin parseliniz park, yol vb. kamuya ait alanlarda kaldýysa parselinize en yakýn imar adasýndan yer verilir. Böyle bir durum olup olmadýðýný da öðrenin