Sığınak kullanımı
Merhaba apartman yöneticisiyim.apartmanımızın bodrum katında kapıcı dairesi ve sığınak var.sığınak olan yer mütahit tarafından daireler satılırken daireyi alanlara muvakatname imzalatılmış.
İçeriği ise
1. Üç oda mutfak banyo+wc den müteşekkül yaklaşık 75 metrekarelik bir alanı kapsayan bir daire ile keza kömürlükler ile yaklaşık 15 metre kare sığınak olan + 2 oda yemek ofisi ve banyo bir arada yapılmış olan kapıcı dairesi haricinde kalan alanı
2. Keza çatı içerisinde çift daireli giriş tarafında yani güney ve güneybatı cepheli 3.normal kattaki ve bağımsız bölüm numaralı dairenin üstüne isabet eden kısımda,çatıda yaklaşık 200 metrekarelik bir alanı kapsayan çatı ksımında yapılmış olan çatı kartı dairesinin bütün masraflarıda mütahit tarafından yapılmış olduğundan her türlü mülkiyet hakkı kendisinindir.
3. Müteahit yukarıda 1. maddede tarif edilen 2.bodrum kattaki kısımları ile 2. maddede yazılı çatı katını yapılış maksadına uygun olarak ve apartman sakinlerine zarar vermeyecek şekilde kiralamaya kiraya vermeye,veya dilediğişartlarda üçüncü şahıslara satmaya mezun ve tam olarak hak sahibidir.biz hissedarlar olarak kazım savaşın bu haklarını kullanması hususunda hiç bir zaman hiç bir müdahalemiz ve itirazımız olmuyacağı gibi ilelebet hiçbir hak talebinde bulunmayacağımızı kabul ve taahhüt ediyoruz.
4. Müteahit iş bu muvafakatnamedeki haklarını başkasına devrettiği veya sattığı veya iş bu hakları mirasçılarına intikal ettirdiği takdirde muvafakatnamedeki hususlar aynen baki kalmak kaydı ile bu hakları müddetle mukayyet olmamak üzere ilanihaye devam edecektir.
5. İleride bu hususlarla ilgili doğabilecek her türlü hakları ve proje tadilatı kat mülkiyeti ile ilgili bağımsız bölüm adetine be bölümlerinde ilave edilmesine müteallik doğacak her türlü hakları mahfuzdur.
6. Bu muvafakatname bu husularla ilgili proje tadilatının bizlerin müktesep haklarımıza zarar vermeyecek mevcut dairemize ait mülkiyet hakkımızı zedelemeyecek şekilde Müteahit tarafından tek taraflı olarak müracat edilip yaptırılıp tasdik ettirilerek muvakatname ile ilgili kısımlardaki mülkiyet hakkını kanuni ve meşrulaştırabilmesi içide bu muvafaknamemizin geçerli ve yeterli oalcağını kabul ve taahüt ediyoruz.
7. Müteahit bu ilave daireleri için kat mülkiyeti kanunundaki yönetim ile ilgili mükellefiyetlere bağımsız bölüm sahibi imiş gibi Normal dairelerin yarısı nisbetinde iştirak edecektir.keza bu dairelerle ilgiliüçüncü şahıslarda (kiracı veya satın alan) bu şartlara aynen uymak mecburiyetindedir. keza apartman maliklerinden sonradan satın alanlarda aynı şartlarda devir almış sayılacaktır.Buna mukabil kazım savaşta bu daireleri hususunda apartman yönetimi nezdinde bağımsız bölüm sahiplerinin malik olduğu haklara aynen malikmiş gibi hüsnü kabul görecek ve kat maliklerinin kullandıkları hakların tümünü aynen kullanabilecektir. Müteahit lüzum gördüğü ve hukukende mümkün olduğu taktirde bu muvafakatnameyi irtifak ahakkı kullanma hakkı tesisi olarak tapu kütüğünde işlettirebilecektir.Bu hususun aksine hareket eden taraf karşı tarafa tazminat ödemekle yükümlüdür.
8. Yukarıda yazılı 7.madde ile izah edilmiş olan bu muvafaknameyi hiç bir şekilde ve hiç bir sebeple caymamak ve taahüdümüzden geri dönmemek şartı ile imzaladığımızı ve bu muvafakatname şartlarına uymayan taraftan diğer tarafın taleb edebileceği her türlü hakları mahfuz kalmak şartıyla iş bu 7maddelik taahütnameyi okuyarak imzaladığımızı kabul ve taahüt ederiz.
Sorum şudur ki
Bu mavafakatnameyi binanın daha sonraki daire sahipleri görmemiş ve imzalamıştır. bunun bize bağlayıcılığı varmıdır?
Sığınak şu anda kişi tarafından birisine oturmak amacıyla verilmiş kişi apartman aidat ve genel giderlerine katılmamakta,apartman sakinlerini de rahatsız etmektedir.Dava açılırsa genel gider ve aidatlar alınabilirmi?çoğunluk sağlanıp sığınak tekrar apartmana kazandırılabilirmi?
Zorluk çıkartılması halinde dava açılsa şu an buna imza atan 2 kişi dışındaki 8 daire yeni sahiplerince imzalanmayan bu belgenin hükmü olabilirmi.ve davayı kazanabilirmiyiz?
Şu an bu durmdan çok rahatsızız.ne yapabileceğimiz açısından yardımcı olursanız seviniriz
Derin saygılarımızla...
İçeriği ise
1. Üç oda mutfak banyo+wc den müteşekkül yaklaşık 75 metrekarelik bir alanı kapsayan bir daire ile keza kömürlükler ile yaklaşık 15 metre kare sığınak olan + 2 oda yemek ofisi ve banyo bir arada yapılmış olan kapıcı dairesi haricinde kalan alanı
2. Keza çatı içerisinde çift daireli giriş tarafında yani güney ve güneybatı cepheli 3.normal kattaki ve bağımsız bölüm numaralı dairenin üstüne isabet eden kısımda,çatıda yaklaşık 200 metrekarelik bir alanı kapsayan çatı ksımında yapılmış olan çatı kartı dairesinin bütün masraflarıda mütahit tarafından yapılmış olduğundan her türlü mülkiyet hakkı kendisinindir.
3. Müteahit yukarıda 1. maddede tarif edilen 2.bodrum kattaki kısımları ile 2. maddede yazılı çatı katını yapılış maksadına uygun olarak ve apartman sakinlerine zarar vermeyecek şekilde kiralamaya kiraya vermeye,veya dilediğişartlarda üçüncü şahıslara satmaya mezun ve tam olarak hak sahibidir.biz hissedarlar olarak kazım savaşın bu haklarını kullanması hususunda hiç bir zaman hiç bir müdahalemiz ve itirazımız olmuyacağı gibi ilelebet hiçbir hak talebinde bulunmayacağımızı kabul ve taahhüt ediyoruz.
4. Müteahit iş bu muvafakatnamedeki haklarını başkasına devrettiği veya sattığı veya iş bu hakları mirasçılarına intikal ettirdiği takdirde muvafakatnamedeki hususlar aynen baki kalmak kaydı ile bu hakları müddetle mukayyet olmamak üzere ilanihaye devam edecektir.
5. İleride bu hususlarla ilgili doğabilecek her türlü hakları ve proje tadilatı kat mülkiyeti ile ilgili bağımsız bölüm adetine be bölümlerinde ilave edilmesine müteallik doğacak her türlü hakları mahfuzdur.
6. Bu muvafakatname bu husularla ilgili proje tadilatının bizlerin müktesep haklarımıza zarar vermeyecek mevcut dairemize ait mülkiyet hakkımızı zedelemeyecek şekilde Müteahit tarafından tek taraflı olarak müracat edilip yaptırılıp tasdik ettirilerek muvakatname ile ilgili kısımlardaki mülkiyet hakkını kanuni ve meşrulaştırabilmesi içide bu muvafaknamemizin geçerli ve yeterli oalcağını kabul ve taahüt ediyoruz.
7. Müteahit bu ilave daireleri için kat mülkiyeti kanunundaki yönetim ile ilgili mükellefiyetlere bağımsız bölüm sahibi imiş gibi Normal dairelerin yarısı nisbetinde iştirak edecektir.keza bu dairelerle ilgiliüçüncü şahıslarda (kiracı veya satın alan) bu şartlara aynen uymak mecburiyetindedir. keza apartman maliklerinden sonradan satın alanlarda aynı şartlarda devir almış sayılacaktır.Buna mukabil kazım savaşta bu daireleri hususunda apartman yönetimi nezdinde bağımsız bölüm sahiplerinin malik olduğu haklara aynen malikmiş gibi hüsnü kabul görecek ve kat maliklerinin kullandıkları hakların tümünü aynen kullanabilecektir. Müteahit lüzum gördüğü ve hukukende mümkün olduğu taktirde bu muvafakatnameyi irtifak ahakkı kullanma hakkı tesisi olarak tapu kütüğünde işlettirebilecektir.Bu hususun aksine hareket eden taraf karşı tarafa tazminat ödemekle yükümlüdür.
8. Yukarıda yazılı 7.madde ile izah edilmiş olan bu muvafaknameyi hiç bir şekilde ve hiç bir sebeple caymamak ve taahüdümüzden geri dönmemek şartı ile imzaladığımızı ve bu muvafakatname şartlarına uymayan taraftan diğer tarafın taleb edebileceği her türlü hakları mahfuz kalmak şartıyla iş bu 7maddelik taahütnameyi okuyarak imzaladığımızı kabul ve taahüt ederiz.
Sorum şudur ki
Bu mavafakatnameyi binanın daha sonraki daire sahipleri görmemiş ve imzalamıştır. bunun bize bağlayıcılığı varmıdır?
Sığınak şu anda kişi tarafından birisine oturmak amacıyla verilmiş kişi apartman aidat ve genel giderlerine katılmamakta,apartman sakinlerini de rahatsız etmektedir.Dava açılırsa genel gider ve aidatlar alınabilirmi?çoğunluk sağlanıp sığınak tekrar apartmana kazandırılabilirmi?
Zorluk çıkartılması halinde dava açılsa şu an buna imza atan 2 kişi dışındaki 8 daire yeni sahiplerince imzalanmayan bu belgenin hükmü olabilirmi.ve davayı kazanabilirmiyiz?
Şu an bu durmdan çok rahatsızız.ne yapabileceğimiz açısından yardımcı olursanız seviniriz
Derin saygılarımızla...