Dubleks Daireyi tadilat yapýp kiraya veriyor.

Selamlar Deðerli Çalýþanlar:
Ben 8 dairelik apartmanda ýkamet eden aileler adýna sizlere sesleniyorum.apartmanýmýzda üst daireler dubleks.bu dairelerden býri yený satýn alýnan kat malýký tarafýndan içinden üst kata çýkýlan spiral merdiven ýptal edilerek ve uste kapý açýlarak yasal olmayan usullerle su sayacý ve elektrýk sayacý taktýrarak baðýmsýz bölüm halýne getirdiði üst katý kýraya vermek ýstýyor.

Ayrýca bu baðýmsýz bölüm için Beledýyeye çevre temizlik vergisi ve adres tesbiti, maliyeye gelir vergisi için bildirimde bulunmak, Belediyeden daireye yapýlan imar deðiþiklik izni olmadýðý için Bu yerlerden izin almasý gerekmiyormu?Bana ne yapmam gerektiði hakkýnda aydýnlatýcý bilgiler verirmisiniz.Sizlere çalýþmalarýnýzda üstün baþarýlar diler saygýlar sevgiler sunarým deðerli çalýþanlar.

YÖNETÝM:
Lütfen konu tekrarý yapmayýnýz.Forum kurallarý için:

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=33492

1. Kaçak elektrik su kullanýyor mu? Hayýr. Dubleks dairenin alt ve üst katý için toplam belirlenen elektrik ve su parasýný zaten ödüyor. Kiracýya düþecek pay için içeriye baþka bir saat takýlmýþtýr.

2.. Konutlara ait Çevre Temizlik Vergisi; su tüketim miktarý esas alýnmak suretiyle metreküp baþýna büyükþehir belediyelerinde 17 YKr, diðer belediyelerde 14 YKr olarak hesaplanmakta. Dolayýsýyla su parasýný öderken zaten çevre temizlik vergisini de ödüyor. Bu yönden de belediyeyi zarara uðratacak bir davranýþ söz konusu deðil.

3. Kira gelirini beyan edip etmediðini nereden biliyorsunuz? Apartmanýnýzda veya yan apartmanlarda oturan diðer kiracýlarýn verdiði kirayý bütün ev sahipleri beyan etmiþ mi kontrol ettiniz mi? Onlardan hiçbir farký yok.

Bir kiþi evinin bir odasýný kiralayamaz mý? Kiralar.

4. Kapýcý, kaloriferci, bekçi maaþý dýþýndaki apartmanýn bütün ortak giderleri zaten arsa payý oranýnda ödenir. Eskiye göre mesela yakýt parasýnda kendisine düþen pay deðiþmeyecek.

5. Artýk iki daire olduðu için eskiden 1 daire olarak katýldýðý kapýcý giderlerine þimdi artýk 2 daire olarak katýlacaklar. Eskiden 1/8 ödüyorlardý, þimdi toplamda 2/9 ödeyecekler. Sizin kapýcý giderlerine katýlýmýnýz 1/8'den, 1/9'a düþecek. Karlýsýnýz.

6. Binanýn kolonlarýna zarar verecek veya dýþ görünüþü deðiþtirecek bir tadilat var mý? Hayýr.

O zaman, mesele nedir?

Selamlar öncelýkle teþekkurler sedat bey yanýtladýðýnýz için.Belirtiðiniz maddelerin bazýsýnda çok haklýsýnýz.Daireyý kýraya veren sahsýn daire için yapmýþ olduðu kapýnýn adresi ve numarasý mevcut deðil.Ayrýca Bizim apartman 8 daire.Ýlerde o dubleks dairenin karþýsýnda ýkamet eden vatandaþta ayný üst kata kapý açtýrýp dubleks daireyý çýft daire halýne getýrýp kýraya verýnce
10 daire halýne gelmeyecekmý.Bina ruhsatýna aykýrý yapýlan deðiþikliðin, yani Kapý açýlmasý yasal mý? ben bunu öðrenmek istýyorum.saðlýcakla kalýn iyi çalýþmalar.

Adresin olmasý veya olmamasý onlarýn sorunu.
9 veya 10 daire haline gelmesi durumunda kapýcý, kaloriferci, bekçi gibi giderleri 9 veya 10'a bölerek her daireden bir pay alýrsýnýz.
Diðer apartman giderleri zaten arsa payý oranýnda alýnmakta, ya da alýnmalý.
Dolayýsýyla o konuda ayrý daire olmasý veya olmamasý bir þey deðiþtirmeyecek.

Sayýn Avukat bey binada yapýlan imar deðiþikliði apartman sakýnlerý ýlgýlendýren býr konu en azýndan hukukun üstünlüðü maðdur olan tarafta olmasý lazým.ýyý çalýþmalar.