Depozitoyu vermiyor

Sayýn hukukçu arkadaþlar, dolaylý dolaysýz hukuk ile ilintili saygý deðer üyeler, sorunumu kýsaca özetlemeye çalýþacagim. Bundan 7 ay önce bir iþ yeri kiraladým. Emlakçýnýn parasýný, kiranýn ilk ayýný, depozitoyu, ve hatta benden önce gelen elektrik faturasýný kira sözleþmesini imzaladýðým anda nakit olarak ödedim ve her ayýn 15 inde yeri geldi 15i cumartesiye denk geldiði için 14 ünde kiramý iþ yeri sahibinin hesabýný yatýrdým. Tek amacým iþ yeri sahibi ile aramda herhangi bir sýkýntýnýn çýkmamasýydý. Elektrik, aidat ve diðer benim ödemem gereken tüm giderleri ödedim. Hatta iþ yeri sahibi buna öyle bir alýþtýki bir keresinde ayýn 16 sýnda beni aradý parayý yatýrmadýn mý diye, benim yatýrmama raðmen. Her neyse 7. ayda iþlerim ciddi anlamda kötüye gitmeye baþladý, iþ yerinden çýkmak zorunda kaldým yoksa kirayý ödeyemeyecektim. Tam 1 ay öncesinden ev sahibini aradým: "kusura bakmayýn iþlerim ciddi anlamda bozuldu sizide sýkýntýya sokmak istemem yoksa 1 ay sonraki kiramý ödeyemeyecegim onun için iþ yerini kapatmak zorundayým" dedim. Tamam dedi, daha sonra telefonumu, internetimi, bana baðlý olan herþeyi kapattým. Vergi dairesinden þirketimi kapattým, kalan borçlarýmý taksitlendirdim. Bürodaki eþyalarýmý sattým. Anahtarý teslim ettim. Ancak depozitoyu vermedi, þimdi sorun þu benim sözleþmem 12 ay ama ben 7 ay kaldým. Sýrf sözleþmem 12 ay diye, iþlerim iyi gitmedi, diye.Bu vatandaþ benden kalan 5 ayýn kirasýný alabilir diye bana dava açabilir diye. 400 dolar depozitomdan vazmýgeçcem?

Bu vatandaþýn da 12 aylýk sözleþme varken hiç beklemediði bir anda dükkanýn boþalmasýndan dolayý uðrayacaðý zararý hiç hesaba katmýyorsunuz anlaþýlan.
Evet, bu vatandaþ boþ kalan aylarýn kirasýný sizden talep edebilir ve alýr.

yazýnýn tümünü okusaydýn hiç beklemediði bir anda gibi cümle kurmazdýn diye düþünüyorum. öncedende yazdýðým gibi tam 1 ay öncesinden haber verdim ve bu sözleþmedede yazýyor zaten. kiracý 1 ay önceden haber vermekle yükümlüdür diye. kusura bakma ama benim iþlerimin iyi gitmesi yada gitmemesi sözleþmenin bittiði tarihe denk gelecek diye bir hukuk yasasý yok. eðer illaki ben orda sözleþmem bitene kadar oturcaksam hiç kusura bakmasýn mesken sahipleri bu gidiþle kiralarýný zor alýrlar. ve hukuku boþu boþuna meþgul etmekten baþka hiçbirþey elde edemezler.

Sözle Yapilan Bildirimler Geçersizdir. Noterlik Kanali Ile 1 Ay önce Yapilsa Idi Bildiriminiz 45 Lira öder Ama Depozitonuzu Geri Alirdiniz

Depozito, kiracýnýn kiralananý tahliye etmesi durumunda borç býrakma ve taþýnmaza zarar vermesi durumunda karþýlanmasý olarak benden alýnmýyor mu? herhangi bir zarar veya borç söz konusu deðilse benim noterden almam gereken bildiriye ne gerek var. zaten zarar varsa ortadadýr borç ödenmemiþse gösterecek dekontum yok demektir. ben bunlarý ýspatlayacak durumdaysam alamadýðým depozito þimdi noterden alacaðým bir kaðýda mý baðlý? zaten herþey ortada deðilmi?

Sözleþmeyi 1 yýllýk yapan sizsiniz. Bu sözleþme iki tarafý da baðlar. Nasýl ki dükkan sahibi 7. ayýn sonunda size çýk diyemezse, siz de 7. ayýn sonunda çýkmakla kira mükellefiyetinden kurtulamazsýnýz. (Sözleþmenizde buna izin veren lehinize bir madde yoksa)

6570 sayýlý gayrimenkul kiralarý hakkýnda kanun þöyle der:
Madde 11 - Kiracý kira müddetinin bitmesinden en az on beþ gün evvel kiralananý tahliye edeceðini yazý ile bildirmediði takdirde sözleþme ayný þartlarla bir yýl uzatýlmýþ sayýlýr.

Sizin kira müddetiniz 1 yýldýr. 1 yýldan önce çýkmanýz gerekirse kanuna göre boþ kalan aylarýn kirasýný ödemek durumunda kalýrsýnýz. Eðer 1 yýlýn bitmesine en az 15 gün kalana kadar ev sahibinin elinde olacak bir ihtar çekmezseniz sözleþme 1 yýl daha uzar.

Sizin kontratýnýzda "1 ay önceden çýkacaðýný haber verir" þeklinde lehinize bir madde varsa, ev sahibine ne zaman haber verdiðinizi ispatladýðýnýz takdirde haber verdikten sonraki 1 aylýk kiradan sorumlu olursunuz.

Tabii sözlü olarak haber vermeyi ispatlamanýz da zor. Bugün yazýlý ihtar çekseniz zaten 1 aylýk kira bedelini daha ödemeniz gerekecek, bu da muhtemelen 400 dolardan fazla tutacak.

Sözleþmeye ne yazýlýrsa yazýlsýn 6570 sayýlý yasa ne diyorsa o diye biliyorum.Anladýðým taraflar birbiriyle anlaþýrlarsa sorun yok.Aksi durumda ev sahibi istediði zaman size çýk diyemeyeceði gibi sizde þartlar ne olursa olsun istediðiniz zaman çýkamazsýnýz.Kontrat 1 yýllýk süreyi baðlar.Ýþin vicdani yönünden siz haklýsýnýz,dinimizda diyanetin bu konuda fetvasý olduðunu da biliyorum..Alýnan depozito emanet paradýr.Karþýlýðý olan her ne ise tamam ve noksansýz teslim edildiðinde ödenmesi gerekir.

Arkadaþlar Noterlik Gibi Veya Iki Tarafin Imzasinin Bilunduðu Bir Protokol Gibi Imzali Evraki Olmayan Her Türlü Durumda %90 Maðdur Olursunuz. Zira Sözle Yapilan Anlaþmalari Ispatlamak çok Zordur. Bu Yüzden Madem Kabul Edildi Hemen Protokol Yapiniz Yok Etmiyo Kanun Gereði Gerekli Ihtarnameyi çekin Size Maliyeti Noterlik ücreti Olarak 45 Liradir. Aksi Durumda Karþinizdaki Kiþinin Merhametli Biri çikmasi Için Dua Edin..

Merhabalar...

Ev Sahibiyle 1 Yillik Kira Sözleþmemiz vardi.Kontrat Temmuz 2008 de doluyordu.Fakat 20 Kasim 2007 de evi Noter Ihtari olmadan ev sahibiyle anlaþarak evi terk ettik.Anahtarý anlaþmalý olduðu emlakçýya 3 Aralýk günü teslim ettik.Depozito Bedeli 500$ dý ve bu bedeli ben kur 1YTL=1.630USD ÝKEN Dolar olarak ev sahibine havale etmiþtim.Aralik 2007 ve Ocak 2008 Kira bedelleri olan 550 þer ytl. leri ödedim ve dekontlara evden çýkýldýðý açiklamasýný yazdýrdým.Ev sahibiyle anlaþmamizda bu bedelleri ödedikten sonra depozitoyu iade edeceðini söylemiþti.Fakat kendisi 1 Mart 2008 Itibariyle baþkasýna evi kiraya verdiðini belirterek depozito bedelini iade etmeyeceðini ve depozitoyu Þubat 2008 kira bedeline saydiðini çünkü Yargýtay Kararlarýna göre tahliye sonrasi 3 aylik kira bedelini ödememiz gerektiðini belirtti.Ayrýca ben evi boþaltýrken tüm boya ve bakýmýný yaptýrdým,ev sahibi baþka þehirde olduðu için emlakçýsýndan da hasarsýz teslim ettime dair sözlü teyit aldým.Ev sahibi yeni kiracýyla kontratý 1 mart tan geçerli baþlatmýþ fakat yeni kiracýlarýn eve taþýnmasý 18 þubat itibariyle olmuþ.Buna raðmen bana depozito bedelini Þubat 2008 kirasýna sayarak hesabýma 3 Mart taki 1YTL=1.200USD üzerinden depozitodan kalan 40YTL yi açýklamasýna da Þubat 2008 kira ve ev tadilat bedelinden kalan olarak havale yapmýþtýr.Bunlar için kendisiyle telefonda munakaþa ettikten sonra bana 1 NÝsan a kadar bir avukata danýþmamý bilgi almamý ve kendisiyle pazarlýk etmemi istemiþtir.Kendisiyle 1 NÝsandan sonra tekrar görüþeceðim.
Sizce bu pazarlýðý ne için yapmak istemiþ olabilir.Benim iyi bir kiracý olduðumu bu yüzden tatlý ayrýlmak istediðini belirtmiþtir.Benim bu pazarlýðý yaparken depozito bedelimin tamamýný almam için ev sahibine karþý neleri ileri sürebilirim?
Kur kaybýmýn telafisini isteyebilir miyim?
Ayrýca yeni kiracýsýnýn 18 þubatta eve girmesi benim depozitomum bari yarýsýný almamý engeller mi?

Þimdiden ilginize teþekkür ederim....

3 Aralýk günü anahtarý teslim etmeniz ve aralýk-ocak kiralarýný da ödemeniz sizin iyi niyetinizi göstermektedir. Muhtemelen ev sahibi de nasýl olsa kira ödendi diye aðýrdan almýþ.

Depozitonun tamamýný almakta ýsrar edip en azýndan yarýsýný/18 þubattan sonrasýný talep edebilirsiniz.

Fakat depozitoyu Amerikan dolarý veya geri aldýðýnýz gündeki Amerikan dolarý kuru üzerinden geri alabilirsiniz.

Depozito ne olarak verildiyse o þekilde alýnýr. Bugün dolar 2YTL olsaydý, o rakam üzerinden hesaplanacaktý.