Yaz�l� olmayan kira s�zle�mesi

28-02-2008 14:30:08 hasanyavuz #

Yaz�l� olmayan kira s�zle�mesi

Kira s�zle�mesi �ekle tabi de�il bunu biliyorum fakat bu konuda s�zl� olarak anla�anlar�n uyaca�� bir h�k�m bulamad�m. �ahit ifadesi bu konuda ge�erli midir? Ayr�ca bu t�r anla�ma yap�ld��nda tahliye nas�l yap�labilir?

28-02-2008 14:35:42 sdt23 #

Re: Yaz�l� olmayan kira s�zle�mesi

Ayn� tahliye ko�ullar� ge�erlidir.
Esas sorun ne?

29-02-2008 20:48:09 hasanyavuz #

Re: Yaz�l� olmayan kira s�zle�mesi

Esas sorun ev sahibi �ehir d��nda ya�ad�� i�in karde�ini yollayarak 450 YTL olarak anla�t��m�z kira bedelini 500 YTL oldu�unu ve pe�in olarak �demedi�imizi, oturduktan sonra �dedi�imizi iddia ediyor. Yani bir ayl�k kira bedelini vermemi� kabul ediyor. Tahliye etmemizi istiyor.

29-02-2008 23:17:28 Av.Esin K�l�� #

Re: Yaz�l� olmayan kira s�zle�mesi

Kira ili�kinizi tan�k vas�tas� ile kan�tlayabilirsiniz. (Elektrik, su, vs. abonelikleri, ikametgah kayd�n�z, vs. gibi pek �ok delille de) Ancak kira bedelini �dedi�inizi tan�k beyanlar� ile kan�tlaman�z m�mk�n de�ildir.

01-03-2008 12:46:00 sdt23 #

Re: Yaz�l� olmayan kira s�zle�mesi

Kira �demenizi banka yoluyla veya makbuz/belge kar��l��nda yapmazsan�z benzer s�k�nt�lar ya�ayabilirsiniz.

11-03-2008 23:38:10 hasanyavuz #

Re: Yaz�l� olmayan kira s�zle�mesi

Kira bedelinin �dendi�i ile ilgili tan�k olarak ayn� evi payla�t��m ki�ileri g�stermemin yeterli olaca��n� san�yordum. Ayr�ca HUMK'da ispat y�k� i�in makbuz al�nmas� �art�n�n parasal kar��l�� nedir?

12-03-2008 00:48:11 Av.Emrah Yavuzcan #

Re: Yaz�l� olmayan kira s�zle�mesi

T.C.
YARGITAY
1. HUKUK DA�RES�
E. 2005/5976
K. 2005/6701
T. 2.6.2005
• K�RA S�ZLE�MES� ( Ge�erli Olmas�n�n Hi�bir Bi�im Ko�uluna Ba�l� Olmad�� Yaz�l� Veya S�zl� Yap�labilece�i Gibi Z�mni de Yap�labilece�i - Taraflar�n Esasl� Unsurlar�nda Anla�m�� Olmalar� Gere�i )
• K�RA �L��K�S� ( Bir Hukuki Fiil "Vak�a" De�il Bir Hakk�n Do�umuna De�i�tirilmesine Veya Ortadan Kald�r�lmas�na Neden Olma Niteli�i �tibariyle Bir Hukuki ��lem "Muamele" Oldu�u )
• ELATMANIN �NLENMES� VE ECR�M�S�L ( Davac�n�n D�kkan�n�n �st� A��k K�sm�n� Kapatma ve Onarma Masraf� Kar��l��nda 3 Y�l S�re �le Daval� Kullan�m�na B�rakt�� R�zas� Olmadan Di�er Daval�ya Kiraland�� S�renin Sonunda Kendisine Ecrimisil �denmedi�i �ddias� )
• TANIKLA �SPAT YASA�I ( Belli Tutardaki Kira S�zle�mesinin Varl��n�n Ancak Yaz�l� Delille �spat Edilebilece�i - S�z� Edilen Miktar�n Y�ll�k Kira Tutar�na G�re Tespit Olunaca�� )
1086/m. 288
818/m.248, 276
�ZET : �zel yasa h�k�mleri sakl� kalmak ko�uluyla, gerek ta��n�r gerekse ta��nmaz mallara ili�kin kira s�zle�melerinin ge�erli olmas� hi�bir bi�im ko�uluna ba�l� de�ildir.Kira s�zle�meleri yaz�l� veya s�zl� yap�labilece�i gibi z�mni ( �st� kapal� ) olarakta vucuda etirilebilir. Yeterki taraflar kira s�zle�mesinin esasl� unsurlar�nda anla�m�� olsunlar.

Nevarki kira ili�kisi bir hukuki fiil ( vak�a ) de�il,bir hakk�n do�umuna,de�i�tirilmesine veya ortadan kald�r�lmas�na neden olma niteli�i itibariyle bir hukuki i�lem ( muamele )dir.

Bu nedenle, dava de�eri 40.000.000 liray� a�an ( 23.6.1996 g�n ve 4146 say�l� yasaya g�re ) s�zle�meler hakk�nda tan�k dinlenilebilmesine olanak tan�mayan HUMK'nun 288 maddesi 21.7.2004 tarihinde y�r�rl��e giren 5219 Say�l� Yasan�n 2/b maddesi ile de�i�tirilmi� ve tan�kla ispat yasa�� 400.000.000 TL'n�n �zerine y�kselmi�tir. Bu d�zenlemeye g�re, bu miktar�n �zerindeki s�zle�meler hakk�nda tan�k dinlenmesine olanak yoktur; kira s�zle�mesinin varl��, ancak yaz�l� delille ispat edilebilir.Hemen belirtilmelidirki, s�z� edilen miktar, y�ll�k kira tutar�na bak�larak belli edilir.

Somut olay yukar�daki ilkelere g�re de�erlendirildi�inde, daval�lar�n kiracal�k ili�kisi sonucu ta��nmazda oturduklar�n� s�yleyebilme olana�� yoktur. Bu ili�ki kan�tlanamam��t�r.

DAVA : Taraflar aras�nda g�r�len davada;

Davac�, kayden maliki bulundu�u 856 ada 120 parsel say�l� ta��nmazdaki 192 m2'lik d�kkan�n 80 m2'lik �st� a��k k�sm�n�, kapatma ve onarma masraf� kar��l��nda 3 y�l s�re ile daval� Zekeriya'n�n kullan�m�na b�rakt��n�, Zekeriye'n�n kendi r�zas�n� almadan buray� di�er daval� Cihan'a kiralad��n�, bu s�renin sonunda kendisine ecrimisil �denmedi�ini ve i�yerine ihtiyac� bulundu�unu ileri s�r�p elatman�n �nlenmesi ve 900.000.000.TL ecrimisil istemi�tir.

Daval� Zekeriya, davac� ile aralar�nda herhangi bir kira ili�kisi bulunmad��n�, davac�n�n m�lk�n� i�gal etmedi�ini, dava konusu yeri Cihan'a kiralamas�na arac�l�k etti�ini, davada kendisine husumet y�neltilemeyece�ini, daval� Cihan, �eki�meli yeri arsa olarak davac�dan kiralad��n�, yapaca�� masraf kar��l��nda kira bedeli �demeden oturma konusunda anla�t�klar�n�, hen�z masraf kadar kira bedeli tahakkuk etmedi�inden kira �demedi�ini belirtip davan�n reddini savunmu�lard�r.

Mahkemece, taraflar aras�ndaki ili�kinin kira ili�kisi oldu�u gerek�esi ile dava dilek�esinin g�rev y�n�nden reddine karar verilmi�tir.

Karar, davac� vekili taraf�ndan s�resinde temyiz edilmi� olmakla; Tetkik Hakimi ulak'�n raporu okundu, d��ncesi al�nd�. Dosya incelendi, gere�i g�r��l�p d��n�ld�:

KARAR : Dava, �apl� ta��nmaza elatman�n �nlenmesi ve ecrimisil isteklerine ili�kindir.

Mahkemece, kirac�l�k ili�kisinden s�zedilerek g�rev nedeniyle davan�n reddine karar verilmi�tir.

Dosya i�eri�inden, toplanan delillerden; �eki�me konusu 120 say�l� parselin davac� ad�na kay�tl� oldu�u, ta��nmaz�n daval� Cihan'�n i�galinde bulundu�u anla��lmaktad�r.

Daval� Cihan kirac�l�k, savunmas�nda bulunmu�, mahkemece bu savunmaya de�er verilmi�tir.

Bilindi�i �zere; �zel yasa h�k�mleri sakl� kalmak ko�uluyla, gerek ta��n�r gerekse ta��nmaz mallara ili�kin kira s�zle�melerinin ge�erli olmas� hi�bir bi�im ko�uluna ba�l� de�ildir.Kira s�zle�meleri yaz�l� veya s�zl� yap�labilece�i gibi z�mni ( �st� kapal� ) olarakta vucuda etirilebilir. Yeterki taraflar kira s�zle�mesinin esasl� unsurlar�nda anla�m�� olsunlar.Nitekim bu kural 18.3.l942 tarih 37/6 say�l� inan�lar� birle�tirme karar�nda a��k�a vurgulanm��t�r.

Nevarki kira ili�kisi bir hukuki fiil ( vak�a ) de�il,bir hakk�n do�umuna,de�i�tirilmesine veya ortadan kald�r�lmas�na neden olma niteli�i itibariyle bir hukuki i�lem ( muamele )dir.

Bu nedenle, dava de�eri 40.000.000 liray� a�an ( 23.6.1996 g�n ve 4146 say�l� yasaya g�re ) s�zle�meler hakk�nda tan�k dinlenilebilmesine olanak tan�mayan HUMK'nun 288 maddesi 21.7.2004 tarihinde y�r�rl��e giren 5219 Say�l� Yasan�n 2/b maddesi ile de�i�tirilmi� ve tan�kla ispat yasa�� 400.000.000 TL'n�n �zerine y�kselmi�tir. Bu d�zenlemeye g�re, bu miktar�n �zerindeki s�zle�meler hakk�nda tan�k dinlenmesine olanak yoktur; kira s�zle�mesinin varl��, ancak yaz�l� delille ispat edilebilir.Hemen belirtilmelidirki, s�z� edilen miktar, y�ll�k kira tutar�na bak�larak belli edilir.

Somut olay yukar�daki ilkelere g�re de�erlendirildi�inde, daval�lar�n kiracal�k ili�kisi sonucu ta��nmazda oturduklar�n� s�yleyebilme olana�� yoktur. Bu ili�ki kan�tlanamam��t�r.

SONU� : Hal b�yle olunca, elatman�n �nlenmesine ve 3 y�ll�k s�renin doldu�u Eyl�l 2003 tarihinden itibaren ecrimisile karar verilmesi gerekirken, yaz�l� oldu�u �zere h�k�m kurulmas� do�ru de�ildir. Davac�n�n temyiz itirazlar� yerindedir. Kabul�yle h�km�n HUMK'nun 428.maddesi gere�ince BOZULMASINA, pe�in al�nan harc�n temyiz edene iade edilmesine, 2.6.2005 tarihinde oybirli�iyle karar verildi.

23-01-2010 22:44:21 avme #

Cevap: Re: Yaz�l� olmayan kira s�zle�mesi

Alıntı:

hasanyavuz rumuzlu �yeden al�nt�

�ncelikle; kira bedelini yaln�zca ve yaln�zca ev sahibinin bizzat kendisine veya ev sahibinin banka hesab�na yat�rabilece�inizi s�yleyin KARDE�E. Ama kesinlikle taviz yok. Sonra; NOTERDEN EV SAH�B�N�ZE B�R �HTARNAME �EK�N�Z VE �HTARNAMEN�ZDE DEY�N�Z K� "Say�n Muhatap ...............(ev sahibinizin ismi) �u adresteki �u dairenizi bana �u tarihte kiraya verdiniz, �u kadar depozito ald�n�z, �u kadar paray� kira ba�lang�c�nda ald�n�z ve kira bedelimiz ayl�k �uydu, �u kadar s�reli�ine veya s�resiz kiralad�n�z, �u kadar s�re boyunca her ay kira bedellerinizi problemsiz bir �ekilde �dedim, �u tarihte KARDE��N�Z ..........geldi ve bana kira bedellerinin pe�in �denmedi�ini ve kira bedelinin 500' e ��kt��n� s�yledi ve ben de kendisine YAZI VE �MZASINI ALMADAN �DEME YAPAMAYACA�IMI s�yledim, bu nedenle ahval g�stermektedir ki taraf�n�zla problem ya�ayaca��z, bundan b�yle kira bedeli olan 450 TL isminize �u PTT' ye havale edilecektir, i�bu durumlar� taraf�n�za �HBAR eder, bir itiraz�n�z var ise tebli�den itibaren 1 i� g�n� i�inde NOTER yoluyla bildirmenizi ve 1 i�g�n� i�inde bildirmedi�iniz takdirde �u PTT' ye 450 TL kira bedelinizin d�zenli olarak ad�n�za yat�r�laca��n� �HTAREN sayg�yla tebli� ederiz." �eklinde hareket etmeniz yarar�n�za olacakt�r.

Sayg�lar�mla. :ok

Yaz�l� olmayan kira s�zle�mesi