Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�at� kat�n�n yerine asma kat ��k�lmas�

26-01-2005 11:04:20 mavi59 #

�at� kat�n�n yerine asma kat ��k�lmas�

merhabalar
Bizim apartman 7 katl� ve 14 dairesi var m�teahit yap�m� ve herkez bina bitmeden dairesini m�teahitten alm��. Bina bitmedi�i i�in asl�nda 4 kat izni olan binay� adam 7 kat olarak ��km�� ve �at� kat�n� a��k b�rakm�s herkeze ozamanlar binan�n �at�s�n� yap�cam diye s�z vermi�. Ama �at�y� yapmak bir yana oras�n� da birilerine �at� kat� diye yaparak satmak i�in ka�ak in�aata ba�lam��. Ama �ikayet �zerine Belediyeden gelip oras�n� daha in�aat olmadan y�km��lar. Ayr�ca y�k�m paras�n� da bina sakinlerinden daha sonra ald�lar. Ama uyan�k m�teahit bu sefer ba�ka birini bulup oras�n� in�aat halindeyken satm��; alan adamda normal ev yapmaya ba�lad� �ikayet �zerine camlar�n� bile takt�rm��ken belediyeden gelip hepsini yine y�kt�lar....

olay buraya kadar olanlardan ibaret de�il as�l sorum bundan sonra olanlar i�in

camlar� bile takt�ran �at�ya insaat yapan adam bu olaydan bina sakinlerinin sorumlu oldu�unu ve masraf�n�n sakinlerden tahsil etmesi gerekti�ini falan s�yledi ama kimse ciddiye almad� tabii ki adam�n s�ylediklerini ...
1-2 g�n �nce dedi�ini yapm�� ve herkezi mahkemeye vermi�(daire ba��na 3 milyar) Acaba

a)bu durumdan hi� kusuru olmayan sakinleri mahkemede ne yapmalar� gerekiyor
b)adam ka�ak bina sat�n ald�ysa bunun su�lusu bu durumda kim oluyor.

yan�tlar�n�za �ok ihtiyac�m var �imdiden te�ekk�r ederim

kurtulus

27-01-2005 03:23:34 mavi59 #

Adam asl�nda bize izalei suu davas� a�m�s Belediye ben�m yer�m� y�kt� falan dem�yo bu durumda mahkeme kat mulk�yet� sah�pler� aleyh�ne b�r karar vereb�l�rm� ?

kurtulus

27-01-2005 04:21:45 zara #

say�n mavi 59,

izale-i �uyuu forumu ba�l�� alt�nda a�m�� oldu�unuz di�er forumun, bu forum konusu ile ayn� oldu�unu sonradan fark etti�imden, o forumda sordu�um soru yerine, ��renmek istedi�im hususlar �unlar:

dairelerinizi m�teahhitten ald��n�z� bildiriyorsunuz fakat ne �ekilde ald��n�z me�hul. arsan�z� kat kar��l��nda m�teahhite vermi� olabilece�iniz gibi bir kooperatif �yeli�iniz de s�z konusu olabilir. m�teahhitten dairelerinizi ne �ekilde ald�n�z?

anabinan�zda kat irtifak� kuruldu mu veya kat m�lkiyetine ge�tiniz mi? k�saca; tapular adlar�n�za tescil edildi mi? kat irtifak� veya kat m�lkiyeti tapusu ad�n�za tanzim edilmi�se, dairenize tahsis edilen arsa pay�n�n belirlenmi� olmas� gerekir. zira; m�teahhitin a�t�� iz�le-i �uyuu d�v�s�nda t�lebinin dinlenebilmesi i�in, m�stakil tapular�n da��t�lmam�� olmas� gerekir.

("bina bitmeden daireler teslim edildi") ve (" bina bitmedi�i i�in adam �� kat daha ��kt�") diyorsunuz. nas�l oluyor bu i�? daireler teslim edildiyse, nas�l ka�ak kat ��k�labiliyor? bu ka�ak dairelere arsa pay� verilemeyece�i gibi; ka�ak dairelerin sat�� tapuda m�mk�n de�ildir. demek ki; daireler tapudan de�il de, normal senetle (illegal olarak m�) sat�lmak istenmi�tir? ka�ak daireyi alan ki�i de, b�yle bir sat�� nas�l kabul edebilmektedir?

a��k�as�; probleminizin ��z�m� i�in �ok �nemli bilgiler mevcut de�il( verdi�iniz bilgiler k�s�tl� oldu�undan birbiriyle �eli�iyor) ya da, tam "tokat��, doland�r�c�" s�nf�ndan bir m�teahhite �att�n�z demektir, ki, bu ki�i aleyhine bir �ok bak�mdan yasal t�kibata ge�meniz gerekecektir.

27-01-2005 07:24:14 mavi59 #

Say�n zara;

Bilgileri yanl�� anlatm�� olabilirim k�saca yeniden aktaray�m;

Bizim elimizde muteah�tten ald�g�m�z tapu senedi var, bu senet bize 1997 y�l�nda daha bina yap�lmadan verilmi�. muhtemelen b�ze izale-i ��y� a�an adamda da bu �ekilde tapu senedi vard�r. ancak daha sonra (biz 3.katta oturuyoruz) noterden bize taahhuk ve muvafakname ad� alt�nda 12/192 arsa payl� 3 oda b�r salon olan 3.normal katta sa� taraftaki daireyi 20/02/97 tar�h�nde kendilerine teslim etti�imi taahh�t ederim diye sat�� belgesi verm�s bu belgeden adama vermemi� olabilir �unk� adam bina yapam�yo belediye y�k�m ekipleri izin vermiyo
kat irtifakm�z olmasa ad�m�za elektr�k. su gibi faturalar gelebilir mi?
belediyeye �dedi�imiz bina vergilerini �deyebilirmiyiz ?
herkezin hatlar� ayr� ��nk� ....

�imdi bizim yapmam�z gereken tapu senedini yeniletmek mi olmal� yeni senedinin �zerinde buras�n�n bina oldu�punu ispatlay�nca adam�n izale-i �uyu talebi gecersiz olur mu?

te�ekk�r ederim

kurtulus

28-01-2005 05:58:18 zara #

say�n mavi 59,

k�sa mesaj�n�z� ald�m.

gerek k�sa mesajla ve gerekse forumda do�rudan taraf�ma �ok soru y�neltilmekte oldu�undan, i�lerimden artan zaman�mda f�rsat bulduk�a hepsine cevap yazmaya �al��arak yard�mc� olmaya �al��yorum.

�ncelikle; sizin elinizde bulunan tapu senedi, bildi�imiz, �zerinde "t�rkiye cumhuriyeti tapu senedi" yazan tapu senedi midir? b�yle bir tapu senediniz var ise,- kat irtifak� kurulmu� olmas� veya kat m�kiyetine ge�ilmi� olmas� hususu nazara al�nmaks�z�n- bu tapu senedinde, sizin ad�n�za kay�tl� dairenin (veya dairenizin numaras� ve bulundu�u kat belirtilmi� ise, bu dairenize ayr�lan arsa pay�n�n yaz�l� olmas� gerekir. en �nemlisi; sahip oldu�unuz dairenin, tamam�n�n sahibi olman�z gerekir.

ihtil�f konunuzla ilgili t�m bilgilere halen tam anlam� le v�k�f de�ilim; ancak, if�delerinizden anlad��m kadar� ile, B�R H�SSEDARLIK DURUMU S�Z KONUSU. bu nedenle, a��lan izale-i �uyuu d�v�s�nda, kar�� taraf�n t�lebi dinlenecektir. konu ile ilgili tefferuatl� bilgiler ekleyece�im.

28-01-2005 06:33:48 zara #

olay�n�zda bir ka� ihitm�l bulunmaktad�r. �ayet elinizde, bahsetti�im �eklide bir daire tapusu , yani o daire ADINIZA TESC�L ED�LM��SE, o dairede bu ki�inin de hissesi bulundu�unu g�sterir. dolay�s�yla; t�lebi dinlenecek olup; siizn de di�er hissedar olarak �ufa (�n al�m hakk�n�z) ve teminat yat�rmadan ihaleye girmek ( ve gerekirse o m�lk�n kalan hisselerini de alarak dairenin tamam�n� alma) hakk�n�z vard�r. ��nk�; izale-i �uyu t�lebinin dinlenebilmesi i�in, ortada, bir gayrimenk�lde hissedarl��n bulunmas� gerekmektedir ki; her hissedar, di�er hissedarlar� h�s�m g�stererek bu m�lk�n mahkeme marifeti ile sat��a ��kar�lmas�n� isteyebilir.

ancak; siz iletinizin devam�nda, m�teahhitin size muvafakatn�me ve taahh�tn�me verdi�ini (sat�� belgesi) verdi�ini belirtmi�siniz. bu durumda ise, dairenizi tapuda tescili yap�lmam�� oldu�unu g�sterir ki, elinizde bulunan belge de, bu duruma g�re tapu senedi de�ildir. di�er bir deyi�le, size bu m�lk� satarken verdi�i taahh�d� ihl�l ederek, tapuda da sat�� (tescili) ger�ekle�tirmekten imtina etmi�tir.

bir di�er ihtimal ise, t�m daire sakinlerini h�s�m g�stererek ortakl��n giderilmesi d�v�s� a�m�� olabilir ki, bu durumda, kat irtifak�na da ge�memi� olman�z gerekti�i sonucu ��kmaktad�r. (b�yle bir durumda, t�m anabina �zerinden hissedarl�k s�z konusu olaca��ndan, anabinan�n ihalede sat��a konu olmas� gerekir. halbuki; siz ayr� ayr� (su, elektrik) hatlar�n�z�n oldu�unu ve kat irtifak�na ge�ti�inizi bey�n etmektesiniz.

uyguamda; eskiden kat m�lkiyetine ge�ilmeden, bu binalara isk�n verilmemi� olaca��ndan, su, elektrik, do�algaz ba�lanmamakta idi ve buna dair s�zle�meler yap�lmamakta idi. ancak �imdi durum farkl�. �rne�in, istanbul'da, binalar�n y�zde 70'inde zaten kat m�lkiyeti yoktur. sadece kat irtifak� kurulan bu binalara elektrk, su ve di�er hizmetler verilmektedir. ayn� �ekilde, dedi�iniz gibi, vergiler de �denmektedir. devlet burada vergilerini almak amac�nda oldu�undan, bir nev'i g�z yumulmaktad�r. ayr�ca; bir binan�n kat m�lkiyetine ge�memi� olmas� ve sadece kat irtifak� kurulmu� olmas�, bu binan�n ka�ak oldu�u anlam�na gelmez. sadece binan�n son kontrollerinin yap�ld�� esnada, projeye ayk�r�l�k v. gibi durumlar sebebi ile, belediyenin yap� kullanma izni vermemesi anlam�na gelmektedir. hepsi bu.

verdi�iniz bilgilere g�re ancak tahmin y�r�tebiliyorum, zira birbiri ile �eli�en durumlar s�z konusu. �ncelikle; kat irtifak� tapunuz var ise, bu tapuda neler yazd��na bir bak�n, derim. anabinan�n toplam arsa pay� nedir ? sizin dairenize ayr�lan arsa pay� ka�t�r? dairenize ayr�lan arsa pay�na (yani k�sacas� dairenize) tek ba��na m� m�liksiniz yoksa bir hissedarl�k durumu s�z konusu mu? tapu senedinde VE TAPU �DARES�NDE TAPU K�T��NDE ba�ka bir �erh var m�? bunlar� �ok iyi tetkik ediniz.

28-01-2005 06:52:52 zara #

yapaca��n�z ara�t�rmalar�n�z neticesinde, herhangi bir hissedarl�k durumu tespit ederseniz, izale-i �uyuu t�lebi dinlenecektir. bu d�v�da, t�m hissedarlar�n teminat yat�rmaks�z�n ih�leye girmek ve sat��a kat�lmak ve ayr�ca �ufa haklar�n� kullanmak haklar� bulunmaktad�r.

yok e�er, ka�ak in�aat konusu a��s�ndan soruyorsan�z, benim fikrim: gerek anabinaya ve gerek dairelere ayr�lan arsa paylar� sabit oldu�una g�re, ka�ak dairelere arsa pay� ayr�lamayaca�� gibi, ka�ak dairelerin (illegal) sat�� konusundaki g�r��lerimi daha �nce zaten sunmu�tum.

yok e�er, bu dairelere arsa pay� ayr�lmas� m�mk�n olmu� ise, bu kerre de, elinizde kat irtifak� tapunuzun bulunmas� m�mk�n de�ildir. imk�ns�zd�r. nitekim belediyenn de bu konuda gere�ini yapt��n� , siz de zaten if�de ettiniz.

elbette ki, bir binada 14 daire varken, sonradan ka�ak olarak yap�lan 6 dairenin sat�lmas�ndan sizin sorumlu tutulman�z m�mk�n de�ildir.

sonu� olarak; konuyu toplu de�erlendirdi�imiz takdirde, uyu�mazl�k konusu olay�n bir yerinde bir �eli�ki ve yanl��l�k var, ama, acaba bu yanl��l�k nerede? verdi�iniz bilgilere g�re, ancak, �e�itli olas�klar ileri s�rmem m�mk�n olmu�tur. (ayr�ca, ("daire ba��na 3 milyar") diyorsunuz. kar�� taraf, neye istinaden b�yle bir t�lepte bulunmu�tur?)

28-01-2005 08:16:36 mavi59 #

�ncelikle De�erli zaman�n�z� harcad��n�z i�in �ok te�ekk�r ederim.

mahkeme kag�d�nda yaz�lan� aynen size yaz�yorum
KONUSU: izale-i suyu talebimiz;
mvekkilim .... ... falan adresli mevkiinde bulunan ve tapunun 243 DR IIC pafta 236 ada 33 parsel nolu arsa olarak g�z�ken ancak �zerinde bina bulunan ta��nmaz�n 6/192 hissesine daval�larla mustereken mal�kt�r m�vekkilimin sah�p oldu�u hissenin binada nereye isabet etti�i belli de�ildir. Bu konuda da m��terek malikler ile aralar�nda bir ihtilaf meydana gelmi�tir. �� bu ihtilaf�n giderilmesi i�in bu davay� a�mak suretiyle mahkemenize m�racat etmek zorunda kald�k.
Yukar�da belirtilen tapu kay�tlar�n�n celbi ile mahkemenizce bilirki�i marifetiyle k�ymeti tespit edilecek ta��nmaz�n sat��a arz edilmek suretiyle gayrimenkule ili�kin ortakl��n giderilmesine karar verilmesi i�in bu davan�n a��lmas� bize zaruret olmu�tur.
davan�n de�eri: 3.000.000 TL

Bizim elimizdeki ismimize verilen T�K�YE CUMHUR�YET� TAPU SENED�' nde

vasf� k�sm�nda BA� i�eretli

ancak taahh�t ve muvaffakatname de �zellikle hangi daire oldu�u belli ve noterden bize sat�� yapm��

elimizdeki bu tapuylan kat m�lkiyetimizin olmad�� m� anla��l�yor yada sonradan yap�lm�s fakat biz tapudan bunun tescilini almad��m�zdan elimizde bulunmuyor mu?

kurtulus

29-01-2005 05:53:24 zara #

say�n mavi59,

�ncelikle, d�v�n�n de�eri olarak g�sterilen 3 milyar�n, sizinle do�rudan bir ilgisi yoktur. belli bir de�ere sahip olan d�v�larda d�v� harc�n�n hesaplanmas� ve g�revli mahkemenin tespiti bak�m�ndan bir uygulamadan ibarettir. (yani, d�v�c� sizden 3 milyar t�lep etmi� de�ildir.)

verdi�iniz ek bilgiler, tahminlerimde yan�lmad��m� a��k�a g�stermektedir. (�ayet kar�� taraf, yanl�� t�lepte bulunmad� ise)

zira; kat m�lkiyetine veya kat irtifak�na konu olan ta��nmaz�n tamam� i�in ortakl��n giderilmesi istenemez. anlad��m kadar� ile, sizin anabinan�zda ne kat irtifak� ne de kat m�lkiyeti YOKTUR. nitekim; d�v�c�n�n, ("..m�vekkilimin sahip oldu�u hissenin binada nereye isabet etti�i belli de�ildir...(..)" c�mlesi de, bu hususu teyid etmektedir. ayr�ca; tapunuzda da, (vasf�: ba�) yazmaktad�r. tapunuzu iyice tetkik ederseniz, "kat irtifak�" veya "kat m�lkiyeti" �eklinde bir ib�reye zaten rastlard�n�z. bir de �u var, elinizdeki tapu eskiyse,(daha sonra yap�lm�� de�i�iklikleri de g�rebilmek bak�m�ndan) tapu senedinize DE��L, tapu k�t��ne bakman�zda yarar bulunaktad�r.

29-01-2005 05:58:55 zara #

elinzdeki sat�� vaadi s�zle�mesine gelince; noterden yap�lm�� olan bu s�zle�me ge�erlidir. kat irtifak� kurulmu� olan veya kat m�lkiyetine ge�ilmi� binalarda ya da, kat m�lkiyeti kurulmam�� M��TEREK M�LK�YET VEYA ��T�RAK HAL�NDEK� M�LK�YET �EKL�NDE tescilli ta��nmaz mallarda, arsa payl� olarak ileride kat irtifak� veya kat m�kiyeti kuruldu�unda bu paya ba�lanacak olan b�l�mlerin sat��n�n VAAED�LMES� m�mk�n bulunmaktad�r.

her iki halde de, bu sat�� vaadi ile s�zle�melerin, 24.02.1978 g�n ve 178/4 Karar say�l� ��T�HADI B�RLE�T�RME KARARINA G�RE noterde yap�lmas� m�mk�nd�r.

�at� kat�n�n yerine asma kat ��k�lmas�

�at� kat�n�n yerine asma kat ��k�lmas�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK