Y�neticiyim �cra takibi yapaca��m

28-02-2008 11:32:02 Avnari #

Y�neticiyim �cra takibi yapaca��m

�n�aat� 2007 Haziran'da bitmi� iskan� Eyl�l 2007'de al�nm�� 30 daireli binan�n y�neticisiyim. Apartmanda �imdilik 7 daire oturuyor. Asans�rlerimiz ve kap�c�m�z gibi harcamalar�m�z var. Temmuz 2007'de Genel Kurul Toplant�s� yap�ld�. Baz� daireler vekaleten de olsa oy birli�i ile kararlar al�nd�. A�ustos 2007'den itibaren aidat tespit edildi. Ayl�k %5 gecikme cezas� tespit edildi.
1) Aidat borcunu hi� �demeyen daire, genel kurulun karar ald�� aydan(A�ustos) itibaren mi? iskan raporunun al�nd��(Eyl�l) ay�ndan itibaren mi aidat �demeye y�k�ml�d�rler. D�zenli �deyen daireler A�ustos ay�ndan itibaren �d�yorlar. Genel Kurul ile �skan raporu aras�nda tarih fark� var. Bu sorun yarat�r m�?
2) Bo� olan dairelerden birinin sahibinin adresini bulam�yorum(telefonunu biliyorum, adresini vermiyor). Aidat�n� �demiyor. Nas�l icra takibi yapabilirim.
3) Bo� olan dairelerden birinin sahibi Almanya'da adresini bilmiyorum, telefonunu biliyorum. Nas�l icra takibi yapabilirim.
4) Bo� olan dairelerden birinin sahibi en ba�tan bu yana aidat �demedi, 4 ay sonra dairesini satt�. Yeni alan, ald�� tarihten itibaren aidat �d�yor. Eski aidatlar� nas�l ve kimden al�r�m. Eski sahibinin adresini bilmiyorum. Yeni sat�n alan da bilmiyor.
5) Baz� daireler, arsa sahipleri �zerinde ortak kay�tl�. Ortaklar�n hisseleri oran�nda aidat� b�ld�m. Baz�lar� �d�yor baz�lar� �demiyor. �demeyenlere icra takibini nas�l yapaca��m. Kat m�lkiyet yasas�n�n son de�i�ikli�ine g�re, ikinci icradan sonra mahkeme karar� ile dairenin sat��n� isteyebilecek miyim. �steyebilirsem, di�er ortaklar�n durumu ne olacak?

Sevgi ve sayg�lar�mla

01-03-2008 01:21:31 becozyme #

Re: Y�neticiyim �cra takibi yapaca��m

Alıntı:

Avnari rumuzlu �yeden al�nt�

iskan al�nd�ktan sonra kat m�lkiyeti yasalar�na muhataps�n�z demektir.buradan hareketle .i�ine girdi�iniz tarih de�il iskan� ald��n�z g�nden itibaren kat mal�kleri toplanarak y�netici se�er ve bu y�netici binan�n gelir ve giderini belirten bir b�t�e haz�rlay�p kat mal�klerine imzalat�r.
bu b�t�eyi okuyup imza atanlar bu masraflara kat�l�r.
buna imza att�ramad��n�z kat mal�klerine bu belgeyi bir �ekilde genel kurul kararlar�yla beraber tebli� etmelisiniz.
tebli� edemezseniz icraya veremezsiniz.kat malkiyeti kanuna g�re
p�f noktas� tebligat ...bunu bir �ekilde tebli� etmelisiniz.
adreslerine gelince bunu y�netim plan�nda bulacaks�n�z .y�netim plan�n� tapuda
g�rebilirsiniz bunun i�in karar defterine karar al�p y�netici s�fat�yla y�netim plan�n� ve adresleri tesbit edebilirsiniz.
4.sorunuz daireyi yeni alan ge�mi� masrfalardan da sorumlu olaca�� i�in muhatab�n�z yeni daire sahibi
5.sorunuz �nce tebli� edecek sonra icraya gideceksiniz.bunu yapmadan netice olduk�a zor.yani �nce genel kurul kararlar�n� sonrada b�t�eyi
.
mahkeme karar�ndan �nce sizi bekleyen sorunlar olabilir kat m�lkiyeti kanunu okuyup bilgileniniz .toplant�y� zaman�nda do�ru �ekilde yap�p yapmad��n�z kat m�lkiyeti kanunlar�na uygun davran�p davranmad��n�z iyice didiklenecektir.
al�nan kararlar usulune uygun tebli� edilip edilmedi�i sorgulanacakt�r.
6.sorunuzda zaten mahkeme karar� derken bunun bir zaman� ve �artlar� vard�r di�er ortaklar derken zaten di�er ortaklar ad�na m��teren el koyabilirsiniz veya sat�n alabilirsiniz
tabiki o a�amalar avukatlar�n g�r�� ve direktifleriyle yap�lmas� gereken i�ler
netice yurtd��ndak� mal sahibine gelince ona tebligat yapmak i�in gene avukata ihtiya� olacak ve muhtemelen size getirece�i mali kulfet masraflar� kar��lamayacakt�r.
tavsiyem sinirlenmeden k�zmadan suhuletle olaylara yakla�man�z ki�ilik haklar�na max�m�m sayg� g�stererek yap�c� yakla��mlar sergileyerek insanlar� ikna etmeye �al��mak �u an i�in

Y�neticiyim �cra takibi yapaca��m

Y�neticiyim �cra takibi yapaca��m

Re: Y�neticiyim �cra takibi yapaca��m

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK