Ýskan Sonrasý Tadilat Projesi Hakkýnda

Ýlk mesajým olmasý münasebeti ile tüm forum yöneticileri ve kurucularý ile üye arkadaþlarýmý saygý ve sevgi ile selamlýyorum.

Nette böyle geniþ kapsamlý bir hukuksal bilgi paylaþým platforumuna üye oldugum içinde kendimi ve diger üye arkadaþlarý þanslý buluyorum.

2004 yýlý teslimli 2006 yýlý iskan alýmlý (2 sene ugraþtýk iskan almaya) bir binanýn dublex dairesinde ikamet etmekteyim.2004 yýlý imar kanunlarýnda üst katlara ikinci kapý ile dublexin ön kýsýmlarýna teras balkon izni verilmiyordu.2007 sonunda çýkan yeni imar kanununda ise balkonlar ile ikinci katlara normalden daha kýsa kapýlara ( sýgýnak kaçýþ kapýsý adý verilen diye biliyorum yanlýþ ise lütfen düzeltin) izin çýktý yeni proje çizdirenler bu þekilde yaptýlar.bizim gibi yapýlarda ise 2004-2007 yýlý yapýlarda ise çatý balkonlarý ve kapý yerleri kapalý olarak duruyor.mimarýmýzdan bilgi aldýk,komþularýmýzdan muvaffakatname aldýk teras balkonu için proje çizdirilerek belediyeden tadilat konusunda izin alabilecegimizi ögrendik.mimarýmýz Ýskan konusunda sorun olmayacacýgý tadilat projelerinin iskaný etkilemedigi söyledi.1 aylýk bir zaman sonra iskaný etkileyecegi ve yeniden iskan almamýz gerekecegi söylendi tabii bu durum gerek koþmularýmýza gerekse bize çok sýkýntý vereceginden durumumuz þu anda belirsiz bir þekilde bekliyor.iskan kanunu ve tadilat ile ilgili bundan sonra ne yapmamýz gerekli.bu konuda isimsiz okadar sýkýntý çeken madur olan insan varki anlatamam,ne yapmamýz gerektigi konusunda siz degerli hukukçu ve konu hakkýnda bilgi sahibi arkadaþlardan bilgi almak istiyorum.Yardýmlarýnýz için þimdiden çok teþekkür ederim.

deðerli türksat.hem mimar hemde hukukçu deðilim önce bunu belirteyim.
sizin konunuz çok basit hemen ilgili belediyenin proje bölümüne gidin ve sorununuzu açýn ben tadilat yapmak istiyorum deyin .
netice hemen elinizde yapamazsýnýz derlerse ilgili kanuna atýfta bulunun .yapabilirsiniz derse size zaten tadilat kapsamýnda harç keseceklerdir.bunu için mimar olmak gerekmiyor.
ikinci husus siz iskan aldýnýz yani yapý kullanma belgeniz var dolayýsýyla onaylanmýþ bir mimari projenizde var .böyle bir tadilat projeye uygunmu karar mercii belediye ?bunu mimarýnýz da öðrenebilir.
yok hayýr biz tasfiyeyi bitirmedik devam ediyor diyorsanýz veya tek tek deðil de topluca müracat edip mimari projenizde deðiþiklik yaptýracaksýnýz sizin kooperatif faalýyetiniz devam ediyor demektir.farketmez sadece mimar arkadaþýmýz deðiþen kanuna uygun ..yeni bir proje çizip belediyeye müracat edecek
hepiniz adýna buda size ek bir masraf getirecektir .
bu arada ben sizden birkaç gün önce foruma üye olup birkaç kelam ettiðim için moderatörlerin affýna sýðýnarak hoþgeldiniz deyivereyim.inþallah bozulmazlar.

mimardan kastým binamýzýn projesini çizen kiþidir,haklý olarak ondan baþkasý proje çizemeyeceginden dolayý ona baþvurduk dediginiz gibi proje çizdirdik yanlýz dedigim gibi belediyeden tekrar iskan almanýz gerekli dedikleri için iþ bu duruma geldi bende kanuni açýdan böyle bir durumda iskanýn tekrar alýnmasý gerekli gereksizmi bunu ögrenmek istiyorum.yoksa belediyenin bilgisi var.

evet anlaþýldý durum .deðerli dostum sizin iskan sorununuz var .yeni deðiþen yasaya uygun bir mimari proje yapýlýp bu yeni projeye göre iskan alacak ve istediðiniz deðiþikliði yapabileceksiniz.bence bu proje deðiþikliði gereklidir.imar mevzuatý açýsýndan.neden ?kooperatif olarak birbirinin yaný tek düze yeknesak bir yapý yapabilirsiniz.bu yeni projenizle tadilat projesine gerek kalmadan istediðiniz deðiþikliði yapabilirsiniz çünkü onaylý imarlý projeniz bu þekilde.
öbür türlü olsaydý eski projeniz tasdýklý olduðu için yeni yapýlanma yapý topluluðu içinde farklýlaþma meydana getirecek
birlýk düzeni bozacaktý.diye düþünür yorumlarým.

iskan konusunda peki sadece degiþiklik yapmak istedigimiz yerinmi iskaný alýnack yoksa bina komple iskan kontrolünden geçermi malum zaman açýsýndan bayagý zaman alýyor.konu hakkýnda belediye mi yoksa bayýndýrlýk bakanlýgýndan mý bilgi almak gerekir.

tabiki bina komple olarak iskandan geçer ve ona göre elektrik ve su alýrsýnýz.ferdileþmeden sonrada muhatabýnýz belediyelerdir.kooperatif aþamasýnda tasfiyeden sonra ticaret sicilde kooperatifi terkin edeceksiniz ve tapularýnýzý alacaksýnýz ve vergilerini belediyeye ödeyeceksiniz hertürlü tadilat izninide belediyelerden alacaksnýnýz