Biten sözleþme, çýkmayan kiracý

Ýyi günler,

5 senelik sözleþme Haziran 2008'de bitiyor. Kiracýyla konuþup çýkmasýný istedim. Ama çýkmak istemediðini, 5 sene içinde dükkana masraflar yaptýðýný, dekore ettiðini hukuki haklarýný sonuna kadar kullanarak iþi olabildiðince uzatacaðýný söyledi.

Kiracýya ihtarname çektim. Ýhtarnamede Haziran 2008'de sözleþmenin bittiðini ve yenilenmeyeceðini söyledim. Ýhtarnameleri bilerek almadý.
(Ýhtarname ona verilmek üzere o mahallenin muhtarýna gitmiþ kiracý da muhtarda kaydýnýn olmadýðýný söyleyerek muhtarla kavga etmiþ.)

Bir avukat bulup dava açmayý düþünüyorum. Kiracýnýn çýkmasýný daha kolay ve ucuza nasýl saðlayabilirim.

Teþekkürler
Mahir.

Kiracýnýzý çýkarttýktan sonra ne yapmayý planlýyorsunuz?

6570 SAYILI GAYRÝMENKUL KÝRALARI HAKKINDA KANUN
"...
Madde 7 - Kira þartlarýna ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykýrý olmayan hükümlerine riayet edilse bile aþaðýdaki yazýlý hallerde kiralayan

a) Kiracý tarafýndan gayrimenkulün tahliye edileceði yazý ile bildirilmiþ olmasýna raðmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceði gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin hitamýnda,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eþinin veya çocuklarýnýn bir meslek veya sanatý bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacýnda ise kira akdinin hitamýnda,

ç) Gayrimenkulü yeniden inþa veya imar maksadiyle esaslý bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasýnda içinde ikamet veya iþtigal mümkün olmadýðý fennen anlaþýldýðý takdirde kira akdinin hitamýnda,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eþi veya çocuklarý için tamamen veya kýsmen mesken olarak ve yine kendisi veya eþi veya çocuklarý için bir meslek veya sanatýn bizzat icrasý maksadiyle iþ yeri olarak kullanma ihtiyacýnda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfýnda kiracýyý keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek þartiyle altý ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara hacet kalmaksýzýn, kira müddettinin hitamýnda,

Tahliye davasý açabilirler."

Kanunun tamamý için:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107

Uzun vadede kiraya vermeyi planlýyorum.

Eþimden dostumdan duyduðum kadarýyla eðer dava açarsam da kiracý çýkarsa bir süre kiralayamazmýþým, ama kendim bir iþ açabilirmiþim.

Öyle midir, ne dersiniz?

Mahir.

Bu söylediðiniz durumlarda dava açabiliyorum. Bana da uyuyor.

Ancak dava açmadan sözleþmen doldu, sen artýk benim dükkanýmda haksýz yere duruyosun, ben baþkasýna kiraya verme niyetindeyim deyip dava açmadan çýkmasýný isteyemiyor muyum?

Mahir.

Ne yazýk ki hayýr.