Kiracýlara müjde

Zamlardan, kiranýn peþin ödenmemesine, depozite ücretlerine kadar birçok yeni düzenleme geliyor

20.02.2008 09:33

Kira artýþlarýndan kefilliðe kadar hayatýn bir çok alanýnda yeni düzenlemeler saðlayan Borçlar Kanunu deðiþiyor. Hükümetin hazýrladýðý 649 maddelik Borçlar Kanunu Tasarýsý bugün TBMM Adalet Komisyonu’nda ele alýnacak. Tasarýyla kira artýþlarý bir önceki kira yýlýnda üretici fiyat endeksindeki artýþ oranýný geçemeyecek. Kira bedellerinde yapýlacak artýþ bir önceki yýl gerçekleþen üretici fiyat endeksi (ÜFE) artýþýný geçemeyecek. Tasarýya göre, kiralanan bir dairede, çatý akmasý, tesisatýn arýzalanmasý gibi problemler olursa, kiracý ev sahibinden onarým yapýlmasýný veya kirada indirim yapýlmasýný talep edebilecek. Kiracý arýzadan kaynaklý uðradýðý zararý ev sahibinden talep edebilecek. Ev sahiplerinin evini boþalttýrmak için “Oðlum oturacak, Almanya’dan kýzým gelecek” gibi bahaneler ileri sürmelerine de tasarýyla düzenleme getiriliyor. Buna göre, bu þekilde bahane ileri sürülerek boþaltýlan daireler, haklý sebep olmaksýzýn üç yýl süreyle eski kiracýdan baþkasýna kiralanamayacak.

Kiralar peþin ödenmeyecek

Yeni düzenlemeye göre, kiralar peþin olarak deðil oturduktan sonra ödenecek. Ev veya dükkan kiralanýrken alýnan depozitolar en fazla üç aylýk kira bedeli ile sýnýrlý olacak. Güvence olarak para verilmesi kararlaþtýrýlmýþsa kiracý, ev sahibinin onayý olmaksýzýn çekilmemek üzere, parayý vadeli bir tasarruf hesabýna yatýracak. Güvence senetleri ise bankaya depo edilecek.

Türk Borçlar Kanun Tasarýsý 6570 sayýlý yasayla borçlar kanunu hükümlerini birleþtiriyor. Gazete haberciliði mantýðýyla sunulan bazý þeyler zaten eski yasalarda da var. Çoðu yerde eski yasadaki hükümler dilde sadeleþtirme yaparak tekrar konmuþ, eski Türkçe kavramlar ve sözcükler yenileriyle deðiþtirilmiþ.

Mesela kendisi, eþi veya çocuklarýnýn ihtiyacý nedeniyle tahliye halinde bir baþkasýna 3 yýl kiraya verilemeyeceði hükmü zaten 6570 sayýlý kanunda vardý. Ancak yeni yasa, eðer gözümden kaçmadýysa, baþka birisine kiraya verildiði takdirde hapis cezasý verilmesini kaldýrýyor.

Ayrýca ev sahiplerine de bir müjde var:
15 yýlýný doldurmuþ kiracýyý, kira dönemi bitmeden 3 ay önceden ihtarla haberdar etmek þartýyla herhangi baþka bir gerekçe sunmadan tahliye imkaný doðuyor.

Tasarýyý aþaðýdaki linkte bulabilirsiniz.
http://www.kgm.adalet.gov.tr/borclarkanunu.htm

Gayrimenkul Kiralarý Hakkýndaki Kanun'un ve söz konusu tasarýnýn bazý hükümlerinin mülkiyet hakkýnýn özüne dokunduðu gerekçesiyle Anayasa'ya aykýrý olduðunu benden baþka düþünen var mý?Bir yandan zor durumda olan kiracý korunmak isteniyor ancak ev sahipleri de ciddi maðduriyetler yaþýyor,bu konuda ne düþünüyorsunuz?

Evet, ev sahipleri de ciddi maðduriyetler yaþýyorlar.
Aslýnda mantýða aykýrý bir takým durumlar var.

1. Mesela 1,2, 10 yýllýk sözleþme yapýyorsunuz, fakat mülk sahibi olarak sözleþme sonunda kiracýyý çýkaramýyorsunuz.
Belki de o tarihte kendinizin ihtiyacý var. Ama ancak kontrat sonunda tahliye davasý açýp aylarca davanýn sonuçlanmasýný bekliyorsunuz.

2. Tahliye taahhüdü alýyorsunuz veya aldýðýnýzý sanýyorsunuz. Hatta kanun da tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye davasý açabileceðinizi söylüyor. Ama tahliye taahhüdünün geçerli olmasý için baþka baþka hallerin de oluþmuþ olmasý lazým.

Siz birisine bir senet verseniz, ardýndan "O anda zor durumdaydým" gibi bir açýklama senetten doðan borcunuzu ortadan kaldýrýr mý? Ama kiralarken verdiðiniz tahliye taahhüdü "o anda evi kiralamak için mecburdum" gibi bir bahaneyle geçersiz sayýlabiliyor.

3. Sürekli kirasýný geciktirmeyi alýþkanlýk haline getiren bir kiracýya tahliye davasý açmak için kira dönemi sonunu beklemeniz gerekiyor.

Sözleþme özgürlüðü ilkesi var ise taraflara bu ilkeye uygun hareket edebilme imkaný tanýnmasý lazým.

Mevzuatta ki bu durum bu ilkeyi zorluyor. Ve mülk sahibi maðdur olabiliyor.

Gazete haberciliði mantýðýyla sunulan bazý þeyler zaten eski yasalarda da var.

Sayýn Sdt23 dediðiniz gibi gazeteler bir çok þeyi bilinenden deðiþikmiþ gibi aktarýyorlar.Bu araþtýrmadan,uzman birinden yardým almadan,kulaktan dolma bir þekilde yazmaktan kaynaklanýyor.Gazeticelerin ,haberleri hazýrlayanlarýn daha özenli olmalarýný bekliyoruz.

Ayrýca profilinizde iþletmeci yazýyor;ancak sorularý gerçekten bir hukukçu gibi yorumlayýp cevaplýyorsunuz.Tebrik ederim...

Merhaba,
19.08.2007 tarihinde babam vefat etti. Kendisinden Bakýrköy'de bir daire kaldý. Dairedeki kiracýyý tahliye etmek istedigimizde bizden 7000 ytl istedi, yoksa bizim kendisini cikaramayacagimizi, islemlerin cok gec oldugunu 3 yil oturabileceklerini belirtti. Benim ve esimin adimiza herhangi bir mülkümüz bulunmamakta, evi henüz üzerimize de almadik. Evi mirascilar üzerine aldiktan sonra ihtiyacim oldugunu kanitlayarak tahliye edebilirmiyim? Kardesim evini degistirip daha buyuk eve tasinmak icin evi satmak istiyor, annem de satmak istiyor, ben satmak istemiyorum. Abim satmazsam ona hakký olan parayi vermemi istiyor, benim maddi durumum bulunmamakta, evin satilmamasi icin ne yapabilirim?

Tesekkur ederim.

Sorunuz iki aþamalý:
1. Kiracýyý ihtiyaç nedeniyle tahliye etmek için önünüzde iki yol var:
6570 sayýlý kanunun 7. maddesinin b fýkrasýna göre:
- Gayrimenkulü kendinizin, eþinizin veya çocuklarýnýzýn ihtiyacý nedeniyle kira dönemi sonunda;
veya ayný kanunun ayný maddesinin d fýkrasýna göre:
- Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre üzerinize geçirdikten sonra kendinizin eþinizin veya çocuklarýnýzýn ihtiyacý nedeniyle 1 ay içinde kiracýnýn elinde olacak bir ihtar göndererek altý ay sonra
tahliye davasý açabilirsiniz.

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Hangisi daha erken olacaksa onu tercih edersiniz. Tahliye davasýnýn sonuçlanma süreci mahkeme yoðunluðuna baðlý olarak deðiþebilir.

2. Bu dairede annenizin 1/4, sizin ve aðabeyinizin 3/8 payý vardýr. Aranýzda anlaþma mümkün olmazsa paydaþlardan biri ortaklýðýn giderilmesi davasý açarak gayrimenkulün açýk arttýrmayla satýþýný talep edebilir.

Açýk arttýrmaya herkes katýlabilir, en çok veren alýr.
Ýlk açýk arttýrma rayiç bedelin %60'ýndan baþlar, ilk açýk arttýrmada %60 veren çýkmazsa ikinci açýk arttýrma rayiç bedelin %40'ýndan baþlar.

Aðabeyiniz veya anneniz ortaklýðýn giderilmesi davasý açarsa bunu engellemenin bir yolu yoktur.