Dükkan Satýþýnda Dolandýrýcýlýk

Merhaba..

87 Yaþýndaki büyükbabamýn 50 yýl çalýþýp aldýðý dükkan gasp edildi. Konuyu kýsaca özetlemek istiyorum;

13 Mart 2007 tarihinde dedem dükkanýný bize haber vermeden satmaya kalkmýþ.
Alýcý olarak dükkanýna bulduðu kiþi dükkanýmýzýn yaklaþýk 5-6 senedir kiracýsý olan kiþi. (Kendisini bir türlü çýkartamadýk.)

Dükkanýn bugünki deðeri yaklaþýk 200 bin YTL.

Satýþ için dedemi Notere götürmüþler. Masraf çýkmamasý için dedeme amca sen 30bin ytl deðer biç, elden aldýðýný beyan et demiþler.

Noterdeki memur þahýslarýn bu tarz iþleri sürekli yaptýðýný (dolandýrýcýlýk) bildiði için dedemi 3 defa satýþý yapmýyorum diyerek geri yollamýþ. Tabi yaþlý adam. ..

Fakat adamlar tezgahý kurduklarýndan neyapýþ etmiþler adamý tekrardan notere götürüp (kendi taraflarýndan da 2 tanede þahit huzurunda) 30bin ytl karþýlýðýnda dükkanýn satýþýný onaylatmýþlar.
(Kiracýmýz olan þahsýn hiçbir kazancý olmayan 25 yaþýndaki oðlu adýna)

Not: Buradaki önemli nokta 30bin ytl'yi elden aldým dedirtip Noterdeki memuruda satýþý onaylamaya ikna etmek için 45bin ytl'lik bir senet daha vereceðiz demeleri.
Birde deðeri 3 milyar eden 6 bin dönümlük bir arsayý (onlara göre 60bin ytl ediyor) vermeleri. Bu arada arsada baþka birinin adýna kayýtlý. (Bilirkiþi gelse 2bin ytl deðer biçer)

Bu sýrada Noterdeki memur aldatmasýnlar diye 45bin ytl'lik seneti kendisi yazýp bizzat dedeme vermiþ. Ama bu þahýslar Noter çýkýþýnda hacý amca o senet yanlýþ oldu deyip zorla elinden alýp yýrtmýþ, üzerinde hiçbir malvarlýðý olmayan en küçük oðlu adýna 45bin ytl'lik yeni bir senet verip eline tutuþturmuþlar.
Notere son gidiþlerinde de dedemi Devlet hastanesine götürüp bir doktordan rapor almýþlar akýl saðlýðý yerinde diye. Heyet raporu deðil!

Tüm bu zaman diliminde hangi avukata baþvursak þansýmýzýn %10 bile olmadýðýný söylediler. Boþuna para harcamamamýz gerektiði (vs..)
Bunu deme nedenleri Noterde sattým demesiymiþ.

Gerçekten hiçbir þey çýkmaz mý? Zira 20 günlük bir süremiz kaldý, hala bu davayý alacak kendine güvenen bir avukat bulamadýk.

Orjinal senet, Noter belgesi, Tarla tapusu (vs) þuanda elimde.
Ýlgilenebilecek, bu iþi çözeriz diyebilecek bir avukat arýyorum.

Ýlgilenenler ve Konu hakkýnda düzgün bir yorum yapacak avukat arkadaþlarýmýz cevaplarlarsa seviniriz.

Teþekkürler.

sayýn fferah,
ne istediðinizi tam olarak anlayamadým, eðer 45.000 ytl talep ediyorsanýz... ve elinizdeki senet dükkanýnýzý satýn alan kiþi borçlu olarak gözüküyorsa... icra takibi ile bu parayý tahsil edebilirsiniz. yok eðer dükkaný almak istiyorsanýz, dedenizin noterden yapmýþ olduðu satýþ sözleþmesi her ne kadar satýþ gibi olsa da aslýn da bu hukuken satýþ vaadi sözleþmesi hükmündedir. sizin bu satýþ vaadinden vazgeçmeniz veya satýþ vaadi konusun da anlaþmanýz da promlem çýktýðýný bildirerek feshediniz. karþý tarafýn bundan dolayý zararý ortaya çýkacaðýndan 3000-5000 tazminat ödesiniz. eðer tapuyu da devrettiyseniz...
þöyle alabilirsiniz bi ihtimal, yukarýdaki icra takibiyle sattýðýnýz dükkanýn üzerine haciz koyarak albilirsiniz.(biraz zor ihtimal) ikinci olarak biraz zorlayarak gabin hükümlerine dayandýrýrsýnýz... bu da bayaðý zor bi iþ...
ancak þunu söylayeyim dediklerinizi yapabilmek imkansýz deðil... iyi bir avukat ve iyi bir çalýþma ile neden olmasýn...
selamlar...

Dükkanýmýzý tabikide geri almak istiyorum.

Çünkü dükkan için bize (dedeme) ödenen hiçbir þey yok. Yani ortada para falan yok. Adamlar noter çýkýþý vereceðiz diyerek kandýrmýþlar.
Gün ýþýðý gibi ortada. Bunu yapan adamlarýn dolandýcý olduklarý herkes tarafýndan biliniyor. Bu tür iþlerden sabýkalý tipler.

Bizim dede'de ne akla hizmetse Noterde satýþý düzenleyen memura parayý almadým ama aldým diyeyim demiþ. (Korkutmuþlar birazda)

Tapuyuda vermiþ. Olay bundan ibaret..

Elmizdeki 45bin ytl'lik senet ise hiçbir malvariyeti olmayan küçük oðlunun adýna düzenlenmiþ.

Aslýnda buradaki önemli detay: Satýþ sýrasýnda Noterin yaptýðý seneti satýþ sonrasý dedemin elinden alýp yýrtmýþ olmalarý.
Noterdeki memur þahit olabileceðini söyledi ama. ..

Bende Avukatlara diyorum ki; Masrafýnýz olacak 5bin ytl'yi hemen vereyim.
Dükkaný geri aldýðýmýz takdirde bedeli üzerinden %15 veririz diyorum.
(Bu günkü deðeri: 200bin ytl)

Avukatlar Noterde satýþ yapýldýðýndan dolayý þansýmýzý %10 dahi görmüyorlar.

Nasýl bir Hukuk Devletinde yaþýyoruz anlamadým gitti.

sayýn fferah;
olayýn vehametini anlamanýz için biraz empati yapalým, þimdi siz dükkan alýyorsunuz 30.000 ytl yi peþin olarak veriyorsunuz daha sonra noterde satýn aldýðýnýza ve 30.000 ytl yi ödediðinize dair belge alýyorsunuz daha sonra tapudan da üzerinize tescil ettiriyorsunuz üzerine 60.000dönümlük yeri veriyorsunuz.aradan 1yýl geçiyor karþý taraf diyor ki; biz dolandýrýldýk..sizin olayýnýz böyle olmayabilir,ama hakim gözünde böçyle anlaþýlma ihtimali çok yüksek.gelelim davamýza karþý tarafýn bu iþlerden dolayý sabýkalý olduðunu söylemiþsiniz bu sabýkalý deðimi mahkeme kararýnamý dayanýyor yoksa halk arasýnda kullanýldýðý için mi???eðer mahkem kararý varsa bir dolandýrýcýlýk davasý açýlabilir.noter þahit olarak kullanýlabilir, ayrýca elinizdeki sentte delil olarak kullanýlabilir.tüm bunlara dayanarak dolandýrýcýlýk davasý acýlarak ve iyi bir þekilde izah edilerek sonuç alýnabileceði kanýsýndayým..ama bende diðer avukat arkadaþlarým gibi bu davaya %10 dan fazla þans vermem benim mesleki itibarýmla baðdaþmaz.ama riski seviyorsanýz denemeye deðer.
selamlar...

Peki; þu þekilde yapýlsa;

Þimdi dükkan sahibi bize 30bin ytl'yi vermediði gibi 45ytl'lik bir seneti elimizde mevcut. (Deðiþtirilen senet bu)

Elimizdeki senet oðlu adýna. Dükkanýn tapusuda oðlu adýna.
Biz 45ytl ve almadýðýmýz 30bin ytl için dava açýp icraya baþlatsak, tapuyada tedbir koydursak.

Oðlu zaten bu parayý bize ödemeyecek. Dükkan doðal olarak icraya çýkacak.
Ýcrada kimse dükkana talip olmaz (engellerler) biz icrada dükkaný almak için baþvuruda bulunsak, borçlarýna karþýlýkta elimizdeki seneti geri versek.

Not: Bu arada verilen arsa 60bin deðil 6bin dönüm. Ayrýca arsa sahibi þahýs bunlar deðil. Arsayýda baþka birinden bu þekilde almýþlar.

Dolandýrýcý olduklarýna gelince; sabýkalý diyorum, yani hapis yatmýþ. Þehirde bunlarý tanýmayan yok.


Birde; (benim mesleki itibarýmla baðdaþmaz) sözünüzü anlayamadým. Bunada açýklýk getirirseniz sevinirim..

Teþekkürler. ..

SAYIN FFERAH,
icra takibi sonucunda söylediklerinizin gerçekleþmesi mümkün...
mesleki itibarýmla baðdaþmaz dediðim husus ise size %10 dan daha fazla bir þans vermek...
dolandýrýcýlýk þikayetinde bulununuz... anlattýklarýnýza göre dolandýrýcýlýktan sonuç alabilirsiniz...
ama mutlaka bir avukata baþvurun... selamlar..

Selamlar,

Öncelikle þunu anlamýnýz gerekiyor, Taþýnmazýnýzýn satýþý için gerekli tek yol mevcuttur, o da tapu memuru tarafýndan yapýlmasý, bu resmi þekil þartýdýr, bu baðlamda Noter'de satýþ deðil satýþ vaadi sözleþmesi yapýlmýþtýr, yapýlan sözleþme hata,hile ikrah, gabin gibi iradeyi sakatlayan gerekçelerden biriyle (ya da birkaçýyla) feshedilebilinir. Ayrýca 6 bin dönüm araziden bahsetmektesiniz ve bu arazi karþýlýðýnda dükkanýn verildiði yada verilmek istendiðinden söz etmiþsiniz, arazi ölçü birimleriyle aranýz ne kadar iyidir bilmiyorum ama 6.000 dönüm arazi demek 6.000.000 metre kare (altýmilyonmetrekare) anlamýna gelmektedir. bu 6 milyon metre kare araziye nasýl olurda 2-3 bin YTL'lik deðer biçilir bu da farklý bir konu.

Ayrýca böylesine ciddi bir iddianýz var ise, neden þimdiye kadar Cumhuriyet Savcýlýðýna suç duyurusunda bulunmadýnýz ? Anlattýklarýnýzdan yola çýkarak birden fazla suçun iþlendiði aþikar, o halde þuana kadar neden herhangi bir giriþimde bulunmadýðýnýza merak ettim doðrusu.

Bir baþka konu ise, hukuki.net hukuki sorunlarýn dile getirildiði ve burda bulunan hukukçularýn, zamanlarýndan feragat ederek vatandaþlara yol göstererek onlara yüzeysel bilgi verdiði bir sitedir. Bu sitede bulunan ve vatandaþlara yüzeysel olarak bilgi veren hiçbir Avukatýn bu yardýmý menfaat karþýlýðý yapmadýðýndan eminim, bu baðlamda davama bakacak bir avukat çýksýn þukadar veririm, bu kadar veririm sözlerinin çok yanlýþ olduðunu belirtmek istiyorum. Hukuki.net avukatlarýn iþ bulma portalý olmayýp sadece ve sadece yardým amaçlý kurulmuþ bir sitedir. Saygýlarýmla.

Öncelikle ben burada kimseye para teklif etmiyorum.
Yazýmý düzgün okursanýz baþvurduðum avukatlara ettiðimiz tekliften bahsettim.

Diðer konu; evet arazi konusunda yanlýþ konuþmuþum, 6 dönüm demek istemiþtim. O konuda haklýsýnýz.

1 Yýldýr neden birþey yapmadýðýma gelince; biz ailece dedemizin yanýnda yaþamýyoruz. Adam bize konuyu çok geç iletti. Ýlettiði zamandan bu yanada sürekli korkutulduðu için avukata götürmekte zorlandýk. Götürdüysekte biz dönünce evraklarý gidip geri almýþ. (Vazgeçtim diyerek)

Þimdi zar zor ikna ettik, yanýnda dururuz dedik. Yani açýkçasý burada herþeyi derinlemesine dile getiremiyorum.

Ama yaklaþýmýda hiç güzel bulmadým.

Önce nasýl bir ülkede yaþadýðýmýzýn farkýnda olmalýyýz. Eli kalem tutmayan tipler gelip malýnýzý gasp ediyorlar, iþin içinde zorbalýk olduðu her halinden belli ama adalete gelince sýra binbir türlü kývýrma ile hiç haketmediðiniz durumlarla karþý karþýya kalýyorsunuz.

Sonrada deniliyorki insanlar neden þuç iþliyor? Türk toplumunda yolda yürüyen her 5 kiþiden birinin mafya ayaklarýnda dolaþma cesaretide bundan kaynaklanýyor.

Avukatýn biri kazanmayacaðým davaya girmem diyor, halbuki kafasý çalýþan biri olsa 1 dakika baktýðý noter sözleþmesi için bu kelimeyi etmez.
Neden bu þekilde konuþuyor? Çünkü karný tok. Ýþleri iyi yarýn birgün çocuðumu, hanýmýmý taciz ederler diye korkuyor.
Banada kibarca sen bu malýn üzerine bir bardak soðuk su iç deniliyor.

Düþünün! Ýki gün önce baþýnýzda hiç bu tarz bir sorun yok,, beyefendi bir biçimde iþinizle uðraþýyor emeðinizle para kazanýyorsunuz sonra herþey bir anda deðiþiyor.

Kanunen alamadýðýnýz kendi malýnýz için suç iþlemeye teþvik ediliyorsunuz.
Sonrada karþýnýzdaki beþ para etmez mahluktan farkýnýz kalmýyor.

Çok sinirlendim,, Yazdýklarým iþini adam gibi yapan, ince hesap peþinde olmayan insanlar için deðil. Üstünüze alýnmayýn.
Teþekkürler. ..

Kafasý çalýþan biri olsa bu lafý etmez.
Tapuda satýþ yapýlmýþ,noterde karþýlýðýnda paranýn elden alýndýðý belirtilmiþ,noter huzurunda ayrýca bir senet düzenlenmiþ ve satýcýya teslim edilmiþ.
Kim kaybetme ihtimali %90 olan bir davaya bakmak ister ki?