Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�� yeri kira anla�mazl��

19-02-2008 11:53:11 svgdlc #

�� yeri kira anla�mazl��

Benim 6 y�ll��na kiralam�� oldu�um ve toplam 3 katl� olan bir apartman� dershane olarak kullan�yorum. ��yeri a�ma ruhsat�m, Miili E�itim Bakanl�� onayl� Dershane a�ma ruhsat�m var. Yani her �ey yasal. Biz mal sahibi ile 6 y�l �nce her y�l %10 art�� olmas� kayd� ile bir s�zle�me yapt�k ve d�zenli olarak hi� aksatmadan bankas�na �dedik. �imdi bana binadan ��k�n diyor anla�maya yana�m�yor.Yada diyor %100 art�� yaparak devam edin diyor. Faal olarak 700 ��rencili bir dershane, o kadar ki�i �al��yor. Ben nas�l burda kirac� olmaya devam edebilirim. Benim �al��an i�yerim. Sadece binan�n i�ine 100 bin YTL bu g�ne kadar para harcam��m. Ve i�yerimi ta��ma �ans�m yok.Nas�l yapmal�y�m.�imdiden yorum yapacak hukukcu arkada�lara te�ek�rler.

19-02-2008 12:08:51 sdt23 #

Re: �� yeri kira anla�mazl��

M�lk sahibinin kirac�n�n tahliyesini hangi hallerde talep edebilece�i 6570 say�l� kanunun 7. maddesinde belirtilmi�tir. Bu maddedeki hallerden biri olmad�k�a m�lk sahibi kirac�y� tahliye edemez.

Ayn� kanunun 11. maddesine g�re Kirac� kira m�ddetinin bitmesinden en az on be� g�n evvel kiralad�� yeri tahliye edece�ini yaz� ile bildirmedi�i takdirde s�zle�me ayn� �artlarla bir y�l uzat�lm�� say�l�r.

M�lk sahibinin yapabilece�i tek �ey 3 y�ldan daha uzun bir kirac�l�k ili�kisi sonucunda kira bedelinin rayi�ten d��k kald�� iddias�yla kira tespit davas� a�makt�r. Bu davan�n sonucunda belirlenen kira bedeli davan�n a��ld�� veya resmi kira art�� ihtar�n�n size tebli� edildi�i d�nemden bir sonraki d�nem i�in ge�erli olur.

6570 say�l� kanunu a�a��da bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Sizin durumunuzda kiray� y�ll�k %10 art��la zaman�nda ve d�zenli �dedi�iniz s�rece m�lk sahibi ancak kendisinin, e�inin veya �ocuklar�n�n ihtiyac� nedeniyle kira d�nemi sonunda tahliye davas� a�abilir.

Bu �ekilde tahliye edilen gayrimenkul de ayn� kanunun 15. maddesine g�re bir ba�kas�na 3 y�l s�reyle kiraya verilemez.

19-02-2008 13:51:53 svgdlc #

Re: �� yeri kira anla�mazl��

Ama sonu�ta bu i�yeri devam eden ve Dershane olmas� munasebetiylede ta��nmas� imkans�z bir i�yeri. Ben d�zenli kiram� �demi�im ve yasal art�� ne ise onada raz�y�m. Ama bu i�yerini kapamam imkans�z. Ne yapmal�y�m. Yada i� mahkemeye intigal ederse ne kadar s�rede benim buray� bo�altmam� isterler yada mal sahibi ne derse desin akrabam i�yeri yapacak yada ben i�yeri yapaca��m gibi..... benim kirac� olarak devam etmem husunda bi karar ��kar m�?

19-02-2008 14:22:33 sdt23 #

Re: �� yeri kira anla�mazl��

M�lkiyet hakk� her�eyin �st�ndedir.

M�lk sahibi kendisinin, e�inin veya �ocuklar�n�n ihtiyac� oldu�u takdirde kira d�nemi sonunu bekleyerek tahliye davas� a�abilir. Ama karde�i, babas� veya ba�ka akrabas�n�n ihtiyac� i�in tahliye talep etse de kabul edilmez.

Kira kontrat�n�z hangi ayda ba�lad�ysa, bu sene o ay i�inde ihtiyaca dayal� tahliye davas� a�ma hakk� var. Davan�n sonu�lanmas� birka� ay alabilir.

�� yeri kira anla�mazl��