Ýhtarnameden sonraki süreç nedir?

Ýyi günler,
son üç yýldýr kirasýný düzensiz ödeyen ve 2-3 ay geciktiren kiracýma 17/05/2007tarihinde birikmiþ borçlarýný ödemesi için noter kanalý ile ihtarname gönderdim. Evde kimse olmadýðý için ihtarname mahalle muhtarlýðýna býrakýlmýþ. Bu ihtarnameden sonra borcunu yine düzensiz ödemeye devam eden kiracýma 18/01/2008 tarihinde icra dairesi kanalý ile ödeme emri (örnek 13) gönderdim.

Bu durumda;

1) Mayýs 2007 tarihinde göderdiðim noter ihtarnamesi ile Ocak 2008 tarihinde icradan gönderdiðim ödeme emri bir yýl içinde kiracýya yapýlan iki ihtara girermi? yoksa iki ihtarýndan icra dairesindenmi yapýlmasý gerekir?

2) 18 Ocak 2008'de gönderdiðim icra takibinin ne zaman teblið edildiðini bilmiyorum ve kiracým Þubat 2008 kirasýný hala ödemedi bu durumda ikinci bir icra takibi baþlatmama gerek varmý?

3) Þayet kiracým 7 gün süre içinde borca itiraz etmediyse bundan sonrai süreç nasýl olacaktýr?

bu konularda bilgilerinizi paylaþýrsanýz sevinirim.
saygýlar,
burak

Kira kontratýnýzýn baþlangýcýnýn hangi gün olduðuna baðlý olarak bir yýl içinde iki haklý ihtar sayýlýr veya sayýlmaz.
Mesela kiracý 1 nisan tarihinde eve girdiyse 1 nisan 2007- 31 mart 2008 tarihleri arasýnda kiracýya 30 gün arayla teblið edilecek iki ihtar iki haklý ihtar sayýlacaktýr.

Ama kontrat diyelim ki 1 aralýkta baþladýysa, bu iki haklý ihtar olmayacaktýr.

Noterden veya icra takibiyle yapýlan ihtarlarýn ikisi de haklý ihtar sayýlýr.

Haklý ihtarýn teblið edildiði tarihten sonra 30 gün içinde kira borcu tamamen ödenmezse temerrüt oluþur. Derhal tahliye davasý açabillirsiniz.

ilginiz için teþekkürler. kira kontratý baþlama tarihi 08/10/2001 dir. bu durumda bir yýl içinde kik haklý ihtar sayýlýr anladýðým kadarý ile.

ilginiz için teþekkürler. kira kontratý baþlama tarihi 08/10/2001 dir. bu durumda bir yýl içinde kik haklý ihtar sayýlýr anladýðým kadarý ile.

Anlamamýþsýnýz. 8 Ekim 2007-7 ekim 2008 tarihleri arasýnda kiracýya 30 gün arayla teblið edilecek iki ihtar ayný döneme denk gelir. Sizin bir önceki ihtarýnýz mayýs 2007'de olduðu için içinde bulunduðumuz döneme ait tek haklý ihtarýnýz bulunmaktadýr.

evet haklýsýnýz ben yanlýþ anlamýþým. bu durumda 7 ekim 2008 tarihine kadar ikinci bir ihtarname göndermem gerekli.

Veya kiracýnýn ilk ihtarýn teblið tarihinden sonra 30 gün içinde ödememesi halinde temerrüt oluþur. Derhal tahliye davasý açabilirsiniz.

Ama diyelim ki, mart ayýnda ikinci bir haklý ihtar çektiniz, ikinci haklý ihtara dayanarak dava açabilmek için 7 ekim 2008 tarihini beklemeniz gerekir.

ben yeni üyeyim. Açýkcasý kiracýmla sorun yaþadýktan sonra bu siteyi buldum ve çok hoþuma gitti.
sorunumu yazmak istedim banada yardýmcý olursanýz sevinirim.

biz 21/12 / 2006 da kiracý ya evimizi kiraladýk. kira bitimine 2 ay kala biz evi satacaðýz madur olmayýn dedik . bizde kiradayýz orayý satýp az üstüne ekleyip ev alacaktýk kendimize. zaten kiralarý geciktiriyordu. 2008 ocak ayýnda vermesi gereken kirayý ödemedi. çýkmasýný istiyoruz . kirayý vermesi için de ihtar çektik . 15 þubat 2008 de noterden ihtar çektik. kontratý yenilemedik. param yok bin beþyüz ytl verirseniz çýkarým diyo. yoksa hukukla uðraþýn siz zarar edersiniz diyo. hukuk sistemini çok iyi bilmiyoruz ben saðlýkçýyým. bize yol gösterin . çok ihtiyacýmýz var.
þimdi bizim kontratýmýz otomatik olarak yenilendimi kiralarýmýzý geçte olsa alabilirmiyiz . hem kiramýzý alýp hemde en kýsa sürede bu kiracýdan kurtulmak için ne yapmalýyýz

Kira sözleþmeniz siz deðil, kiracýnýz çýkacaðýný en az 15 gün önceden bildirmezse her 21 aralýkta kendiliðinden 1 senelik süre için yenilenir.

Peki ne yapabilirsiniz?
1. 21 aralýk 2008'den önce tahliye davasý açabilmeniz için tek þansýnýz var:
Kiracýya kira alacaðýnýzdan dolayý çekeceðiniz ihtarý aldýktan sonra borcun tamamýný 30 gün içinde ödemezse temerrüt oluþur. Temerrüt oluþursa derhal tahliye davasý açabilirsiniz.
Gelecek hafta notere gidip ne tebligatýn ne zaman ulaþtýðýný öðrenin. 30 gün sayýn. 30 gün içinde ödenmezse tahliye davasý açma hakkýnýz olur.

2. Eðer bu 30 gün içinde ödenirse, fakat sonraki aylara ait kiralar ödenmezse, 30. günün sonunda icra dairesine giderek ödenmeyen aylarýn kirasý için örnek 13 formuyla icra takibi yapýn. Bunun noterden çektiðiniz ihtara göre avantajý 30. gün sonunda ödenmezse haciz yapma þansýnýz da olur.
21 aralýk'a kadar temerrüt oluþmaz, ancak gecikmeden dolayý icra takibiyle ikinci ihtarý göndermiþ olursanýz 21 aralýkta iki haklý ihtara dayanarak tahliye davasý açma hakkýnýz olur.

3. Ayrýca yine 21 aralýktan sonra kendiniz eþiniz veya çocuklarýnýzýn ihtiyacýna dayanarak tahliye davasý açma hakkýnýz da var. Fakat bu gerekçeyle tahliye ettiðiniz takdirde 3 yýl baþkasýna kiraya veremezsiniz.

Kiracý evden çýkacak olsa bile evde olduðu dönemlerin kirasýný ödemek durumundadýr. Kirayý ödememesi halinde 1 ve 2. maddelerde açýkladýðým þekilde tahliye davasý açma hakkýnýz doðacaktýr.

Kiracýnýn ihtarý almamasý iki yolla olabilir:
1. "Burada böyle birisi yok." diyebilir. (Buna cesaret edeceðini pek düþünmüyorum.) Fuzuli iþgalden dolayý tahliye baþlatabilirsiniz.
2. Evde yoktur, kapýyý açmaz vs. Bu durumda postacý muhtara gider. Muhtarda kaydý varsa muhtara yapýlan tebligat kiracýya yapýlmýþ sayýlýr.
Kaydý yoksa tebligat yapýlamaz.
Yeni düzenlemelerle herkesin muhtarda kaydýnýn olmasý zorunlu. Olmamasýnýn para cezasý var. Muhtara uðrayýp kaydýnýn olup olmadýðýna bakýn. Yoksa kayýt yaptýrmamayla ilgili yaptýrýmlarý muhtardan sorun.

Herhangi bir ihtar çekerken bir ayýn kirasýný deðil, zamaný gelmiþ tüm aylarýn kirasýný talep edebilirsiniz. Dolayýsýyla dilerseniz 6 ay bekleyip 6 ayýn kirasýný birden talep edebilirsiniz.

Ýki ihtarýn farklý iki haklý ihtar sayýlabilmesi için teblið edildikleri tarihler arasýnda 30 gün olmasý ve ayný kira döneminde teblið edilmiþ olmasý gerekir. Bu tahliye davasý açýlmasý yönünden böyledir. Yoksa borcun tahsilatý açýsýndan farklý her borç için 30 günü beklemeden ikinci bir takip yapabilirsiniz.

Siz 15 þubatta ilk ihtarý çekmiþsiniz. 21 þubatta yeni kira zamaný gelmiþ.
Önce gelecek hafta içinde bir gün notere gidip ihtarýn tebligatýnýn yapýlýp yapýlmadýðýný, yapýldýysa ne zaman yapýldýðýný öðrenin.
Tebligat yapýlmýþsa o tarihten itibaren en az 30 gün daha bekleyin.
Ödeme yapýlmazsa temerrüt oluþacaktýr. Tahliye davasý açýn.

Ýhtardan dolayý 21 ocak kirasý ödenmiþ ama 21 þubat ve/veya 21 mart kiralarý ödenmemiþse ödenmeyen kiralar için icra takibi yapýn.

29 þubata kadar noterden ihtarýnýz kiracýya teblið edilirse icra takibini Nisan ayýnda yapmanýzý ve icra takibinde henüz ödenmediyse hem 21 þubat hem de 21 mart kirasýný birlikte talep etmenizi tavsiye ederim.

Temerrüt halinde (ihtardan sonra 30 gün içinde alacaðýnýzýn tamamý ödenmezse) hemen, ayný dönemde 30 gün arayla iki ayrý kira borcundan dolayý iki haklý ihtardan dolayý kira dönemi sonunda tahliye davasý açma hakkýnýz var.