Yöneticimiz meþrumu deðil mi?

Kiracýyým. Yeter çoðunlukla toplanan olaðan kurul toplantýsýnda yeni bir yönetici seçildi. Bu toplantýda, divan baþkaný seçildi, alýnan kararlar boþ bir kaðýda yazýlmýþtý, ve katýlýmcýlar da boþ bir kaðýda isim yazýp imza attýlar (yani karar defterine o gün herhangi bir þey yazýlýp imzalanmadý.) Toplantýda 2-3 kiracýnýn vekaleti yoktu. Ancak divan baþkanýnýn bu konuda herhangi bir itirazý da olmadý ve oylama ile yeni yönetici seçildi. Ancak toplantý sonunda eski yönetici, defteri ve hesap durumunu, yeni seçilen yöneticiye teslim etmedi, vekaletsiz oy kullanýldýðýný beyan ederek yeniden toplantý yapacaklarýný söyledi. Yeniden toplantý yapýlmýþ ve ilk toplantýda kaybeden aday baþkan seçilmiþ. Yeni seçilen yönetici de yönetimi devir alamadýðý için cumhuriyet savcýlýðýna suç duyurusunda bulundu. Bu durumu içime sindiremediðimden aidatlarýmý ödemedim. Gerekçem; þu anki yöneticinin meþru olmadýðýdýr.
Þu anki yönetici ise beni icraya verdi. Ýcraya itiraz ettim. Ancak bu kez de ev sahibimi mahkemeye vererek aidatlarý alacaðýný söylüyor.
Ne yapacaýðým konusunda;
Bir yol gösterirseniz çok sevineceðim.

Öncelikle þukadarýný belirteyim budurum aidatlarýnýzý ödememeniz için bir mazeret olarak kabul görmeyecektir.Yöneticinizin bu konuda yasal yollara baþvurma hakký vardýr.
Eðer yönetici seçiminde belirttiðiniz< gibi bir usülsüzlük varsa bu yasal yollardan halledilebilek bir konudur.
Saygýlarýmla

RA

sayýn referans,

öncelikle, size benzer konu ile (sayýn ronay, sayýn antalya ve diðer üyeler tarafýndan) açýlmýþ olan forumlara verilmiþ olan bilgileri ve cevaplarý da,- konuya ýþýk tutmasý bakýmýndan- deðerlendirmenizi öneririm.

bu forumlarda da belirmiþ olduðum üzre; bir anabinada, genel giderlerinin ödenmesi, öncelikle, kat mülkiyeti kanununun 20. maddesinin gereði olduðundan, hiç kimse, ortak gideri ödemekten kaçýnamaz. ayrýca;"yöneticinin meþru olup olmadýðý" ayrý bir husus olup; bu konuda dâvâ ehliyeti ve hukuki yararý bulunan herkesin, yasal yollara müracaat hakký mahfuzdur.
toplumda ne yazýk ki; ("yöneticinin meþru olmadýðý") gerekçesinden yola çýkýlarak, ("apartman aidatlarýnýn ödenmemesi gerektiði") þeklinde yanlýþ yorumlanan bir kanaat hâkimdir. gördüðüm kadarý ile, siz de bu görüþü benimsemiþsiniz.

elbette ki; bu, dileyen kiþinin, kendisini usûlsüz olarak yönetici seçtirip, kat mâliklerinden aklýna estiði surette ve dilediði miktarda para toplayabileceði anlamýna da gelmemektedir. bu baðlamda; sizin kiracý sýfatý ile ne, ne gibi haklarýnýz (ve bu arada bazý giderlere karþý itiraz haklarýnýz vs.) bulunduðunu ayrýca belirteceðim.

ancak; öncelikle, ("yöneticimiz meþru mu deðil mi") sorunuza cevaben, derim ki:

esasýnda; vermiþ olduðunuz kýsýtlý bilgilerle, toplantýnýzýn (veya son toplantýnýzýn) geçerli olup olmadýðýný,-kesin olarak- tespit etmek, güçtür.
bunun için, arsa payý ve sayý, çaðrý usûlü, oy hakký, vs. gibi kriterlerin de bilinmesi gerekir. ancak; ("2-3 kiracýnýn vekâleti yoktu") ifâdenize ve devamýnda ilettiðiniz verilere dayanarak; yöneticinizin meþru olmadýðý, görüþündeyim. þöyle ki;

KAT MÂLÝKLERÝ GENEL KURULUNA, (tapuda ilgili baðýmsýz bölüm adýna tescil edilmiþ olan) KAT MÂLÝKLERÝ, kat mülkiyeti yasasýnda belirtilmiþ olan usûle uygun olarak çaðrýlacaklardýr, kiracýlar DEÐÝL.

bununla birlikte, toplantýya ASÂLETEN katýlmayacak olan KAT MÂLÝKÝ, dilediði kiþiye, isterse kiracýsýna, vekâlet vererek) toplantýya VEKÂLETEN katýlacaktýr. anladýðým kadarý ile, genel kurul toplantýnýza, baðýmsýz bölümlerde oturan kiracýlara da çaðrý yapýlmýþ olup; bu çaðrýlar ve oylar geçersizdir. nitekim; siz de yeniden toplantý ve yönetici seçildiðini beyân etmektesiniz.


yöneticinin meþru olmadýðý gerekçesi ile, ilgili kurul kararýnýn ve bu genel kurulda alýnan yönetici seçiminin iptâlini tâlep etmek mümkün olup; bu dâvâyý, kararýn iptâlini isteyecek olan KAT MÂLÝKÝNÝN, bu karara imza koyan diðer kat mâlikleri aleyhine dâvâ açmasý gerekmektedir. fakat siz, kat mâliki olmayýp, bu baðýmsýz bölümde KÝRACI olduðunuzdan, bu kabil bir dâvâda DÂVÂ EHLÝYETÝNÝZ de yoktur. kaldý ki; bir anabinada, geçersiz olan bir yöneticiliðin iptâl edilmesi, genel giderlere katýlma yükümlülüðünü ortadan kaldýrdýðý anlamýna gelmemektedir. temel olarak, anabina için harcandýðý sabit olan elzem masraflardan sorumluluk, öncelikle baðýmsýz bölüm sahibine ait olacaktýr.

buna karþýlýk, özellikle kiracý olmanýz hususunu göz önüne alarak, sahip olduðunuz haklarýnýzý size kýsaca özetleyeceðim..

ayrýca; aleyhinize yürütülen ilâmsýz icrâ tâkibine itiraz etmiþ olduðunuzu ve ev sahibinizin de mahkemeye verileceðini, bildirmektesiniz. gerek, icrâ müdürlüðüne yapmýþ olduðunuz itirazýnýzda belirtmiþ olduðunuz sebepleri ve gerekse ileride aleyhinze/ev sahibi aleyhinize açýlacak bir itirazýn iptâli dâvâsýnda karþý tarafýn ileri süreceði dayanaklarý bilemeyeceðimden bu konuda fikir beyân etmek yanlýþ olacaktýr. bu, ilgili dâvâlarda ileri sürülecek olan iddia ve savunmalara göre (kýsaca dâvânýn akýþýna ve dosya içeriðine göre) deðiþebilecektir. siz zaten itiraz etmiþ olduðunuzdan, ileride açýlacak bir dâvâda, muhtemelen, siz de borçtan sorumlu olabileceksiniz.

zira; temel kural olarak, öncelikle, ilgili baðýmsýz bölümde oturan kiracý, ödenmeyen aidatlardan sorumlu olacaktýr. bununla birlikte; kiracý le birlikte kat mâliki de, bu genel giderlerden - müteselsilen- mükellef olacaktýr. (kat mâliki, esasýnda sizin borcunuz olan genel giderleri ödemesi durumunda, rücûan, bu masraflarý sizden tâlep ederek geri almasý da söz konusu olabilecektir.)

siz zaten itiraz etmiþ olduðunuzdan; sadece sizin aleyhinize veya sizden tahsil edilememesi durumunda mal sahibiniz aleyhine dâvâ açýlmasý söz konusu olabileceði gibi, doðrudan her ikiniz aleyhine de dâvâ açýlabilir.

maalesef; icrâya itiraz etmiþ bulunduðunuzdan, iþ iþten geçmiþ gibi gözükmektedir.

keþke; itiraz etmeden önce bu forumu açmýþ olsaydýnýz, bir durum deðerlendirmesi yapmak ve (bazý giderlere, örneðin kat mâliklerini ilgilendiren ve kiracýdan istenemeyecek olan masraflara itiraz etmek vs. gibi) haklarýn kullanýlmasý söz konusu olabilirdi. (meselâ; tarafýnýza bir iþletme projesinin teblið edilmiþ olup olmadýðýný ve bu projeye itiraz hakkýnýzý kullanýp kullanmadýðýnýzý dahi, bilememekteyiz.)