Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Sit Alan� ve Ba� Evi

13-01-2005 18:41:43 lodos #

Sit Alan� ve Ba� Evi

1.derece sit alan� i�erisinde bulunan kuyu ruhsatl�,tar�m ve sulama yap�lmakta olan arazide bir BA� EV� yapmak m�mk�n m�d�r?

Ba� evi i�in �zel bir d�zenleme olup olmad�� hakk�nda bilginiz var m�?

Bu konu ile ilgili bilgilere ula�abilece�im bir kaynak var m�?

�lginiz i�in te�ekk�rler!

18-03-2005 11:21:26 yakasenek #

1. derece sit alan�n�n nitel�ini belirtmemi�siniz. Bu sit alan� arkeolojik sit mi, yoksa do�al sit mi? Ger�i ikisi aras�nda yap�la�ma a��s�ndan pek fark olmamakla beraber, detaylarda �nemli say�labilecek farklar bulundu�u s�ylenebilir.

Gerek do�al gerekse arkeolojik sitlerde (1. derece) yap� yap�lmas�na izin verilmez. Ancak, 1. derece do�al sit alanlar�nda 1/25.000 �l�ekli �evre d�zeni plan� veya 1/5000 �l�ekli naz�m imar plan� do�rultusunda haz�rlanacak projesine g�re ilgili koruma kurulundan izin almak ko�ulu ile halka a��k g�n�birlik tesisler (lokanta, kafe b�fe, vs.)ile alan�n �zelliklerinden kaynaklanan faaliyetlerin korunmas� ve geli�tirilmesi amac�na y�nelik yap�lar�n (iskele, bal�k�� bar�na��, bek�i kulubesi vb.) yap�labilir.
Kaynak olarak k�lt�r ve turizm bakanl��na ba�l� olarak �al��an "K�lt�r ve Tabiat Varl�klar�n� Koruma Y�ksek Kurulu"nun �lke Kararlar� kitap��n� verebilirim.
Ne yaz�k ki yapu�labilecek bir�ey yok gibi ( bilgi olarak vereyim. Mevzuata ayk�r� durumlar a��r cezada yarg�lanmay� gerektiryor)

18-03-2005 14:58:06 zara #

Sayin yakasenek'e aynen katiliyorum.

Bazi durumlarda, birakin birinci derece sit alaninda bag evi vb. insaat yapmayi, �rnegin, tapulu sahsi arazinizde bile hi� bir insaat yapmaniz m�mk�n olamamaktadir. Mevzu �ok derin, fakat, mesel�, konut alaninda kalmasina ragmen, �ikarilmis olan aplikasyon krokisine g�re dahi, koordinatlar kesinlikle imar sistemi d�hilinde bulunan, vergisi vatandas tarafindan �denen ve buna ragmen devlet tarafindan istiml�k da edilmemis olan bazi arazi ve arsalar, devlet tarafindan RESMEN yesil alan il�n edilerek imara izin verilmemektedir.

�zellikle de, istanbul'da bogazi�i'nde bu konuda, hukuki platformda ciddi ihtilaflar vardir. Su anda, istanbul i�inde ve disinda; konut alaninda kaldigi halde, daha sonra �ng�r�n�m b�lgesi il�n edilmis sahsi ve son derece kiymetli m�lkler i�in a�tigimiz d�v�lar derdesttir. ��nk�, devlet buralarda herhangi bir istiml�k da yapmadigindan, RESMEN vatandasin tapulu m�lk�n� GASP etmis olmaktadir. Eml�k vergisini faizi ile birlikte, gerekirse icr� marifeti ile de olsa, vergisini tahsil ediyor, ama, imara izin vermiyor, istiml�k da etmiyor! ("Gayrimenk�l imar planina g�re konut alaninda kaliyor, ama ben burayi yesil alan il�n ettim") diyebiliyor!!

Bogazi�i'nde ayrica, bu konuda yasalara muhalefet halinde agir para cez�sinin yanisira hapis cez�si da uygulanmaktadir.

Eninde sonunda bazi imar planlarinin ipt�li s�z konusu oldugunda bile, vatandasin magdur oldugu da bir ger�ektir. ��nk� yillar s�recek idari yargi s�reci sonucunda hakkini alsa bile, yillarca maddi manevi magdur oldugundan bu konuda da , ilgili idare tarafindan, zararinin giderilmesi gerekir. Bu ise, ayrica, ilgili idareye karsi TAM YARGi d�v�si a�mak veya mukabili bir gayrimenk�l t�lep etmekle m�mk�n olacaktir ki; yine uzun bir yargi s�recinin baslamasi anlamina gelecektir.

Sayin yakasenek, profilinizde sehir planlamacisi oldugunuz yazilidir. Bu mevzuda, hukuki a�idan yapilacaklar az �ok bellidir. Benim merak ettigim bir husus var: Mesel�; imar mevzuatina bakildiginda; imar planlarinin bes yilligina yapildigi g�r�lebilmektedir. Bu planlarin bes yillik s�renin sonunda ge�erliligini yitirmis olmalari gerekmez mi? Hal b�yle iken, ilgili belediyeler, neden, bu s�renin sonunda, yeni bes yillik planlari tanzim etmemektedirler? Bir sehir planlamacisi olarak; siz, bu durumu nasil yorumluyorsunuz?

21-03-2005 11:28:47 yakasenek #

Say�n Zara,
�ncelikle yant�m gecikti�i i�in �z�r dilerim.
Hemen belirtmek isterim ki , sizin bahsetti�iniz 5 y�ll�k s�reler imar programlar� i�in ge�erlidir. Her be� y�l�n sonunda yenilenmeleri gerekir. Ancak ne yaz�kki beklediyeler bu programlar� yapmamaktad�rlar. �mar planlar� ise genellikle 15-20 y�ll�k s�reler i�in yap�lmaktad�r. �mar programlar� belediyelerin yapaca�� uygulamalar� belirleyen belgelerdir. Bu nedenle, gece r�yas�nda g�rd�� eyi ertesi g�n yapmak isteyen belediye ba�kanlar�nca haz�rlanmazlar. Asl�nda bu programlar 3194 say�l� yasa gere�ince haz�rlanmak zorundad�rlar. Ama haz�rlanmazsa ne olaca��, yani yapt�r�m� yasada bulunmamaktad�r. Bu nedenlede imar uygulamalar� keyfiyet ta��maktad�r. �mar planlar�na gelince, �ok tart��lan bir konuya girmek istemiyorum. Ancak �unu s�ylemek gerekir ki T�rkiyede planlama anlay��n� ( statik planlanma) de�i�tirmeden, sizin de bahsetti�iniz sorunlara ��z�m bulmak, yarg� yoluyla bile olsa, imkans�z gibidir.
Asl�nda imar hukuku konusunda, bir hukuk�u ile konu�mak olduk�a verimli oluyor. L�tfen tart��mak istedi�iniz konular� bana da akrar�n.
�yi �al��malar.

31-01-2006 18:27:07 ARKTON #

A�ag�daki msj� kultur ve tab�at varl�klar�n� koruma yuksek kuruluna �k� kez yollad�m fakat b�r yan�t alamad�m lutfen bu konu hakk�nda sonuca ulasab�lmem �c�n nas�l b�r hukuk� yol �zlemel�y�m b�g�lend�r�rsen�z sev�n�r�m amac�m 1.derece arkeoloj�k s�t alan� olan yer�me �nsaat ruhsat� almak
sayg�lar

quote--------------
iyi g�nler.

sahibi bulundu�um tarla konumundaki yer 1.derece arkeolojil sit alan�d�r fakat ben sit alan�n� tan�mlayan maddeleri dikkatlice okuyup arast�rd�m tab�k� ben�m uzmanl�k alan�m deg�l ama behsed�len gereklerden alakas� yok bahsett�g�m yer erdek il�esi s�n�rlar�nda kab�dag yar�madas�n� yar�m ada yapan ek yer�nded�r kyz�kos sehr�n�n surlar�n�n d�s�nda o bolgey� s�t alan� yapan uygarl�g�n zaman�nda den�z olan ve sonradan dolmus b�r yerd�r uztmayal�m ben buras�n�n 1.derece s�t alan�ndan c�kart�lmas�n� talep ed�yorum gonul �sterd�k� bu tur karalar ver�l�rken gercek b�r arast�rma yap�lsayd� en kolay yoldan olab�ld�g�nce buyuk olcekte yer� koruma alt�na alarak karar verme yoluna g�d�lmeseyd� tab�k� tar�h�n korunmas� gerek�r bu tart�s�lmaz ama kamuya a�t alanlar s�t alan� kapsam�na sokulurken en az�ndan esasl� b�r arast�rma yap�lsayd� cok dah az k�s� madur olurdu h�c tar�h� olam�s b�r yer� nas�l korumaya al�yoruz bu cok �lg�nc. lutfen 1.dereceden c�kart�lmas� �c�n sondaj m� gerek�yor yada kes�f yapman�zm� gerek�yor taraf�ma b�lg� vermen�z� r�ca ed�yorum.

Muhterem ACAR
0533 737 68 21
unquote------------

Sit Alan� ve Ba� Evi

Sit Alan� ve Ba� Evi

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK