Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netim kurulunun toplu istifas�

07-02-2008 19:25:33 Yekdiver #

Y�netim kurulunun toplu istifas�

�� ki�ilik bir y�netim kurulu taraf�ndan y�netilmekte olan bir apartmanda �� y�neticininde ayn� anda istifa etmesi durumunda; 1) Yedek y�netici t�m sorumluluklar� �stlenerek (Bankalardan para �ekme, aidat toplama v.s) y�netime devam edebilir mi? 2) Ola�an�st� genel kurul �a�r�s�n� tek ba��na yapabilir mi?
Bu konuda yard�mc� olman�z� rica ederim.
Sayg�lar�mla

12-02-2008 10:03:56 Halit Hayri Eri� #

Re: Y�netim kurulunun toplu istifas�

KAT M�LK�YET� KANUNU
D) Y�netici:
I - Atanmas�:
Madde 34 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n y�netimini kendi aralar�ndan veya d��ardan se�ecekleri bir kimseye veya �� ki�ilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Y�netici), kurula da (Y�netim kurulu) denir.

Kat M�lkiyeti Kanunun'da "yedek y�netici" diye bir tan�m yok.Sizin bahsetti�iniz
"yedek y�netici" kavram�n�n a��kl��a ��kmas� ve ne ama�la �ng�r�ld��n�n anla��labilmesi i�in ,istifa eden y�netim kurulunun(3 ki�i) se�ildi�i genel kurul toplant�s�n�n tutana��na bakmak gerekir.
Sizde y�netim i�in ;�� ki�ilik kurul olu�turuldu�una g�re b�y�k olas�l�kla bir yedek �ye se�ilmi� olabilir.Yani �� ki�iden biri istifa etti�inde, yedek �yenin bo�lu�u doldurmas� ama�lanm��t�r.E�er b�yle ise yedek �yenin ,istifa eden �� ki�ilik y�netim kurulunun yerine ge�mesi d��n�lemez.A��kl��a kavu�turmak i�in toplant� tutana��n� incelemenizde fayda var.

19-02-2008 00:02:35 becozyme #

Re: Y�netim kurulunun toplu istifas�

Alıntı:

Yekdiver rumuzlu �yeden al�nt�

benim kanatim yapabilir.zaten �� ki�inin birden istifas� da yanl��t�r .kat maliklerinin onay�yla se�ilen bir y�netim �nce kabul edip sonra istifa etmesi do�ru da de�ildir .kat mal�klerine kar�� g�revleri vard�r kendilerine teslim edilen defterler ve �denmesi gereken sabit giderlerin yap�lamamas�ndan dolay� ��kacak zararlardan mesul olacaklard�r.
siz bunlar� one s�rerek y�netimi ola�an�st� toplant�ya g�t�rebilmek ve sabit ve acil giderleri kar��lamak i�in en az�ndan y�netim kurulundan istifa dilek�elerini karar defterine imzalatmas�n� sa�l�yarak en k�sa zamanda ola�an�st� kurul �a�r�s� yapmak i�in gerekli ad�mlar� atabilece�inizi d��n�yorum.karar defterinizde y�netim kurulunun imza yetkilerini size devrett�klerini a��klayan bir yaz�l� karar alman�z�n size faydal� olaca��n� d��n�yorum.

20-02-2008 01:19:08 kakt�s-�i�e�i #

Re: Y�netim kurulunun toplu istifas�

�stifa etmek baz� ki�ilerce "ka�mak" olarak alg�lan�yor.

Haklar�nda say�s�z s�ylenti olan , hatta soru�turma ge�iren baz� g�revlilerin(!)
"istifa etmem,dimdik ayaktay�m" v.b gibi deme�lerine s�k s�k rastl�yoruz.
Halbuki ,baz� durumlarda ; ba� vurmakla insana onur kazand�ran ,itibar iade eden bir m�essese oldu�u ger�e�i unutuluyor istifan�n.

becozyme: . . .karar defterinizde y�netim kurulunun imza yetkilerini size devrett�klerini a��klayan bir yaz�l� karar alman�z�n size faydal� olaca��n� d��n�yorum. . .

�stifa etmek , yetkileri terketmektir.
Terk edilen yetki ,nas�l olurda , ba�kas�na devredilir.?

20-02-2008 21:51:26 becozyme #

Re: Y�netim kurulunun toplu istifas�

Alıntı:

kakt�s-�i�e�i rumuzlu �yeden al�nt�

sorunuz �ok g�zel ve yerinde buraya kadar no proplem bundan sonra da devam ediniz .istifa etmek bir g�rev bo�lu�u ve karars�zl�k yaratacaksa ve siteye mali, zarar verecekse bunun hangi, y�n�yle �v�n�lebilir ve k�van� duyulabilir.hukuk ak�l ve mant��n berabercene �al��mas� de�ilse ba�ka nas�l yorum getirebilinir.
size tevdi edilmi� bir evrak ve b�t�e banka kaynaklar� ve �n�n�zde yap�lmas� gereken yine size tevdi edilmi� bir g�rev .ben onurluyum ayr�l�yorum nas�l dersiniz?sizi se�enlere kar�� vazifeleriniz mesuliyetiniz vs vs devam edebiliriz.
benim tavsiyem y�netim kurulu g�revi b�rakmadan �nce, bittabi ne ��phe ,sitenin u�rayaca�� zarar� �nlemek amac�yla �nce yetkiyi devreder bilahere istifa eder dersek daha m� do�ru olur .ve tabi sizin ��z�m �nerilerinizi ki varsa tabi beklerim

24-02-2008 22:47:59 Yekdiver #

Re: Y�netim kurulunun toplu istifas�

"Yedek �ye" tabi ki do�ru tan�mlamad�r. Toplant� tutana��nda da b�yle ge�mekte. Ben konunun teknik olarak olup olamayaca��n� bilmek istemi�tim.
�zellikle, bu ki�inin banka hesab�ndan para �ekebilmesi i�in y�netim kurulunun verece�i "yetki" karar�n�n gerekece�ini d��n�yorum. Banka, y�netim hesab�ndan para �demek i�in bu karar�n noterden tastik edilerek imza sirk. ile ba�vurulmas�n� talep edecektir diye biliyorum. Y�neticiler istifa ettiyse bu karar nas�l al�nacak? Konunun yarg�ya intikal ettirilmesi halinde hakimin bu konuya nas�l bakaca�� benim i�in �nem arzetmekte. Bir g�r��te; Ola�an�st� toplant�ya kadar ge�ecek zamanda apartmanda y�netim zaaf� ya�anaca�� i�in yedek �yenin bu sorumlulu�u �stlenmesinin kabul edilebilece�i y�n�nde. Bunun hukuki a��dan ne kadar do�ru oldu�unu cidden merak etmekteyim. B�yle bir durumda yetkisi olmad�� halde apartmanda nakit para toplamaktan bir �ok �eye kadar i�e giri�en bir yedek �ye dava edildi�inde hakimin hangi karar� alaca��n� bilmek isterim. ��in sosyal boyutuna tak�l�pta; "hi� olmassa biri ��km�� iyi niyetle bir �eyler yapm�� i�te. ne olacak ki?" diyerek i�in bu taraf�ndan m� bakarak de�erlendirir acaba????

��in sorumluluk ve ahlaki de�erleri a��s�ndan yorum yapan arkada�lara da ayr�ca te�ekk�r ederim.

Sayg�lar�mla

25-02-2008 01:39:41 becozyme #

Re: Y�netim kurulunun toplu istifas�

Alıntı:

Yekdiver rumuzlu �yeden al�nt�

De�erli yekdiver .Evet banka sizden y�netim devri ve de para toplama ve �deme yapma yetkisini y�netimin imza sirk�leri ile beraber isteyecektir.Y�netim bunu en k�sa zamanda ola�an�st� genel kurula gitmek kayd�yla verebilir.Vermezse do�acak her t�rl� maddi zarar� �stlenirler.
Sizin tabirinizle teknik olarak de�il ama mant�ken b�yledir.
Sizi destekleyen tez madem yedek �ye bunu yapamayacaksa yedek �ye niye se�ilsin ki .Kat mal�klerinin yedek �ye se�me ve onaylamas�nda z�mmen bu yetki vard�r.Her ne kadar hukuk�u de�ilsem de hukuk bir noktada mant�k de�ilmidir?

25-02-2008 12:42:20 Yekdiver #

Re: Y�netim kurulunun toplu istifas�

Asl�nda benim d��nce �eklim �u: 3 ki�ilik bir y�netim kurulu istifa etti�inde, y�netim tamamen sona ermi�tir. Yedek �yenin olayan bir y�netimi �stleniyor olmas� yanl�z mant�ks�z de�il ayn� zamanda yasal da de�ildir. Burada Syn.Eri�in g�r��lerini aynen payla��yorum ve bu eylemin yasal olamayaca��n�n �zellikle alt�n� �iziyorum.
Yedek �ye, se�ildi�inde kendisine hi� bir y�netim yetkisi verilmemi�tir. Zira y�netim kurulunun bir �yesi de�il, �ye aday� olarak kabul edilmi�tir.Yetkiyi, istifa eden �yenin yerine kabul edilmesini takiben yap�lacak y�netim kurulu toplant�s�nda mevcut y�netim kurulu verir. Y�netim i�indeki g�rev ve sorumluluklar� tan�mlanarak karar defterine i�lenir.
Banka, Y�netim kurulu �yelerinden hangisinin para �ekme yetkisi oldu�unu y�netim kurulu �yesi olarak se�ilen �� ki�inin imzalar� bulunan bir y�netim kurulu karar� olarak g�rmek ister.
Bu karar olmaks�z�n, tek ba��na elini kolunu sallayarak hesab�n temsilcisi oldu�unu s�yleyen bir "Yedek �ye"yi s�zle�meden do�an sorumlulu�u nedeni ile banka ciddiye almaz. Bankan�n muhattab� y�netim kuruludur. Yasal olarakta, apartman�n y�netim plan�nda bu kurulun 3 ki�iden te�kil edilece�i yer almaktad�r. S�zle�me, y�netim kurulu veya onun yasal temsilcisi olan bir y�netim kurulu �yesi ile yap�lm��t�r. Mesele, maliklerin ciddiye al�p, bankan�n hesaba dokundurmad�� bu �yeye talebi halinde elden ortak gider �demesi yapmas� ve bu eylemin �ye a��s�ndan bir su� te�kil edip etmedi�idir. Bende bir hukuk�u de�ilim, hepimiz bir �ekilde mant�k y�r�terek g�r��lerimizi payla��yoruz. Ke�ke bir hukuk�u �yemiz bu konuya m�dahil olsa ve hangi dayanaklar ile neler d��nd��n� bizlere a��klasa.

Sayg�lar�mla

25-02-2008 13:46:50 Halit Hayri Eri� #

Re: Y�netim kurulunun toplu istifas�

Y�netici veya y�netim kurulu hakl� bir neden g�sterip her zaman istifa edebilir.
(Hakl� bir neden g�stermeden de istifa edebilirler,ancak bu durumda kat maliklerinin tazminat isteme hakk� do�ar.)
Y�neticinin veya y�netim kurulunun toplu istifas� g�ndeme geldi�inde ; Bu y�netim organlar�n�n , y�netim bo�lu�u yaratmamak ve kat maliklerini zor durumda b�rakmamak i�in ,kat malikler kurulunu ; g�ndemi y�netim de�i�ikli�i olan ,ola�an�st� bir toplant�ya �a��rmalar�,(ayr�ca hesaplar�n denet�i taraf�ndan belgelenmelerini istemeleri ) yerinde olur ve tavsiye edilir.

Y�netici ve Y�netim kurulunun istifa etmeleri halinde:

Y�neticinin istifas�: Kat m�lkiyeti kanununda 'yedek y�netici ' diye hukuki bir tan�m yoktur. Y�netici istifa ederse ,kat malikler kurulunun en k�sa s�re i�inde toplan�p yeni bir y�netici atamas� gerekir. Hukuken b�yledir.
(Site y�netimlerinde durum farkl�d�r.Sitelerde, �� ki�ilik y�netim kurulu �yeliklerine 3 asil �yenin yan�nda 3 yedek �ye se�ilir.)

Y�netim Kurulunun �stifas� halinde ;

Apartman y�netimi i�in , �� ki�ilik bir y�netim kurulu te�kil edilmi� ise : (Tek y�netici yerine �� ki�ilik kurulun �ng�r�lmesindeki ama�;e�er anagayrimenkulde ba��ms�z b�l�m say�s� fazla,yap�lacak i�ler tek ki�iyi zorlayacak nitelikte ise ,y�k� �� ki�iye da��tmak ve y�netimce yap�lacak i�b�l�m� sayesinde i�lerin yap�lmas�n� kolayla�t�rmaya y�nelik fayda sa�lamakt�r.)

-�stifa eden �yenin bir ki�i olmas� halinde yeni bir y�netim kurulu �yesi se�meye gerek yoktur.
Ancak ; Y�netim kurulu �stifa eden bir �ye nedeniyle ��FT SAYI haline gelmi�se ve bu nedenle karar alam�yor ve �ng�r�len i�birli�ini sa�layam�yorlarsa ,kat malikler kurulunu ola�an �st� toplant�ya �a��r�p yeni bir y�netim kurulu �yesi se�tirebilirler.
Y�netim kurulunun karar alabilmesi i�in yetersay� :
�� ki�ilik bir kurulda �o�unlukla bir karar al�nabilir.
�ki ki�iye d��m�� bir kurulda: Karar yeter say�s�n� sa�layacak �o�unluk kalmam��t�r.E�er kalan iki ki�i uzla�amazlarsa karar alamazlar.Bu durumda,yeni bir �ye se�imi i�in kat malikler kuruluna m�racaat edebilirler.)

Y�netim Kurulunda �� ki�iden ikisinin istifas� halinde :

Y�netim kurulunun KURUL VASFI ortadan kalkar.Kalan tek y�netim kurulu �yesi ,kat malikler kurulunu ola�an�st� toplant�ya �a��r�p yeni �yelerin se�imini isteyebilir veya istifa ederek yeni y�netim kurulu se�imi isteyebilir.(Sizin durumunuzla �rt��mektedir.)

�zetle �� ki�ilik bir y�netim kurulu istifa etmi�se ve kat malikler kurulu bir ki�ilik yedek �ye �ng�rm��se yedek �yenin ,en k�sa zamanda ,kat malikler kurulunu ola�an�st� toplant�ya �a��rmas� bunu ba�aram�yorsa istifa etmesi beklenir.Bu durumda yetki vermek ,istifa etmi� bulunan 3 ki�ilik y�netim kurulunun elinde de�ildir.KAT MAL�KLER KURULU'nun yeni bir toplant�da durumu de�erlendirmesi ve yeni y�netimi atamas� gerekir.(Kat malikler kurulu tek ba��na kalm�� olan �yeyi tekrar y�netici olarak atayabilir.)Y�netim kurulu �yelerinin yetkisi ile Kat malikler kurulunun yetkisi farkl� kavramlard�r.[Eski y�neticiler veya yedek �ye tekrar atanabilir.Yetki kat malikler kurulunundur.)

Y�neticinin veya y�netim kurulunun istifa etti�i durumlarda, DENET�C�' nin de kat malikler kurulunu ,yeni y�netimin olu�turulmas� amac�yla ola�an�st� toplant�ya �a��rmaya yetkili oldu�u hususu g�zard� edilmemelidir.

Say�n Yekdiver
�zlenecek hukuki yol bu olmal�d�r.Yani �� ki�ilik y�netim kurulundan iki ki�inin istifas� (bir yedek �ye olsa dahi) ile kurul vasf� ortadan kalkm��sa kalan tek �ye veya deneticinin kat malikler kurulunu yeni y�netimin olu�turulmas� i�in ola�an�st� toplant�ya �a��rmas� gerekir.Bu sa�lanamazsa kalan tek �yenin de istifa hakk� do�ar.

�� ki�inin istifa etmesi ile dalgalanm�� bir ortamda kalan tek �yenin g�sterebilece�i iyi niyet en k�sa zamanda kat malikler kurulunun toplant�ya �a�r�lmas�n� sa�lamakt�r.Bu toplant�da yedek �yenin tekrar ve tek ba��na y�netici olarak se�ilme imkan� vard�r.

Yeni bir kurul karar� ile 'g�ven tazeleyip' yetki alarak i�e devam etmek tavsiye edilebilecek en mant�kl� yoldur.

Kat M�lkiyeti kanunun ruhu ; y�neticilerin ; bunlarla deneticilerin veya kat maliklerinin birbirleriyle olan anla�mazl�klar�n ��z�m� i�in �ng�rd�� ortak platform kat malikler kuruludur. Her t�rl� sorun �ncelikle bu kurula g�t�r�l�p orada ��z�m aranmal�d�r.Bu sa�lanam�yorsa hukuki yollara ba�vurulmal�d�r.

Yedek �yenin , kat malikler kuruluna ba�vurup , yetki veya yeni y�netim se�imi isteme , bunu sa�layam�yorsa istifa etme hakk� vard�r.Bu yolu izleyen ve ba�ar�l� olamayan �ye istifa ederse sorumluluk ta��maz. Ancak bu yolu izlemeyip,yetkisi olmayan i�leri yaparsa sorumluluk alt�na girer.(�yiniyetli olsa dahi ba��n� derde sokabilir.) Ayn� zamanda ,ola�an�st� toplant� �a�r�s� i�in �ng�r�len tebligat s�resi �ok da uzun de�ildir.
Sayg�lar�mla.

27-02-2008 02:42:40 becozyme #

Re: Y�netim kurulunun toplu istifas�

y�netim kurulu ile banka aras�ndak� temsil y�netim plan�ndaki s�zle�me h�k�mlerine g�re tek ki�i de olabilir iki imza da olabilir.muhtemelen iki imza iledir.
o zaman tam bir kaos ya�an�r .��nk� yedek �yenin y�netimi �stlenmeside sitenin sorunlar�n� ��zmez.
diyelim istanbulda ata�ehirde .akasya veya kardelen konutlar�ndas�n�z .do�al gaz faturan�z geldi.25 ,30 milyar aras�
yeni ola�an�st� kurul karar� almak �yelere tebli� etmek bunun 15 en g�n �nce olmas� gerekti�ini de d��n�rseniz vede bunlar� ayr� ayr� fotokop� �ekip kat mal�klerine postalay�p organ�zasyonu yapacak bu s�re 20 g�n� bulabilir masraflar�n� kar��layacaks�n�z nerden cebinizden kim yapar kim girer bu k�lfete .y�netimde paraya dokunmas�n� hukuken sak�ncal� yedek �ye mi? niye als�n bu riski ?
y�netim kurulunu toplu istifas� yanl��t�r gerek�esi ne olursa olsun .y�netim zaafiyetine sebeb olmak bir yana siteyide maddi zarara sokar ve bundan da mesul olur.hakl� sebeb e gelince bu kime g�re hakl� diye bir yorum getirilebilir.
yedek �yenin bo�alan bu y�netim zaaf�n� nisbeten kapatabilmesi ve bankalara kar�� tek imza ile ilzam edilebilmesi yine y�netimdeki yetkinin devri ile m�mk�nd�r ki bu olmad�� s�rece y�netim kurulu kanun �n�nde birkere daha k�t� niyet davas�n�n muhatab� olmas� gerekir.
neticede yedek �yeyi de bo�lu�u doldurmak amac�yla genel kurul se�mi�,y�netim kuruluna se�ilmeye lay�k g�r�len yedek �ye y�netim kurulu pozisyonu ile bankalara kar�� ilzam yetkisine de haizdir.ve olmal�d�r.veya bu yetki ona di�erleri taraf�ndan verilmelidirkanatini ta��yorum.neticede �denecek olan otomatik �deme talimat� ile hesab�n el de�meden ba�ka bir hesaba virman�ysa bundan ne kas�t aranabilir.
�zetle yetkiyi devrederek acil ihtiya�lar�n kar��lanms� ve en k�sa zamanda ola�an�st� kurula gidilmesi kayd� �art�n� koyarak su�u hafifletebilirler.
zira genel kurul taraf�ndan se�ilen ki�iler genel kurula kar�� vecibelerini g�revlerini yerine getirmek zorundad�r.defterleri b�rak�p gidemezler.muhataplar� da kat mal�kleri kuruludur.istifay� verecekleri yer de de kat mal�kleri kuruludur.
diye d��n�r yorumlar�m

Y�netim kurulunun toplu istifas�