Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kira kontrat� yaparken

04-02-2008 13:30:43 fuataltin #

Kira kontrat� yaparken

Say�n ev sahipleri song�nlerde ev sahipleri c��kar�lacak kanun �n�nde sanki kirac�s�n� doland�ran aldatan haks�z kazan� saglayanlar gibi g�sterilmeye cal��l�yor kimse kusura bakmas�n ben o dairemi y�llard�r cal��arak al�nteri ile ald�m veya alanlar farkl� yollardan emek harcayarak ald�.nas�l serbest piyasada esnaf� t�ccar� mal�n� istedi�i fiyattan satabiliyorsa oda benim mal�m istedigim fiyatttan veririm kar��mdakide h�r iradesini kullanarak kiralar veya kiralamaz.kiralayana kadar her�eye evet sonras�nda ev sahibim beni soyuyor orda dural�m.Devlet sosyal devletse �nce bizden ald�g� vergilerle bu sorunlar� c�zs�n sonra kar��l�kl� konularda uzla�ma yoluna gitsin.

KONU BA�LIGINA GEL�NCE EV SAH�B� ARKADA�LARIM KONTRATLARINIZI YAPARKEN KES�NL�KLE VE KES�NL�KLE K�RA M�DDET�N� 1 YILLIK YAPINIZ K�RACIYA BUNUN DI�INDA H��B�R TAHATT�T VERMEY�N�Z KONTRATA NE ARTI� ORANI BEL�RT�N NEDE 2 C� YIL OTURACAGINA DA�R B�R KEL�ME VE KONTRAT B�T�M�NDE TEKRAR ANLA�MISSANIZ B�LE YEN�DEN SIFIRDAN KONTRAT YAPINIZ VE �LK KONTRATI �PTAL ED�N�Z

04-02-2008 13:49:00 sdt23 #

Re: Kira kontrat� yaparken dikkat

Alıntı:

fuataltin rumuzlu �yeden al�nt�

KONTRATLARINIZI YAPARKEN KES�NL�KLE VE KES�NL�KLE K�RA M�DDET�N� 1 YILLIK YAPINIZ
K�RACIYA BUNUN DI�INDA H��B�R TAHATT�T VERMEY�N�Z
KONTRATA NE ARTI� ORANI BEL�RT�N NEDE 2 C� YIL OTURACAGINA DA�R B�R KEL�ME
KONTRAT B�T�M�NDE TEKRAR ANLA�MISSANIZ B�LE YEN�DEN SIFIRDAN KONTRAT YAPINIZ VE �LK KONTRATI �PTAL ED�N�Z

Bu s�yledi�inizi yapan ev sahipleri kurtulacak m�? Hay�r.

��nk� 6570 say�l� gayrimenkul kiralar� hakk�ndaki kanunun 11. maddesi ��yle der:
Madde 11 - Kirac� kira m�ddetinin bitmesinden en az on be� g�n evvel mecuru tahliye edece�ini yaz� ile bildirmedi�i takdirde s�zle�me ayn� �artlarla bir y�l
uzat�lm�� say�l�r.

Tasar� halindeki T�rk Bor�lar kanunun tasar�s�nda da benzer bir madde mevcut. Sadece bu maddenin sonuna kirac� 15 y�l oturduktan sonra 3 ay �ncesinden ihtar �ekmek kayd�yla tahliye davas� a��labilir diye eklemi�ler.

Yani 1 y�ll�k kontrat yapsan�z da birinci y�l�n sonunda tahliye edemezsiniz. Kontratta art�� oran� da yazmad�� i�in kirac� her sene enflasyon oran�nda art�� yaparak diledi�i kadar oturur.

04-02-2008 15:32:31 Devrim Sinan Karavelio�lu #

Re: Kira kontrat� yaparken dikkat

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

Bu s�yledi�inizi yapan ev sahipleri kurtulacak m�? Hay�r.

��nk� 6570 say�l� gayrimenkul kiralar� hakk�ndaki kanunun 11. maddesi ��yle der:
Madde 11 - Kirac� kira m�ddetinin bitmesinden en az on be� g�n evvel mecuru
tahliye edece�ini yaz� ile bildirmedi�i takdirde s�zle�me ayn� �artlarla bir y�l
uzat�lm�� say�l�r.

Tasar� halindeki T�rk Bor�lar kanunun tasar�s�nda da benzer bir madde mevcut.
Sadece bu maddenin sonuna kirac� 15 y�l oturduktan sonra 3 ay �ncesinden ihtar �ekmek kayd�yla tahliye davas� a��labilir diye eklemi�ler.

Yani 1 y�ll�k kontrat yapsan�z da birinci y�l�n sonunda tahliye edemezsiniz.
Kontratta art�� oran� da yazmad�� i�in kirac� her sene enflasyon oran�nda art�� yaparak diledi�i kadar oturur.

Say�n Fuat Alt�n da kontrat s�resinin bitmesini tahliye nedeni zannedenlerden galiba.

04-02-2008 18:29:32 fuataltin #

Re: Kira kontrat� yaparken dikkat

g�zel karde�im dedi�in dogrudur ama bu karar dedi�im gibi kira s�resi muallakta ve kira kontrat�nda s�re konusunda kar�� tarafa verilen tahatt�t i�indir siz �ah�sla 1 y�ll�k anla�ma yap�yorsun .ama siz hala diyorsunuzki beni alaka etmez. kira kontrat� yapt�g�mda dairenin sizin oldugunu san�yorsun babam�n tarlas� gibi ister eker ister bicerim o kanun benden yana bu kanun benden yana. ev sahibi ne yaps�n o zaman tabusunuda verelim o zaman i� k�k�nden c�z�ls�n.Konunun �z�n� sen anlamad�m kirac� 1 YIL OTURMASINA �ST�NADEN ANLA�MA YAPIYORSUN nas�l oluyorda bu kanunu kendine g�re yorumlay�p ben istedi�im kadar oturur istedi�im kadar artt�r�r�m diyebiliyorsun.�yle kiradan 15 g�n �nce �ekerim ihtar� otururum nas�l oluyor sen zaten 1 y�ll�k anla�ma yapm�ss�n 2 veya 3 y�l i�in degil konunun �z� burda l�tfen daha dikkatli incele. sayg�lar

04-02-2008 18:53:20 fuataltin #

Re: Kira kontrat� yaparken dikkat

arkada��m tahliye nedeni degil yap�lan anla�man�n son bulmas� yap�lan bir anla�ma son bulmussa bunun oturma m�sadesi ald�g�n veya kullanma m�sadesi ald�g�n herhangi bir �eyi iade etmek anlam�na gelir siz bunu nas�l yorumlarsan�z yorumlay�n

04-02-2008 18:59:37 sdt23 #

Re: Kira kontrat� yaparken dikkat

Sizin dedi�iniz gibi olmas�n� ben de can� g�n�lden dilerdim.
Ancak maddeyi bir daha okuyal�m.
6570 say�l� gayrimenkul kiralar� hakk�ndaki kanunun 11. maddesi ��yle der:
Madde 11 - Kirac� kira m�ddetinin bitmesinden en az on be� g�n evvel mecuru tahliye edece�ini yaz� ile bildirmedi�i takdirde s�zle�me ayn� �artlarla bir y�l
uzat�lm�� say�l�r.

Yani kirac� 15 g�n veya daha �nce ihtar �ekerek "ben ��k�yorum" derse s�zle�me biter. Aksi takdirde kendili�inden bir y�ll��na uzar. Ev sahibi 15 g�n �nce istedi�i kadar "��k" derse desin, kirac� tahliye etmek zorunda de�il.

Ev sahibinin tahliye edebilmesi ancak ayn� kanunun 7. maddesindeki hallerde m�mk�n olur.

Kirac�dan evi kiralarken sadece kirac�n�n ad� soyad�, imzas�, dairenin adresi yaz�l� olan ve verildi�i tarih veya tahliye tarihi yaz�l� olmayan bir tahliye taahh�tnamesi al�rsan�z buna dayanarak tahliye davas� a�abilirsiniz.

Ama kirac�lar da bu tahliye taahh�tnamesinin hangi hallerde ge�ersiz olaca��n� ��renmi�ler. �nce tahliye taahh�tnamesi verip sonradan bunu ge�ersiz hale getirenler var.

Kanuna �uradan bakabilirsiniz.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

04-02-2008 20:26:26 fuataltin #

Re: Kira kontrat� yaparken dikkat

�imdi �u konuda anla�al�m sizin bahsetti�iniz gibi kanunu yorumlarsan�z kirac�n�z her y�l kendili�inden mal sahibi gibi m�lk� istedi�i kadar kullanma hakk�n� verir.o zaman kontrata ne gerek var yap bi s�zle�me y�llarca her son 15 g�n kala bi ihtar tamam.siz sadece bu kanuna dayanarak yorumluyorsunuz biraz daha geni� tutarsan�z anlaman�z daha kolay olacak.gerisi size kalm��

04-02-2008 20:26:34 Devrim Sinan Karavelio�lu #

Re: Kira kontrat� yaparken dikkat

Alıntı:

fuataltin rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Fuat Alt�n,

Biz sizi gayet iyi anl�yoruz da siz bizi anlam�yorsunuz, bu a��k! Sizin kafan�zdaki d��nce �zetle �u: "BEN K�RACIMLA B�R YILLI�INA S�ZLE�ME YAPTIM, B�R YIL DOLDU, S�ZLE�ME B�TT�, ORTADA S�ZLE�ME M�ZLE�ME YOK, �YLEYSE K�RACIMA HAD� G�LE G�LE"

Aynen b�yle d��n�yorsunuz de�il mi? �imdi "evet tabi ki, ba�ka nas�l d��nece�im?" dedi�inizi duyar gibi oluyorum.

Siz �yle d��n�yorsunuz ama yasalar sizin d��nd��n�z gibi demiyor, i�te b�t�n mesele burda! Yasalar kontrat s�resinin dolmas�n� tahliye nedeni olarak kabul etmiyor. Sizin anlamad��n�z bu i�te! Tahliyenin hangi �artlarda yap�labilece�ini di�er arkada� ayr�nt�s�yla a��klam�� o y�zden ben o konuya girmiyorum.

04-02-2008 20:29:25 Devrim Sinan Karavelio�lu #

Re: Kira kontrat� yaparken dikkat

Alıntı:

fuataltin rumuzlu �yeden al�nt�

�imdi �u konuda anla�al�m sizin bahsetti�iniz gibi kanunu yorumlarsan�z kirac�n�z her y�l kendili�inden mal sahibi gibi m�lk� istedi�i kadar kullanma hakk�n� verir.o zaman kontrata ne gerek var yap bi s�zle�me y�llarca her son 15 g�n kala bi ihtar tamam.siz sadece bu kanuna dayanarak yorumluyorsunuz biraz daha geni� tutarsan�z anlaman�z daha kolay olacak.gerisi size kalm��

Bizim de�il sizin anlaman�z Say�n Alt�n

06-03-2008 14:32:10 cecey #

Re: Kira kontrat� yaparken dikkat

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

Bu 6570 say�l� kanun �uan i�in g�ncelli�ini koruyor mu? yoksa T�rk bor�lar kanunundan m� yararlanmam�z laz�m? Bu konuda bilen arkada�lardan yard�m istiyorum m�mk�nse..

Kira kontrat� yaparken