Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kira tespit davası-kira bedeli indirimi
01-02-2008 17:06:37 erzincanli24 #

Kira tespit davası-kira bedeli indirimi

Dernek merkezimiz ve lokalimizin bulunduğu binada ve civarında aynı tip yerlerde kira bedeli bizim ödediğimiz kira bedelinin bayağı bir aşağısında.Örneğin 1500 YTL lik yerimize eşdeğer olan yerler 1000 veya 1100 Ytl değerinde.Kira bedelinin düşürülebilmesi gibi bir durum mevcutmu dur?
Yönetimin 2001 yılında yaptığı kontratta kira bedeli 100 milyon TL ve %25 artış olaraktır.Bundan sonra kontrat yapılmamıştır.Kira stopajını da 400 YTL üzerinden ödemekteyiz.
Konu ile ilgili ne yapabiliriz?
01-02-2008 17:47:42 Yusuf Aydın Şahin #

Re: Kira tespit davası-kira bedeli indirimi

Sulh mahkemesine başvurarak emsal kira bedeli tayin ettirip yeni bir kira kontratı hazırlayabilirsiniz. Bunun için önce kiralayana sürelerine uyarak( sözleşmenin bitmesinden 3 ay evvel, ya da mahalli adetlere uygun fesih sürelerinden 3 ay evvel) fesihini ya da sözleşmenin yenilemesini talep edebilirsiniz.
01-02-2008 17:52:26 sdt23 #

Re: Kira tespit davası-kira bedeli indirimi

Başka bir konuda kontratınızın Şubat 2008'de yeni döneme gireceğini okuduğumu hatırlıyorum. Sulh hukuk mahkemesine başvurup yeni kira bedeli tayin edilmesini talep etseniz bile belirlenecek kira miktarı dava açılmasını takip eden kira dönemi için olacaktır.

Yani Şubat 2008-Ocak 2009 ayları için 1500 YTL + %8 enflasyon zammı desek, 1620 YTL kira bedelini ödemekten başka bir çareniz yok.
04-02-2008 08:14:57 erzincanli24 #

Re: Kira tespit davası-kira bedeli indirimi

Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Başka bir konuda kontratınızın Şubat 2008'de yeni döneme gireceğini okuduğumu hatırlıyorum. Sulh hukuk mahkemesine başvurup yeni kira bedeli tayin edilmesini talep etseniz bile belirlenecek kira miktarı dava açılmasını takip eden kira dönemi için olacaktır.

Yani Şubat 2008-Ocak 2009 ayları için 1500 YTL + %8 enflasyon zammı desek, 1620 YTL kira bedelini ödemekten başka bir çareniz yok.
Sayın sdt23 kira kontratımız 2001 yılında yapılmış olup o tarihten sonra yenilenmemiştir.Bu kontratta da 100 milyon tl kira bedeli ve %25 kira zammı diye belirtilmiştir.Yani elimizde kiranız 1500 Ytl'dir diye yeni bir kontrat yoktur.Eski yönetimin duyarsızlığından faydalanan bir mal sahibi ile karşı karşıyayız.Bu durumda neler yapılabilir?
04-02-2008 10:06:46 sdt23 #

Re: Kira tespit davası-kira bedeli indirimi

Alıntı:
erzincanli24 rumuzlu üyeden alıntı
aynı tip yerlerde kira bedeli bizim ödediğimiz kira bedelinin bayağı bir aşağısında.Örneğin 1500 YTL lik yerimize eşdeğer
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Kiracı çıkacağını bildirmediği sürece sözleşme birer yıllık sürelerle kendiliğinden uzatılır. Bu süre zarfında kiranızın artarak Şubat 2007 tarihinde 1500 YTL olduğu aşikardır.

Mal sahibinin 2007 yılında kiranızın bu kadar olduğunu ve sizin enflasyon oranında zam yapmadığınızı ispatlaması hiç de zor olmayacaktır.

Daha ucuza olan yerler varsa burayı tahliye edip ucuz olan yere geçebilirsiniz.
04-02-2008 11:13:50 erzincanli24 #

Re: Kira tespit davası-kira bedeli indirimi

Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Kiracı çıkacağını bildirmediği sürece sözleşme birer yıllık sürelerle kendiliğinden uzatılır. Bu süre zarfında kiranızın artarak Şubat 2007 tarihinde 1500 YTL olduğu aşikardır.

Mal sahibinin 2007 yılında kiranızın bu kadar olduğunu ve sizin enflasyon oranında zam yapmadığınızı ispatlaması hiç de zor olmayacaktır.

Daha ucuza olan yerler varsa burayı tahliye edip ucuz olan yere geçebilirsiniz.
Sayın SDT23,
Verdiğiniz bilgilerden sanki biz mal sahibini kandırıyormuşuzda sizde bunu hissederek böyle bilgilendirme yapıyormuşsunuz izlenimini hissediyoruz.
100 milyonluk kiranın 7 yılda 1500 YTL olması münkün değildir.Durumun önceki yönetimlerin duyarsızlığından kaynaklandığını söylüyoruz size ama siz hala bize yer değişin diyorsunuz.
Dernekler hukukuna göre yer değiştirmek yeniden bir dernek açma prosedürlerini yerine getirmekten geçmektedir.
Dernekçilik yapmak her anlamıyla halka bir şeyler vermektir.Kumar oynanan içki içilen mekanlar olmamalıdır.Bizden önceki yönetim bu amaca hizmet etmeye mahkum olmuştur.Biz bu amaçla çalışıyoruz.Ama bu katkıları da götürüp mal sahiplerine yedirmekte istemiyoruz.Ona verdiğimiz fazla kirayla en azından 1-2 çocuğumuza eğitim desteği verebiliriz diye düşünüyoruz.Bilmem yanlış mıyız?
Sizden ricamız dava edilirsek veya davacı olursak kazanma şansımız ne kadardır?
Teşekkürler.
04-02-2008 11:27:28 sdt23 #

Re: Kira tespit davası-kira bedeli indirimi

Alıntı:
erzincanli24 rumuzlu üyeden alıntı
Sayın SDT23,
Verdiğiniz bilgilerden sanki biz mal sahibini kandırıyormuşuz da sizde bunu hissederek böyle bilgilendirme yapıyormuşsunuz izlenimini hissediyoruz.
100 milyonluk kiranın 7 yılda 1500 YTL olması münkün değildir.Durumun önceki yönetimlerin duyarsızlığından kaynaklandığını söylüyoruz size ama siz hala bize yer değişin diyorsunuz.
İyi niyetinizden kuşkum yok. Ama kanunen yapabilecekleriniz belli.
Çünkü siz önceki yönetimin halefisiniz. Onlar 1500 liradan oturmuşlar. Sözleşme serbestisi vardır, yıllık artış oranlarını önceki yönetimler kabul etmiş ki bu rakama çıkmış.
Sulh hukuk mahkemesine başvurup yeni kira bedeli tayin edilmesini talep etseniz bile belirlenecek kira miktarı dava açılmasını takip eden kira dönemi için olacaktır.
Yani Şubat 2008-Ocak 2009 ayları için 1500 YTL + %8 enflasyon zammı desek, 1620 YTL kira bedelini ödemekten başka bir çareniz yok.
Yani mülk sahibi kendisi kirayı indirmeyi kabul etmedikçe Şubat 2009'a kadar siz bunu yasal yollardan bunu sağlayamazsınız.
04-02-2008 13:05:32 erzincanli24 #

Re: Kira tespit davası-kira bedeli indirimi

Alıntı:
sdt23 rumuzlu üyeden alıntı
İyi niyetinizden kuşkum yok. Ama kanunen yapabilecekleriniz belli.
Çünkü siz önceki yönetimin halefisiniz. Onlar 1500 liradan oturmuşlar. Sözleşme serbestisi vardır, yıllık artış oranlarını önceki yönetimler kabul etmiş ki bu rakama çıkmış.
Sulh hukuk mahkemesine başvurup yeni kira bedeli tayin edilmesini talep etseniz bile belirlenecek kira miktarı dava açılmasını takip eden kira dönemi için olacaktır.
Yani Şubat 2008-Ocak 2009 ayları için 1500 YTL + %8 enflasyon zammı desek, 1620 YTL kira bedelini ödemekten başka bir çareniz yok.
Yani mülk sahibi kendisi kirayı indirmeyi kabul etmedikçe Şubat 2009'a kadar siz bunu yasal yollardan bunu sağlayamazsınız.
Bilgileriniz için çok teşekkürler.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.