Apartmanýn asansörünün makine ve motor aksamýnýn deðiþmesi ve zemin katýn itirazý

26 daireli bir apartmanýn zemin katýnda oturmaktayým.15 yýllýk bir yapý ve geçen sene asansör 2-3 kat aþaðý kayarak düþtü ve sýkýþtý bunun sonuncunda yaklaþýk daire baþý 100 tl ödenerek geçici bir çözüm bulundu.Zemin katta olsam da düþen payý ödedim(eve yerleþmenin 3. yýlýnda-not : burada hem asansörü kullanmamakla ilgili hem de asansörün neredeyse 15 yýldýr kullanýmda olmasý ile ilgili noktalarýndan itirazým olmadý)
Bu seneki toplantýya katýlmadým,ancak aidat için kapýcý geldiðinde elindedki kaðýtlardan öðrendiðime göre "asansörün sorunlarýnýn müzminleþtiði ve kazaya sebebiyet vermemesi için makine motor aksamýnýn deðiþtirimesi için anlaþmalý firmayla 8.260 tl(sekizbinikiyüzaltmýþ tl)ya anlaþýldýðý(3 yýl garantili) ayrýca teyid?! ettirmek için baþka bir firmaya kontrol ettirildiði " þeklinde yazýlmýþ.
Bu para da her daireyle eþit olarak bana da 320 tl olarak 5 taksitte ödenecek þekilde (Þubat ayýnda baþlamak üzere) bölünmüþ.
Öncelikle ilk toplantýlara katýldýðýmda 26 dairelik apartmanda 4-5 kiþilik bir gurubun dýþýnda kimse ilgili deðil ,katýlým az ve aralarýnda yöneticilik dönüp durmakta,ve defter tutulmasýna raðmen bir çok noktada eksikleri ,bilgisizlikleri ve hesap verme alýþkanlýklarý olmadýðýný gördüðümden son iki toplantýya girmedim.(örnek vermek gerekirse yönetimdekiler ap. yöneticisi el kitabý benzeri kitaplarý bulundurmuyor ve kullanmýyorlar-Alýnan kararlarýn çoðu uygulanmýyor,toplanan para bankaya yatýrýlmýyor,alýnan kararlar panoya 3 haftadýr asýlmýyor ,doðalgaza geçiþ olduðu halde yangýn tüpü alýnmýyor vd)
Ev sahibi olsam da henüz banka borçlarýmýn devam etmesi ve diðer ekonomik gerekçeler de konuyla dolaylý olarak ilgili görünüyor.

Bu noktalar ýþýðýnda;
1- Zemin katta oturmamdan dolayý bu yapýlan paylaþýma itiraz ederek yeniden hesaplanmasýný ,payýma düþen miktarýn azaltýlmasýný ve makul taksitlere bölünmesini isteyebilir miyim?
Ayrýca asansörün katlara göre kullaným sýklýðýnýn belirlenmesi isteyerek buna göre yeniden makul bir paylaþým yapýlmasýný isteyebilir miyim?13 Ocakta toplantý yapýldý henüz panoya aslýmadý ve tarafýma bildirilmedi (Þubatta baþlayacakmýþ)
2-Apartman yönetiminin (belli bir gurubun elinde olmasýndan dolayý ve ilk toplantýlarda hesaplara bakmak istediðimde izin verilmemesi benzeri deneyimlerim olduðundan ) uygulamalarýndan her zaman þüphe etmekteyim.
Sözgelimi ilgili firmayla anlaþýlmasýndan sonra baþka firmaya teyid ettirildiði þeklinde bir ifade var yazýda.
Öncelikle ana firmadan alýnan teklifin yazýlý olarak alýnmasý ve bunun panoya asýlarak bildirilmesi gerekmiyor mu?Ayrýca bu bedelin gerçek rakamý yansýtýp yansýtmadýðýný bir baþka baðýmsýz firma ya da firmalara yazýlý olarak istenmesi ve bununda herkese bildirilmesi gerekmez mi?
3-Toplantýnýn üzerinden yaklaþýk 3 hafta geçti,itirazýmý yöneticiye yazýlý olarak bildirmem en uygunu mu, zaman kaybým var mý ve toplantýya katýlmamakla ilgili bir hak kaybým olma olasýlýðý var mý?
4-Sözgelimi yönetim tüm bunlarý reddederse ben de makul bir sonuç almadýðýmdan dolayý ödeme yapmaz ya da vadeleri uzatýrsam yönetimin yapacaklarý nelerdir?Sözgelimi icraya vermek yöntemi varmýþ,burada bana icradan bir uyarý geliyor ve ben de buna 1 hafta içinde gerekçelerimle itiraz edersem yargý aþamasýna mý geçiyor?

Konuyu biraz uzatmýþ ve detaylý sorular sormuþ olabilirim,ancak tüm amacým herþeyin hakkaniyete göre yapýlmasý ,eþitlik ve yönetimin tüm bu iþlemleri kurallara uygun olarak yapýp yapmadýðýndan emin olmak diyebilirim.
Yanýtlayanlara þimdiden çok teþekkür ederim.

Bunlara ek olarak toplantýya katýlmasam da itiraz hakkým olmalý sanýyorum.
Özellikle 8.260 tl gibi yüksek bir masrafý olan bu yeniliðin kurallara uygun olarak yapýldýðýndan nasýl emin olabilirim ?
Ýzlenecek uygun yol hangisidir veya kat mülkiyeti kanununda bunu düzenleyen bir madde var mýdýr?diðer söyleyiþle önce ana asansör firmasýndan ve bunun dýþýnda diðer en az 2 baðýmsýz firmadan yazýlý teklif almak ve bunu herkese bildirmeleri gerekmez mi(panoya da asýlabilir)?
Sözgelimi toplantýya katýlmasam da bu noktada ve payýma düþen bedelin indirilmesi konusunda haklarým kaybolur mu ve bu alýnan teklifin kurallara uygun olarak alýnmadýðý saptanýrsa nasýl bir durum oluþur?
Teþekkür ederim foruma yeni üye oldum umuyorum yanýt alýrým..

Hayýr. Ýsteseniz de bu kabul edilmez. Kat mülkiyeti kanunu þöyle der:
Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci,bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým,koruma ve onarým giderleri ile yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý oranýnda;
Katýlmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten kaçýnamaz.


Katýlmadýðýnýz toplantýda vekaletlerle de olsa yeterli çoðunluk saðlanýp bu konuda apartman yönetimine yetki verilmiþ olabilir. Alýnmýþ kararlarýn bir kopyasýnýn size imza karþýlýðýnda ulaþtýrýlmasý gerekir. Önce buna bakýn.

Ayrýca henüz anlaþma yapýlmadýysa yöneticiden baþka firmalardan teklif almak için size bir süre verilmesini isteyebilirsiniz. Siz daha uygun bir yer buluyorsanýz, ayný iþi daha ucuza yapacak biri varsa neden olmasýn?

Ama yöneticiye yetki verilmiþ ve yetki dahilinde yönetici firmayla anlaþma yaptýysa artýk çok geç olabilir.

Toplantýda bulunmamakla diðerlerinin yeterli çoðunlukla aldýðý kararlarý deðiþtirme fýrsatýný kaybettiniz.

20. maddenin devamýna göre "Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir. Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde beþ hesabýyla gecikme tazminatý ödemekle yükümlüdür."

Siz yedi gün içinde itiraz etseniz bile, ardýndan mahkemeye gidilince ayda yüzde beþ gecikme tazminatý ve mahkeme masraflarýyla bunu sizden tahsil edeceklerdir.

Çok teþekkürler yanýtýnýz için yanýt aldýðým için sevindim.
Öncelikle bu konudaki sorularýmý bir yükümlülükten kaçýnmak ya da haksýz bir avantaj elde etmek deðil tam tersine iþlerin hukuka uygun yapýlýp yapýlmadýðýný anlamak amacýyla yazýyorum.Çoðu yorumlarý ve çýkarýmlarý da herhangi bir hukuk eðitimi almýþ olmasam da mantýk iþleterek çýkarsamaya çalýþýyorum.

"1-Apartmanda uygulama toplantý bitiminde alýnan kararlarýn panoya asýlmasý þeklinde oluyor.Bahsettiðiniz kesin kural mýdýr,ya da panoya asýlmasý ve elden teslim edilmemesi usulsuz bir durum oluþturur mu?
2-Dikkatimi çeken diðer konu da bu kararýn toplantý bitimi deftere iþlenmesi noktasý.Bundan çýkan sonuç da bu konudaki kararýn eski yönetim zamanýnda alýnmýþ ve (alýnmýþ ise) gerekli fiyat tekliflerinin olmasýdýr,çünkü yeni yönetim ayný gün tüm bu iþleri yapamaz herhalde.
Burada ortaya çýkan soru da þu: eski yönetim zamanýnda alýnmamýþ bir karar yeni yönetime nasýl aktarýlabilir.Diðer deyiþle burada bir usulsuz durum oluþmuþ olmuyor mu?Doðru olan önce yeni yönetimin saptanmasý ve karar defterine bu konuda ilgili firmalardan teklifler alýnacaðýnýn yazýlmasý deðil midir?
Önemli Not:Zaten bu anlaþma ile ilgili yazýyý panodaki karar deefterinde yazýlý deðil, kapýcýnýn elinde tasadüfen gördüm ve aldým.
3-Sanýyorum ilk taksit Þubat ayýnda baþlayacaðýndan ay sonuna doðru ilgili yazýyý gönderecekler.Bu durumda ben zaman kaybetmeden yöneticiye kýsaca ilgili firma tekliflerinin (ana firma ve en az 2 farklý firmanýn) o tarihte alýnmýþ tekliflerinin birer kopyasýný istemeyi,bunlar varsa katlara göre düþen paylarýn yeniden hesaplanmasýný ve taksitlendirilmesini istemeyi düþünüyorum.
Tabi usul dýþý olarak yapýldýysa,fiyat teklifleri sözlü olarak alýndýysa ben de direnirim hukuk kurallarý çerçevesinde.
4-Son olarak icra konusundaki bilgim doðru mu?
Yani sözgelimi ben ilk taksidi ödemedim ,yönetim icraya verdi,ben buna geçerli bir yanýt verince de mahkeme safhasýna mý geçiliyor?(burada önemli olan icradan gelen yazýya konuyla ilgili maddeleri savunma olarak yazmak diye biliyorum)Ek olarak aylýk %5 faiz tüm bedel için mi yoksa taksitlere göre mi ekleniyor?

Biraz detaylý oldu biliyorum ama yanýt alýrsam çok sevineceðim,çünkü adalete daha yaklaþacaðým ve içim rahat olacak.Ýyi günler...

Siz veya bir baþkasý bu forumda bir soru sorduðunda kat mülkiyeti kanunu açýp bakýyorum. Sizin de baþvuracaðýnýz ilk yer burasý olmalý.

Aþaðýdaki linkte birinci mesajda KMK'nýn eski halini, ikinci ve üçüncü mesajda Kasým 2007'de yapýlan son deðiþiklikleri bulabilirsiniz:

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935
Bence 37. madde bütün sorularýnýzý cevaplýyor. Daha doðrusu baþka sorularýnýz olabilir ama "320 liranýn 5 taksit halinde ödeneceði" size imza karþýlýðýnda teblið edildiyse ve 7 gün geçtiyse bu kesinleþmiþtir. Sadece yöneticiyle kiþisel görüþmeyle ikna edebilirseniz baþka bir þansýnýz olabilir. Ama eminim sizin de bildiðiniz tek þey bu tamiratýn epey pahalý olduðu. Baþka bir yere daha ucuza yaptýrýp yaptýramayacaðýnýzý bile bilmiyorsunuz, deðil mi?

Madde 37 - Kat malikleri kurulunca kabul edilmiþ iþletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir iþletme projesi yapar.
Bu projede özellikle:
a) Anagayrimenkulün bir yýllýk yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlarý;
b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düþecek tahmini miktar;
c) Tahmini giderlerle diðer muhtemel giderleri karþýlamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarý; Gösterilir.
Bu proje,kat maliklerine veya baðýmsýz bölümden fiilen yararlananlara, imzalarý karþýlýðýnda veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden baþlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkýnda, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazýrlanýr.
Kesinleþen iþletme projeleri veya kat malikleri kurulunun iþletme giderleri ile ilgili kararlarý, Ýcra ve Ýflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fýkrasýnda belirtilen belgelerden sayýlýr.

Selam teþekkür ederim ,tabiki bende de kat mülkiyeti kanunu kitabý var buna bakýyorum ama aklýmdaki her sorunun yanýtý da olmadýðýndan ya da bazý özel durumlar oluþtuðundan ve biraz da zaman kazanmak için sorularým oluyor,bu verdiðiniz linkte son deðiþiiklikler de olduðundan faydalý olur saðolun.
Öncelikle bu ödeme planý ve anlaþmayla ilgili metni imza karþýlýðýnda almadým,yani henüz yönetimce tarafýma bildirilen bir yazý yok,kapýcýnýn elinde tesadüfen gördüm ve aldým.
Bu kadar yüksek bir tutar olduðuna göre bütün sistemi yeniliyorlar herhalde çünkü makine ve motor aksamýnýn yenilenmesi þeklinde belirtilmiþ;yani tamirat boyutunuu aþan bir durum.Ayrýca baþka bir yerin daha ucuza yapýp yapmadýðýný bilmeyiþim konuyuu araþtýrmadýðým anlamýna gelmemeli,elbette gerekirse 3-4 farklý yere bile sorarým.Zaten konuyu bu kadar incelememin sebebi de usule uygun olarak yapýlmadýðý sezgisini taþýmamdýr.
Önemli not: Daha önce sorduðum soru þu idi:Yönetim ,kanuna göre önce ana firmadan ve baþka en az iki(ya da 1) firmadan YAZILI! fiyat teklifi almak zorunda mý ,deðil mi? ve bunu herkese bildirmek ya da yollamak durumunda deðil mi? Eðer kanuni bir zorunluluk yoksa(ki olmalý)elimde fazla bir dayanak olmayabilir.Ancak bana bu fiyat teklif ya da tekliflerinin yazýlý bir örneðini veremezlerse iþin baþtan sakat olduðu ortaya çýkar sanýyorum.

Diðer bir nokta da panoya asýlan toplantý kararlarýnda "Asansörle ilgili yeni servis verebilecek firmalarla görüþülmesine" þeklinde bir ibare var!
Ancak bendeki kaðýtta "yeniden eski firmayla anlaþýldýðý ve diðer bir baþka firmaya da teyid? etmek üzere kontrol edilmiþtir" yazýyor.
Burada toplantý defterine alýnan karar ayrýntýlý olarak yazýlmasý gerekmez mi?
Ve daha önce sorduðum gibi toplantý günü tüm bu tekliflerin alýnmasý mümkün olmadýðýndan daha önceki yönetim zamanýnda kararlaþtýrýlmýþ ve ilk taksit zamaný geldiðinde yeni yönetimin kararý þeklinde kiþilere gönderilecek.
Tüm bu noktalarda yanlýþlýklar olduðunu düþünüyorum.
Son olarak kanunda ortak yerlerden yararlanamayacak olanlarýn giderlere iþtiraki baþlýðýnda;
yapýlacak yenilik ve ilave çok masraflýysa
ve lüks bir nitelik taþýyorsa katýlmak istemeyen kat malikleri giderlere katýlmaya zorlanamaz diyor.
Burada asansörün motor ve makine aksamýnýn olduðu gibi deðiþtirilmesi " çok masraflý yenilik" olarak deeðerlendirilebilir mi?
Ve "Ortak yerlerde yapýlan ilave ve deðiþikliklerin giderleri,bu yenilikten faydalananalarýn Faydalanma ORANINA göre ödenir" þeklinde ibareden sonra tam da konuyla ilgili olan Asansör örneðini vermiþ ve 1. 8 kattakilerin kullaným farkýný vurgulamýþ.
Son konu da bu anlaþmazlýklarda ben mi itaraz etmeliyim yönetime ya da ilgili mahkemeye,yoksa bu anlaþmazlýk sürerse onlarýn icra ya da mahkeme yollarýný beklemem mi doðrudur?
Çok teþekkür ediyorum ..

Söz konusu tamir, yenileme, parça deðiþimi yapýlmazsa asansör çalýþmaz.
Bu zaruri bir tamir, yenileme, parça deðiþimidir, sizin de arsa payýnýz oranýnda katýlmanýz gerekir.

Sadece bunun daha ucuza yapýlýp yapýlamayacaðý konusunda soru iþareti var.
Bunu da eski ve yeni yöneticiyle konuþup, karar defterini, size gelen tebligati inceleyip, bu hizmeti veren diðer firmalardan fiyat almakla yapabilirsiniz.

Yönetim "en az þu kadar yerden teklif almalý, alýnan teklifleri bütün katmaliklerine sunmalý" diye birþey kat mülkiyeti kanununda yazmýyor. Kat mülkiyeti kanununun 37.maddesi ne diyor?

"Yönetici iþletme planý hazýrlar, kat maliklerine teblið eder, tebligattan sonra 7 gün içinde itiraz olursa kat malikleri kurulu inceler, ya onaylar ya da yöneticiden yeni bir iþletme planý ister" diyor.

Çok teþekkür ederim sayýn arkadaþým, sorularýma sadece sizden yanýtlar aldým,ancak sitem etmiþ olduðumu düþünmeyin çünkü ya ben doðru sorularý doðru bir dille soramýyorum ,ya da çok özel sahsi bir konuymuþ gibi algýlandýðýndan yeterli dozda ve sayýda yanýtlar gelmiyor;Veya biraz hukuk kavramýna ve foruma alýþma aþamasýyla ilgili sorunlarým var.Yine bunlara ek olarak galiba hukuk, her zaman mantýk kurallarýna uygun olarak iþlemiyor.

Son yanýtýnýzda belirttiðiniz gibi ben 3 farklý (Ýzmirden) asansör firmasýna durumu açýklayan mailler attým ikisinden yanýt geldi,ancak kýsaca asansörün durumunu görmeden fiyat teklifi vermeleri zor görünüyor.
Bana bir tebligat gelmedi ve ilginç bir nokta da asansörle ilgili diðer yazýlarý giriþteki panoya deðil asansörün içine asmýþlar,ben tesadüfen gördüm zeminde olduðumdan.Ve tebligat olmadýðý gibi ben kýsa zamanda itiraz etmezsem büyük ihtimal benden para istedikleri gün öðrenmiþ olacaktým.

1-Ben bireysel olarak herhangi bir asansör firmasýný davet ederek inceleme yapýp teklif vermesini isteyebilir miyim?
Çünkü yönetim de sanýyorum Þubat sonunda ilk taksidi baþlayacak þekilde daire baþý 320 tlyi 5 takside bölünmüþ olarak isteyecek.(diðer firmalardan kontrol edilmesi konusu belli deðil)
2-Kanunda yazýlý teklif almak ve bunu diðerlerine bildirmek zorunluluðu olmadýðýný belirtmiþsiniz.Bu durumda iyi niyetli olmayan yönetimlerin ya da kiþilerin istismarýna açýk bir ortam oluþmuþ olmaz mý?
3-Bu durumda zemin katta oturan diðer ev sahibiyle birlikte zaman kaybetmeden bir yazý yazarak forumda tartýþýldýðý gibi zemin kattakilerin ve diðer dairelerin kullaným oranýna göre istenen bedelin yeniden hesaplanmasýný isteyeceðim.Bunun adaletli bir yöntemi var mýdýr ,nasýl bir yöntem önermeliyim?
4-K.M. Kanununda ...kat mülkiyetinin 20. maddesi emredici mahiyette deðildir diyor. Bu ne anlama geliyor?
Çok teþekkür ederim ilginize...

Daha önce dediklerimi baþtan aþaðý bir daha okuyun. Baþka bir forumda zemin kattakilerin asansör masrafýna katýlamayacaðý tartýþýldý, çýkan sonuç þu:

Kat malikleri arasýnda baþka bir anlaþma olmadýkça zemin katta oturanlar da eþit olarak katýlýr. Yani ne demek bu? Sizin eþit para ödememeniz için apartman genel kurulunda üst kattakilerin yeterli çoðunluðunun "tamam biz daha fazla ödeyelim, sayýn hipokrattan bunu almayalým veya daha az alalým" demesi gerekir.

1. Her firma herkese teklif verir. Ama yöneticiyle hala konuþmamýþsýnýz. Baþka teklif alýp almadýðýný, apartman adýna anlaþma yapýp yapmadýðýný bilmiyorsunuz.
Gecikiyorsunuz.

2. Oluþmaz. Çünkü kanun ne diyor? "Yönetici iþletme planý hazýrlar, kat maliklerine teblið eder, tebligattan sonra 7 gün içinde itiraz olursa kat malikleri kurulu inceler, ya onaylar ya da yöneticiden yeni bir iþletme planý ister" Ýþte bu þekilde istismarlar önlenir.

3. Ýstediðiniz kadar talep edin, size düþecek pay eþit paydýr. Adaletli olan budur. Zemin katta oturanlarýn paylarýnýn düþürülmesi ancak üst kattakilerin yeterli çoðunluðunun bunu kabul etmesiyle mümkün olur. Bunun için de apartman genel kurulu gerekir. Kanuni olarak herkesin eþit ödemesi gerekirken halde üst kattakilerin bunu kabul edeceklerine inanýyor musunuz?

4. Emredici deðildir demek kat malikleri genel kurulu toplanýr, yeterli kiþi onay verirse bu maddedekilerden farklý bir paylaþým yapabilir demek. Ama kat malikleri genel kurulu bundan farklý bir paylaþým yapar mý sizce?

1-Yöneticinin Kat Malikler Kurulu Kararlarýný ve iþletme projesini usul olarak "Toplantýya Katýlmayan Maliklere" imza karþýlýðý bildirmesi gerekir.Sizin yöneticinin bunu yapmadýðý anlaþýlýyor.
Olayý iki boyutuyla düþünelim.
a- Yönetici bu kararlarý ve iþletme projesini size imza karþýlýðý bildirseydi ;sizde karþý görüþte olduðunuz için itiraz etme hakkýnýzý kullanýp itiraz edecektiniz.
Nereye ? Ýtirazýnýzýn muhatabý kat malikler kurulu olacaktý.Kat malikler kurulu itirazýnýz üzerine toplanýp kararý tekrar gözden geçirecek eðer itirazýnýzý yerinde görürse kararý iptal edecek,görmezse karar aynen geçerliliðini koruyacak.Diyelim karar iptal edilmedi.Siz gene de iptal için israrlýysanýz haklý sebebinizin olduðunu düþünüyorsanýz ,kararý alan kat maliklerine vekaleten yönetici hakkýnda sulh hukuk mahkemesine iptal davasý açmanýz ve asansörün tamiratýnýn gereksiz olduðu konusunda hakimi ikna etmek etmeniz gerecektir.
b-Mevcut durumda karar ve iþletme projesi size usulune uygun teblið edilmemiþ.(Fakat siz gene de durumu öðrenebilmiþsiniz.)Bu durum kanýmca size büyük bir avantaj saðlamaz.Eðer maliklerin çoðunluðu karara sahip çýkýp asansörde yapýlmasý planlanan tamir ve deðiþikliði istiyorlarsa ancak para ödemesini biraz geciktirip zaman kazanabilirsiniz.Nasýlsa yönetim tahsilat aþamasýnda sizin iþi yokuþa sürmeniz karþýsýnda bahse konu evraký size bir þekilde teblið etmenin yolunu bulacaktýr.
2- Bütün sistemin yenilenme maliyeti 9 duraklý bir asansörde malzeme ve firma kalitesine göre 35.000 ile 50.000 Euro arasý. Sizde makýna ve motor aksamýnýn deðiþileceði düþünülürse fiyat, yapýlacak iþle orantýlý gibi gözüküyor.Biz benzer bir revizyon için 4 ayrý firmaya asansörümüzü incelettirip dördünden de fiyat teklifi aldýk.Fiyatlar arasýnda çok uçuk farklar çýktý.Burada deðiþtilecek parçalarýn madde madde olarak listelenmesi, her bir parçanýn markasý,fiyatý ,
standartlara uygun olup olmadýðý önem kazanýyor.Bu aþamada sadece teklifin niceliði deðil niteliði ve revizyonu yapacak firmanýn güvenilir olmasý dikkate alýnmalý.Ayrýca denetçinin de bu konularda denetim yetkisi olduðunun göz ardý edilmemesi gerekir.
3- Yönetici bir vekil olarak ,kat malikleri adýna ve onlarý temsilen ,onlar adýna görev yapar.Yapýlan iþin fayda saðlamasý ,kaliteli olmasý ve maliklerin zarar görmemesi esasý aranýr.Tabi ki yönetici yapýlacak iþle ilgili birkaç firmadan usulune uygun olarak teklif almak ve bunlarý deðerlendirip maliklerin lehine olaný seçmek zorundadýr.Sayýn Sdt.23 rumuzlu üyenin vurguladýðý gibi yönetici bu iþ hakkýnda genel kuruldan yetki almýþsa sonucu herkese bildirmek zorunda deðildir.Uygun olaný seçebilir.
4-Anlaþýldýðý kadar sizde Genel Kurul Toplantýsý yapýlmýþ ve toplantýda alýnan kararlar duyuru amaçlý olarak yönetici tarafýndan ilan panosuna asýlmýþ.Siz katýlmadýðýnýz için toplantýda alýnan kararlarý panodan okumuþsunuz.Burada "yeni dönem için asansör bakýmý yapacak firmalardan teklif alýnmasý ve bakýmý için firma seçimi" konusunda yöneticiye yetki verildiði anlaþýlýyor. Yöneticide toplantýda maliklerin verdiði bu yetkiyi kullanýp eski firmayla bakým sözleþmesini yenilemiþ.Bunu da maliklere bildirmiþ.Bunu yapabilir yetkisi dahilinde.( Ancak toplantýda eski firmadan þikayet dile gelmiþ ve eski firmanýn bu dönem için deðiþtirilmesi konusunda bir karar alýnmýþ ,yönetici ise bu karara uymamýþsa yönetici alýnan kararlarý uygulamýyor,kafasýna göre takýlýyor diyebilirsiniz.)
5-Asansörün daha önce kayarak 2-3 kat aþaðýya düþtüðünü söylüyorsunuz. Demekki sistemde sorun kronik, baþtan beri var. Dolayýsýyla eski yönetim konuyla tanýþmýþ.Asansör sisteminde birtakým þeyler yolunda gitmemiþ,onlarda araþtýrma içine girip çözüm aramýþlar.Bence bu takdir edilecek bir durum.Çünkü sorunun var olduðu eski yönetim tarafýndan biliniyor o insanlarda da bazý parçalarýn deðiþmesi gerektiði konusunda kanaat oluþmuþ. Araþtýrmýþlar ve sonucu toplantýda gündeme getirmiþler.Durumu kat maliklerinin bilgisine sunmuþlar.Demekki kat malikleri eski yönetime inanmýþ asansörün deðiþmesi ve bütçesini onaylamýþlar ve uygulanmasý için yeni yöneticiye yetki vermiþler.Bu durumda hiçbir aykýrýlýk yok.Aksine asansör sistemi gibi can güvenliðini ilgilendiren konularda toplantý öncesi eski yönetimin ön hazýrlýk yapýp konuyu genel kurula sunmasý ve olur almasý gayet mantýklý. Önemli olan güncelliðin izlenmesi. Eski yönetim araþtýrma yapmýþ fakat konuyu hayata geçirmek için fýrsat bulamamýþ bu konuda genel kurula bilgi vermiþ.Genel kurulunda toplantýda sunulan teklifi ve hazýr bütçesini oylamasý ve kabul etmesi hukuka uygun.Eðer yapýlacak iþ ve bütçesi genel kurulda kabul edildiyse zaten yöneticiye bu kararý uygulamak düþer.
6-Sanýrým Yenilik Ve ilaveler konu baþlýðýndaki Md.42 ve 43 bahsediyor ve maddeleri yanlýþ yorumluyorsunuz. Burada anlatýlan "yenilik ve ilaveler "ayrý konu.Eðer sizin binanýzýn projesinde asansör sistemi olmasaydý ve malikler binaya "asansör" ilavesi yapmak için konuyu oylamaya koysalardý siz bu maddelere müracaat edip karþý oy kullanabilirdiniz. Yani bu maddeler sizin durumunuza uymuyor.
7-Asansör sisteminin gerçekten revizyona ihtiyacý varsa ,çoðunluk onaylamýþsa
ve genel kurul yöneticiye bu konuda yetki vermiþse karara uymanýz en mantýklýsý.Ýyi niyetle, iþin amaca uygun ve kaliteli olmasý için yardýmcý olabilirsiniz.