Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar

09-01-2005 16:16:30 verano #

Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar

Merhabalar
Bizim Sitemiz Konak(5 Katli Apartman)lardan Ve Villalardan Olusan Bir Site Yonetim Planimizda Blok Yapilarin Genel Giderleri Kendi Aralarinda Esit Olarak Paylastirilacaktir Sitenin Genel Giderleri Ise Arsa Paylari Oraninda Paylastirilacaktirdir Deniyor.ayrica Yonetim Planinda Blok Yapilari Konaklar Ve Villalar Olarak Nitelendiriliyor.benim Sormak Istedigim Sey Bir Sitenin Genel Giderleri Nelerdir Ve Bunu Hangi Kanun Maddesinde Nasil Bulabilirim Cunki Ikilemler Olmakta Guvenlik Siteninmi Yoksa Bloklarinmi Genel Gideri Oluyor. Bana Bunu Ayrintili Olarak Kanun Nezdinde Aciklayabilirmisiniz Ve Benim Belgelemem Gerek Bunu Kaynaklarinida Verirseniz Sevinirim .birde Yonetim Planinda Bole Yazarken Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesini Uygulamak Dogrumu?

09-01-2005 19:27:22 admin #

Her�eyden �nce KMK. na g�re Y�netim Plan� t�m kat maliklerini ba�lay�c� bir s�zle�medir. Burada �ncelik y�netim plan�n�nd�r.
Y�netim plan�n�zdan anlad��m (yanl��sa d�zeltin);
1- Bloklar kendi yap�lar� i�lerindeki genel giderlerden sorumludur (kap�c� gideri, asans�r, ortak elektrik vs.). Kat malikleri bunlar� �derler.

2- Bloklardan Olu�an - sitenin - Genel giderleri de arsa paylar�na g�re �denir.

Bu durumda t�m bloklar�n ortak giderleri arsa pay�na g�re �denir. G�venlik, site ortak alanlar�n�n bak�m�, ayd�nlatmas� vs. blok d��ndaki ortak masraflar arsa pay�na g�re hesaplan�r.

* Kat m�lkiyeti yasas�nda Site kavram� mevcut olmad��ndan bu gibi uyu�mazl�klar ��kabilmektedir. Ancak �u a��dan �ok �ansl�s�n�z; Y�netim plan�n�z Site olgusunu kabul etmi� durumda. Bu y�netim plan�na uyulmas� gerekir.
Yeni Kat M�lkiyeti Yasa tasar�s� halen (uzun s�redir) TBMM. Adalet komisyonunda beklemektedir. G�n�n ko�ullar�na ve Site olgusunu kabul eden yasay� beklemekteyiz.

https://www.hukuki.net - http://www.hukukara.com

31-07-2010 16:41:33 Sado 57 #

Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar

Merhaba Say�n Admin,
Verdi�iniz bilgiler sayesinde tecr�be ediniyoruz, te�ekk�rler.
Benim de size konu hakk�nda minik bir sorum var; Ben bir sitede 18 daireli yazl�kda her y�l bir iki ay kal�yorum,benim dairem yakla��k 60 qm. ama 100 qm.olan dairelerle ayn� aidat al�n�yor yasalm� acaba ? Kanalizasyon,Hi� kullanmad��m ara elektri�i,ve yakla��k her 2 y�lda bir �at� kiremitleri k�r�l�yor gerek�esiyle epey y�kl� aidatlara maruz kal�yorum.Aidatlar ve giderlerde dairemin k��k oldu�u gerek�esiyle indirim yapabilirmiyim ve ne kadar olmal� ?
Sayg�lar�mla..

20-12-2011 13:45:41 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar

Ortak giderlerin paylasimi
Esas No : 1989 / 23877 Karar No : 1990 / 12563
Merci : Yarg�tay 5. Hukuk Dairesi Tarih : 16/04/1990
�z� : Kat Maliklerinden Her Biri Aralar�nda Ba�ka T�rl� Anla�ma Olmad�k�a Kaloriferci, Bah��van Ve Bek�i Giderlerine E�it Olarak,
Di�er Giderlere �se Arsa Paylar� Oran�nda Kat�lmakla Y�k�ml�d�rler.

Esas No : 2006 / 1820 Karar No : 2006 / 2566
Merci : Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi Tarih : 30/03/2006
�z� : Kat Maliklerinden Her Biri, Aralar�nda Ba�ka T�rl� Anla�ma Olmad�k�a Ana Ta��nmaz�n B�t�n Ortak Yerlerinin Bak�m, Koruma Ve Onar�m Giderleri �le Ortak Tesislerin ��letme Giderlerine Ve Di�er Giderler �le �lgili Avansa Kendi Arsa Pay� Oran�nda Kat�lmakla Y�k�ml�d�r.
Y�netim plan�nda yap�lacak de�i�iklik i�in KMK uyar�nca 4/5 �o�unluk yeterli say�lsa da plan de�i�ikli�i genel giderlere kat�lma oran� ile ilgili bulundu�undan an�lan yasan�n 20. maddesindeki ilkeler g�zetilerek bu konuda oybirli�ine gereksinim oldu�u kabul edilmelidir.
Kat m�lkiyetine ge�ilmi� bir apartmanda, kat malikinin genel giderlere hangi oranda kat�lacaklar�n� tespit eden y�netim plan�n�n 10, 11 ve 12nci maddesinde de�i�iklik yap�lmas�n� �ng�ren kat malikleri kurulunun 2.3.1986 g�nl� karar�n�n 8. maddesinin iptali dava edilmi�tir. Daval�lar s�z konusu karar�n 4/5 oy �oklu�u ile al�nd��n� ve KMK md.28 e g�re b�yle bir �o�unlu�un, y�netim plan�n�n de�i�tirilmesi i�in yeterli oldu�unu ileri s�rerek davan�n reddini savunmu�lard�r. S�z� edilen 28. maddeye g�re, y�netim plan�nda de�i�iklik yap�labilmesi i�in kat malikleri kurulunun 4/5 �o�unlukla karar vermesi yeterlidir. Ancak, dava konusu de�i�iklik, genel giderlere kat�lma oranlar� ile ilgili oldu�undan yasan�n bu konudaki 20.maddesinde yaz�l� h�k�mlerin g�z �n�nde tutulmas� gerekir. Bu maddenin ilk f�kras�nda yer alan “kat maliklerinin, aralar�nda ba�ka t�rl� bir anla�ma olmad�k�a” ibaresindeki anla�ma s�zc�� oybirli�i ile sa�lanm�� bir anla�ma anlam�ndad�r. Yani y�netim plan�n�n genel gidenlere kat�lmayla ilgili h�k�mlerinde yap�lacak bir de�i�ikli�in, 4/5 oran�yla de�il oybirli�i ile yap�lmas� gerekir.
(5.HD.16.1.1988 T. 14329E. 31K.)
APARTMANIN GENEL G�DERLER�NE KATILMA
Apartman kap�c�s�n�n �cretine her kat maliki arsa pay� oran�nda m� kat�l�r? Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak kat�l�rlar.
Diger T�m giderlere arsa pay� oran�nda kat�l�rlar.
Apartman y�neticisinin �cretine her kat maliki arsa pay� oran�nda m� kat�l�r? Kat malikleri aras�nda ayr�ca bir d�zenleme yap�lmam��sa y�netici ayl��n�n �denmesi giderlerine her kat maliki kendi arsa pay� oran�nda kat�l�r.
Asans�r� kullanmayan kat maliki asans�r giderini �demeyebilir mi? Kat m�lkiyeti kanununa g�re kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz. Dairesi zemin katta olan bir kat maliki ben asans�re binmiyorum ki asans�r giderini �deyeyim diyemez. Bu kat maliki asans�rden yararlanmasa da asans�r�n giderini �der
Apartman aidat�n� �demeyen kat malikine gecikme faizi ne kadar uygulan�r? Apartman aidat�n� �demeyen kat malikine ayl�k %5 gecikme faizi uygulan�r.
Aidat �demeyen kat maliki hakk�nda ne yap�l�r? Aidat �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanununa ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir. �cra takibi yap�labilir. Kat malikinin borcu bu yolla da al�namazsa, mahkemece tespit edilen borcunu �demeyen kat malikinin ba��ms�z b�l�m� �zerine, y�neticinin veya kat maliklerinden birinin yaz�l� ba�vurusu �zerine bor� tutar� i�in, di�er kat malikleri lehine kanuni ipotek hakk� tescil edilir.
Apartman sigorta ettirilmesinde prime her kes e�it oranda m� kat�l�r? Anagayrimenkul�n, kat malikleri kurulunca tayin edilecek de�er �zerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararla�t�r�labilir. Sigorta yap�lmas� halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa paylar� oran�nda, kat�l�r.
Kirac� apartman aidat� �der mi? Kirac�larda apartman aidat�ndan sorumludur. Ancak, kirac�n�n sorumlulu�u �demekle y�k�ml� oldu�u kira miktar� ile s�n�rl� olup, yapt�� deme kira borcundan d��l�r. �rnek: Kirac� oturdu�u daireye ayl�k 100 lira kira �d�yorsa apartman�n aidat� da ayl�k 120 lira ise kirac�n�n sorumlulu�u 100 lira ile s�n�rl�d�r. 100 liray� a�an miktar�n ev sahibi(kat maliki) taraf�ndan �denmesi gerekiyor.Kirac�lar sadece aidat �demekle kalmay�p apartman�n ortak su giderine, ortak merdiven otomati�i giderine, asans�r elektri�ine, apartman temizlik giderlerine ve bunun gibi i�letme giderlerine de kat�l�r.
Kirac�lar ortak giderlere kat�lmak zorunda m�d�r? Kirac�lar ortak giderlere kat�lmakla y�k�ml�d�rler.
Kap�c�n�n �cretinin �denmesine esit oranda,
apartman ortak su giderine, apartman ortak merdiven otomati�i giderine, asans�r elektri�ine, apartman temizlik giderlerine ve bunun gibi i�letme giderlerine arsa pay� oran�nda kat�l�rlar.

20-12-2011 13:52:24 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar

�rnek payla��m

20-12-2011 15:55:02 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar

Kat malikleri -aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma bulunmad�k�a-
personel giderlerine e�it olarak kat�lmakla y�k�ml�d�rler.
Kat M�lkiyeti Yasas�n�n 20. maddesinde kat maliklerinin her birinin aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a kat�lmakla y�k�ml� oldu�u giderler iki gruba ayr�lm��, maddenin
(a) bendinde kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerinden e�it olarak; (personel giderleri)
(b)ana gayrimenkul�n isletme y�netimi ile ilgili sair t�m giderlerden de arsa pay� oran�nda sorumluluk esas� getirilmi�tir.
Yarg�tay'�n kararl�l�k kazanm�� uygulamalar�nda y�netim plan�nda a��k�a aksine bir h�k�m bulunmayan hallerde kat maliklerinin ana gayrimenkul�n ortak giderlerinden yasan�n yukar�da belirtilen ilkelerine g�re sorumlu tutulmalar� gerekti�i kabul edilmektedir.
Davaya konu edilen i�letme projesinde personel giderleri i�in yasada �ng�r�lenden farkl� bir sorumluluk ilkesi getirilmemi�, ana gayrimenkul�n isletme y�netimi ile ilgili genel giderlere de kat maliklerinin, yasada oldu�u gibi arsa pay� oran�nda kat�lacaklar� �ng�r�lm��t�r.
Bu durunda personel giderleri bak�m�ndan s�zle�me niteli�indeki y�netim plan�nda aksine bir h�k�m bulunmad��ndan bu giderlere kat malikleri yasa gere�i e�it olarak kat�lmal�d�r.
(Y.18.HD., 13.11.2003 T., 2003/8359 E., 2003/8906 K.)

KMK 20. madde diyor ki ; "kat malikleri aralar�nda ba�ka t�rl� bir anla�ma olmad�k�a ana yap�n�n personel giderlerine e�it olarak, di�er giderlere ise arsa pay� oran�nda kat�l�rlar"
"Aralar�ndaki ba�ka bir anla�ma" ise ��yle tan�mlanabilir. Y�netim plan� i�eri�inde t�m giderlere veya baz� giderlere ba�ka bir �ekilde kat�laca�� yaz�yorsa ya da kat maliklerinin t�m� aralar�nda giderler konusunda ba�ka bir s�zle�meye (y�netim plan�ndan farkl� �zel bir s�zle�meye) imza atm�� iseler (-ki atm�� iseler dahi sonradan ba��ms�z b�l�m� alanlar� ba�lamaz-) veya kat malikleri kurulunda ortak giderlerin payla��m� konusunda t�m kat maliklerinin t�m�n�n (sadece toplant�ya kat�lanlar�n de�il t�m kat maliklerinin t�m�n� kastediyoruz) bir karar alm�� iseler bu tip payla��m �ekilleri de ge�erlidir.
KMK 20. maddede; genel giderlere kat�lmak ve nelerin genel gider oldu�u konusu d�zenlemi�tir. Maddeye g�re; kat malikleri;
a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bu giderler i�in toplanacak avansa e�it olarak, (bunu personel giderleri olarak �zetliyoruz)
b) Bunlar d��nda kalan b�t�n ortak giderlere ve bunlar i�in toplanacak avansa ise arsa paylar� oran�nda kat�lacaklard�r.(bunu personel giderleri d��ndaki t�m giderler olarak �zetliyoruz)
Asl�nda kural; kat maliklerinin kendi aralar�nda anla�malar�d�r. Yani yukar�daki sayd��m�z hali ile kat malikleri her iki �e�it giderler i�in farkl� kat�lma oranlar� belirleyebilirler. Bunun i�in Y�netim Plan�'nda bir h�k�m olabilece�i gibi, Kat Malikleri Kurulu'nun, b�t�n kat maliklerinin oybirli�i ile alacaklar� kararla da belirleyebilirler.
Kat Malikleri Kurulu karan al�namazsa, kat maliklerinin hepsinin kat�ld�� bir "�zel S�zle�me" ile de ayn� sonuca var�labilir. Ancak bu �ekilde d�zenlenen s�zle�me, o
s�zle�mede imzas� olan kat maliklerini ba�lar. Ba��ms�z b�l�mlerin yeni malikleri ba�lamaz. O halde, Y�netim Pl�n� ve Kat Malikleri Kurulu karar� niteli�inde olmayan ve genel giderlere kat�lma oran� kanundakinden farkl� bir �ekilde d�zenlenen s�zle�meye yeni malikler uymak zorunda de�ildirler.

19-01-2012 02:38:41 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar

KMK 20. madde diyor ki ; "kat malikleri aralar�nda ba�ka t�rl� (oy birligi ile) bir anla�ma olmad�k�a ana yap�n�n personel giderlerine e�it olarak,
di�er giderlere ise (y�netici �creti dahil) arsa pay� oran�nda kat�l�rlar"

10-02-2012 00:53:42 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar

Toplant�da %100 oy birli�i yok ise, karar ald�k herkes masraflara e�it kat�lacak denilemez.

Personel giderleri b�l�mlere e�it payla��l�r.
Personel giderleri harici di�er giderler ise b�l�mlerin arsa pay oran�na g�re payla��l�r.

Kirac�lar yenileme giderlerine yenileme Fonuna, hizmetli tazminat Fonuna, Tamir giderlerine, boya badanaya kat�lmazlar.

23-02-2012 20:58:13 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar

KMK-20
Demirba� giderleri
KALICI de�er art�r�c� yat�r�mlar kat maliklerine aittir.
Arsa pay de�erine g�re payla�t�r�l�r.
1-Personel tazminat FONu
2-Yenileme FONu
3-Y�netici ayl��
4-Yenileme ve tamiratlar
5-Merdiven boyamak
6-D�� cephe boyamak yada mantolamak.
7-�at� tamirat�
8-T�m ortak alan yat�r�mlar�.
9-Bina sigorta pirimi

Y�neticilerin muhatab� �ncelikli olarak kat malikleridir.
Dairelerin bos oldu�unu farz edin t�m masraflar� kat malikleri �demek zorundad�r.
Kat malikleri kirac�s�ndan ortak isletme giderlerini al�r ve y�netim hesab�na bankaya yat�r�r.

�sletme giderleri.
Kirac�lar sadece i�letim kullan�m masraflar�n� �der.
Kirac�lar�n �dedikleri isletme giderleri nelerdir.

E�it payla��m ile �denenler:
1- Personel giderleri (Tazminatlar� Kat maliki �der)

Arsa pay de�erine g�re �denenler:
1- Ortak �s�nma giderleri,
2- Ortak merdiven elektirigi,
3- Asans�r isletme giderleri normal d�zenli servisi kirac� �der (Tamiri kat maliki �der)
4-Ortak su giderleri,

Daire bos ise kirac� yok ise t�m masraflar kat malikinden talep edilir.
Kat maliki direk sorumludur.
Kirac� var ise dolayl� (m�teselsil en) sorumludur.

23-02-2012 21:12:37 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar

�rnek isletme projesi
Dosya 1159

Kat Mulkiyeti Kanunu 20 Maddesi Aidatlar