Köy muhtarlýðýna baðlý kira sözleþmesi

Ýlginize þimdiden tþk ederim.
19 seneden beri turistlik bir köyde restaurant iþletmcisiyim.Ýþletmem köy muhtarlýðýna ait her ay kusursuz düzenli olarak kiramý ödemekteyim hiç bir gecikme olmadýðý halde hiç bir gerekçe göstermeden þahsýma bundan 6 ay önce muhtarlýk tarafýndan 01.01.08 tarýhýnde kontrat yeniliði yapýlmayacaðý dair kagýt geldi.aradan 6 ay geçti ve bundan 7 gün öncede 15 gün süre zarfýnda restaurantý boþaltýnýz diye icradan kagýt geldi.1996 da 1.250.00 ytl kira öderken 1997 de 1.500.00ytl istedikleri gibi artýþ yaptýlar bütün isteklerine evet dedim kira bedeli az deme þanslarý da yok.
sormak istediðim þu...
*Köy muhtarlýðý kiracýlarý ile þehir kiracýlarý (belediye) ayný haklara sahip midir?
*Muhtarlýk kafasýna estiði gibi çýk diyebilir mi?

Eminim sorunuza bilgisi olan arkadaþlar cevap vereceklerdir.Benim sormak istediðim : böyle bir durumda muhtar "Almanya'dan köylümüz geldi,o çalýþtýracak" diyebilir mi? :o

Hayýr Almanya'dan köylüm geldi o çalýþtýracak diyebilemez, çünkü bu söz konusu deðil. Bu tarz bir þey diyecek olsa sen bu köylü deðilsin ben bu saatten sonra yeni kontratý bu köyde ikamet eden birisi ile yapmak istiyorum da diyebilirdi.Söz konusu bu kesinlikle deðil fakat bu gün köyde çýkan bir dedikodu yu duydum köylü bizim için imza toplamýþ restauranttan çýkmamýz adýna. Muhtar da bunu gerekçe gösteriyormuþ...
Lütfen sayýn Avukatlardan ricam beni aydýnlatýrsanýz çok sevineceðim...

Belediye sýnýrlarý içinde olmayan yerlerde 6570 sayýlý kanun uygulanmaz.
Sözleþmenin bitiminde Borçlar Kanunu hükümleri uygulanarak tahliye istenebilir.
Eðer belediye sýnýrlarý içinde deðilse, kira sözleþmesi sonunda mülk sahibi sözleþmeyi yenilememe hakkýna sahiptir. Kendiliðinden yenileme söz konusu olmaz.

Sayýn sdt bey 6570 sayýlý kanun nedir ?
Bu arada evet belediye sýnýrlarý içinde deðil muhtarlýða baðlý bir köy.
Peki Sayýn Kaymakamýn sizce bir etkisi olabilir mi yani Kaymakamdan habersiz bizi çýkartabilme lüksleri varmýdýr?
Zaten bize tahliye davasý açmýþ bulunuyorlar.
Bir de borçlar kanunu hükmü nedir ?
Çok soru sordum özür dilerim...

Cevap verirseniz sevineceðim bilgisi olan ....

6570 sayýlý kanun belediye sýnýrlarý içindeki gayrimenkullerin kiralanmasýna dair kanundur. Bu kanuna göre kiracý çýkacaðýný kira sözleþmesi bitmeden 15 gün önce yazýlý olarak bildirmezse sözleþme kendiliðinden bir yýl uzar.

Belediye sýnýrlarý dýþýndaki gayrimenkullere bu kanun uygulanmaz. Borçlar kanunu uygulanýr. 6 ay önce sözleþmenin feshedileceði size kanuna uygun bir þekilde ihbar edilmiþtir. (Borçlar Kanunu Madde 262) Buna dayanarak kiralayan sözleþmeyi feshetmiþ ve tahliyenizi istemiþtir.

Sizin yapabileceðiniz hiç bir þey yok.

Ýlgili madde aþaðýda:

Madde 262 – Ýcar için ne sarih ne de zýmmi bir müddet tayin edilmemiþ olursa, gerek müstecir gerek mucir, ihbar suretiyle akdi feshedebilir.
Akitte, hilafýna bir hüküm tayin edilmemiþ ise, iki taraftan her biri aþaðýdaki kaideler dairesinde feshi ihbar edebilir:
1 – Mefruþ olmayan apartmanlar, yazýhane, tezgah, dükkan, maðaza, mahzen, samanlýk, ahýr, ve bu gibi mahaller ancak mahalli adetince muayyen en yakýn vakit için ve böyle bir adetin fýkdaný halinde altý aylýk bir müddetin hitamý için ve her iki halde üç ay evvel yapýlmasý lazým gelen bir ihbar ile.
2 – Mefruþ apartmanlar yahut müstakil odalar yahut süknaya mahsus mefruþat ancak bir aylýk müddetin hitamý için ve iki hafta evvel yapýlmasý lazým gelen bir ihbar ile.
3 – Diðer menkul þeyler her istenilen zaman için ve üç gün evvel yapýlmasý lazým gelen bir ihbar ile.

Peki son sorum tekrar ilginize teþekkür ederim.Kaymakam ýn izni olmadan muhtar kiracýsýný çýkartabilirmi?
Yada
Kaymakamýn ne gibi bir olumlu etkisi olur,sözü geçer mi? Tahliyeye engel olurmu?
Hayýrlý akþamlar...
Lütfen konu tekrarý yapmayýnýz

Muhtar mülkü size kiralarken kaymakamdan izin almýþ mýydý?