Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Apartman aidatı zam miktarı
22-01-2008 23:09:37 safak76 #

Apartman aidatı zam miktarı

20 dairelik bir apartmanda kiracı olarak oturuyorum. 50 YTL aidat oduyorum ve bunu resmi olarak sozlesmeye yansıtmadan evsahibiyle centilmence analasarak kendim oduyorum. Lakin yönetici herhangi bir toplantı yapmaksızın, haber vermeksizin, aylık gider tutarının 1,195 YTL oldugunu detaylarını yazılı şekilde bildirerek 50 YTL'lik aidatın 75'e cıktıgını bildirdi. 20 daireyle 60 ytl toplasak 1,200 yapıyor ve belirtilen gideri karsiliyor. Yoneticinin kafasına gore istedigi zammı yapma hakkı varmi? Yani niye 75 te, 65 deil 60 deil?
Saygılarımla
Dr Safak
23-01-2008 00:04:44 Av.Esin Kılıç #

Re: Apartman aidatı zam miktarı

Yapılan zammın yasal dayanağını aktarıyorum:

3. İŞLETME PROJESİNİN YAPILMASI:
MADDE 37 - Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.

Bu projede özellikle:

a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;

b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;

c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;

Gösterilir.

Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflâs Kanunu'nun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
23-01-2008 00:09:04 sdt23 #

Re: Apartman aidatı zam miktarı

Yönetici kafasından aidat belirlemez, kafasından aidat arttırmaz.
Kat mülkiyeti kanununun verdiği yetkiye dayanarak aylık alınacak aidatı belirler ve gerektiğinde arttırır, azaltır. (Bkz. Madde 35 d fıkrası, Madde 37)

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

1195 YTL geçen ay yapılan harcamalardır. Genelde apartmanlarda bir ayın harcaması diğerini tutmaz. Belli aylarda yakıt alınır, daha yüklü harcamalar yapılır. Geçen ay 20 daireden toplanan 50 YTL 1000 YTL eder. 1195 YTL harcandığına göre cepten yenmiş. İlerleyen aylardaki harcamaların da muhtemelen yüksek olacağı hesaplanmış ki böyle bir rakam öngörülmüş.

Yine aidat apartmanın para durumuna göre ilerleyen aylarda azaltılabilir de.
Aidatın ne kadar olacağı yöneticinin yaptığı işletme planında hesaplanır ve kat maliklerine bildirilir.

Yapılan işte yanlış birşey yoktur.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.