Bina su tesisatý

Merhaba,
Muzdarip olduðum bir konu hakkýnda yorumlarýnýzý rica ediyorum. 3 ay önce þu an kiracý olduðum en üst katta olan eve taþýndým. Karþýlaþtýðým birçok tadilat sorununu evsahibi ile hallettikten sonra, þimdiki sorun benim daireme gelen temiz su hattýnýn alt katta ki evden geçen bölümünün su kaçýrmasý neticesinde onun altýndaki evin devamlý su içinde kalmasý. Alt iki katýnda su tamiratýný benim yaptýrmamý istiyorlar. Benim daireme gelen hat olmasý nedeniyle bütün katlarda olan su tamiratlarýndan ben mi sorumluyum yoksa o dairede oturan kiþi mi sorumlu? Cevaplarsanýz memnun olurum. Teþekkürler.

Yöneticiniz yok mu? Kat Mülkiyeti Kanununda yeni yapýlan deðiþiklikle bir çok yer ortak alan kapsamýna alýndý. Sorun, görünüþe göre apartmandaki her kat malikini ilgilendiriyor. Sizin kiracý olarak birþey yapmanýz gerekmiyor.

Merhaba,

Benzer bir konudan da ben muzdaribim. Þahsi bir konu olmakla beraber, örnek teþkil edeceði ve baþkalarýna da yardýmcý olacaðýný düþündüðümden yorum göndermeniz ümidiyle sorunumu sizlerle paylaþmak istiyorum.

Bugün bir sigorta þirketinden, binamýzýn alt katýndaki dükkanda kiracý bir sigortalýsýnýn asma tavanýnda yer alan ve benim daireme gelen temiz su tesisatýnýn 1 yýl önce patlamasý sonucu akan su nedeniyle uðradýðý 2.500 TL zararý 10 gün içerisinde ödemediðim taktirde TTK 1301 maddesi hükmünce tarafýma rücu haklarýný kullanacaklarýný ve dava açacaklarýný bildiren bir ihbarname aldým.

5 katlý binanýn en üst katýnda oturmaktayým. Þebeke suyu sayaçlardan sonra her bir baðýmsýz daireye ayrý su borularý ile taþýnmakta ve önce en alt kattaki dükkanýn asma tavanýnýn içinden yatay olarak sonra da yukarýya doðru ilk kattan baþlayýp tüm katlara uðrayarak ve muhtemelen ya duvarlarýn içinden ya da bir þaft içinden dikey olarak geçerek ulaþmaktadýr. Akarýn durdurulmasý için suyumuzun kesilmesi ve apartman yönetiminin konuya ilgisiz kalmasý nedeniyle dükkanýn içinden geçen su borusunun tamiratý ile bizzat ilgilenerek sorunu giderdim.

KMK 4. madde b bendinde ortak alan tanýmý;
b) Her kat malikinin kendi bölümü dýþýndaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanallarý ile kalorifer, su, havagazý ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak þebeke ve antenler sýcak ve soðuk hava tesisleri,

þeklinde yapýlmaktadýr. Bana göre kanun ortak alaný açýk ve net biçimde tanýmlamýþtýr. Burada yoruma açýk bir konu var mýdýr? Þimdi, en alt kattaki dükkanýn içinden geçerek benim 5. katta bulunan baðýmsýz bölümüme su taþýyan su tesisatý ortak alan mýdýr yoksa deðil midir?

Oluþan hasarýn 2.500 TL olmasý mümkün deðil, olay farkedildikten sonra su kesilmiþ ve tamir edilene kadar kullanýlmamýþtýr. Tamir masrafý cüzi bir miktar tutmuþ ve dükkan kiracýsýna rücu edilmemiþtir. Zarar bana ya da apartman yönetimine ödettirilecek bile olsa sigorta þirketinin bu abartýlý hasar tespitine karþý yapabileceðimiz herhangi bir þey yok mudur?

Deðerli yorumlarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.