Kiracý çýkmak istemiyor

kiracým 15.03.2007 tarihinde sözleþme yaparak daireye yerleþmiþ. sözleþme bitimi 15.03.2008. sözleþme bitiminde kiracýmýn evi terk etmesini istiyorum. çünkü yazýn oðluma düðün yapacam. ancak kiracý çýkmam diyor. çýkarsam da kiramý ödemeden otururum diye tehtid ediyor. kirasýný öderse ise çýkmayacaðýný ve yasal süreçte uzun olacaðýndan bu süreyi evi iþgal ederek kullanacaðýný alanen beyan etti. þu durumda benim ne yapmam gerekiyor?
yardýmcý olursanýz sevinirim

Kiralayanýn, kiracýdan evi tahliye etmesini isteyebilmesi için kendisi, eþi veya çocuklarý için evi konut olarak kullanma ihtiyacýnýn doðmasý gerekmektedir.. Madde metninde sayýlan kiþiler sýnýrlý sayýdadýr, yani geniþletilemez, yani evsahibi, kendisi, eþi veya çocuklarý dýþýnda baþka bir kimsenin konut ihtiyacý için tahliye davasý açamaz. Söz konusu konut ihtiyacýnýn doðmuþ, samimi ve gerçekçi olmasý gerekmektedir . Bu durumda, kira akdinin bitmesini takip eden 1 ay içerisinde tahliye davasý açýlabilecektir.Kira sözleþmelerine dayanan her türlü tahliye davalarýnda, dava deðerine bakýlmaksýzýn sulh hukuk mahkemeleri yetkilidir davaalýnýn yaþadýðý yer sulh hukuk mahk.de bu8 sebebe dayanan tahliye davasýný sözleþmenin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde açabilirsiniz...

Araþtýrma yapsaydýnýz, forumda yüzlerce cevap bulabilirdiniz.

1. 6570 sayýlý Gayrimenkul kiralarý hakkýnda kanunun 7. maddesinin b fýkrasýna göre "kiralayan gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin sonunda tahliye davasý açabilir."

Dolayýsýyla 15 mart 2008 tarihinde tahliye davasý açabilirsiniz. Davanýn sonuçlanmasý mahkeme yoðunluðuna baðlýdýr, ama en az 3-4 ay sürer.

2. Kiracý evde bulunduðu süre içinde hiç bir suretle kirayý ödemekten kaçýnamaz. Kiracý kirayý zamanýnda ödemezse hemen örnek 13 ile icra takibi yapýn. Borçlar kanunun 260. maddesine göre "kiracý kira dönemi bitmeden önce zamaný gelen kiralarý ödememiþ olursa, kiralayan altý ay ve daha fazla süreli kiralarda 30 günlük bir mehil vererek, birikmiþ olan kira bu süre içinde verilmezse mehlin sonunda sözleþmeyi feshedeceðini kiracýya ihtar edebilir." Yani örnek 13'e raðmen kiranýz 30 gün içinde ödenmezse derhal tahliye davasý açabilir, ayrýca hacze giderek alacaðýnýzý tahsil edebilirsiniz.

3. Kiracýnýz örnek 13'ten sonra kirasýný 30 gün içinde öderse bu kez ikinci kez kirasýný ödemediði zamaný bekleyin. Kiracýya ayný kira dönemi içinde yani 15.03.2008 tarihine kadar kirayý geciktirdiði için 30 gün arayla iki haklý ihtar yaparsanýz kira dönemi sonunda yani 15.03.2008 tarihinde tahliye davasý açabilirsiniz.

6570 sayýlý Gayrimenkul kiralarý hakkýnda kanunun 7. maddesinin e fýkrasýna göre "kiralayan kira bedelini zamanýnda ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara gerek kalmaksýzýn, kira süresinin sonunda tahliye davasý açabilir."

6570 sayýlý kanunun 7. maddesini aþaðýdaki linkte okuyabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Borçlar kanunun 260.maddesini de aþaðýdaki linkte bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=53

Bir hatýrlatmada da ben bulunayým. Kiracýnýzý oðlunuzu oturtacaðýnýz gerekçesiyle çýkartýp da evi baþkasýna kiraya verirseniz altý aydan bir seneye kadar hapis ve üç yýllýk kira bedeli tutarýnca aðýr para cezasýna çarptýrýlýrsýnýz.

Kiracýyý 7. maddenin b fýkrasý uyarýnca tahliye ederseniz kiracý çýktýktan sonra 3 yýl boyunca baþkasýna kiraya veremezsiniz. Verirseniz sayýn Karavelioðlu'nun ifade ettiði cezaya çarptýrýlýrsýnýz.

7. maddenin e fýkrasý veya BK260. madde uyarýnca tahliye ederseniz dilediðinize kiralayabilirsiniz.

Sayýn Sdt23,

Sayýn Kataskopos'un tahliye gerekçesine bakýldýðýnda (oðluma düðün yapacaðým) 6570/7-b uyarýnca kiracýyý tahliye etmek istediði anlaþýlýyor. Dolayýsýyla yorumumu ona göre yaptým.

öncelikle ilgi ve alakanýzda dolayý çok teþekkür ederim.
lakin evi keyfi boþaltma ya da oðlumu evlendirecem bahanesi ile boþaltma talabi söz konusu deðildir. hadise gerçektir. oðlum bu yaz düðün yapacak. yani evde oðlum kalacak. o yüzden herhangi bir aldatma durumu söz konusu deðildir.
ancak bu kiracý alenen durumdan istifade etmeye çalýþmaktadýr. hukuki süreci kullanarak sözleþme bitimini takiben 6-7 ay daha oturmayý planlamaktadýr. bu durumda çocuklar zor durumda kalacaklar. kaldý ki biz kiracýdan kontratý bitmeden de çýkmasýný talep etmiyoruz. ancak o bizi kira ödememek eðer öderse de çýkmamakla tehdit ediyor.
yaný þu durumda kanunen biz madur olmuyor muyuz? yasalarýn bize tanýdýðý herhangi bir hak yok mu? ayrýca malumunuz bu hukuki süreç hem uzun hem de masraflý olucak. bu masraflarý düðün üzeri ben nasýl karþýlayacam. yai ben þu durumda kiracýma gidip: siz rahatsýz olmayýn kiramý da ödemeyin ama sözleþme bitiminde çýkýn mý diyeyim? çünkü onun benden talabi o. zor durumda olduðumu bildiðinden bu durumu kendi lehinde kullanýp çýkana kadar kira ödemek istemiyor.
ayrýca bu örnek 13 olarak bahsettiðiniz þey nedir?
ben þu durumda sözleþme bitimine deyin herhani bir hukuksal süreç içine girmeden beklemelimiyim?

Özetle; kontrat süresinin bitimine kadar bekleyecek, daha sonra oðlunuzun konut ihtiyacý olduðu gerekçesiyle tahliye davasý açacaksýnýz. Kiracýnýza bildirimde bulunmadýysanýz hemen bildirimde bulunun. Yapacak baþka birþey yok. Dava sonunda yargýlama giderlerini kiracýnýzdan alabileceksiniz.

Merhabalar,
Bahsedilen konu ile ilgili aradýðým ancak cevabýný bulamadýðým bir sorum olacaktý.

Anneannem, kiracýsýný evden çýkararak kendi evinde oturmayý istemekte ve bu konuda samimi. Kontratýn bitmesine bir ay kaldý ve kiracýya evi boþaltmasý için ihtarname gönderdik. Kiracý ihtarnameyi aldý ancak herhangi bir dönüþ yapmadý. Gelecek ay içinde tahliye davasý açmayý planlýyoruz. Ancak bu arada kiracý, bir ay da erken olarak kiraya zam yaptý. Evi boþaltmayý düþünmediði belli.

Benim sorum anneannemin zamlý yatan kirayý bankadan çekmesinin sakýnca yaratýp yaratmayacaðý yönünde olacak. Bu dönemde kirayý zamsýz haliyle çekip kalanýný geri iade etmeli miydi, yoksa zam yapýlmasý zaten hakký mýydý?

Þimdiden teþekkürler,

Parayý zamlý olarak çekmesi zýmnen sözleþmenin süresinin uzatýldýðýný kabul anlamýna gelebilir mi burasý tartýþýlabilir ancak sanmýyorum, kaldý ki dava süresince evde oturmaya devam edeceðinden kiralarý zamlý olarak ödeyecek. Siz ihtarname göndermiþsiniz. Bu durumda sözleþme hitamýnda tahliye etmezse anneanneniz kendi ihtiyacýný gerekçe göstererek tahliye isteyecektir. Tahliyeden sonra kendisi bizzat oturmak zorundadýr. Aksi taktirde þikayet üzerine yukarýda yazdýðým yaptýrýmlara uðrayabilir.