Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�at�ya �anak anten konulmas�

31-12-2004 19:42:35 tassadar #

�at�ya �anak anten konulmas�

iyi g�nler
apartman�m�z 9 katl� 17 daireden olu�uyor.
biz �at� kat�nday�z.
apartman y�netiminde 1990 y�l�nda �at�ya hi�kimse hi�bir�ey koyamaz h�km� karar al�nm��t�r.
ancak bu y�lki toplant�da, baz� apartman sakinleri �at�ya uydu anteni koymak istiyor ve bu y�zden eski karar� de�i�tireceklerini s�yl�yorlar
ama �u an eski kural ge�erli olmas�na ra�men y�netici �at�ya uydu anteni takt� nas�l olsa 1 ay sonra toplant� da kural� de�i�tirece�iz dediler.bu anteni ki�isel olarak sadece kendisi kullan�yor.bu antenle ilgili olarak (kurala ayk�r� kullan�l�yor) antenin kablosunu �ekme hakk�m�z var m�?antenin kablosunu �ekmemizin bize hukuki bir yapt�r�m� olur mu?
y�netici sonu�ta kurala ayk�r� olarak apartman �o�unlu�unu sa�lamadan ortak alan� tek ba��na kullan�yor.
bu durumnda biz anteni s�kebilirmiyiz?
yoksa ne yapmal�y�z.
as�l sorun �u ki �at�ya �anak anten tak�m� toplant�da kabul olursa , anten her oynad��nda herkes ��kacak ve zaten sorunlu olan �at� kiremitleri k�r�lacak bozulacak ve biz ge�en y�lki gibi yine nem ve su ak�nt�s�yla kar�� kar��ya kalaca��z.
bizim ge�en sene ya�ad��m�z sorun giderilmedi.
giderilmesi s�z konusu olsa bile neden bir zarar olaca��n� bile bile �at�ya uydu anteni taks�ls�n ?
yani �at�m�z bozulda tavan su ak�tt� odalar nem oldu onar�m i�in karar alansa bile biz 3-4 hafta nemli rutubetli ortamda ya�amak zorunda kalaca��z.
bu durumda dava a��p bile bile yanl�� yap�ld� ve biz zorluk �ektik diyerek manevi tazminat isteyebilirmiyiz?
hi� bu sorunlarla u�ra�madan �at�ya giri� yasakt�r kimse �at�ya ��kamaz karar� ald�ramazm�y�z?�at�ya anahtar� sadece �at�dakilerde olan kilitli kap� yapt�ramazm�y�z?
ayr�ca
apartman toplant�s�nda �at�ya anten takmayla ilgili �o�unluk karar� m�(toplant�ya kat�lanlar�n �o�unlu�u mu t�m kat maliklerinin �o�unlumu?) yoksa oybirli�i mi gerekir?
bir de apartmanda 5 ki�i kendi mutfaklar�n� balkonla aradaki betonu k�rarak birle�tirdiler ayr�ca camekan yapt�rd�lar.
bu konuda onlar� mahkemeye versek mutfak ve balkonlar�n� eski hale getirmeleri zorunlulu�u var m�d�r?onlar�n bu konuda cezai i�lem g�rmelerini sa�layabilirmiyiz?
belediye fen i�lerine �ikayet etsek gelip g�rseler onlara ceza keserler mi?

bana bu konularda yard�mc� olursan�z sevinirim.
te�ekk�rler
volkan

31-12-2004 23:04:24 zara #

say�n tassadar,

bence, antenin kablosunu �ekmek gibi hareketlere hi� yeltenmeyin. e�er uzla�ma sa�layamazsan�z, sorunu hukuki platformda kolayl�kla ��zmeniz m�mk�nd�r. hakl� iken haks�z durumlara d��menize hi� gerek yoktur.

bir ka� tane sorununuz oldu�undan ayr� ayr� �zetleyeyim:

�at�,ortak yerlerden olup; y�netici zaten �at�y� yapt�rmakla ve dairenizde olu�an hasarlar� (kat m�likleri kurulu ad�na) gidermeye mecburdur. bu hususta (karar al�nmas� gerekir) diye bir �ey yoktur. ayr�ca; y�netici veya kat m�liklerinden herhangi birisi, �at�y� (veya ba�ka ortak yerleri) tek ba��na kullanamaz.

bu durumda; �ncelikle; sulh hukuk mahkemesinden delil tespiti t�lebinde bulunman�z� tavsiye ederim. bu dosyan�zda; 1) �at�daki hasarlar� ve bu hasarlar�n takriben (cari rayi� fiyat olarak) ka� liraya yapt�r�labilece�i, 2) bu hasarlar�n ortak yerlerden kaynakland�� ve y�netime ait oldu�u, 3) antenin �at�ya zarar vermesi nedeni ile kald��rlmas� gerekti�i, 4) ortak yer olan �at�n�n (anten nedeni ile) y�netici taraf�ndan tek ba��na kullan�larak ortak yere m�d�hale oldu�u gibi, 5) dairenizdeki hasarlar�n ortak yer olan �at�dan ileri geldi�i ve onar�m iin ne kadar masraf gerektirece�i, gibi hususlar�n tespitini isteyeceksiniz. y�neticiye bilirki�i raporunu ve iht�rn�me tebli� ederek m�kul bir m�ddet tan�d�ktan sonra; buna ra�men; sonu� alamazsan�z, olu�an zararlar� giderdikten sonra; �dedi�iniz miktarlar� y�netimden t�lep ve tahsil cihetine gidersiniz. (bu zararlardan kat m�likleri sorumlu olup; y�netim taraf�ndan (kat m�likleri ad�na) kar��lanmazsa, kat m�liklerinden icr�en tahsil edeceksiniz.

ayn� �ekilde, anteni de mahkeme karar� ile kald�rtman�z m�mk�nd�r.

y�netici, �o�unluk dahi olsa, ortak yerleri tek ba��na kullanamaz. bu hsuus, oybirli�i gerektirir.

s�z�nt�lar nedeni ile; (ki�ilik haklar�n�n ihl�li s�z konusu olmad��ndan) manevi tazminat isteminde bulunamazs�n�z. mahkemece sadece maddi tazminata h�kmolunacakt�r.

31-12-2004 23:13:30 zara #

balkonlar�n camek�nla kapat�lmas�, (d�� g�r�n�� ile de ilgili oldu�undan)ortak yerlere yap�lan t�dilat kapsam�na girmektedir ve kat m�lkiyeti yasas�n�n 19. maddesinin ihl�li s�z konusudur. (oybirli�i olmadan bu kabil de�i�iklikler yap�lamaz.)

bu hususta; sulh hukuk mahkemesinde ilgili kat m�liki aleyhine "eski hale getirme d�v�s�" a�man�z gerekmektedir. projeye ayk�r�l�k ke�fen tespit edilir ve mahkemece " eski hale getirilmesine" karar verilir. buna ra�men sonu� al�namazsa, icr� marifeti ile s�z konusu il�m� uygulat�rs�n�z.

31-12-2004 23:20:16 zara #

�at�ya anten konulmas�, ortak yerlere sabit bir tesisin eklenmesi niteli�inde oldu�undan; bu kabil bir de�i�iklik oybirli�i gerektirir. ayr�ca; �at�ya da zarar�n�n bulunmamas� l�z�md�r.

bu konuda; olay�n niteli�ine g�re yarg�tay zaman zaman farkl� yorumlar getirebildi�inden, de�i�ik i�tihatlar bulunmakta olup; emsal kararlara yine de bakmakta fayda vard�r.

01-01-2005 13:48:05 zara #

atlam�� oldu�umu fark etti�im bir hususu,- yanl�� anla��lmaya sebebiyet vermemek i�in- eklemek istiyorum.

apartmanda (olay�n niteli�ine g�re) oy�o�unlu�u ile al�nacak kararlarda; birinci toplant�da, t�m kat m�liklerinin arsa ve say� bak�m�ndan oy �o�unlu�u kastedilmektedir. ancak birinci toplant�da, toplant� nisab� sa�lanmad��ndan toplant� ger�ekle�tirilememi�se ve karar, ikinci toplant�ya kalm��sa, �K�NC� TOPLANTIYA KATILANLARIN OY�O�UNLU�U �LE KARAR ALINIR. (sadece baz� konularda)

i�tihatlara bakt��m�zda da; anten i�in oy�o�unlu�u �art�n�n yeterli oldu�u y�n�nde de yarg� karar� mevcuttur. sizin burada �zerinde durman�z gereken husus, antenin uydu anteni olmas� nedeni ile �at�ya zarar verildi�i hususunun saptanmas� ve bunun �zerinde durulmas�d�r. anlad��m kadar� ile; olay�n�z bu y�n� ile farkl� olup; ayr�ca; ortak yere m�d�hale (y�neticinin ortak yeri tek ba��na kullanmas�) s�z konusudur.

bu nedenle; �at�ya uydu anteni monatj�n�n sak�ncal� oldu�unun bilirki�i raporu ile tespitinde fayda bulundu�u g�r��ndeyim.

ayr�ca; �at�y� onarmad��ndan, y�netici aleyhine do�rudan d�v� da a�abilirsiniz.

�at� devaml� olarak sorun yarat�yorsa; mahkemeye m�racaat etmeden de olay� ��zebilirsiniz. dairenizi bir sigorta �irketine (d�hili su-harici su teminatlar�n� da i�eren bir konut sigorta paketi se�erek) c�z'i bir miktara sigorta ettirebiliriniz. �at�daki su s�z�nt�lar� nedeni ile dairenizde hasar olu�tu�unda, -hasarlar� gidermeden- hasar� ��rendi�iniz tarihten itibaren 5 i� g�n� i�erisinde sigorta �irketinize hasar ihb�r�nda bulununuz ve hasar tespiti i�in eksper t�lep ediniz. eksper geldi�inde, hasar�n ortak yerden ileri geldi�ini ekspere bey�n edersiniz. eksper, bey�nlar�n�z� da nazara al�p ekspertiz raporunu haz�rlayacakt�r. rapor do�rultusunda; sigorta �irketi size hasar�n�z�n bedelini nakden �deyecektir. sigorta �irketinin daha sonra, size �dedi�i bedeli, r�cu�n, apartman y�netiminden (daha do�rusu t�m kat m�liklerinden) yasal yollarla t�lep ve tahsil etmek hakk� bulunmaktad�r. ancak �at�y� yapt�rman�z i�in mahkemeye m�racaat�n�z kesin ��z�m olacakt�r.

01-01-2005 14:14:41 tassadar #

herkese vedi�i yan�tlar i�in te�ekk�r ederim ancak hala baz� sorular var kafamda..
�imdi 20 g�n sonraki apartman toplant�s�nda �at�ya hi�bir�ey konulamaz kural�n� 5-6 dairenin kullan�m� i�in 5-6 uydu anten tak�lmas�na izin verilmesi karar�n� ��kartabilmeleri i�in 17 ki�inin 17 si de evet mi demeli?yoksa 4/5i evet derse olur mu?
yani biz �at�ya anten istemiyoruz dersek oybirli�i sa�lanmaz bu karar al�nmas�n� engeller mi?
yok 4/5 oy �oyklu�u ile uydu anteni tak�lmas� karar� ��kart�l�rsa ki bu karar 2 uydu anten ile t�m apartman daireleri i�in de�il ayr� ayr� 2�er daire 2 ayr� uydu takarak yap�lmak isteniyor.��nk� baz� daireler balkonlar�nda uydu anteni takm��lar merkezi uydu sistemi pahal� diye istemiyorlar.
bu �ekilde merkezi olmayan 4-5 ki�inin kullanaca�� uydu antenlerini �at�ya koymalar� kanunen ge�erli mi?ge�erli ise bu karar toplant� da 4/5 ile mi oybirli�i ile mi al�nabilir?
e�er 4/5 ile oluyorsa benim taraf�mda olacak 3 ki�iye ihtiyac�m olacak bu y�zden d��ncem o ki ben y�neticiden yana olacaklar i�in "ben zarar g�r�rsem yasal olmayan kapatmalardan �t�r� sizi �ikayet ederim" d��ncesiyle mutfak balkonu ve mutfa�� birle�tiren ve camekan yapt�ran 5 daireye �at�ya anten kullan�m� konusunda benden yana olmalar�n� aksi halde onlar� mutfaklar�n� eski hale getirme konusunda �ikayet edece�imi s�ylemeyi d��n�yorum
bu mutfak ve balkon birle�tirme ve camekan yapma konusunda hakl�y�m de�il mi?
duydu�uma g�re belediye fen i�lerine ba�vursam 1 y�l i�inde cezai yapt�r�m gelir eski haline getirmek zorunda kal�rlar ve parar cezas� �demek zorunda kal�rlarm��.
sorular�m ve bu d��ncem hakk�nda ne �nerirsiniz?
do�ru bildi�im yanl�� bildi�im konular neler ?
herkese iyi y�llar
te�ekk�rler
volkan

01-01-2005 16:44:03 tassadar #

iyi g�nler
akl�ma baz� sorular geldi onlar� da soray�m istedim
d�� cephe boyas� ve tamirat� yap�lacak bizim apratmanda. bu i� i�in t�m dailerin oybirli�i ile karar vermesi mi gerekir? yani 1 ki�i bile hay�r derse yapt�r�labilir mi?
yoksa �o�unluk mu gerekir?b�yle ise �o�unluk ne kadar olmal�d�r?

ayr�ca apartmanda yine baz� daireler balkonlar�n� demir pancurlarla komple kapatm�� durumdalar.
hem mutfak ile balkonu birle�tirip (aradaki duvar� yakarak) �st�ne camekan yapan var hem b�yle pancurla komple kapatan var.

bunlardan hangileri kanuna ayk�r� ve
bunu �ikayet i�in nereye nas�l ba�vurmak gerek?
bu �ikayetin i�leyi� bi�imi s�reci nas�l olur?

(belediye fen i�leri mi,direk mahkeme mi vs?)

�ok te�ekk�rler
3 g�nd�r hukukla ilgilenmeye ba�lad�m ne zor i�mi�.
ilgilenen herkese te�ekk�rler
�nerilerinizi ve yan�tlar�n�z� bekliyorum
iyi g�nler
volkan

01-01-2005 17:11:53 tassadar #

bir de �at�da mevcut merkezi anten varken 3-5 ki�inin �at�ya �anak anten kurmalar� konusunda yarg�tay i�tihat kararlar� var m�?
ben bu ve benzeri �at� ve antenle ilgili i�tihatlar� nas�l ve nerden bulabilirim?

�ok soru sordum ama y�lba��n� bana zehir ettiler.
te�ekk�rler
iyi g�nler
volkan

01-01-2005 19:51:41 zara #

daha �nce yazd��m iletilerimi dikkatli okuduysan�z; temel prensip olarak, bu kabil bir karar, ARSA PAYI VE SAYI �O�UNLU�U ile al�nacakt�r. binan�zda 17 daire bulundu�una g�re, hem 9 dairenin onay� (yar�dan fazlas�) ve hem de toplam dairelerin sahip oldu�u arsa pay�n�n da yar�dan fazla olmas� l�z�md�r. arsa pay� i�in y�netim plan�na ve tapu kay�tlar�na bakacaks�n�z ve hesab�n� da ona g�re yapacaks�n�z.

bununla birlikte; bu kabil d�v�larda, yarg�tay baz� h�k�mlerde, olay�n niteli�ine nazaran, (ortak yere yap�lan tesisin sabit tesis olup olmad��, yap�lan de�i�ikli�in sadece baz� dairelerin kullan�m�na y�nelik olarak yap�lm��sa, bu dairelerin arsa paylar�na nazaran sahip olduklar� m�lkiyet hakk� s�n�rlar� i�inde olup olmad��, ANAB�NAYA ZARAR VER�L�P VER�LMED�� vs. gibi) hususlar� da g�zeterek, T�M dairelerin oybirli�i �art�n� aram��t�r. �at�ya ve dairenize zarar verildi�ini bey�n etti�inize g�re; uyu�mazl�k konusu olay�n bu �er�evede de�erlendirilmesi gerekecektir.

�te yandan; yap�lacak tesis (anten) l�ks s�n�f�na giriyorsa ve ayn� zamanda t�m dairelerin kullan�m�na y�nelik de�ilse; ilgili tesisi kullanmayan (ve karara muhalefet �erhi koyan) m�likler, masraflara da kat�lmak zorunda de�illerdir.

fakat �ncelikle; bahse konu toplant�lar�n, kanunda belirlenen us�l�ne g�re yap�lmas� gerekir. aksi takdirde; toplant� ge�ersiz olaca��ndan; kararlar�n ipt�lini istemek hakk�n�z da vard�r.

01-01-2005 20:49:19 zara #

balkonlar�n camek�nla kapat�lmas�, imar kanununa muhalefet te�kil etmedi�inden; belediye fen i�lerinin g�revi ve yetkisi kapsam�nda de�ildir.

�nceki iletilerimde de belirtti�im gibi; kapat�lan balkonlar�n eski hale getirilmesi i�in, herhangi bir s�reye tabi olmaks�z�n, (projeye ayk�r�l��n giderilmesi ve balkonlar�n eski hale getirilmesi t�lebi ile) SULH HUKUK MAHKEMES�NE,m�racaat etmeniz gerekmektedir. bu konuda hi� bir zamana��m� da bulunmamaktad�r.

balkonlar�n camek�nla kapat�lmas�, ortak yere yap�lan sabit tesis niteli�inde oldu�undan; k.m.k. 19. maddesi ihl�li niteli�indedir.

buna kar��l�k, yarg�tay, panjurlar�n montaj�na, sabit tesis olmad�� gerek�esiyle, cev�z vermektedir. ayn� �ekilde; zemin dairelerde; emniyet amac�yla yap�lan demir korkuluklar, yasak de�ildir.

balkonlar�n kapat�lmas� konusu, -imar kanunu'na muhalefet bulunmad��ndan- belediye fen i�lerinin g�revine ve yetki alan�na girmez. bu konuda do�rudan sulh hukuk mahkemesinde ilgili kat m�liki aleyhine d�v� a�man�z gerekmektedir. duruma g�re(varsa) kirac� ve �a�il de h�s�m g�sterilecektir.

�at�ya �anak anten konulmas�

�at�ya �anak anten konulmas�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK