Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

H�rs�z�n k�rd�� elik kap� bedelini kirac� m� �der kiraya veren mi?

10-01-2008 17:10:55 selyuc77 #

H�rs�z�n k�rd�� elik kap� bedelini kirac� m� �der kiraya veren mi?

Merhaba,
1 hafta �nce evime hirsiz girdi. �elik kapiyi k�rm��. Ev sahibimi aradim ve kap�n�n durumunu g�sterdim. Ev sah�b�mde usta g�nderdi ve kap�y� de�i�tirdik. Bu durumda kap�n�n �cretini ev sahibi mi �der yoksa kiraci olarak ben�m mi �demem gerekiyor??

Yardimlar�n�z i�in �imdiden te�ekk�rler,

Selim Y�cel

20-01-2008 12:56:19 Av.Selin �am #

Re: Hirsizin k�rd�� elik Kapi

Kiralayana aittir.

20-01-2008 14:37:51 Devrim Sinan Karavelio�lu #

Re: Hirsizin k�rd�� elik Kapi

Anlat�ma g�re kap�n�n k�r�lmas�nda kirac�n�n bir hatas� bulunmamaktad�r. Kiraya verenin akit m�ddetince kiralanan� kullan�labilir �ekilde bulundurma zorunlulu�u oldu�u ve kap� k�r�lmas�n�n ufak tefek masraf gerektiren bir �ey olmad�� g�z �n�ne al�nd��nda bunun masraf� kiraya verence kar��lanmal�d�r diye d��n�yorum.

21-01-2008 17:30:09 selyuc77 #

Re: Hirsizin k�rd�� elik Kapi

Yeni kiraci yasasinda bu maddeler var mi acaba?

21-01-2008 17:30:44 selyuc77 #

Re: Hirsizin k�rd�� elik Kapi

Bununla ilgili bilgisi olan varsa ve payla��rsa �ok iyi olur...

Te�ekk�rler,

23-01-2008 13:19:24 zafertaspinar #

Re: Hirsizin k�rd�� elik Kapi

YARGITAY
13. HUKUK DA�RES�

Tarih : 27.05.2002
Esas No : 2002/3419
Karar No : 2002/6133

818 - BOR�LAR KANUNU 44 / 98

�ZET
MECURA K�RACI TARAFINDAN YAPILAN ZORUNLU VE FAYDALI MASRAFLARLA �LG�L� UYU�MAZLIKLARDA, BEL�RLENEN MASRAFLARIN YAPILDIKLARI TAR�HTEK� DE�ERLER�NE H�K�M KURULMASI GEREK�R. KURAL OLARAK BU G�B� ZARUR� VE FAYDALI MASRAFLARIN K�RA S�ZLE�MES�N�N BA�LANGICINDA YAPILMI� OLDU�U KABUL ED�LMEKTED�R. MAHKEMECE K�RACI TARAFINDAN YAPILAN FAYDALI G�DERLER�N YAPILDIKLARI TAR�HTEK� DE�ERLER�N�N, B�L�RK�� ARACILI�I �LE TESP�T ETT�R�LEREK SONUCA G�RE KARAR VER�LMES� GEREKT��N�N D��N�LMEMES� HATALIDIR.

DAVA : Taraflar aras�ndaki alacak davas�n�n yap�lan yarg�lamas� sonunda ilamda yaz�l� nedenlerden dolay� davan�n kabul�ne y�nelik olarak verilen h�km�n davac� Engin �. avukat� taraf�ndan duru�mal� olarak temyiz edilmesi �zerine ilgililere �a�r� ka��d� g�nderilmi�ti. Belli g�nde davac� vekili avukat Adem �ahin, ve Ak�n �omo�lu ile daval� vekili avukat �sa Ba�t�rk'�n gelmi� olmalar�yla duru�maya ba�lan�lm�� ve haz�r bulunan avukatlar�n s�zl� a��klamalar� dinlenildikten sonra karar i�in ba�ka g�ne b�rak�lm��t�. Bu kez temyiz dilek�esinin s�resinde oldu�u saptanarak dosya incelendi, gere�i konu�ulup d��n�ld�:

KARAR : Davac�, daval�n�n en son 600.000.000 TL. ayl�k kira bedeliyle kirac� iken, kira bedellerini �demeden ve hasarl� olarak kiralanan� tahliye etti�ini �ne s�rerek 1.865.250.000 TL. hasar bedeli ile, 3.000.000.000 TL. birikmi� kira alaca��n�n �detilmesine karar verilmesini istemi�tir.

Daval�, davan�n reddini dilemi�, bu dava ile birle�tirilen �stanbul 10.Asliye Ticaret Mahkemesine ait 1999/538 esas say�l� dava ile de kiralananda iyile�tirme ve yenilikler yapt��n� belirterek, hasar ve kiradan kaynaklanan borcunun mahsubu sonucu olan 9.000.000.000 TL. tazminat�n tahsilini istemi�tir.

Mahkemece as�l davan�n k�smen kabul�ne, birle�tirilen davan�n ise reddine ili�kin verilen ilk h�k�m Dairemizce bozulmu�, bozmaya uyularak yap�lan yarg�lama sonunda, as�l davan�n k�smen kabul�ne, birle�tirilen davan�n da kabul�ne karar verilmi�; h�k�m, bu kez davac�-kar�� daval� taraf�ndan temyiz edilmi�tir.

1-Dosyadaki yaz�lara, karar�n dayand�� delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve �zellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamas�na g�re davac�-kar�� daval� Ergin �'in a�a��daki bendin kapsam� d��nda kalan di�er temyiz itirazlar�n�n reddi gerekir.

2-H�km�ne uyulan Dairemize ait bozma karar�nda; daval�-kar�� davac�n�n taleplerinin tezyinat masraflar�yla ilgili olmay�p, mecura faydal� masraflar niteli�inde oldu�u belirtilerek bunlar�n bedellerinin istenebilece�i y�n�ne de�inilmi�tir. Dairemizin �teden beri sapma g�stermeyen kararlar� bu gibi somut olaya benzer uyu�mazl�klarda belirlenen masraflar�n yap�ld�� tarihteki de�erlerine h�kmedilmesi gerekti�i yolundad�r. Bilirki�i raporunda ise saptanan miktar�n tesbit tarihindeki de�erler oldu�u anla��lmaktad�r. Kural olarak bu gibi zaruri ve faydal� masraflar�n kira s�zle�mesinin ba�lang�c�nda yap�lm�� oldu�u kabul edilmektedir. O halde mahkemece kirac� taraf�ndan yap�lan faydal� gider ve eklentilerin yap�ld�klar� tarihteki de�erlerinin bilirki�i arac�l�� ile belirlenerek bunlara h�kmedilmesi gerekirken yaz�l� �ekilde, tesbit tarihindeki de�erlerine h�kmedilmi� olmas� usul ve yasaya ayk�r� olup bozmay� gerektirir.

SONU� : 1.bent gere�ince davac�-kar�� daval� Engin �'in di�er temyiz itirazlar�n�n reddine, 2.bentte a��klanan nedenlerle temyiz edilen h�km�n temyiz eden davac�-kar�� daval� Engin �. lehine BOZULMASINA, pe�in harc�n istek halinde iadesine, 250.000.000 lira duru�ma avukatl�k paras�n�n daval�dan al�narak davac�ya �denmesine, 27.5.2002 g�n�nde oybirli�iyle karar verildi.

K�r�lan �elik kap� kirac�n�n kullan�m�ndan ve kusurundan kaynaklanmad�� i�in zorunlu masraflardan kabul edilip kiralayandan istenebilece�i d��ncesindeyim.
Bunun i�in kiralayana �ekilecek bir ihtarname ile s�zkonusu kap�n�n k�r�ld�� tarih ve polis ifade ve tutanaklar� kap� �cretinin faturas� da belirtilerek kap� paras�n�n kiralayan taraf�ndan �denmedi�i takdirde gelecek d�nemler kira �cretinden mahsup edilerek kesilece�i ihtar edilebilir yada do�rudan alacak davas� a��labilir.
Ancak ilk se�enek tercih edilip kiralayan bunu kabul etmez ise kira alaca�� i�in kirac�n�n icra takibi ve tahliye talebiyle kar�� kar��ya kalmas� ihtimal dahilindedir.Bu durumda �elik kap� faturas� �ekilen ihtarname ve ifade tutanaklar� ile itiraz edilerek kirac�ya kar�� a��lm�� olan icra takibi ve davan�n reddi talep edilebilir.

23-01-2008 14:09:01 sdt23 #

Re: Hirsizin k�rd�� elik Kapi

Alıntı:

zafertaspinar rumuzlu �yeden al�nt�

YARGITAY 13. H.D. 27.05.2002 2002/3419E 2002/6133K

�ZET
MECURA K�RACI TARAFINDAN YAPILAN ZORUNLU VE FAYDALI MASRAFLARLA �LG�L� UYU�MAZLIKLARDA, BEL�RLENEN MASRAFLARIN YAPILDIKLARI TAR�HTEK� DE�ERLER�NE H�K�M KURULMASI GEREK�R. KURAL OLARAK BU G�B� ZARUR� VE FAYDALI MASRAFLARIN K�RA S�ZLE�MES�N�N BA�LANGICINDA YAPILMI� OLDU�U KABUL ED�LMEKTED�R.
(...) Daval�, (...) kiralananda iyile�tirme ve yenilikler yapt��n� belirterek, hasar ve kiradan kaynaklanan borcunun mahsubu sonucu olan 9.000.000.000 TL. tazminat�n tahsilini istemi�tir.
(...) 2-H�km�ne uyulan Dairemize ait bozma karar�nda; daval�-kar�� davac�n�n taleplerinin tezyinat masraflar�yla ilgili olmay�p, mecura faydal� masraflar niteli�inde oldu�u belirtilerek bunlar�n bedellerinin istenebilece�i y�n�ne de�inilmi�tir. Dairemizin �teden beri sapma g�stermeyen kararlar� bu gibi somut olaya benzer uyu�mazl�klarda belirlenen masraflar�n yap�ld�� tarihteki de�erlerine h�kmedilmesi gerekti�i yolundad�r. Bilirki�i raporunda ise saptanan miktar�n tesbit tarihindeki de�erler oldu�u anla��lmaktad�r. Kural olarak bu gibi zaruri ve faydal� masraflar�n kira s�zle�mesinin ba�lang�c�nda yap�lm�� oldu�u kabul edilmektedir. (...)
(...)

Bu kararla h�rs�z�n �elik kap�y� k�rmas� aras�nda hi�bir benzerlik yok.
Kirac� normal kap�s� olan bir eve �elik kap� takt�rsayd�, bu iyile�tirme ve yenilik olarak kabul edilebilirdi. Ancak kirac� zaten evi �elik kap�s� sa�lam �ekilde teslim alm��t�r. Yap�lan iyile�tirme veya yenilik de�il eski haline getirmedir.

Kirac�n�n evi ne �ekilde ald�� bellidir. Kirac� evi ald�� gibi teslim etme durumundad�r. Kirac� evi teslim ederken sa�lam teslim ald�� mutfak dolap kap�lar� k�r�k olsa, bu depozitodan kesilmeyecek mi? Depozito yoksa veya yeterli de�ilse kirac�dan talep edilmeyecek mi?

Ayn� �ekilde �elik kap�daki hasar giderilmese, ��karken eve verilen hasar kapsam�nda de�erlendirilip depozitodan d��lemeyecek mi?

Bir de �ocuklar�n k�rd�� cam meselesi var. K�r�lan cam�n paras� ev sahibinden mi talep edilecek?

Yukar�daki karar bizim duruma �rnek olamaz. Bu y�zden a�a��daki d��nceniz yanl��t�r.

Alıntı:

zafertaspinar rumuzlu �yeden al�nt�

K�r�lan �elik kap� kirac�n�n kullan�m�ndan ve kusurundan kaynaklanmad�� i�in zorunlu masraflardan kabul edilip kiralayandan istenebilece�i d��ncesindeyim.
Bunun i�in kiralayana �ekilecek bir ihtarname ile s�zkonusu kap�n�n k�r�ld�� tarih ve polis ifade ve tutanaklar� kap� �cretinin faturas� da belirtilerek kap� paras�n�n kiralayan taraf�ndan �denmedi�i takdirde gelecek d�nemler kira �cretinden mahsup edilerek kesilece�i ihtar edilebilir yada do�rudan alacak davas� a��labilir.
Ancak ilk se�enek tercih edilip kiralayan bunu kabul etmez ise kira alaca�� i�in kirac�n�n icra takibi ve tahliye talebiyle kar�� kar��ya kalmas� ihtimal dahilindedir.Bu durumda �elik kap� faturas� �ekilen ihtarname ve ifade tutanaklar� ile itiraz edilerek kirac�ya kar�� a��lm�� olan icra takibi ve davan�n reddi talep edilebilir.

23-01-2008 16:40:51 belloman #

Re: Hirsizin k�rd�� elik Kapi

sn. zafertaspinar,
Sizin verdi�iniz �rnek dava, bu konuyla ilgili olan soruna a��kl�k getirmiyor.
Kirac�, kap� eskidi veya iyi bir kap� de�il diye yeni kap� taksayd� ve bu nedenle ev sahibinden bedelini isteseydi verdi�iniz �rnek ge�erli olurdu.

Emanet alt�ndaki m�lke bir zarar gelmi�, 3. �ah�slardan dolay� zarar gelmi�.K�t� niyetli hareket mevcut. M�lk�n muhafazas�ndan sorumlu olan kullanan ( faydalanan ) ki�i zarar�n bedelini kar��lamakla y�k�ml�d�r.

Kiralanan m�lk�n t�m demir ba�lar� hangi pozisyonda ve �zellikteyse kira s�zle�mesi bitti�inde bu �zellikte teslim edilmelidir. Zaten kira kontratlar�ndada bu yazar. Aksi taktirde depozito verilmi�se masraf� oradan d��l�r.

Herkeze iyi ve mutlu g�nler dilerim.

23-01-2008 17:34:12 zafertaspinar #

Re: Hirsizin k�rd�� elik Kapi

Bor�lar Kanunu
Madde 258 - Mecurun m�kellefiyeti ve vergileri mucire aittir.

Mecurun alelade kullan�lmas� i�in muktazi tathir(temizleme pislikten ar�nd�rma) ve �slah masraf� m�stecire(kirac�) ve tamir mucire(kiralayan) aittir. Bu hususta mahalli adete bak�l�r.

Bor�lar Kanunu
VEKALET� OLMADAN BA�KASI HESABINA TASARRUF

A - �� YAPAN K�MSEN�N HAKLARI VE BOR�LARI

I:��N �CRASI:

Madde 410 - Vekaleti olmaks�z�n ba�kas�n�n hesab�na tasarrufta bulunan kimse, o i�i sahibinin menfatine ve tahmin olunan maksad�na g�re yapma�a mecburdur.

Madde 413 - �� sahibinin menfaati i�in yap�lm�� olan bir i�te, yapan kimsenin hal icab�na g�re zaruri veya faideli bulunan bilumum masraflar�n� faizi ile edaya ve bu kabil taahh�tlerini ifaya ve hakimin takdir edece�i zarar� tazmine, i� sahibi mecburdur.

Maksad� has�l olmasa bile, i�i yaparken icabeden �htimamda bulunan kimse hakk�nda dahi bu h�k�m tatbik olunur.

��i yapan kimse yapt�� masraf� istifa edemedi�i takdirde, haks�z bir fiil ile mal iktisab� fasl�ndaki h�k�mlere g�re yapt�� eyi ref ettirebilir.

Madde 414 - Kendi menfaati i�in yap�lmam�� olsa bile i� sahibi yap�lan i�ten has�l olan faydalar� temell�k etmek hakk�n� haizdir. Temell�k etti�i faydalara g�re, i�i yapan kimsenin masraf�n� tazmin ve yapm�� oldu�u taahh�tlerden onu tahlis eder.

Bu kanun maddeleri ��nda benim g�r��m �elik kap� masraf�n�n kiralayandan talep edilebilece�i y�n�ndedir.

23-01-2008 17:59:01 sdt23 #

Re: Hirsizin k�rd�� elik Kapi

Bu kanun maddelerinin ��nda, kirac� �ocuklar�n k�rd�� cam�n paras�n� da ev sahibinden mi talep edecek?

Alıntı:

zafertaspinar rumuzlu �yeden al�nt�

H�rs�z�n k�rd�� elik kap� bedelini kirac� m� �der kiraya veren mi?