Protosto ve tahliye taahhütnamesi

Sayýn Arkadaþlar

Bir kaç sorum daha olacak yanýtlarsanýz sevinirim..

1-Sözleþme sýrasýnda alýnan senetler var Tahsile versem bana sorun yaratýrmý..
2-Sözleþme sýrasýnda tahliye taahhütnamesi istedik kiracý kabul etti. ancak sözleþme sýrasýnda alýnmasý sakýncalý olduðundan kiracýya daha sonra alýrýz dedik. Þimdi sorunlu duruma gelince taahhütname vermek istemiyor. Daha sonra taahhütnamenin alýnmasý zor olacaðý kanunda düþünülmemiþmidir..
3-Gecikmeden dolayý 2 kere protosto çekilmesi sonrasý kiracý tahliye edilebilirmi..
4-Sözleþme Tarihi 1.6.2004 ise hangi gün çekilirse protosto haklý olur
5-Kendim noterden protosto çekebilirmiyim. Noterde hazýr bir matbu mudur. Sorun yaratýrmý. Mutlaka avukat mý çekmelidir..

Saygýlarýmla,

sayýn ser'33,

1- söz konusu senetlerin tahsile verilmesi ile ilgili sorunuzun cevabý,
açtýðýnýz diðer forum olan "kiracýmý nasýl çýkarabilirim" bölümünde
cevaplamýþ bulunmaktayým. bu nedenle burada tekrar bu hususa deðinmiyorum.

2-tahliye taahhütnâmesinin geçerli olabilmesi için öncelikle, kiracýnýn, söz konusu taahütnâmeyi, mecurun içinde ikâmet etmekte iken, vermiþ olmasý gerekir -ve kanunla belirlenen süresinde -icrâya konmasý gerekir.
taahhütnâmenin, sözleþme tarihinden sonraki bir tarihi taþýmasý gerekmektedir. kanun koyucu burada,- kiracýnýn acil bir mecura ihtiyaca olmasý nedeni ile ve mecura kiracý olarak girebilmeyi teminen deðil de,-
gönül rýzâsý ile taahhütte bulunmasýný saðlamak, zorla taahhüt imzalatmanýn önüne geçmek amacýný gütmüþtür.

3- iki protesto yeterli olup; bu sorunun cevabý da önceki yanýtýmda
mevcuttur.

4- sözleþme tarihinin 1.6.2004 olmasýnýn pek önemi yoktur. bir sene içinde iki defa haklý protesto çekmiþ olmanýz gerekeceðinden, en son kira sözleþmesinin bitim tarihi olan 1.6.2005 tarihine kadar ilgili ihtârnâmelerin çekilmiþ olmasý ve süresinde bu ihtârlara istinaden dâvâ açýlmasý gerekmektedir.

5- ihtârnâmenizi kendiniz de çekebileceðiniz gibi, tüm yasal yollarý da bizzat kendiniz (dâvâcý asil olarak) tâkip edebilirsiniz. ihtârýnýzý, -belli bir hukuki formatta- kendiniz ( en az üç nüsha olarak) tanzim edebileceðiniz gibi, dýþarýda bir arzuhâlciye de düzenletebilirsiniz. hatta bu þekilde noterde daha az masrafýnýz olacaktýr. ihtârýnýzýn avukata veya sizin tarafýnýzdan hazýrlanýp tebliðe çýkarýlmýþ olmasý, hiç bir sorun yaratmayacaðý gibi; ihtârýnýzý kendiniz düzenlediðiniz takdirde, (avukatýnýza noterden vekâletnâme için ödeyeceðiniz) noter masrafýndan da kurtulmuþ olursunuz.

size önerim, öncelikle, kiracýnýza ait (iþyeri, muhtarda kayýtlý ev vb.) tüm muteber tebligat adreslerini ve bu arada mallarýný tespit etmenizdir. alacaklarýnýzýn garantiye alýnmasýný teminen, kiracýnýza ait olan, mecurda ve diðer adreslerde mevcut eþyalarý rehin alma hakkýnýz da mevcuttur.

Açýklamalarýnýz için çok teþekkür ediyorum..

Tahliye taahhütnamesi nin alýnmasýnda sözleþme sýrasýnda alýnmasý kiracýyý korumak olarak yorumluyorum. Ancak anahtarý verip içeriye girdikten sonra vermiyorum derse nasýl alýnacaktýr. Kiraya veren taraf olarak kiracýyý çýkarmak uzun süre almasý dolaysýyla her zaman madur olacaktýr. Sözleþme sýrasýnda alýnamýyor, girdikten sonra alýnamýyor nasýl ve neþilde alýnmalýdýr. Umarým bir þekli vardýr.. Yanýtlarsanýz sevinirim..

Saygýlar

sayýn ser'33,

çok haklýsýnýz. kanun çoðu kez kiracýdan yana gözükmektedir. ancak kannatimce, kat mâlikinin(kiralayanýn) da haklarýný çok iyi bilmesi ve bunun yanýsýra bazý tedbirler almasýnýn menfaatine olacaðý açýktýr. eðer hiç kira ödemeyen bir kiracýnýz var ise, zaten kolaylýkla ve kýsa sürede tahliye kararý almanýz mümkündür. bunun yanýsýra alacaklarýnýzý da tâkip ederek tahsil edersiniz.

tahliye tahhütnâme hususuna gelince; kiracý elbette ki, mecurun içinde iken, asla tahliye tahhüdü vermeye yanaþmayacaktýr. ev sahibi de, dediðiniz gibi- çoðu zaman maðdur olmaktadýr.

bu konuda pratikta, genellikle þöyle bir, - "hileye" demeyeyim de- "uygulamaya" baþvurulduðu, bir çok yerden kulaðýma çalýndý.
þöyle ki;
ev sahibi, kontrat ile birlikte (tarih kýsmý boþ býrakýlan) bir tahliye taahhütnâmesini de peþinen hazýrlamakta ve her ikisini de ayný anda, kiracýya -mecur teslim edilmeden önce- imzalatmaktadýr. tahliye taahhütnâmesine, kontrat tarihinden ileri bir tarih de yazýlmasý mümkün ise de, (tahliye taahhütnâmesinin tarihinden itibaren 1 ay zarfýnda icrâya konmasý gerekeceðinden ve ancak bu sürede geçerli olacaðýndan) bu konuda mahzurlar çýkmaktadýr. hatta, -muhakkak ki sizin de duymuþ olacaðýnýz gibi-, tarih kýsmý ileride tamamlandýðýnda, (durum ihtilâf vukuunda sorun teþkil etmemesi için)ayný kalemin (kullanmak üzere) muhafaza edildiði de, bir gerçektir. bu hususun etiðe uygun olup olmadýðý da tabi tartýþýlabilir.
ayrýca belirtmeliyim ki; taahhütnâmeyi noterde tanzim ettirdiðiniz takdirde resmi tarih taþýyacaðýndan, bu uygulama mümkün deðildir. (taahhütnâmenin süresinde icrâya konmasý gerekir. aksi takdirde hükümsüz olur.)

somut olarak kendimden örnek vereyim: ben dairemi kiraya veririken, hiç bir taahhütnâme ve hatta depozito bedeli dahi almaya gerek duymadým. daha sonra, kira bedellerinin ödenmemesi sebebi ile, ilâmsýz tahliye tâkibi ve ardýndan icrâ tetkik merciine müracaatla, yaklaþýk 3 ay zarfýnda (tek celsede) tahliye kararý aldým.

Verdiðiniz bilgiler için gerçekten çok teþekkür ediyorum. Umarým formdaki diðer arkadaþlarda bu bilgilerden yararlanýrlar..

Anladýðým kadarý ile tahliye taahhütnamesinin Sözleþmenin bitimine 1 ay veya 15 gün kala alýnmasý gerekir diye bir anlam çýkýyor. Noterden daha evvel alýnmasý bir iþe yaramaz mý diyorsunuz.. bunu bir örnekle açýklamak gerekirse bu gün itibariyle bir sözleme yapýyoruz diyelim...

Baþlangýç tarihi-----21.12.2004
Bitiþ Tarihi----------21.12.2006

bu durumda 22.11.2006-21.12.2006 tarihleri arasýnda alýnmýþ olmalýdýr
yoksa geçersizdir. Deniyorsa, Tahliye taahhütnamesinin alýnmasý bence çok fazla gerekli bir þey olmaktan çýkýyor derim.
Yukarýda bahsettiðiniz yöntem olabilir ancak noterden daha sonraki tarihlerde almanýn bir mantýðý yok diye düþünüyorum. katýlýyormusunuz...

Saygýlarýmla,

sayýn ser'33,

þahsi kanaatimi soracaksýnýz, tahliye taahhütnâmesini o kadar fazla dert etmeyiniz. þayet haklarýnýzý çok iyi bilirseniz- tahliye taahhütnâmesi almaya hiç gerek yoktur, derim. kirasýný hiç ödemeyen kiracýnýz hakkýnda,- dediðim gibi- iþi çok iyi tâkip ederek (önceden kestirilemeyen engeller de çýkmazsa mahkemeden tahliye kararý çýkartýrsýnýz. özellikle, dâvânýzý kendiniz tâkip ederseniz, fazla masrafýnýz da olmaz. misâl vereyim: beþyüz milyon liralýk bir "ilâmsýz tahliye tâkibi" yaptýðýnýzý varsayalým. icrâ memeurluðuna esas dosyasý açmanýz halinde, (ilk müracaatýnýz halinde); icrâ masraflarýnýz (tebligat masrafý vs. dâhil) sadece yirmi milyon civarýnda olacaktýr.

taahhütnâme mevzuuna gelince; - tamamen kendi adýma konuþuyorum - yaptýðým sözleþmelerde kiracýlarýmdan hiç bir zaman tahliye taahhütnâmesi almadýðým gibi almayý da hiç düþünmemekteyim. acak verdiðiniz örneðe dönecek olursak:

adi taahhütnâmenin en azýndan iki þahit huzurunda (ve onlarýn da imzalarýný ve adreslerini taþýyacak þekilde) tanzim edilmesi gerektiðini düþünüyorum. tanzim tarihinin ve (hangi tarihte tahliye edeceðine dair kýsým) da boþ býrakýlmalýdýr. (iþte bu nedenlerle, bu husus,-ki tamamen benim þahsi görüþüm- sanki etiðe aykýrý imiþ gibi gelmektedir, belki yanýlýyorumdur)
kontrat tarihi 21.12.2004 olduðunu farz edersek, kontratlar usûlde bir yýllýk hazýrlandýðýna göre; ileride 21.12.2005 tarihi eklenerek ve en geç 21.01.2006 tarihinde (1 ay zarfýnda) icrâya konmasý gerekir, diye düþünüyorum. (bu konuya fazla ilgim olmadýðýndan, yanýlabilirim. ama benim anladýðýmkadarý ile, bu þekilde olmasý gerekir.) sezon ortasýnda da (meselâ mayýs, haziran vs.) icrâya konabilir mi? bence hayýr. zira kontrat otomatikman yenilenmiþ olduðundan, bu husus aykýrýlýk teþkli ederdi, diye düþünmekteyim)

noterde tanzim edilen taahhütnâmede ise, bu uygulama tabi ki (resmi tarih taþýdýðýndan ve boþ býrakma imkâný olmadýðýndan) mümkün deðildir. kiracý, kontrat tarihinden sonra, elbette ki notere gitmeye yanaþmayacaktýr.

uzun lafýn kýsasý, tahliye taahhütnâmesi almanýn pek fazla bir esprisi yoktur. anladýðým kadarý ile; özellikle istanbul gibi büyükþehirlerde borçlar kanunu'na deðil de, daha ziyade gayrimenkûl kanunu'na tabi olunduðundan,- ki siz de sanýrým bu kanuna tabisiniz- kontrat bitim tarihinde (kontratý yenilemeyeceðinize dair) süresinde tâkip yapma þansýnýz da yoktur. çünkü bu tâkibi yaparak doðrudan icrâdan tahliye kararý çýkarabilmeniz için ayrýca bir de tahliye taahhütnâmesine ihtiyacýnýz bulunmaktadýr. aksi takdirde icrâ müdürü, tâkip dosyanýzý kabul etmeyecektir. öyle sanýyorum ki; bazý ev/iþyeri sahiplerinin tahliye taahhütnâmesi almak istemelerinin nedeni bu olsa gerektir.