Erken tahliye

01.02.2007 tarihi itibariyle kira sözleþmesi yaparak oturmaya baþladýðýmýz evi sözleþmenin bitmesine 5 ay kala tahliye ettik. Bir kira bedeli olarak verdiðimiz depozitoyu da son ay vermemiz gereken kira bedeline saydýk ve bunu ev sahibine de bildirdik. Kirayý bankaya ev sahibimizin hesabýna yatýrdýk ancak dekontlarý kaybetmiþ durumdayýz. Sözleþmeyi ise evsahibi þehir dýþýnda yaþadýðýndan dolayý (kendi talebi üzerine) ev sahibimizin bir arkadaþý ile yaptýk. Kira sözleþmesi yapýlýrken 1 yýllýk kira bedeline karþýlýk bir senet imzalatýldý. Evi tahliye ederken evde bazý eþyalar býraktýk ve bunlarýn yan komþumuza verilmesini talep ederek anahtarý emlakçýmýza teslim ettik. Biz evi tahliye ettikten 15-20 gün kadar sonra eve yeni bir kiracý taþýndý. Ancak ev ikiz villaydý ve ev sahibi eþyalarýn komþuya verleceðinden haberi olduðu halde bitiþik eve almýþ ve kendisi kullanmaya baþlamýþ.
Bugün ise bizi eski ev sahibimizin avukatý aradý. 3 aylýk kira borcumuz olduðunu ve kendisinin bizi icraya vereceðini, kontrat baþkasýnýn üzerine olduðu için kontratta adý geçen þahýs adýna deðil de ev sahibinin adýna para yattýðýndan dolayý 12 aylýk kira bedeli baz alýnarak icra iþlemi baþlatýlacaðýný söyledi.
Ev sahibini aradýðýmda ise oturmuþ olduðum son 3 ayýn kirasýný vemediðimi iddia ederek beni icraya vereceðini söyledi.
01.02.2008 tarihine kadar sözleþme yapýlmýþtý ancak müþterek kararla tahliye ettiðimiz eve hemen kiracý alýndý. Þu durumda bahsi geçen icra kararý bahsi geçen þekilde uygulanabilir mi? Bizimle yaptýðý sözleþme süresi dolmadan eve yeni kiracý aldýðýndan dolayý bize açacaðý davada haksýz duruma düþmez mi?

4 - KULLANMANIN MÜMKÜN OLAMAMASI
Madde 252 - Müstecir, kendi kusurundan yahut þahsýnda hadis olan mücbir bir sebebten dolayý mecuru kullanamadýðý yahut mahdut surette kullandýðý takdirde mucir, mecuru akit dairesinde kullanmaða hazýr bulundurmuþ oldukça; müstecir, kiranýn tamamýný vermekle mükellef olur.
Bu takdirde mucir, sarfýyattan tasarruf eylediði miktarý ve mecurun diðer suretle kullanýlmasýndan elde ettiði menfaatleri kiraya mahsup etmeðe mecburdur.
Mucip akdin icrasýný tahammül edilmez bir hale getiren sebepler hudusünde, iki tarafýn akdi feshetmek haklarý mahfuzdur.

Ancak,belirtilen sorumluluk kiralananýn yeniden kiraya verilmesiyle son bulur.Kiracýnýn sorumluluðu bu ana kadardýr.Yargýtay kararlarýnda da bu böyle.

Cevabýnýz için çok teþekkürler ama tamamen osmanlý dili kullandýðýnýz için son satýr haricinde pek birþey anlayamadým.Yinede zaman ayýrdýðýnýz için teþekkürler.

Rica ederim fakat anladýðýnýz son kýsým hariç yukarýdaki metin BK'dan alýntý.Söylenilense þu;
Kiracý,herhangi bir nedenle kiralananý kullanmasa da kira bedelini ödemeye mecburdur.Ancak,bu mecburiyet söylediðim gibi kiralananýn yeniden kiraya verilmesiyle son bulur.