Ýþyerimden Tahliye Edilirmiyim?

01.04.2005 de 80 milyar hava parasý vererek bir iþyeri devir aldýk (yasal ödeme olmadýðýndan makbuz yok ).
bu devri mal sahibinin yanýnda yaptýk.mal sahibi hiç para almadý,sadece 2300 olan kirayý 2400 yaptý.Ve bana
sýkýntý yaþatmazsanýz ileride siz de aldýðýnýz gibi satabilirsiniz dedi.Ve bu güne geldik.Ama onun öncesinde
þu olaylarý yaþadýk;
Þahýs mal sahibi ve Þirket kiracý müdür ile 01-04-2005 baþlangýçlý 9 ay süreli 2400 tl aylýk kirayla kontrat
yapýldý.Ve her kira bedeli için ayrý ayrý senet düzenlendi.Ocak baþýnda kontratýmýz doldu fakat yenisi düzenlenmedi,
ama senetlerimiz 2750 tl den zamlý imzalandý.ocak ayýnda iþyeri sahibi vefat etti. 06.2006 da çocuklarý bir þirket
kurup yeni bir kontrat düzenlediler 01.06.2006 - 31.12.2006 tarihleri arasýnda 7 aylýk bir kontrat.bu kontratta bizim
þirket müdürü abim müdürlüðü ve ortaklýðý býrakýp yurt dýþýna gitti.onun yerine müdür ben hissedarým kardeþim oldu.kira
kontratýný ben imzaladým.kira 2700 tl olarak belirtildi kontratta.daha sonra iþyeri þirket bünyesine katýldýðý için
stopaj ödenmeyeceði bunun yerine %18 kdv farký kiraya yansýtýlacaðý söylendi.ve senetlerimiz 3186 tl ile yenilendi.yýl
sonuna kadar senetlerimizi ödedik .2007 yýlý baþýnda kontrat yenilenmedi.senetler 3652 tl ile 12 adetli yenilendi.tüm
süre boyunca toplam üst üste olmamak kaydýyla toplamda 4 senedimiz protesto gördü ve ödendi.
Ramazan ayý ortasýnda 1-2 ay önce iþyeri sahibi bizi ve yanýmýzdaki ayný konumdaki iki iþyerini ve arkamýzda pasaj
içindeki üç kiracýyý da çaðýrýp çýkmamýzý istedi.ilk etapta herkes karþý çýktý.zaman içinde gel -gitlerle.diðer
komþularýmýzdan biri senet protestolarý yüzünden parasýz girdiði yerden 4 yýl sonra 25000 tl ve 6 ay kira ödemeden
çýkmayý kabul etti,diðer biri yakýnda kirada baþka iþyeri olduðundan 6 ayda çýkarýlabilir diye 40,000 tl 2 ay kirasýz
kalma karþýlýðýnda , diðerleri de 10,000 tl karþýlýðýnda çýkýyorlar.
Bir tek biz çýkmýyoruz.bize 50,000 tl veriyor.ancak biz girerken 3 yýl evvel zaten 80,000 tl verdik.toptancýya 40,000 tl
den fazla borcumuz var.piyasaya baktýðýmýzda 150-200 milyar arsaýnda hava paralarý oynuyor.
Þirketimiz üzerinde bir tane kangoo araba ve mahalle arasý bir kuaför var. onun haricinde aile bireyleri üzerinde ablamda
bir ev baþka hiçbirþey yok.babamla ben beraber kirada.kardeþim benim gibi 1,5 senelik evli kirada.yani mal mülk yok.biz
100-150 milyar arasý talep ediyoruz hakkýmýz olarak.Fakat vermiyor...
Ýþyeri sahibinin boþalttýrmadaki sebebi iþhanýnýn alt katýnýn tamamen boþ olmasý ve bizim iþyerlerini yýkýp birleþtirip
alt kata baðlamak. ve sonrasýnda tek kiracýya daha yüksek kiraya vermek.Ýyeri sahibi Türkiye çapýnda bilinen ailelerden
multi milyarder ailelerden.mülk zengini belekte 2 otel sahibi.


Þimdi bua aþamadan sonra kira kontratýmýz 7 aylýk yapýlmýþtý 2006 yýlýnda .þimdi aralýkta son senedimiz ödedik,bizim
kiracýlýðýmýz arlýk sonunda bitiyor mu ? yoksa senet bitse bile kontrat her 7 ayda bir 7 ay daha mý uzuyor ? yoksa
bitiþ het zaman sene sonu mu baz alýnýyor ?
Ocakta kirayý ne þekilde ve miktarýný nasýl ödeyeceðiz ? Þubata kadat ayný ondan sonra kafadan zamlý mý ? yoksa hemen
zamlý mý ?
Belediyeye saðlam plan verip bizi çýkarabilirmi ? ne kadar sürer ?
Satýþ yapýp çýkaracaðým diyormuþ . Satarsa yeni mal sahibi bizi çýkarabilrmi ? ne kadar sürer ?
tüm bunlar sonunda kalýrmýyýz gidermiyiz ? þansýmýz nedir ? paramýzý alabilirmiyiz sonunda ?

Bu konuda çok iyi tecrübesi olan avukatlarla görüþebiliriz. Ýstanbul anadolu yakasý.
Þimdiden yanýtlarýnýza teþekkürler umarým hayýrlýsý olur çünki biz çýkmayacaðýz.

okuyup ta yanýt bulamayan tüm avukatlara az ilgileri için saol.ben anlayacaðýmý anladým. kendi baþýmýn çaresine bakarým.kolay gelsin.

sayýn esenbey, öncelikle size 6570 sayýlý kanunu okumanýzý öneririm. kiralayan tarafýndan ne gibi hallerde tahliye davasý açýlabilir 7. madde bunu düzenlemektedir. sizin durumunuzda ise söz konusu maddeye bakýldýðýnda kiralayan tarafýndan 6570 sayýlý kanunun 7/e maddesi 2 haklý ihtar nedeniyle tahliye davasýný düzenlemektedir. kiralayan size kira alacaðý nedeniyle 1 kira yýlý içinde 2 haklý ihtarname keþide etmemiþse bu durumdan bahsedilemez. benim anladýðým kadarýyla sadece senetlerden dolayý protesto söz konusu. 7/ç maddesi gereðince; "tamir nedeniyle kira sözleþmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davasý açýlabilir. bunun için kiralananýn yýkýlýp yeniden yapýlmasý gerekir. imar maksadý ile esaslý surette tamir, tevsi veya tadilin yapýlmak istenmesi ve bu iþlemlerin yapýlmasý sýrasýnda kiralanda ikametin fennen imkansýz olmasý gerekir." ayrýca GELÝR ARTTIRMAK AMACI ÝLE YAPILACAK TADÝLAT TAHLÝYE SEBEBÝ OLMAZ. anlattýklarýnýzdan sizin durumunuzda bu nedenle tahliye davasý açýlabilecek gibi görünsede açýklamalarýnýz neticesinde bu bent kapsamýnda tahliye davasý açýlabilir görünmüyor. ayný kanunun 7/ d maddesi satýn alma nedeniyle tahliye davasýný düzenliyor, siz taþýnmazýn içindeyken taþýnmaz satýlabilir, bu sizin tahliyeniz için bir dava sebebi deðildir. Ancak yeni malik durumu size bir ay içinde bildirir bir ihtarname çeker ise altý ay sonra size tahliye davasý açabilir. yani böyle bir durum olursa da önce satýþ yapýlmalý,1 ay içinde ihtarname elinize geçmeli, 6 ay sonra dava açýlmalý, dava sonuçlanmalý ve siz kiralananý tahliye etmelisiniz buda sizin kira sözleþmenizin 7 ay olduðu hususunu gözetirsek yeni bir kira dönemi daha demek. Kira süreniz siz kiralayana bildirim yapmamanýz nedeniyle ve haklý bir tahliye nedeni olmamasý sebebiyle bir kira yýlý daha uzayacak þeklinde görünüyor.

cevabýmda eksiklikler olduðunu farkettim kira sürenizin yenilendiðini kabul edersek ki öyle görünüyor, yapýlan kira kontratýnda ki artýþa göre yeni kira döneminde kira ödemesi yapacaksýnýz. siz 2 haklý ihtar almamaya bakýn, þu ankiþartlarda kiralayan sizi ancak bu durumda çýkarabilir olarak görünüyor.

tarih 3 ocak 2008 mal sahibi çýkmamýz ile ilgili hiçbir resmi tebligat göndermedi.kira kontratýmýz otomatikmen ayný þartlarla 1 sene uzadý.kiramýzý posta havalesi ile konuta teslim , kira kontratý üzerindeki mal sahibi þirket adýna gönderdik.ptt posta havalelerini 1500 tl den fazla kabul etmiyormuþ.ben de 3652 olan kiramýzý % 10 tefe-tüfe tahmini oranýnda arttýrarak 4020 tl olarak posta ile 1500+1500+1020 = 4020 tl. 45 tl masraf aldýlar.
Unutmadan mal sahibi bizi görüþmek üzere yaniden çaðýrdý.aradým þehir dýþýna gitmiþ .dönüþte arayacak.ve anlaþmaya gidecek .yada tadilat bahanesiyle mahkemeye gidecektir.
Bu bilgileri benim durumuma düþen-düþecekler için bilinçlenmek amacýyla veriyorum.Umarým okuyanlarýn iþine yarar.
Saygýlar.

1.ocak 2008 yýlýnda kontratým doldu 23 yýldrý kiracýyým , mal sahibimle görüstügümde kirayý yenilemiycez ve bu hafta tahliye davasý acýcam dedi,sebep olarakta bulundugum arsaya insaat yapýcakmýs,belediye tasdikli planlarýda mevcut. Bana sen bu sene kiraný üfe oranýnda arttýr ve yatýr dedý,tahlýye davasý sonlana kadar yatýr dedý. 1.ci sorum: 2008 yýlý ýcýn maksýmum 9.8 oranýnda denýlýyor,mýnýmum ne kadar artýrabýlýrým ,5500ytl idi 6000 yatýr dedi. dogrumudur bi eksik borcum kalmaz dimi?2.ci sorum ise 80milyon ytl degerýnde býr hastane yapýlacak ,bir hava parasý almam gerekmez mý 23 yýldýr burdayým ve sorunsuz bý sekýlde saygý cercevesý ýcersýnde ýlýskýmýz var mal sahýbý ýle,burdan aldýgým parayla yený býr ýs kurucam,kendýsý boyle býr seye yanasmýyor. sonucta hava parasý vermýycem dýyor. ýnsaat anlasmasý yaptýgý kýsý ýcýnse ben onunla anlasmamda sený cýkartýp teslým edýcem orayý ve ortak hastane yapýcaz dýyor.Ben býr hak talep edemezmýyým .Ýsyeri olan arsa icinde yatýrýmlar ve mevcut depo gorevý ýle aldýgým 3.cý kýsý mallar var. Burdan baska yere tasýmam gerekýcek,burda býr sorumlulugu yokmu. Bu tahlýye davasý yaklasýk olarak temyiz de dahil olmak suretýyle bený cýkartmasý kaç ay veya yýl surer?
Tesekkur ederim.

Dükkan sahibiniz belirtmiþ,enflasyon oranýnda arttýrmalýsýnýz.
Di.
Ne parasý?
Mal sahibinin kazancýndan hak talep edemezsiniz
Yok.
Mahkemelerin yoðunluðuna göre deðiþir.
Forumda araþtýrma yaparsanýz daha fazla bilgiye ulaþabilirsiniz.

6570 sayýlý gayrimenkul kiralarý hakkýndaki kanunun 7.maddesinin ç fýkrasýna göre "Kiralayan, kira þartlarýna ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykýrý olmayan hükümlerine riayet edilse bile gayrimenkulü yeniden inþa veya imar maksadiyle esaslý bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasýnda içinde ikamet veya iþtigal mümkün olmadýðý fennen anlaþýldýðý takdirde kira akdinin hitamýnda, tahliye davasý açabilir."

Mülk sahibi size iyi niyet göstermiþ, makul bir artýþla dava sonuçlanana kadar kiranýzý ödemeniz halinde oturma hakký tanýmýþ.

Sizin mülk sahibinden herhangi birþey talep etme hakkýnýz yok.

Sizin de anlayýþ gösterip tahliye davasýna gerek kalmadan makul bir süre içinde tahliye etmeniz sizin yararýnýza olacaktýr. Çünkü mülk sahibi davayý kazanýp er ya da geç sizi tahliye ettiðinde yapýlan bütün mahkeme masraflarý size yüklenecek bir de karþý tarafýn avukatýna karþý avukatlýk ücreti ödemeniz gerekecek.

mahkeme masraflari sorun degil sonucta benim ogrenmek istedigim ,sizin bilgi ve davalarda yasanilan ornekler baz alinarak. Yaklasik ne kadar surecegidir tahliye davasinin yargitay surecinie kadarsak. Mesela 4-5 celse surse ve yargitay surecinide tamamladiktan sonra ne kadar zaman alir ,sadece bir tamin rica edicektim .

Merhaba

Siteye daha önce pekçok kereler bu sorumu forumlardan ilettim fakat sorularým yayýnlanmadý. Yanlýþ bir giriþ yapýyorsam mazur göreceðinizi umarak tahliye hakkýnda bir soru sormak istiyorum.
Ýþ yerimiz için 3 senelik sözleþme yapmýþtýk. Ýçeriye büyük miktarda tadilat yaptýktan sonra mal sahibi el degistirdi ve yagan ilk yagmurlarda isyerinin kullanýmýný engelleyen ciddi bir su alma sorunu olduðu ortaya çýktý. Yeni yer sahipleri yaptýracaðýný söyledi. Aylar boyunca iþyeri kapalý kaldý ama yaptýrmadýlar, sonunda biz tadilata baþladýk. Tadilat tamamlanana kadar sözlü olarak yeni bir kira bedelinde anlaþtýk.

Daha sonra eski kira bedelinden ve kapalý kaldýðý ve tadilat sürdüðü dönemler hesaplanmadan sözleþme tarihinin bitimine çok az bir zaman kala tahliye kararý alýndý icradan. 15 aylýk kira bedeli talepleri var. Yeri bosaltmamýza ragmen eve ve kefilimize haciz getireceklerini soyluyorlar. Cýkmadan tespit yaptýrdýk.
Fotoðraflý kanýtlarýmýz ve yapýma iliþkin belgelerimiz var. Yeni bir dava açmak istiyoruz. Nasýl bir yol izlemeliyiz. Ýcradaki dosyamýz temyize gitti. Fakat bunun haczi durdurmayacaðý söyleniyor. 3 yýldýr kandýrýlýyoruz ve daha fazla zarar görmek istemiyoruz.

Teþekkür ederim..