Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netim aidatlardan gecikme faizi talep edebilir mi ?

04-12-2007 14:15:57 French #

Y�netim aidatlardan gecikme faizi talep edebilir mi ?

Merhaba,

Apartman�m�z�n y�neticisiyim. Genel kurulda bir karar ald�k: "aidatlar�n� ay sonuna kadar �demeyenlerden %10 gecikme faizi al�nacakt�r" diye. Sonu�ta faturalar ge� �dendi�inde, faiz �denmek zorunda kal�n�yor. Bu karar�m�z�n haks�z, kanunsuz bir y�n� var m�d�r ?

04-12-2007 15:02:12 Av.Emrah Yavuzcan #

Re: Y�netim aidatlardan gecikme faizi talep edebilir mi ?

Olay Kat M�lkiyeti Kanunu'nda d�zenleme alan� bulmu�tur ve ayl�k %10 faiz kanuna uygundur.

III- Anagayrimenkul�n genel giderlerine kat�lma :
Madde 20 - (De�i�ik birinci f�kra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:
a) Kap�c�, kaloriferci,bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;
b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m,koruma ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;
Kat�lmakla y�k�ml�d�r.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.
(De�i�ik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde on hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.

04-12-2007 15:14:15 French #

Re: Y�netim aidatlardan gecikme faizi talep edebilir mi ?

Yani Mahkemeye gerek kalmadan, bunu y�netim isteme hakk�na sahip.
Te�ekk�r ederim.

04-12-2007 21:14:41 sdt23 #

Re: Y�netim aidatlardan gecikme faizi talep edebilir mi ?

Yeni kat m�lkiyeti kanununda "y�zde on" ifadesi "y�zde be�" ile de�i�tirilmi�.
Talep edilecek gecikme faizi yeni kanun y�r�rl��e girdikten sonra "y�zde 5"ten fazla olamaz.
http://www.katmulkiyeti.com/

05-12-2007 16:47:50 French #

Re: Y�netim aidatlardan gecikme faizi talep edebilir mi ?

Kanunda sanki bu ayl�k %5'i "mahkeme neticesinde al�rs�n�z" gibi anl�yorum. Mahkemeye gerek kalmadan da y�netim talep edebiliyor de�il mi ?

05-12-2007 20:12:53 pinokyo1 #

Re: Y�netim aidatlardan gecikme faizi talep edebilir mi ?

Selamlar
Benim anlad��m kadar�yla her ay i�inmi ge�ikme tazminat� %10 yani 2 aya ge�ikirse %10+%10 mu.Bu yanl�� herhalde ilk ay % 10 ge�ikme tazminat� di�er aylarda faiz kat m�lkiyeti kanunundada b�yle.

05-12-2007 20:44:23 sdt23 #

Re: Y�netim aidatlardan gecikme faizi talep edebilir mi ?

Hi� de �yle anla��lm�yor. Yeni kanunda y�zde 10, y�zde 5 ile de�i�tirildi.
Geciken her ay i�in y�zde 5 gecikme tazminat� al�n�r. �fade ��yle:

Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde be� [eskiden y�zde on idi] hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.

Alıntı:

pinokyo1 rumuzlu �yeden al�nt�

05-12-2007 20:48:04 Av.Emrah Yavuzcan #

Re: Y�netim aidatlardan gecikme faizi talep edebilir mi ?

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

Yeni kat m�lkiyeti kanununda "y�zde on" ifadesi "y�zde be�" ile de�i�tirilmi�.
Talep edilecek gecikme faizi yeni kanun y�r�rl��e girdikten sonra "y�zde 5"ten fazla olamaz.

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935 linkine 14/11/2007 tarihli 5711 say�l� KAT M�LK�YET� KANUNUNDA DE��KL�K YAPILMASINA �L��K�N KANUN eklenmi�tir.

Konu ile ilgili d�zeltmede bulundu�u i�in say�n sdt23'e te�ekk�r ederim.

�lgili kanunda metin aynen �u �ekildedir;
"MADDE 9- 634 say�l� Kanunun 20 nci maddesinin birinci f�kras�n�n (b) bendinde yer alan "koruma" ibaresinden sonra gelmek �zere ", g��lendirme" ibaresi eklenmi� ve ikinci f�kras�nda yer alan "y�zde on" ibaresi "y�zde be�" olarak de�i�tirilmi�tir."

Yine bu kanunun 3. ge�ici maddesi uyar�nca, bu kanunun y�r�rl��e girmesinden �nce kurulan toplu yap�lara ait y�netim pl�nlar�, y�r�rl�k tarihinden itibaren en ge� alt� ay i�inde bu Kanun h�k�mlerine uyarlan�r. Y�netim pl�n�nda bu y�nde de�i�iklik yap�lmas� i�in mevcut kat malikleri kurulunun salt �o�unlu�u yeterlidir. Mevcut toplu yap� y�netimleri, y�netim pl�n� de�i�ip buna g�re y�netici se�ilene kadar ge�ici y�netim olarak g�revini s�rd�r�r. Toplu yap� y�neticisi se�imi, en ge� y�netim pl�n�n�n de�i�imini takip eden �� ay i�inde yap�l�r.

Yay�m� tarihinde y�r�rl��e giren kanun dolay�s�yla ayl�k %5 oran�nda faiz i�letilebilecektir.

03-01-2008 11:32:59 mervesevvalaydin #

Re: Y�netim aidatlardan gecikme faizi talep edebilir mi ?

Selamlar.Bir sorum olacakt� yan�tlarsan�z �ok sevinirim.
Aidat borcunun �denmemesi dolay�s�yla yeni de�i�ikli�e g�re art�k %5 ayl�k faiz istenecek.Peki bu kanun y�r�rl��e girmeden �nce �denmemi� olan aidat bor�lar� i�in ayl�k faiz oran� ka� olacak?%10 mu olacak yoksa %5 mi?
Yan�t�n�z� bekliyorum �imdiden �ok te�ekk�rler.

03-01-2008 16:02:26 ASL79 #

Re: Y�netim aidatlardan gecikme faizi talep edebilir mi ?

% 5 faiz oran�yla �denmesi gerekir.

Y�netim aidatlardan gecikme faizi talep edebilir mi ?