Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kat m�lkiyeti kanunu - ortak alan

16-11-2004 01:32:43 lisa #

Kat m�lkiyeti kanunu - ortak alan

merhabalar... siteye bu gece �ye oldum... tam anlam�yla gezemedim daha ama san�r�m bana yola g�sterebilecek birini veya birilerini bulabilece�im...

ola�an�st� toplant�da kat�lanlar�n oybirli�i ile su tesisat�n�n yenilenmesi karar� al�nabilr mi... kanunu okudu�umda ortak alan ortak karar gerektirir izlenimi edindim ancak bir madde var ki o da yenilik ve ilaveler i�in �o�unluk karar�n�n yeterli oldu�u �eklinde... peki ama yenilik ve ilave kararlar� ola�an�st� toplant�da al�nabilir mi...

bunlar� neden soruyorum... ��nk� ben 10 katl� bir apartman�n en �st kat�nda oturuyorum ve dairede hi� su sorunu yoktu... alttaki dairelerden birinden a�a�� kattaki daireye su akt�� gerek�esiyle tesisat�� a�r�lm�� o da tesisat eskimi� (apartman 9 senelik) yenileyelim sorun ��kar�r ilerde demi� d��rdan atanan y�netici de toplant� yap�p karar� ��kartm��... haberim oldu�unda itiraz ettim... kat aras�nda halledilsin sorun dedim... dinletemedim... sonu�ta eski tesisat iptal edilip yeni tesisat d��endi ve bana hat �ekilmedi... bir ayd�r bah�eden su ta��yorum...

ev babam�n �st�ne... vekaleti 11 y�ll�k...yeni vekalet ��kartmas� zaman alacak ��nk� hasta... elim kolum ba�l� bekliyorum... sanki ben hakl�y�m gibi geliyor ve madem anla�amad�k bir hakeme ba�vurmak gerekir diye d��n�yorum... yaln�z e�er yanl�� bilmiyorsam d��ardan atanan y�neticiye de�il de kat maliklerinin hepsine dava a�mam gerekecek... ancak dedi�im gibi bu zaman alacak...

peki ben dava a�madan eve su ba�latamazm�y�m... daha do�rusu suyu ba�lat�rsam dava hakk�m� kaybetmi� olurmuyum...

l�tfen bu konuda beni ayd�nlatabilirmisiniz...

pe�inen te�ekk�rler...

16-11-2004 01:45:05 Av.Emrah Yavuzcan #

�ncelikle y�neticinin g�revlerine bakal�m:

Kanun, y�neticinin g�revlerinin y�netim plan�nda g�sterilece�ini h�kme ba�lam��t�r ( KMK 35 ). Ancak kanun, y�netim plan�nda aksine h�k�m yoksa, y�neticinin g�revlerini kendisinin saymas� yoluna gitmi�tir. Buna g�re; Kat Malikleri Kurulunun ald�� kararlar�n yerine getirilmesi; ana yap�n�n kullan�lmas�, korunmas�, bak�m� ve onar�m�, sigorta ettirilmesi; avanslar�n toplanmas�;y�netimle ilgili b�t�n �demelerin kabul�;y�netimi ilgilendiren tebligat�n kabul�; s�re a��m�na veya bir hakk�n kayb�na sebebiyet verilmemesi; anata��nmaz�n korunmas� ve bak�m� i�in gerekli tedbirlerin al�nmas�; dava ve icra takibi yap�lmas�; bankada hesap a�t�r�lmas�; Kat Malikleri Kurulunu toplant�ya �a��rma; i�letme projesinin yap�lmas�; bildirimde bulunma; kanuni temsil yetkisini kullanmas� g�revleridir. D��ar�dan y�netici atanabilir.

I-Toplant� zaman�:
Madde 29 – Kat malikleri kurulu,y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim plan�nda g�sterilen zamanlarda,e�er b�yle bir zaman g�sterilmemi�se,her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r.
�nemli bir sebebin ��kmas� halinde,y�neticinin veya denet�inin veya kat maliklerinden ��te birinin istemi �zerine ve toplant� i�in istenilen tarihten en az onbe� g�n �nce b�t�n kat
maliklerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� veya bir taahh�tl� maktupla,toplant� sebebi de bildirilmek �art�yla,kat malikleri kurulu herzaman toplanabilir.
�lk �a�r� yap�l�rken,birinci toplant�da yeter say�n�n sa�lanamamas� halinde,ikinci toplant�n�n nerede ve hangi tarihte yap�laca��da belirtilir.

Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimar� durumu ile g�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecburdurlar.

(De�i�ik: 13/4/1983 - 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin r�zas� olmad�k�a,anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz. Kendi ba��ms�z b�l�m�nde ise ana yap�ya zarar verecek nitelikte onar�m, tesis ve de�i�iklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba�lant�l� bulunan ba��ms�z b�l�mlerin ba�lant�l� yerlerinde, bu b�l�m maliklerinin ortak r�zas� ile anayap�ya zarar vermeyecek onar�m, tesis ve de�i�iklik yap�labilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve di�er ba��ms�z b�l�mlere, kusuru ile verdi�i zarardan dolay� di�er kat maliklerine kar�� sorumludur.

V-Hakimin m�dahalesi:
Madde 33 – Kat malikleri kurulunca verilen karara raz� olmayan veya kat maliklerinden birinin yahut onun kat�ndan kira akdine,oturma(s�kna)hakk�na veya ba�ka bir sebebe dayanarak devaml� surette faydalanan kimsenin,bor� ve y�k�mlerini yerine getirmemesi y�z�nden zarar g�ren kat maliki veya kat malikleri,anagayrimenkul�n bulundu�u yerin sulh mahkemesine ba�vurarak,hakimin m�dahelesini isteyebilir.

Hakim,ilgilileri dinledikten sonra,bu kanuna ve y�netim plan�na ve bunlarda bir h�k�m yoksa,genel h�k�mlere ve hakkaniyet kaidelerine g�re derhal karar�n� verir ve bunun,tesbit edece�i k�sa bir s�re i�inde yerine getirilmesi l�zumunu ilgiliye tefhim veya tebli� eder.

Tesbit edilen s�re i�inde hakimin hakimin karar�n� yerine getirmeyenlerden,ayn� mahkemece,para cezas� al�nmas�na kesin olarak h�kmolunur;yirmibe�inci madde h�km� mahfuzdur.

en iyiyi bulmak i�in �al��rken, iyiyi kaybetmeyin...

18-11-2004 00:38:54 lisa #

jawussjan te�ekk�rler...

dava a�madan �nce yani hemen suyu ba�latmak istiyorum... �u anda akmad��na dair bir tespit yapt�rmal�m�y�m acaba...

siz -veya yaz�m� okuyan birileri - cevap verebilirmisiniz l�tfen...

te�ekk�rler...

18-11-2004 23:17:23 Av.Emrah Yavuzcan #

Dava a�acaksan�z, davan�n gelece�i i�in �u anda tespit yapt�rmak en do�rusu, ispat� kolayla�t�racakt�r.

en iyiyi bulmak i�in �al��rken, iyiyi kaybetmeyin...

Kat m�lkiyeti kanunu - ortak alan

Kat m�lkiyeti kanunu - ortak alan

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK