Apartman Boþluðu Haklarý.

Yeni satýn aldýðým daire apartmanýn 1.katý ve evin mutfaðý ve küçük odasý arasýndaki tabaný benim dairemde olan ve odadan bir kapýyla girilebilen apartman boþluðu var.Benden önceki sahibi tarafýndan üstü camlý bir bölmeyle kapatýlmýþ ve üstü çok pis bir haldeydi,ben o cam bölmeyi söktürüp,boþluðu beton panellerle kapattýrýp aradaki duvarý yýktýrýp çok küçük olan mutfaða dahil ettim,þimdi evin üst katýndaki daire sahibi benim onayýmý almadan yapamazsýnýz yýkmanýz gerekiyor diyor.Ona ait apartman boþlugunun ýþýk ve havalandýrma hakkýný elimden almadýgým halde orasýnýn zamanla mahkemeye verse yýktýrabilir mi?Teþekkürler...

Apartman boþluðu baðýmsýz bölüm deðil,ortak yerdir.
IV - Ortak yerler:
Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleþme ile belirtilebilir. Aþaðýda yazýlý yerler ve þeyler bu kanun gereðince her halde ortak yer sayýlýr.
a) Temeller ve ana duvarlar, baðýmsýz bölümleri ayýran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriþ kapýlarý,antreler, merdivenler, asansörler, sahanlýklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapýcý daire veya odalarý, genel çamaþýrlýk ve çamaþýr kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazý saatlerinin korunmasýna mahsus olup baðýmsýz bölüm dýþýnda bulunan yuvalar ve kapalý kýsýmlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnýçlar, yapýnýn genel su depolarý, sýðýnaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dýþýndaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanallarý ile kalorifer, su,havagazý ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak þebeke ve antenler sýcak ve soðuk hava tesisleri,
c) Çatýlar, bacalar, genel dam teraslarý, yaðmur oluklarý, yangýn emniyet merdivenleri.
Yukarýda sayýlanlarýn dýþýnda kalýp da, yine ortaklaþa kullanma, korunma veya,faydalanma için zaruri olan diðer yerler ve þeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
Bu nedenle;
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakýmýna ve mimarý durumu ile güzelliðini ve saðlamlýðýný titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rýzasý olmadýkça,anagayrimenkulün ortak yerlerinde inþaat, onarým ve tesisler, deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz.

bende birinci katta oturuyorum sorunum buna yakýn;

apartman boþluðu benim katta bitiyor altta dükkan olduðu için kapalý yandada bina olduðu için kapalý ufak bir oda gibi düþünün þimdi sorun þu çatý katýndan düþen güvercin pislikleri üst kattaki oturanlarýn atmýþ olduðu pislikler meyve suyu kutusu kadýn saçý vs...
benim çocuk odam bu boþluða açýlýyor kapýyý açýnca pisliklerin içeri girmesini istemem dolayýsýyla bende üst kýsmý plastik bir eternitle kapattým bir süredir böyle idi sorun yoktu fakat bugün eve gelen üst kattaki þahýs ben havalandýrmak için camýmý açamýyorum içeri pislik geliyor demekte sökün yoksa mahkemelik olucaz diye konuþmuþ yorumlarýnýz nedir?
Not: üstte yazan arkadaþ gibi oda þeklinde kullanmýyorum sadece amacým milletin attýðý pislikler iki günde bir çöp temizlemeye býktýk kuþ pislikleri cabasý

arkadaþlar maðdur durumdayým yorumlarýnýzý bekliyorum

Merhbalar;
Öncelikle oralkurt'un iletisine yazayým yapýlan müdehale ortak alaný iþgale giriyor. bu konuda yargýtay hukuk genel kurul kararý var (E. 2011/18-563 K. 2011/733 T. 7.12.2011 burada otoparkla alakalý bir karar ama havalandýrma boþluðuna yapýlan müdehalenin menine karar verilmiþtir.) burada apartmanýn havalandýrma boþluðundaki müdehalenin oda haline getirmenin projedeki gibi eski haline getirilmesi gerekmektedir denmiþtir.
Serkan Bey sizin durum da ne yazýk ki ayný öncelikle oraya acýlan kapý olmasý orayý oda haline getirmek anlamýna gelebilir. Buna dikkat edilmeli. Sadece temizlemek için yapýlan bu giriþim iyiniyetlli sayýlabilir. Ancak kanuna aykýrýdýr. Serkan bey bu durumda sizin yapabileceðiniz sey yönetim toplantýsýnda durumu bildirip çöp atýlmamasýný saðlatmak ve yaptýgýnýz bu eternitli kapamanýn çöp atýlmamasý durumunda söküleceði yönünde olmalýdýr.

benim konu hakkýndaki görüþüm böyle umarým yardýmcý olabilirim saygýlar..

eralpdemirkazik verdiðiniz bilgi için yorumunuz için teþekkür ederim

imza toplayýp 5/4 çoðunluðu deniycem yalnýz;
apartmanda 10 daire 2 dükkan bulunmakta bunlarýn 3 daire 1 dükkaný bu kiþide
bu 5/4 olayýnda 3 daire 1 dükkaný olan kiþi bir kiþi olarak mý sayýlýr yoksa 4 konutu olduðu için 4mü sayýlýr.

yanýtýnýzý / sorunuzu geç gördüm gene kusuruma bakmayýn.
cevap olumsuz 4 dairesi olanýn 4 oyu olur. kiracýlarýn oy hakký yoktur ancak ev sahibinden vekalet almadýkça.

III - Oya katýlma:
Madde 31 – Her kat maliki, arsa payý oranýna bakýlmaksýzýn, bir tek oy hakkýna sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade baðýmsýz bölümü olan kat maliki, her baðýmsýz bölüm için ayrý bir oy hakkýna
sahiptir; bununla beraber onun malik olduðu baðýmsýz bölümlerin sayýsý ne olursa olsun, sahip olacaðý oy sayýsý bütün oylarýn
üçte birinden fazla olamaz; oy hesabý yapýlýrken kesirler gözönüne alýnmaz.
Bir baðýmsýz bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlarý içlerinden vekalet verecekleri birisi
temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alýnacak karar doðrudan doðruya kendini ilgilendiren kat maliki görüþmelerde hazýr bulunabilir, fakat oya katýlamaz.

yanlýþ olan bilgimi düzeltmiþ oldum tesekkur ederim..

- - - Updated - - -

eksik bilgimi sayenizde düzelttim tesekkur ederim...