Ev sahibi evden çýkartmak istiyor

Arkadaþlar ev sahibi ile aramýzda bir sorun var konuyu kýsaca açýklamak istiyorum belki içimizden birinin yardýmý dokunur konu ile ilgili bilgisi olan varsa ve beni aydýnlatýrsa cok sevinirim...

2 yýldýr ayný adreste kiracý olarak oturuyorum geçem yýl otomatik ödeme talimatý yoktu dolayýsýyla sözleþmeye göre kiralarýn ayýn ilk 5 günü içinde yatmasý gerekirken 3-4 sefer bir kaç gün gecikmeli olarak yattý. Ev sahibi de ihtarname göndererek evden çýkmamý istedi. 2 kere noterden yazýlý ihtar gönderdi geciktirme kiralarý diye. 2. ihtarda da kiralarý vaktinde ödemedigim için sözleþmenin fesh oldugunu ve çýkmak zorunda olduðumu bildirdi. öðrenebildigim kadarýyla 1 sene içinde 2 ihtarda sözleme fesh oluyomuþ...

Daha sonra ev sahibi ile konustum dedim bundan sonra otomatik ödemeye baglýcam vaktince alcan paraný kýþ günü ev arattýrtma bana o da ok dedi o zaman oturmaya devam et ve o günden sonra 7-8 aydýr kiralar týkýr týkýr gununde odendý.

þimdi ev sahibi çýk kardeþim diyor ben sana ihtarname gönderdim bizim seninle olan sözleþmemiz fesh oldu sen 7-8 aydýr sözleþmesiz oturuyorsun. ya dedim hani anlaþmýþtýk otur dedin bizde oturduk kiralar da gununde odedýk. yok diyor o zaman oleydi þimdi boyle.

Þimdi ne yapmam gerek?

mahkemeye verse beni çýk kardeþim diye çýkmak zorundamýyým 7 aydýr devam ediyorum ödemeye ödemelerde internetten bnm hesaptan otomatik adamýn hesaba ödeniyor dekontlarý falan var adamla konustuk anlastýk devam ettirdik þimdi ne yapcam bilmiyorum sinir oldum!!!

Bir sene içinde iki haklý ihtar ile sözleþme fesholunmaz.

Kira bedelini zamanýnda ödememelerinden dolayý haklý olarak bir kira dönemi içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara gerek kalmaksýzýn, kira dönemi sonunda,tahliye davasý açabilir.

Ýhtarlarýn haklý ihtar olabilmesi için tebligat tarihleri arasýnda en az 30 gün olmalý, farklý borçlara ait olmalý ve ayný kira dönemi içinde teblið edilmeli.

Kira sözleþmesi yazýlý olmak zorunda deðildir. Kiracý 15 gün önce ihtarla ev sahibine bildirmezse birer yýllýk sürelerle otomatikman yenilenir.

Sizin kira baþlangýcýnýzýn ne zaman olduðu önemli.
Herþeyden önce sizi tahliye etmek için dava açmasý gerekir.

Eðer iki haklý ihtarýn olduðu dönem bitmiþ, üzerinden birkaç ay geçmiþ ve herhangi bir ihtar göndermeden kiralarý almaya devam ettiyse dava hakký ortadan kalkar. Ama kira döneminiz yeni dolduysa 1 ay içinde dava açabilir.

Tahliye davasý açsa bile, yukarýdaki þartlar tam olarak gerçekleþmediyse reddedilir, þartlarýn hepsi gerçekleþse bile sonuçlanmasý bahara kalýr.

üstad bnm kira dönemi 2004 / 5 . ayda baslýyo her yýl tekrarlanýyo o madde sozlesmede var

ihtarlarýn býrý 2006 3 . ayda cekýldý sonra 2006 nýn 5. ayýnda sozlesmemýz yenýlendý arttýrýmý yaptýk ve oturmaya devam ettýk yaný o kýra donemý ýcýnde sadece 1 ýhtar cekýldý

2. olarak 2006 nýn 9. ayýnda (yaný yený kýra donemýnde) býr ýhtar daha cektý odeyýn kardesým dýye sonra 2007 nýn 3 ayýnda da iadeli taahhütlü posta ýle dolacak olan sozlesmenýzýn odemeler aksadýgý ýcýn fesýh ýslemý uygulmaya konulmustur yazmýs. 5. ayda býtýyor sozlesmenýz cýkýn demýs.

Sonra sozlu olarak konustuk anlastýk devam ettýk ve o tarýhten bugune 2007 nin 5. ayýndan 2007 11 . aya oturduk odemelerý de eskýden hangý hesaptan yapýyorsak gene ayný hesaptan yapmaya devam ettýk bu sefer aksatmadýk da sýmdý bana soylenen o sozlesme býtmýstý sýz sozlesmesýz oturdunuz sýmdý cýkýn! sýmdý ben haklý gýbý gozukuyorum da bý danýsayým dedým sýz daha ýyý býlýrsýnýz

Anlattýklarýnýza göre 1 dönem içinde 2 haklý ihtara dayanarak tahliye davasý açýlmasý için gerekli koþullar oluþmamýþtýr. Açýlsa dahi iki haklý ihtarýn ayný dönemde olmadýðý ve üzerinden 1 dönem geçtiði þeklinde bir savunmayla davanýn reddini saðlarsýnýz.

Her yýl mayýs ayýnda enflasyon oranýnda artýþ yaparak kiralarýnýzý zamanýnda ödediðiniz takdirde sözleþmeniz birer yýllýk sürelerle otomatikman yenilenecektir.

Mülk sahibi ancak kendisinin, eþinin veya çocuklarýnýn ihtiyacýný gerekçe göstererek mayýs ayýnda,
veya
bir yazýlý tahliye taahhüdü verdiyseniz orada belirtilen tarihte tahliye davasý açabilir.

üstad bilgiler için teþekkür ederim içimi rahatlattýn son olarak þimdi ben adama bu yazdýklarýnýzdan bahsedince adam bana tekrar ihtarname gönderecek evi boþalt diye bnm bu ihtarnameye cvp vermem gerekir mi yani mesela adam yazsa 2 haklý ihtar çektim sözleþmeyi fesh ettik yazsa bende cevap verip hayýr 2 tane çekilmedi sözleþme fesh edilmedi diye cvp vermek durumunda mýyým? yani asýlsýz iddalara da ihtarname ile cvp vereyim mi yoksa hiç ses çýkarmýyým mý?

Gelen bildirime ayný yolla cevap vermeniz sizin yararýnýza olacaktýr.

Örnek 13 ile icra takibi yapýldýðýnda borca tebligattan sonra 7 gün içinde itiraz edilmesi gerekir. Yine baþka matbu ihtarlarda benzer þekilde itiraz süresi belirtilir, itiraz edilmezse kabul edilmiþ sayýlýr.

Ama ben mesela size noterden ihtar çekip "sayýn japro, bana 10,000 YTL borcunuz var, 30 gün içinde ödeyin" desem, siz de hiçbirþey yapmasanýz, ben de dava açsam, "ben ona noterden ihtar çekmiþtim, itiraz etmedi, demek ki bana borcu var" diye bir tez kabul edilir mi? Edilmez.

Benim baþka þekilde alacaðýmý ispatlamam gerekir.

Ev sahibi 100 kere de ihtar çekse, tahliye edebilmesi için dava açýp 2 haklý ihtarýn gerçekleþtiðini ispatlamak durumundadýr.

Ýcra dairesinden çekilen ihtara itiraz edeceðiniz haller vardýr ama bunun yolu karþý ihtar çekmek deðildir.

Bu sefer neye dayanarak, tahliye isteyecekmiþ?

evet arkadaþým seni anlýyorum ve ayný derdin bir benzeri bendede var,ve ben bu forma yeni üye oldum sadece sana cevap olarak yazabiliyorum yani direk yetkiliye nasýl gönderilir bilmiyorum umarým biride bana yardýmcý olabilir bu konuda. neyse bende kiracýsý olduðum evde 4 yýldýr oturuyorum ve bizim ev sahibimizde evi bir baþkasýna sattý satmadan önce 4 yýl boyunca hiç bir pürüz yaþanmadý,her ay kirasýný açmýþ olduðu hesaba gününde olmasý þartý ile yatýrýyorduk.ama þu anda evi bir baþakasý aldý ve biz yeni bir sözleþme yapmadýk daha önceki ev sahibimle yaptýðým kontrat sözleþmesinide kaybettim, þu anki ev sahibimiz normalde yatýrdýðým bedelden çok daha fazlasýný istiyor,benim sormak istediðim þey yeni ev sahibimle herhangi bir sözleþme yapmamýza raðmen kanunen benden önceki yatýrdýðým bedelden fazlasýný alabirmi? biz evden ev bulduðumuzda birkaç ay içerisinde çýkmayý düþünüyoruz,bu süre içerisinde yatýrdýðýmýz eski kira bedelimi geçerli olur yoksa ev sahibinin bizden istediði miktarýmý yatýrmak zorundayýz lütfen bana bu konuda yardýmcý olun ben ne yapmalýyým ev sahibim bana kanunen herhangi birþey yapmaya hakký varmýdýr.teþekkürler sezgin..

Eski ev sahibinizle anlaþmýþ olduðunuz kirayý ödemeye devam edebilirsiniz.Yeni ev sahibi daha yüksek bir kira miktarý için diretemez.Evi boþaltmadan örneðin 1 ay önce ev sahibinize durumu bildirip ondan sonra boþaltýn.