Depozitomu Geri Alamýyorum

Öncelikle yardýmlarýnýz icin tesekkur ederim.15/05/07 tarihinde 500 euro depozito vermek kaydýyla aylýk 600 ytl den 1 senelik kontrat karþýlýðý ev kiraladým.Daha sonrasýnda iþyerindeki problemlerimden ötürü ev sahibine 26/07/07 tarihinde kirayý ödeyemeyecek hale geleceðimden dolayý eylül ayý itibarý ile evi boþaltacaðýmý telefonda sözlü olarak ve sms yoluyla haber verdim.Oda anlayýþla karþýlayýp eve emlakçý ilanlarýný astýrdý.Her ayýn 15 inde kiralarý yatýrdýðým için aðustos 15 te eylül ayý kirasýný da yatýrdým.Eylül ayýnýn 2sinde üzerime olan elektrik ve suyun borcunu ödeyip kapattýrdým.Binaya olan aidat parasýný da verdim.Bu esnada eve gelip görenler oldu.Ev sahibim depozitoyu hemen veremeyeceðini söyleyip benden 1 ay müddet istedi.þu anda ( 07/11/07 ) halen depozitomu alamamýþ durumdayým ve ev sahibim vermeyeceðini üstüne birde kira bedellerini isteyeceðini söyledi.Taþýnma esnasýnda evden eve taþýnma ile taþýndýðým için taþýmacýlar yanlýþlýkla tavanda ki ampul duylarýný sökmüþler.Bunun telefasini yapabileceðimi söylememe raðmen ev sahibim depozitomu vermiyor.Evin saðlam olduðunu ispatlamak amacý ile evin fotoðraflarýný da çekmiþtim.Ev sahibim balçova vergi dairesinde müdürdü ve þimdi urfa viranþehir e tayini çýkmýþ durumda.Ev halen turyap ve diðer emlakçýlarda kiralýk olarak duruyor.Ayrýca kiralamada aracý olan emlakçýda evi temiz verdiðime þahit.Bende evi boþaltýrken karþýlýklý anlaþtýðýmýz için noterden ihbar falan çekmedim.Depozitoyu almam için ne yapmam gerekiyor.Gerçekten kira bedellerini benden talep edebilir mi?.Halen Çalýþmýyorum ve iþ aramaktayým.Yani evi boþaltma gerkçemde doðruydu.Þu an daha ucuz bir evde oturuyorum.Bana bu konuyla ilgili olarak ivedi olarak yardým da ve tavsiye de bulunursanýz sevinirim.Ýlginiz ve anlayýsýnýz için þimdiden teþekkür ederim...

Sayýn Oðuz Çil,

Ev sahibiniz evi bir baþkasýna kiraya vereceði tarihe kadar geçen süre içerisindeki kira kaybýndan sizi sorumlu tutabilir fakat þu kadar ki, bu süre 15.05.2008 tarihini geçemez. Bu arada eve kiracý bulduðu halde evi kasýtlý ve art niyetli olarak kiraya vermezse siz sorumluluktan kurtulursunuz ancak bu hususu ispat etmek de size düþüyor. Kolay gelsin.
Devrim Sinan KARAVELÝOÐLU

Sayýn Karavelioðlu öncelikle açýklamanýz ve yardýmýnýz için teþekkür ederim.Ancak ev sahibim evin boþaltýlmasýný kabul etmiþti ve buna mukabilen eve emlakçý ilanlarý asýldý.Parayý da vereceðim demiþti ama þimdi de mahkemeye veriyorum diyor.Bizden yana olan herhangi bir karar yada kanun yokmudur.Ayrýca evde herhangi bir zarar da yok.Kira kontratýmda da evi saðlam verdiðim takdirde depozito iade edilecektir diyor.Ve yahut geri kalan kiralarýn tamamýný mý yoksa sadece boþaltma döneminden sonra ki 3 aylýk kirayý mý talep edebilir.Ve bu ev sahibinin ilk depozito vukuatý da deðilmiþ.Hakkýnda daha önce de açýlmýþ depozito vermemeye yönelik davalarý ve sonuçlarý da var.Bunlar benim lehime sonuç verilmesini saðlar mý?

[Sayýn Karavelioðlu öncelikle açýklamanýz ve yardýmýnýz için teþekkür ederim.Ancak ev sahibim evin boþaltýlmasýný kabul etmiþti ve buna mukabilen eve emlakçý ilanlarý asýldý.Parayý da vereceðim demiþti ama þimdi de mahkemeye veriyorum diyor.Bizden yana olan herhangi bir karar yada kanun yokmudur.Ayrýca evde herhangi bir zarar da yok.Kira kontratýmda da evi saðlam verdiðim takdirde depozito iade edilecektir diyor.Ve yahut geri kalan kiralarýn tamamýný mý yoksa sadece boþaltma döneminden sonra ki 3 aylýk kirayý mý talep edebilir.Ve bu ev sahibinin ilk depozito vukuatý da deðilmiþ.Hakkýnda daha önce de açýlmýþ depozito vermemeye yönelik davalarý ve sonuçlarý da var.Bunlar benim lehime sonuç verilmesini saðlar mý?

Sizin davanýz ev sahibinizin daha önce açtýðý davalardan ayrý olarak kendi içinde deðerlendirilir.
Siz dönem içinde evi boþaltmakla kontrata aykýrý hareket etmiþsiniz. Ev sahibi dilerse evin boþ kaldýðý dönemlerin kirasýný talep edebilir. Bu dönem "evin kiralanmasýna kadar geçecek makul süre"dir.
Ev sahibiyle uzlaþýn.

yani anladýðým kadarýyla ben evin kirasýný ödeyemeyecek hale gelseydim ve o þekilde mahkemelik olsaydým daha mý iyiydi.en azýndan gerçekten suçlu olurdum.Ben kimse zorda kalmasýn diye vi boþaltýyorum ev sahibimde önce buna evet diyor sonra sýnda gelen kiracýlara evi kiralamayýp benden oturmadýðým evin kirasýný istiyor.Anlaþýlan yine parasý olan ve mülk sahipleri haklý oluyor.Yani adalet mülk'ün deðilde mülk adaletin yerini alýyor.Yardýmlarýnýz için teþekkür ederim.Bu kanunlarýmýz arasýnda kiracýdan yana olan bir kanun varmýdýr acaba yada maddi durumu iyi olmayandan yana?

Bu lafý bir türlü anlamýyorum.bahsedilen evsahibi siz olsaydýnýz,ayný laflarý söyleyebilecekmiydiniz sn.Oðuz Çil?
Hep bana,hep bana,bana yoksa tu kaka!
Sizin istediðiniz gibi deðilse hukuk yok.Bu sözler sadece iþin suyunu çýkartmak bence.

Bu söylediðiniz ispata muhtaç. Neden ev sahibi evini bir an önce kiralamak istemesin ki? Anladýðým kadarýyla siz depozitoyu almakta ýsrar edince ev sahibi de dilerse tutuluncaya kadar olan kirayý alma hakký olduðunu söylemiþtir.

6570 sayýlý gayrimenkul kiralarý hakkýndaki kanun baþtan aþaðý kiracýlardan yanadýr. Ev sahibinin lehine olan tek durum, süreli kira sözleþmelerinde süre bitmeden tahliye haline ev sahibinin evin boþ kaldýðý süre için kirayý talep edebilmesi.

Okullar baþladý, tayin dönemi bitti. Bu mevsimde kiracý bulmak *gerçekten* zor.

Sayýn Elif haným.Bakýn ayný þekilde bende ev sahibi olsaydým kiracýmýn kirayý ödeyemeyecek hale gelmesinden se evi boþaltmasýný tercih ederdim.Benim bu söylemim iþin suyunu çýkarmaktan ziyade ev sahibinin önce kabul edip sonrasýnda ise iþibu noktaya getirmesidir.Ayrýca önceki depozito davalalarýndan da anladýðým kadarýyla benim ev sahibim maalesef evi boþaltan hiç bir kiracýya henüz DEPOZÝTOSUNU vermemiþ.Þimdi size sorarým ben mi iþin suyunu çýkarmýþ oluyorum yoksa hiç bir kiracýsýnýn depozitosunu vermeyen ev sahibim mi?

Daha önce Emine hn.olmuþtum.Bu kez Elif hn.olduk.:o
Sözleþme tarihinden önce evden çýkacaðýnýzý yazýlý olarak bildirmeniz gerekirdi,yaptýnýz mý?Çýktýktan sonra boþta geçen sürelerin kirasýný talep edebilmesi ev sahibinizin kanuni hakký.Bu hakkýný,evini kiraya verememesi durumunda, sözleþmenizin bitim tarihine kadar olan kiralar için kullanabilir.Siz üstünüze düþeni yapmayýn,sonra da kanun bu mu,adalet nerede?
Evi kiralarken bir sözleþme yapýyorsunuz,sözleþmeye uymuyorsunuz,ev sahibi bu sözleþmeye dayanarak,kanundan gelen hakkýný kullanacaðý zaman hukuk nerede?Bunun adý sulandýrmak deðilmidir.?