Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Eski hale iade 24/2

29-10-2004 09:05:41 ronay #

Eski hale iade 24/2

�ncelikle t�m site sakinlerine selam ve sayg�lar�m� sunar�m.ben binam�n bodrumunda d�kkanlar veyine bodrumda ki s��nak� otopark yapanlara kar�� olarak emsal say�labilecek diye k�smen tadilat yap�p i�yeri amac�yla kullan�yorum ayn� zamanda mesken olarakta i�inde ya��yoruz onlar�n bodrumdayapt�klar� bu tadilatlar projede yok tapu kayd�nda yok y�netim plan�nda yok kat malikleri kurulunun oybirli�i karar�da yok.benim zemin katta yapt��m bir odadaki tadilatta hi� biri yok. dava a�t�lar dava dilek�esine avukatlar. bilindigi �zere 24/2 ye y�netim kurulu karar�n�n oy birligi ile al�nmas� �artt�r yazm��lar. do�rusu ise kat malikleri kuruludur.davac� tarafa b�yle y�netim kurulu karar�yla bodrumdaki d�kkanlara ve otopark i�in resmiyet kazand�rmak i�in yapt�klar�n� san�yorum. bu avukatlar�n yapt�klar� adil yarg�lamay� etkilemeye te�ebb�s ettikleri kanaatindeyim. etik e ayk�r�m� degilmi bunu bilmek istiyorum. art� bu konuma benzer kararlar� olanlar varsa l�tfen yard�mc� olurlarsa sevinirim herkese ba�ar�lar.

ronay

29-10-2004 09:29:38 Av.Feyz Pazarba�� #

Kat M�lkiyeti kanununa g�re bu tip esasl� de�i�iklikler kat maliklerinin oybirli�i ile ald�� kararlar ile olur. Projeye ve Y�netim Plan�na ayk�r� i�ler ise bahsetti�iniz gibi Eski hale iade davas� a��larak d�zelttirilebilir.
�zellikle Y�netim Plan� "T�m kat maliklerini ba�lay�c� bir s�zle�me" oldu�undan, y�netim plan� incelenmelidir. Ayn� �ekilde "Y�netim Plan�nda" M�nhas�ran (sadece) mesken olarak kullan�l�r ibaresi var ise daireler kesinlikle i�yeri olarak kullan�lamaz.
Meslekda�lar�m�z�n g�revi m�vekkillerini savunmakt�r. Sizin iddia hakk�n�z oldu�u kadar onalar�n da savunma haklar� vard�r. G�revlerini yaparken ba��ms�zd�rlar ve savunmalar�n� yaparlar. Hakl� iseniz mahkeme sizin talebiniz gibi, haks�z iseniz kar�� taraf�n talebi gibi karar verecektir. Karar merci hakim oldu�una g�re avukat�n m�vekkilini savunmas�nda san�r�m sizce de bir sak�nca yoktur.
Sayg�lar�mla.

https://www.hukuki.net

29-10-2004 11:12:43 ronay #

�imdi bu avukat beyler a��k ve net olarak k.m.k 24 maddeyi degi�ik olarak dava dilek�esine yazm��lar. bu su� olmazm�. y�netim plan� 2 maddesi 23dareli kargir apt daireleri mesken olarak bodrum ve bodrumdaki d�kkanlar ve otopark tan bahsetmiyor. 38.maddesi zemin ve bodrum katlarda degi�iklik yap�labilmesi i�in kat m. k.44 maddesi geregince kat malikleri kurulunun oybirligi ile yap�l�r. bunu davac�da yapmam�� banada imza vermediler. �imdi onlar benden �nce yapm��lar. benimki emsal olmazm� onlar�n dava a�mas� k�t� niyete girdigi kanaatindeyim.maddeyi degi�tirmek su�mu degilmi. hakimi yan�ltmak istemilerdir

ronay

24-12-2004 21:04:25 zara #

say�n ronay,

�ncelikle �unu a��k ve net olarak if�de edeyim: e�er ortada hukuka ayk�r�l�k var ise, -bu gerek sizin i�in ve gerekse apartman y�netimi i�in ge�erlidir- (kimin kimden �nce t�dilay yapt�� veya t�dilat�n ka� y�l �nce yap�ld��) hi� �nemli de�ildir. bu konuda herhangi bir zamana��m� da yoktur. ortada hukuka ayk�r�l�k; ya vard�r ya da yoktur. ve taraflar�n d�v� a�mas� halinde, muhakkak eski hale getirilmesine karar verilir. d�v� a��lmazsa, hukuka ayk�r�l�k var ise de, taraflar aras�nda sorun yoktur.

d�v� a��l�rsa da, zaten, tapu kay�tlar� ve y�netim pl�n� getirtilir, bilirki�i heyeti marifeti ile ke�if yap�l�r, H�K�M, RAPORA G�RE KARAR VER�R.avukatlar�n dilek�elerinde bir maddeyi veya olguyu �u veya bu �eklide yanl�� yazmalar�, durumu de�i�tirmez. bu konudaki i�tihatlar da bellidir.

binan�z tek parsel �zerinde oldu�undan, y�netim plan�n�n , -bloklar ayr� dahi olsa- tek olmas� gerekir. (bir blokun y�netim plan� yok,) diyorsunuz. emin misiniz? y�netim plan�n�n tek olmas� ve t�m m�liklerce imzalanm�� olmas� gerekir. ekli tapu kay�lar�nda da t�m m�likler ve arsa paylar� vs. bulunmas� l�z�md�r. tefferuat�n� ayr�nt�l� olarak bil�hare aktarabilirim ama sizi �u an as�l ilgilendiren taraf; a�aca��n�z d�v�, ki- apartman y�netiminin projeye ayk�r� t�dilat, OYB�RL�� olmadan yap�lamaz-, bu ister, ilgili yasan�n 44. md.,isterse 19. maddesi olsun, farketmez. (bana, madde 44 ihl�li gibi geldi)

zira bodruma yap�lan d�kk�nlardan bahsetti�inizden bende o intib� olu�tu. bu durumda yeniden sizin lehinize arsa pay� tanzimi de yap�lm�� olmas� gerekirdi. fakat dedi�im gibi; oybirli�i olmaks�z�n yap�ld��ndan, ilgili t�dilatlar hukuka ayk�r�d�r.

bahsetti�iniz, 18.yarg�tay hukuk dairesinin karar�n�n, size bu d�v�da faydas� olmad��n� d��n�yorum. dikkatli okuduysan�z, ilgili karar, hus�met ve d�v� ehliyeti ile ilgili.

size, konu ile ilgili yarg�tay karar� ve bbaz� ek bilgileri e-mail ile iletirim.

vermi� oldu�um, diyarbak�r barosu telefonundan adl� yard�m t�lebinde bulunabilirsiniz. onlar sizi, gerekirse, il�elerdeki adl� yard�m b�rolar�ndan birine de y�nlendirler.

25-12-2004 18:24:29 zara #

YARGITAY KARARI:

Y. 18.H.D.19.11.1991 G�N, 1991/ 4 ESAS/ 13 KARAR:

("Kap�c� dairesi ve s��nak k�m�r deposu olarak kullan�lamaz.")

" Taraflar aras�ndaki 634 say�l� kat m�lkiyeti yasas� uyar�nca, kap�c� dairesi ve s��na��na vaki m�d�halenin �nlenmesi ve eski hale getirilmesi d�v�s�ndan dolay� yap�lan yarg�lama sonucunda, d�v�n�n kabul�ne dair verilen yukar�da g�n ve say�lar� yaz�l� h�km�n yarg�tay'ca<incelenmesi d�v�l� vekili y�n�nden verilen dilek�e ile istenilmi� olmakla, dosyadaki belgeler okunup i� anla��ld�ktann sonra g re�i d��n�ld�:

D�V�,ORTAK YER KAPICI DA�RES� �LE SI�INA�A VAK� M�D�HALEN�N �NLENMES� �LE ESK� HALE GET�R�LMES� �STEM�NE �L��K�ND�R.

mahkemece d�v�n�n k�smen kabul�ne karar verilmi�, h�k�m d�v�l�lardan bahri taraf�ndan temyiz edilmi�tir.

KAT M�LK�YET� KANUNU'NUN 19. MADDES� H�KM�NE G�RE ORTAK YERLERDE, B�T�N KAT M�L�KLER�N�N RIZ�SI OLMADIK�A, DE��KL�K YAPILAMAZ. B�L�RK�� RAPORU �LE, TASD�KL� PROJE H�L�FINA KAPICI DA�RES�N�N K�M�R DEPOSU, SI�INA�IN DA ��YER� OLARAK KULLANILDI�I
ANLA�IDI�INA G�RE, D�V�NIN KABUL�NE KARAR VER�LMES�NDE B�R �SABETS�ZL�K YOKTUR.

d�v�l� bahri vekillerinin temyiz itirazlar� yerinde g�r�lmedi�inden, us�l ve yasaya uygun bulunan h�km�n ONANMASINA, 2000 lira bakiye onama harc�n�n temyiz edene y�kletilmesine, 19.11.1991 g�n�nde OYB�RL�� ile karar verilmi�tir."

31-12-2004 11:53:57 zara #

RONAY BEY,

TESP�TLER�N�Z �OK DO�RU VE YEREL MAHKEME KARARINI ETK�LEYECEK N�TEL�KTED�R.

GEREK�EL� KARARI TEBELL�� TAR�H�N�Z NAZARA ALINDI�INDA, SON G�N�N TAT�LE RASTLAMASI SEBEB� �LE, 03 0CAK 2005 TAR�H�,PAZARTES� G�N� MESA� SAAT� B�T�M�NE KADAR TEMY�Z M�RACAATINIZI YAPAB�L�RS�N�Z.
(TEMY�Z S�RES� TEBL��DEN �T�BAREN 8 G�ND�R, S�RE HESABINDA TEBL�� TAR�H� NAZARA ALINMAZ)

BU D�LEK�EDE, GEREK US�L VE GEREKSE ESAS Y�N�NDEN HAKLI TEMY�Z �T�RAZLARINIZI B�LD�REB�LECE��N�Z G�B�, Y�KSEK YARGITAY DA, RE'SEN NAZARA ALACA�I SEBEPLERLE DAH� KARARI BOZAB�LECEKT�R. (DOSYA KAPSAMINA G�RE)

S�Z KONUSU D�V�NIZDA; Y�NET�C�N�N D�V� EHL�YET� OLMADI�INDAN; YARGITAY, YEREL MAHKEME KARARINIZI �NCEL�KLE US�L Y�N�NDEN BOZACAKTIR.BU KONUDAK� ��T�HATLAR BELL�D�R. ESAS Y�N�NDEN DE BA�IMSIZ B�L�M�N�Z 24/2 KAPSAMINA G�RM�YORSA, KARAR HEM US�L VE HEM DE ESAS Y�N�NDEN BOZULACAKTIR. SANIRIM EL�N�ZDEK� ��T�HATLAR, HUKUK� DAYANAK OLARAK YETERL� OLACAKTIR. ��NK�, BU KAB�L B�R D�V�YI ANCAK KAT M�L�K� A�AB�L�R. (DA�RE KAT M�L�K� ADINA DAH� DE��L DE �L� ADINA KAYITLI OLDU�UNDAN DURUM DAHA DA FARKLI B�R BOYUT KAZANMAKTADIR.

Z�RA; D�V�CININ, KAT M�L�K� OLARAK D�V� EHL�YET�N�N OLDU�UNUN DA KABUL� M�MK�N DE��LD�R. DA�RE �L� ADINA KAYITLI OLDU�UNDAN VER�SET �L�MI �BR�ZI �LE B�RL�KTE T�M M�RAS�ILARIN ORTAK D�V� A�MASI GEREK�RD�. �NCEL�KLE; �L� ADINA D�V� A�ILAMAZ.

Y�NET�C� �LG�L� DA�REN�N SAH�B� DAH� DE��LD�R. AYRICA DED��N�Z G�B� KEND�S�NE A�IK�A YETK� DE VER�LMEM��T�R.

AYDINLI�A KAVU�TURAMADI�INIZ B�R NOKTA KALMI� �SE, L�TFEN BU FORUMA �LET�N�Z. BA�ARILAR.

Eski hale iade 24/2

Eski hale iade 24/2

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK