Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kira Tespiti Davas� ile �lgili

11-10-2007 13:33:45 greenflash #

Kira Tespiti Davas� ile �lgili

Merhaba, ben �zmir'de 30 metrekarelik bir d�kkanda kirac�y�m ve 10 y�ld�r bu d�kkanda lokanta i�letiyorum.

10 y�l boyunca kiram� d�zenli olarak �dedim ve hi�bir zaman enflasyonun alt�nda bir art�� s�z konusu olmad�. Bu sene kontrat yenilememiz gerekti�inde d�kkan sahibi ile anla�amad�k.

Bu sene Mart ay�nda kontrat yenilemek i�in d�kkan sahibi ile g�r��t�k ancak kira artt�r�m� konusunda anla�amad�k.

D�kkan sahibi 265 YTL istemesine ra�men biz 250 YTL �nerdik ancak kabul etmedi ve ��k�n dedi. Biz 250 YTL'yi bu zamana kadar her ay d�zenli olarak kendisine �dedik (banka hesab�na yat�rd�k)

2007 15 Mart'tan bu g�ne kadar 250 YTL d�zenli olarak �dedik.
2006 15 Mart ile 2007 15 Mart aras� �dedi�imiz kira 230 YTL
2005 15 Mart ile 2006 15 Mart aras� �dedi�imiz kira 200 YTL
2004 15 Mart ile 2005 15 Mart aras� �dedi�imiz kira 165 YTL

�imdi kendisi bize dava a�t� (konu: kira tespiti ile ilgili).

Avukat� ile g�r��t��m�zde net 480 YTL kira istendi�ini belirtti. Ancak bizim verebilece�imiz net 300 YTL'yi kabul etmiyorlar.

�evremizde (kullan�labilir alan�) 100 metrekare olan d�kkanlar net 400 YTL ile 600 YTL aras�nda gidiyor.

Sizce ne yap�labilir, yakla��k 10 senedir ayn� yerdeyiz ve bu d�kkanda devam etmek istiyoruz, ilk ba�lad��m�zdan bu yana d�kkan� iyile�tirmek i�in �e�itli masraflar yapt�k.

Te�ekk�rler.

11-10-2007 14:00:32 greenflash #

Re: Kira Tespiti Davas� ile �lgili

Bize gelen yaz�dan bir b�l�m aktar�yorum:

Alıntı:

DAVA: Mecurun ayl�k br�t kira bedelinin 15.3.2007 tarihinden itibaren 500 YTL olarak tayin ve tespiti talebidir.

Alıntı:

(Talep edilen ayl�k br�t kira fark�: 312.50 YTL)

Bizim zaten �u an �dedi�imiz kira br�t olarak 312.50 YTL. Davac�n�n istedi�i zam oran� bu �ekilde %100 olmuyor mu?

B�yle bir hak iddia edilebilir mi?

Alıntı:

Halen �denmekte olan ayl�k kira bedeli emsal ve ola�an kira rayicinin �ok �ok alt�nda kalm��t�r. Ta��nmaz�n ilk kiralanmas�ndan bu yana taraflar aras�nda bir kira tespit davas� ge�memi�tir. Kira bedeli g�r��melerlerle daha ziyade de daval�n�n arzusuna g�re belirlenmi�tir. Aradan ge�en y�llarda hayat �artlar� geli�mi�, m�lk civar�nda metro sebebiyle ticari aktivite artm�� ve hayat pahal�l�� sebebiyle de �denmekte olan ayl�k kira bedeli az olarak kalm��t�r. Yerle�en uygulamaya nazaran ta��nmaz�n ilk kiralama y�l�n�n ge�mesinden sonra �� d�nemin daha ge�mesi halinde kiraya verenin art�k ola�an kira rayicine g�re ayl�k kira bedelinin belirlenmesini talep hakk� bulunmaktad�r. Bu sebeplerle de kira kontrat�nda zam �art� bulunmakla ta��nmaz�n ayl�k kira bedelinin 15.3.2007 tarihinden ge�erli olmak �zere br�t 600 ytl tayin ve tespiti i�in i�bu davan�n y�ksek mahkemenizde a��lmas�na zaruret has�l olmu�tur.

Davac� e�er bu davadan al�nacak sonuca bak�lmaks�z�n 2008 Mart ay�nda tahliye davas� a�aca��n� da s�yledi.

Yard�mc� olan herkese te�ekk�rler ve �yi bayramlar dilerim.

11-10-2007 14:19:54 Av.Aydo�an Ah�ak�n #

Re: Kira Tespiti Davas� ile �lgili

Alıntı:

greenflash rumuzlu �yeden al�nt�

Bize gelen yaz�dan bir b�l�m aktar�yorum:

Bizim zaten �u an �dedi�imiz kira br�t olarak 312.50 YTL. Davac�n�n istedi�i zam oran� bu �ekilde %100 olmuyor mu?

B�yle bir hak iddia edilebilir mi?

Davac� e�er bu davadan sonu� alamazlarsa 2008 Mart ay�nda tahliye davas� a�aca��n� da s�yledi.

Yard�mc� olan herkese te�ekk�rler ve �yi bayramlar dilerim.

Merhaba green flash; �ncelikle �unu belirtmek istiyorum. E�er kiralar�n�z TEFE-T�FE oran�nda artt�rd�ysan�z sorun yok. Fakat Yarg�tay i�tihatlar�nda 3+1 kural� diye bir �ey var. Bu kurala g�re sizin kira tespit davan�z kiralanan ilk kira d�neminden sonra aradan �� y�l ge�ti�i i�in mahkemece bilirki�i atanarak ola�an rayi� belirlenecektir.Bu rayi� bedel ta��nmaz�n �zelli�ine ve �evredeki sizin gibi uzun s�reli kira s�zle�melerine bak�larak belirlenecektir. B�y�k bir art�� olaca��n� sanm�yorum. En az�ndan olayda verdi�iniz bilgilere dayanarak. Fakat burdan �nem arzeden konu kira s�zle�menizin ka� senelik yap�ld��_? S�zle�menizin ka� senelik oldu�unu cevaplar iseniz daha net bilgi verebilirim. ��nk� kira s�zle�mesindeki s�re bittikten itibaren 1 sene i�inde bu dava a��ld�ysa reddolunur. Bunun da nedeni s�zle�medeki art�� oran�n�n s�zle�me s�resinin bitti�i tarihten itibaren bir sene ge�erli olmas�d�r.Bence bir an �nce bir avukata dan��n.
�yi g�nler.

11-10-2007 15:26:01 greenflash #

Re: Kira Tespiti Davas� ile �lgili

Alıntı:

Fakat burdan �nem arzeden konu kira s�zle�menizin ka� senelik yap�ld��_? S�zle�menizin ka� senelik oldu�unu cevaplar iseniz daha net bilgi verebilirim. ��nk� kira s�zle�mesindeki s�re bittikten itibaren 1 sene i�inde bu dava a��ld�ysa reddolunur. Bunun da nedeni s�zle�medeki art�� oran�n�n s�zle�me s�resinin bitti�i tarihten itibaren bir sene ge�erli olmas�d�r.

96 y�l�ndan itibaren d�zenli olarak birer y�ll�k s�zle�meler yapt�k. Artt�r�mlar kar��l�kl� g�r��lerek d�zenlendi. Ancak d�kkan sahibi artt�r�mlar�n bizim arzumuza g�re yap�ld��n� iddia ediyor. Artt�r�mlar hi�bir zaman enflasyonun alt�nda olmad�. Sizin yukar�da belirtti�iniz ko�ullar i�inde bulundu�umuz durum i�in ge�erli olur mu?

11-10-2007 22:50:32 Av.Aydo�an Ah�ak�n #

Re: Kira Tespiti Davas� ile �lgili

Alıntı:

greenflash rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Aydo�an �ncelikle zaman ay�r�p yan�tlad��n�z i�in te�ekk�r ederim.

�lk mesaj�mda son y�llarda �dedi�imiz (net) kira �cretlerini listeledim. Son kira s�zle�memiz 15 Mart 2007'de sona erdi. Ancak o tarihten sonra yap�lm�� bir kontrat yok. Bankaya yat�rd��m�z kira bedellerine de bug�ne kadar itiraz edilmedi.

Belirtti�iniz:

96 y�l�ndan itibaren d�zenli olarak birer y�ll�k s�zle�meler yapt�k. Artt�r�mlar kar��l�kl� g�r��lerek d�zenlendi. Ancak d�kkan sahibi artt�r�mlar�n bizim arzumuza g�re yap�ld��n� iddia ediyor. Artt�r�mlar hi�bir zaman enflasyonun alt�nda olmad�. Sizin yukar�da belirtti�iniz ko�ullar i�inde bulundu�umuz durum i�in ge�erli olur mu?

Merhaba greenflash;
Son kira s�zle�meniz 15 Mart 2007'de sona erdi�ine g�re 15 Mart 2008 tarihine kadar kira tespit davas� a��lsa bile reddolunur; ��nk� kira s�zle�melerinin s�resi bitti�inden itibaren bir sene daha kira art�� oranlar�n�n ba�lay�c�l�� vard�r. Bu davay� b�y�k ihtimalle kazan�rs�n�z. ��nk� s�zle�medeki enflasyona g�re art�� yap�lm�� ve s�zle�me bitti�inden itibaren bir sene daha bu art�� oran� taraflar� ba�lar ve ge�erlidir. Kira tespit davas� a��lsa bile reddolunur. Olayda hakl�l�k pay�n�z �ok y�ksek ve durum lehinize g�r�n�yor.Tabiki verdi�iniz bilgiler do�rultusunda. Bu konuya ili�kin yarg�tay�n emsal kararlar�n� da yolluyabilirim size. Hakl� ve g��l� iseniz hukuk sizi korur. Ayr�ca kira s�zle�mesi yeniden yap�lmad� diye dert etmeyin;��nk� s�zle�me bitince yeni s�zle�me yap�lmaz ise bir y�ll�k periyotlar halinde kendili�inden hukuken s�zle�me yenilenir. Bu a��dan merak etmeyin. Ama yine de s�resi biten kira s�zle�menizi incelemekte fayda olaca��n� d��n�yorum.
iyi g�nler.

12-10-2007 21:01:23 merttek #

Re: Kira Tespiti Davas� ile �lgili

Say�n Av_aydogan'�n mesaj�ndan �unu anlad�m:

Kira tespit davas� a��labilmesi i�in kontrat�n 3 kez otomatik olarak birer y�ll�k s�reyle yenilenmesi gerekir.
Do�ru mu?
Yani 10 y�ll�k bir kontrat�n�z varsa, 13 y�l sonuna kadar kira tespit davas� a��lamaz m�?

�rnek olayda �nemli bir husus daha var:

Talep edilen kira rakam�n�n 15 mart 2007'den ge�erli olabilmesi i�in
1. kira talebine dair 15 mart 2007'den �nce g�nderilen yaz�l� bir ihtar olmal�, veya
2. kira tespit davas� 15 mart 2007 tarihinden �nce a��lm�� olmal�.
E�er �nceden ihtar yok ve tespit davas� sonra a��ld�ysa zaten mahkemenin h�kme ba�layaca�� rakam 15 mart 2008'den itibaren ge�erli olacakt�r.

M�lk sahibi neye dayanarak 15 mart 2008'de dava a�acakm��? �htiya� nedeniyle a�arsa 3 y�l s�reyle bir ba�kas�na kiraya veremez.

12-10-2007 22:29:09 Av.Aydo�an Ah�ak�n #

Re: Kira Tespiti Davas� ile �lgili

Alıntı:

merttek rumuzlu �yeden al�nt�

Merhaba merttek;

Mesela 1.1.1998 tarihinde kira s�zle�mesi yap�lm�� ve kira s�resi bir y�l ise talep ve dava edilen 2002 d�nemi s�zle�meyi takip eden 4. d�nem olmaktad�r. Yerle�ik Yarg�tay uygulamalar�na g�re s�zle�meyi takip eden 3 y�ldan sonra kira paras�n�n hak ve nesafete g�re belirlenmesi gerekmektedir. Bu durumda mahkemece yap�lacak i�; mahallinde yeniden ke�if yapmak suretiyle kiralanan�n bo� olarak getirebilece�i kira paras�n� tespit edip, kirac�n�n eski kirac�l�� da dikkate al�nmak suretiyle makul bir indirim yapmak suretiyle kira paras�n� tespit etmekten ibarettir.Aksi takdirde y�l ge�meden a��lan davada sadece tefe t�feye g�re art�� yap�lm�� m� buna bak�l�r. Dosya bilirki�iye gitmez.
�htiya� nedeniyle ayr�ca dava a��l�rsa mahkemede ihtiyac�n samimi oldu�unu ispatlamalar� gerekecektir. �yi g�nler.

14-10-2007 16:46:59 greenflash #

Re: Kira Tespiti Davas� ile �lgili

Tekrar merhaba,

Verilen yan�tlar i�in te�ekk�r ediyorum. Bayram�n ilk iki g�n� �nceki y�llara ait kira s�zle�melerini ve d�k�manlar� aramakla ge�ti.

D�kkan sahibi ile anla�abilmek i�in telefonla g�r��meye �al��t�k, y�zy�ze g�r��mek i�in d�kkana davet ettik, ancak avukat� ile g�r��memiz gerekti�ini s�yledi. Avukat� da bizim �nerdi�imiz artt�r�m�n kabul edilemeyece�ini s�yledi, biz de "ne yapmam�z gerekir" diye avukata sorduk ve "��k�n" yan�t�n� ald�k. Ayr�ca d�kkan� bo�altsak bile davan�n devam edece�ini k�sacas� anla�ma taraftar� olmayacaklar�n� belirttiler.

�nceki y�llara ait t�m s�zle�meleri bulduk, ancak elimizde 2006-2007 d�nemine ait s�zle�me yok, yani kontrat imzaland�, ancak s�zle�me kay�p. 1996'dan bu yana di�er s�zle�meler tam olarak mevcut.

�zmir'de bir avukatla g�r��meye gittik, ancak kendisi "anla�maya �al��n" dedi. Fakat anla�am�yoruz. Biz de hakl� oldu�umuz bu davada hakk�m�z� savunmak istiyoruz.

E�er bu konuda verilmi� �rnek kararlar� bana iletebilirseniz, minnettar olurum. Ayr�ca �zmir'de bu t�r davalar i�in �nerebilece�iniz bir avukat varsa �zel mesaj ile ileti�im bilgilerini iletebilir misiniz?

�yi �al��malar dilerim.

14-10-2007 17:27:52 merttek #

Re: Kira Tespiti Davas� ile �lgili

Talep edilen kira rakam�n�n 15 mart 2007'den ge�erli olabilmesi i�in
1. kira talebine dair 15 mart 2007'den �nce g�nderilen yaz�l� bir ihtar olmal�, veya
2. kira tespit davas� 15 mart 2007 tarihinden �nce a��lm�� olmal�.
E�er �nceden ihtar yok ve tespit davas� sonra a��ld�ysa zaten mahkemenin h�kme ba�layaca�� rakam 15 mart 2008'den itibaren ge�erli olacakt�r.

M�lk sahibi neye dayanarak 15 mart 2008'de dava a�acakm��? �htiya� nedeniyle a�arsa 3 y�l s�reyle bir ba�kas�na kiraya veremez.

14-10-2007 19:57:23 greenflash #

Re: Kira Tespiti Davas� ile �lgili

Alıntı:

M�lk sahibi neye dayanarak 15 mart 2008'de dava a�acakm��? �htiya� nedeniyle a�arsa 3 y�l s�reyle bir ba�kas�na kiraya veremez.

Art��lar� onun istedi�i �ekilde yapmad��m�z i�in a�acakm��.

Kira Tespiti Davas� ile �lgili