Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac�-Ev Sahibi Polemi�i

07-10-2007 11:05:52 HasPolis #

Kirac�-Ev Sahibi Polemi�i

�ncelikle bu siteyi haz�rlyanalara ve burda eme�i ge�enlere te�ekk�r ederim.

Benim sorunumla ilgili sitede gerekli aramalar� yapt�m ve ��renebildi�im/ ��renemedi�im �eyler olmu�tur. Genelde sorulan sorular birbiriyle benzerlik g�sterse de herkes kendi sorununa ayr� bir ilgi ve cevap isteme arzusunda olmas� siz hukuk�ular i�in de m��k�l bir i�. Forumda benzer konular olsa da benim sorunumda da ufak farkl�l�klar olacak. Sabr�n�za ve bilginize te�ekk�r ederek soruma ge�iyorum.

15 Temmuz 2006'da bir ev kiralad�m. Bu zamana kadar kiram�n zaman�nda bir aksatma olmad�. Bir hafta �nce ev sahibim arayarak evi sataca��n� ve evi bo�altmam� istedi. Ben de bunun bir anda m�mk�n olmayaca��n� anla�arak evden ��kabilce�imi s�yledim. Hi�bir anla�may� kabul etmeyerek ev sat�ld�� anda evden ��kmam� istedi. Ben de kabul etmedim. O da bir yandan evi emlak��ya vererek satl��a ��kard� di�er yandan elindeki tahliye taahh�t namesine g�venerek 15 Ekime kadar bana g�n verdi. Kontrat� ben i�teyken e�im imzalad�. ��eri�i hakk�nda hi� bilgim yok. Noterden imzalanmad��n� biliyorum ama. Ha bu arada ben de Arakl�k ay�nda askere gidece�im. sorumluluk tamamen e�ime kalacak. Bu durumda;

- Mahkemelik olmadan beni evden ��karabilir mi?(kendisinin demesine g�re ��karabilir)
- Mahkemelik olursak dava ne kadar s�rer, tahiminen sonu� ne olur?
- taahh�t namenin i�eri�i ile ilgili bilgim yok, sonucu nas�l etkiler?
- Evi sat�n alacak olan ki�iye g�stermeme hakk�m var m�?
- E�im hen�z do�um yapt�� i�in mahkemelerde u�ra�mas�n� istemiyorum. Kontrat� kendi �zerime alabilmem ve e�imle ili�i�ini kesmem(ben askerdeyken rahats�z edilememesi a��s�ndan) m�mk�n m�?
-Mahkeme s�rerken bir yandan ev sat�l�rsa mahkeme d��er mi?

�imdiden te�ekk�r ederim. G�r��mek dile�iyle...

07-10-2007 17:12:30 HasPolis #

Re: Kirac�-Ev Sahibi Polemi�i

Konuya cevap vercek yok mu arkada�lar. Heyhat!!

07-10-2007 17:19:56 Dolap beygiri #

Re: Kirac�-Ev Sahibi Polemi�i

Senin ev sahibine hukuk neder bilmem ama ben olsam anlayaca�� dilden konu�urdum.Hane i�inde oturan�nd�r yani kirac�da olsan sen o evde otururken biz evi g�r�cez diye gelenleri eve almayabilirsin.Kiran� d�zenli yat�rd��n s�rece kontrat bitene kadar evden ��kar�lamazs�n.E�in hamile ise mahkemeye mazeret bildirerek davalara kat�lmayabilir.

07-10-2007 18:19:34 Av.Selin �am #

Re: Kirac�-Ev Sahibi Polemi�i

6570 say�l� kanuna g�re:
Madde 7 - Kira �artlar�na ve Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�k�mlerine riayet edilse bile a�a��daki yaz�l� hallerde kiralayan

a) Kirac� taraf�ndan gayrimenkul�n tahliye edilece�i yaz� ile bildirilmi� olmas�na ra�men tahliye edilmezse icra dairesine m�racaatla tahliye istiyebilece�i gibi...

07-10-2007 18:21:26 Av.Selin �am #

Re: Kirac�-Ev Sahibi Polemi�i

6570 say�l� kanuna g�re kiralayan;
Madde 7 - Kira �artlar�na ve Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�k�mlerine riayet edilse bile a�a��daki yaz�l� hallerde kiralayan

a) Kirac� taraf�ndan gayrimenkul�n tahliye edilece�i yaz� ile bildirilmi� olmas�na ra�men tahliye edilmezse icra dairesine m�racaatla tahliye istiyebilece�i gibi..

07-10-2007 20:23:01 Devrim Sinan Karavelio�lu #

Re: Kirac�-Ev Sahibi Polemi�i

Alıntı:

Dolap beygiri rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Dolap Beygiri,

Kirac�, evi sat�n alacak olan ki�iye g�stermek zorundad�r. Ancak burada iyi niyet esast�r. Ayr�ca yukar�da belirtti�iniz gibi salt kontrat s�resinin bitmi� olmas� 6570 say�l� yasada tahliye nedeni olarak say�lmamaktad�r. Yani ev sahibi "kontrat bitti, ��k art�k evimden" diyememektedir. B�t�n bunlardan �te buras� bir hukuk sitesi oldu�undan herkese kar�� anlayaca�� dilden de�il, hukuk diliyle konu�ulur ve bilgi sahibi olunmayan konularda ahkam kesilmez. Sayg�lar�mla,
Devrim Sinan KARAVEL�O�LU

07-10-2007 20:32:53 Devrim Sinan Karavelio�lu #

Re: Kirac�-Ev Sahibi Polemi�i

Alıntı:

HasPolis rumuzlu �yeden al�nt�

-Mahkeme olmadan nas�l ��kartacakm�� bir sorun kendisine.(Yani tahliye taahh�tnamesine dayanarak m� yoksa yasa d�� yollara ba�vurarak m� ��kartmay� d��n�yor?)
-Davan�n ne kadar s�rece�i mahkemenin i� yo�unlu�una ba�l� olarak de�i�ebilir.
-Tahliye taahh�tnamesinden bahsediyorsunuz san�yorum. Kontrat tarihinden daha sonraki bir tarihte verilen taahh�tnameye istinaden sizi tahliye edebilir. A��k tarihli olarak imzalad�ysan�z buna dayanarak sizi yine tahliye edebilir.
-�yi niyetle evi sat�n almak isteyen ki�iye evi g�stermekle y�k�ml�s�n�z.
-Burada ne demek istedi�inizi pek anlayamad�m. Kontrat sizinle ev sahibi aras�nda de�il mi?
-Ev sat�l�rsa yeni sahibi s�zle�me sonunda tahliyenizi isteyebilir.

07-10-2007 21:05:35 HasPolis #

Re: Kirac�-Ev Sahibi Polemi�i

Karavelio�lu verdi�in ccevaplar i�in te�ekk�r ederim. Kafam tahliye taahh�t namesine tak�ld�. Dedi�in gibi tarihi kendi koymu�tur. Ama tarihi sonradan koydu�unu ispatlamak m�mk�n olabilir mi? Ya da mahkemede bu taahh�d� bask� alt�nda imzalad�k desek. Ve k�� artlar�n�n yakla�mas� olsun, benim o d�nemde askerde olmam gibi sebeblerle mahkeme lehime karar verebilir mi?

07-10-2007 21:19:06 Devrim Sinan Karavelio�lu #

Re: Kirac�-Ev Sahibi Polemi�i

Tahliye taahh�tnamesine dayan�larak verilecek tahliye kararlar�nda bu taah�tnamenin kirac�n�n �zg�r iradesine dayal� olarak verilmi� olmas� esast�r. Yarg�tay kontrat tarihinden daha sonraki bir tarihte (yani evde art�k oturmaya ba�lad�ktan sonraki bir tarihte) verilen tahliye taaht�tnamelerini ge�erli say�yor. Belirtti�iniz hususu mahkemede ileri s�rerek itiraz�n�z� yapabilirsiniz. Tahliye taahh�d�n� eve girerken verdi�inizi yani. Ancak bu hususu ispatlamak size d��yor. K�� artlar�, askerlik gibi konular�n dikkate al�naca��n� sanm�yorum.Sayg�lar�mla,
Devrim Sinan KARAVEL�O�LU

07-10-2007 21:30:35 HasPolis #

Re: Kirac�-Ev Sahibi Polemi�i

Alıntı:

karavelioglu rumuzlu �yeden al�nt�

Tahliye taahh�tnamesine dayan�larak verilecek tahliye kararlar�nda bu taah�tnamenin kircac�n�n �zg�r iradesine dayal� olarak verilmi� olmas� esast�r. Yarg�tay kontrat tarihinden daha sonraki bir tarihte (yani evde art�k oturmaya ba�lad�ktan sonraki bir tarihte) verilen tahliye taaht�tnamelerini ge�erli say�yor. Belirtti�iniz hususu mahkemede ileri s�rerek itiraz�n�z� yapabilirsiniz. Tahliye taahh�d�n� eve girerken verdi�inizi yani. Ancak bu hususu ispatlamak size d��yor. K�� artlar�, askerlik gibi konular�n dikkate al�naca��n� sanm�yorum.Sayg�lar�mla,
Devrim Sinan KARAVEL�O�LU

Tekrar te�ekk�r ederim. Bilgilerinizden yeterince istifade eyledim.

Kirac�-Ev Sahibi Polemi�i