Evimi çalýþma ofisi olarak kullanabilir miyim?

Selamlar. 12 daireli bir apartmanda evim var. Evimi çalýþma ofisi olarak kullanmak istiyorum. Bu konuyu çok araþtýrdým fakat bi türlü net bi bilgiye ulaþamadým. Kat mülkiyeti kanununun yasak iþler maddesindeki hiç bir iþletmeyi zaten düþünmüyorum. Yapmayý düþündüðüm iþ sigorta acenteliði, veya emlak ofisi. Ýþim zaten dýþarda evimi yanlýzca adres olarak ve büro olarak kullanacaðým.
Konunun kanun boyutu karýþýk. Herkez kanunu farklý yorumluyor. Siz deðerli arkadaþlarýmdan bu konu hakkýnda bilgilerini istiyorum.
Resmi bir kurumdan Evinizi çalýþma ofisi olarak kullanabilirsiniz bunda yasal olarak bir sakýnca yoktur diye bir evrak alabilirmiyim.
Þimdiden cevaplarýnýz için çok teþekkür ederim
Saygýlarýmla

Apartmanýn yönetim defterinde iþyeri olarak kullanýlamýyacaðýna dair karar varsa meskende iþyeri açamýyorsunuz. Baþýma geldiði için biliyorum. Emlakçýnýn ve mülk sahibin iþyeri yapabilirsin demeleri üzerine taþýndýðým apartmanýn, meðer böyle bir kararý varmýþ. Tabela asýnca ben, yöneticinin uyarmasý üzerine araþtýrýp öðrendim durumu. Tabelayý kaldýrmamý istediler. Ben de kaldýrdým. Komþularým hem mesken hem de büro olarak kullandýðýmý biliyor olmalarýna raðmen sorun çýkartmadýlar. Büromu taþýmamý istemediler. Apartmanýn içindeki kendi dairemin giriþ kapýsýna yerleþtirdiðim tabelaya da itiraz gelmedi.
Þansýnýzýn yaver gitmesi dileðiyle,

Sayýn kkkk945,
BU hususta ilk bakmanýz gereken yönetim planýdýr. KMK amir hükmü olan 24. maddeye ters düþmedikçe yönetim planýndaki kararlar baðlayýcýdýr.
Eðer yönetim planýnda madde yoksa ve yapacaðýnýz iþin niteliði gereði mekan BÜRO kapsamýndaysa, kat maliklerinin itiraz hakký yoktur. Ancak komþulara rahatsýzlýk verecek bir durum söz konusu olmamalýdýr.
Kanunda büronun tam bir tanýmý olmamakla beraber yargýtay kararlarýndan yola çýkýlarak büro tanýmý yapýlabilir.
Eðer herhangi bir malýn alým satýmýný yapmayacaksanýz, yapacaðýnýz iþ etrafýnýzý rahatsýz etmeyecekse, tamamen bilgi ve fikri çalýþmaya dayalý bir iþ yapacaksanýz, yanýnýzda eleman çalýþmayacaksa (veya en fazla bir sekreter çalýþacaksa) mekanýnýz büro tanýmý kapsamýnda nitelendirilebilir.
Örneðin, avukatlýk bürosu, mimari çizim yapýlan yer büro kapsamýnda düþünülebilir.
Saygýlar,

Son zamanlarda "home office" olarak ortaya çýkan ve evini büro-iþyeri olarak kullanarak bir takým meslekleri ifa etmeye çalýþan bir çalýþma biçimi ortaya çýktý. Ýnternet üzerinden alým-satým, proje yapýmlarý, danýþmanlýk hizmetleri gibi. Sayýn korugan'ýn da belirttði üzere komþularý rahatsýz etmemek koþuluyla evin bu biçimde iþyeri olarak kullanýlmasý için yönetim planýndaki aykýrý hükümlerin dahi engel olamayacaðý kanaatindeyim. Soruyu soranýn ne gibi bir iþ yapacaðý açýklanmadýðý için daha fazla yorum yapmak pek olasý deðil.

Bu tarz bir çalýþma için herhangi bir resmi kurumdan evini iþyeri olarak kullanmak için izin belgesi alýnmasý gerekmiyor. Sadece Maliyeye iþyeri adresi olarak ev adresini bildirmek ve kazancýný vergilendirmek gerekiyor. Belediye gelirleri kanunu açýsýndan iþyeri açma izin harcýna tabi olup olamayacaðý konusunda kararsýzým.

Cevaplarýnýz için teþekkürler öncelikle. Yapmayý düþündüðüm iþ sigorta acenteliði. Ýlk etapta zaten levha felanda asmam gerekmiyor.
Yönetim defterine gelince, apartmanýn bulunduðu yer ankaranýn yakýn bir ilçesinde, dolayýsýyla insanlar biraz cahil. Yönetici bile yaþlý bir teyze. Akli melekeleride pek yerinde sayýlmaz.
Örneðin evime adsl baðlantýsý için baþvurmayý düþünüyordum. Bunu duyan bir kaç kiþi eve internet açýyolar diye beni zabýtaya þikayet etmiþ. Sadece dedikoduyla bile bu kadar tepki gösterince bende þaþýrdým.
Zabýta da iþi gücü býrakýp gelmiþ. Tabi cevap bile vermeden bayaðýda gülerek yolladým.
Bu bakýmdan resmi bir yazýyý binanýn kapýsýna asarsam birazdaha anlayacaklarý dilden biþi yapmýþ olurum sanýrým.
Birde bunlar daha sonra uyanýp konu olan deftere ilgili ibareyi eklerlerse benim durumum ne olur.
Birde apartman 20 yaþ civarýnda olmasýna raðmen iskaný alýnmamýþ durumda. Oysaki apartman ilçe belediye binasý ile bitiþik bi konumda iþ yerine ve herþeye oldukça müsait. Yani yaþadýðým tüm olaylar trajikomik. Binanýn yanýndaki tüm çevre binalar iþ yeri olmuþ bunlar inat ediyo. Ýki üç tane kadýn sabah olunca kapýnýn önüne inip kim geldi kim gitti rapor tutuyorlar. Binanýn çevre düzenlemesi bile yapýlmamýþ. Bir tane tahta baraka yapmýþlar yanýna, orda oturuyorlar. Bu durumda beni rahatsýz ediyor. Bu konuda biþiler yapabilirmiyim. Çünkü konuþmaktan anlamýyorlar. Yani anlayýn biraz eski kafa diyelim.
Lütfen arkadaþlar bana yardýmcý olun
Saygýlarýmla