Apartman bahçesinde hayvan beslemek

Ýyi günler!Uzunca süredir rahatsýzlýk duyduðum bir konuda fikirlerinize ihtiyacým var.Yardýmcý olursanýz sevinirim.Ben üç daireli ve geniþçe bahçeye sahip bir apartmanýn en üst katýnda oturuyorum.Birkaç adet bu þekilde binadan oluþan bir site bizimkisi.Altýmda oturan bayanýn ortak kullaným hakkýna sahip olduðumuz bahçede çok sayýda kedi ve köpek beslemesi beni son derece rahatsýz etmektedir.Köpeklerin bir kýsmý demir kafeslerde,diðerleri ise bahçede serbesttir.Ayný zamanda beslediði,kýsýrlaþtýrdým dediði halde doðurtup büyüttüðü kediler de baþýboþ halde bahçe içersinde dolaþmaktadýr.Evinde de ayrýca iki küçük köpeði bulunmaktadýr.Evdekilerden yana herhangi bir sorunum yok.Zannetmeyin ki hayvanlarý sevmeyen bir insaným.Fakat bu kadar abartýlmýþ bir durum ancak insanýn kendi özel mülkiyetinde,çiftliðinde,müstakil villasýnda falan yaþanabilir diye düþünüyorum.Derdim havlamalarý,gürültüleri de deðil.Pisliklerinden yana þikayetçiyim.Oturduðumuz sandalyeler, masalar, apartmanýn merdivenleri,daire kapýmýzýn önü v.s. hayvan çiþi ve kýlý ile dolu olduðundan güzelim bahçemizde bizim yaþam alanýmýz kýsýtlanmýþ oluyor.Bu kokular ve yanýsýra miðdemizi bulandýran mama kokularý yüzünden camýmýzý açýp evimizi rahatça havalandýramýyoruz.Çok kez konuþtuk fakat sonuç alamadýk.Diðer komþumuz da rahatsýz olduðu halde bizden daha eski bir oturan olduðu için komþuluk hatýrý uðruna ortak bir giriþimde bulunmaktan çekiniyor.Biz tek daire olarak buna bir çözüm bulabilir miyiz?Apartmanda herkes dairenin sahibi,oðlu veya kýzý,kiracý yok.Apartmana ait bir yönetmeliðimiz yok,site yönetmeliði hakkýnda þu an için bilgi sahibi deðilim,hayvan beslenmesine dair bir madde olup olmadýðýný henüz bilmiyorum.Öncesinde varsa alternatif çözümler nelerdir,nasýl bir yol izlememiz gerekiyor bunlarý öðrenmek istiyorum.Eðer yoksa dava açmayý düþünüyoruz fakat sonuç leyhimize dahi olsa karara uyulmayacaðýný düþünüyorum.Bu takdirde de sanýrým,üçte iki çoðunluk saðlandýðýnda söz konusu daire sahibinin kanunen evini satmak zorunda býrakýlmasý gibi duyumlar aldým,doðru mudur bilemiyorum.Bu konular hakkýnda beni aydýnlatýrsanýz çok memnun olurum.Ýlginize þimdiden teþekkür eder,iyi çalýþmalar dilerim!

Öncelikle yönetim planýnýzda, bu hususta bir düzenleme olup olmadýðýný inceleyiniz. Eðer var ise, hayvan beslenmesi diðer kat maliklerine rahatsýzlýk vermese dahi mümkün deðildir. Yönetim planýnda böyle bir düzenleme yok ise dahi, duyduðunuz rahatsýzlýktan dolayý dava açmanýz yine de mümkündür.

Kat mülkiyetinin devri hakkýndaki duyumlarýnýz kýsmen doðru, ancak uygulanabilmesi için öncelikle malik hakkýnda dava açýlmasý ve malikin Mahkeme tarafýndan verilen kararý yerine getirmekten ýsrarla kaçýnmasý gibi belli þartlarýn gerçekleþmesi aranýr.

VIII - KAT MÜLKÝYETÝNÝN DEVRÝ MECBURÝYETÝ:

MADDE 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düþen borçlarý ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diðer kat maliklerinin haklarýný, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlâl ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkýnýn kendilerine devredilmesini hâkimden istiyebilirler. Bu gibi bir kat maliki hakkýnda, baðýmsýz bölümün mülkiyetinin dava tarihindeki deðeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diðer katmaliklerine, arsa paylarý oranýnda devredilmesi için dâva açýlmasýna katmalikleri kurulunca karar verilir; bu kararý almak için çoðunluk saðlanamazsa veya kat maliklerinden bir kýsmý bu dâvayý açmak istemezse, dâvayý öteki kat malikleri açar ve dâvalýnýn baðýmsýz bölümünün mülkiyeti, dâvayý açmýþ olankat maliklerine, arsa paylarý oranýnda devrolunur.

Aþaðýdaki durumlarda, birinci fýkrada yazýlý çekilmezlik, her halde mevcutfarz edilir:

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düþen borçlarý ödemediði için hakkýnda iki takvim yýlý içinde üç defa icra veya dâva takibi yapýlmasýna sebep olunmasý;

b) Anagayrimenkulün bulunduðu yerin sulh hâkimi tarafýndan 33 üncü madde gereðince verilen emre raðmen, bu kanunda yazýlý borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarýný ihlâl etmekte devamlý olarak bir yýl ýsrar edilmesi;
c) Kendi baðýmsýz bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlâk ve âdaba aykýrý harekette bulunmasý.

Bu maddedeki dâva hakký, sebebinin öðrenilmesi tarihinden baþlýyarak altý ay ve her halde dâva hakkýnýn doðumundan baþlýyarak beþ yýl içinde kullanýlmazsa ve dâva sebebi de ortadan kalkmýþsa düþer.

Merhabalar Serkan Tekçe ben istanbul ataþehir de 10 dairelik bir apartmanda oturuyorum apartmanda bahçesinde yaklaþýk 1,5 senedir sokak kedileri besliyorum 2 kedim var 1 tanesini kýsýrlaþtýrdým diðerinin 4 tane yavrusu var onuda sütten kesildiðinde kýsýrlaþtýracaðým þimdi derdim þu 10 dairenin 7 si kedilere karþý deðil hatta 7 den 1 tanesi apartman denetçisi geri kalan 3 daire kedilerden þikayetçi ben þimdi kanunlara bakýyorum ama net biþey bulamadým 7 daire kedilerin kalmasýný istiyoruz bu konuda yardýmýnlarýnýzý bekliyorum

Bir üstteki mesajdaki ilk cümel sorunuzun yanýtýdýr, yönetim planýnda evcil hayvan beslenmesi ile ilgili bir düzenleme varsa, kiþilerin isteklerinin bir önemi kalmýyor kabaca. Kaldý ki bu da evinizde besleyeceðiniz evcil hayvanlar için geçerli, genel alandaki hayvanlara herkesin itiraz hakký mevcut.

ozaman bizde salt çoðunluða uyup yönetimi deðiþtirmeliyiz sinirlerim bozuldu ona gülüyorum :)

Apartmanýn yönetim planýnda evcil hayvan besleme ile ilgili maddeler vardýr. Genelde evcil hayvan beslemek yasaktýr. Ama bahçedeki kedilere dava açmadan ne yapabilirler. Sadece belediyeye þikayette bulunabilirler. Yeteri kadar kediniz var. Ýnsanlarý daha fazla tahrik edecek sayýda kedi edinmekten kaçýnmanýzý öneririm. Sizin birþey yapmanýza gerek yok. Kedileri kýsýrlaþtýrýp aþýlarýný yaptýrýp, yemek vermeye devam edin. Sokak hayvanlarýnýn aþýsýný yaptýrmak, yemek vermek suç deðil.

Kedileri apartmana ait ortak bir alanda deðilde, genel bir alanda beslerseniz, (apartmana ait alanýn hemen dýþý gibi) kimse karýþamadýðý gibi karýþmaya kalkýp sizi engellemeye çalýþanda suç iþlemiþ olur. Belediyelerin yem ve su makineleri yoksa zaten belediyeler beslemeye teþvik etmekte. Kedilerin yem ve sularýný apartmanýn dýþýna koyarsýnýz, bahçede kedi beslememiþ olursunuz. Kedilerin bahçeye girip çýkmalarý ise sizin sorumluluðunuzda olan birþey deðil zaten. kedilerin apartmanýn bahçesinede girip çýkmasýný istemiyorlarsa giremeyecekleri þekilde çevirmeleri lazým ki bunlada kimse uðraþmaz. Çevirirlersede siz yine apartmana ait olmayan dýþarý kýsýmda beslemeye devam edersiniz.

- - - Updated - - -

Ýlaveten 5199 nolu kanuna göre belediye sokak hayvanýný alýp bir yerden baþka bir yere nakil edemez. Alýr, aþýlatýr, kýsýrlaþtýrýr, aldýðý yere býrakýr. Ýmkaný varsa kendi besleme noktalarý oluþturur veya insanlarý beslemeye teþvik eder. (posterler, yazýlar, cuma namazý vaazlarý vb.)

belediyeye karþý binadan þikayette bulundular ekip gelmiþ bakmýþ gayet guzel bir sorun bulamadan gitmiþ

Merhabalar,
Biz 10 daireli bir apartmanýz. Apartmanýmýzda kedilere fazlasýyla düþkün bir komþumuz var ve bir dairede de görme engelli komþularýmýz bulunmakta. Yasalar gereði ortak alanda kedi beslenmeyeceðini önceki açýklarýmýzda gördüm ama sizlere yine de danýþmak istedim.
Kediler gün geçtikçe çoðaldý. Bahçemizde yemek artýklarý, mamalara rastlýyoruz. Ztn belediyeden ilaçlama geldiler apartmanýn altýnda da bir dönem kedilerin beslendiði tespit edildi. Pire yapabileceði için uyarýldýk.
Yine engelli komþularýmýz göremedikleri için tedirginler bu durumdan. Çünkü kediler bu ortak alanlarda olduklarý içýn onlarýn geçiþini vs engelliyorlarmýþ.
Ama komþumuz ýsrarla yasalarý kabul etmediði gibi engelli komþularýmýzýda görmezden gelmekte. Apartman yöneticisi, denetçisi ve diðer dairelerin de bu konuyla ilgili aldýðý karar var. Kedilerin bahçeden uzaklaþtýrýlýp apartman dýþýnda beslenmesi ile ilgili.
Bu konuda ne yapabiliriz? Sizin de düþüncesini almak isterim.

Þimdiden teþekkürler
Sinem Canay

Hukuki çerçevede sizlerin lehinde ve aleyhinizde olabilecek noktalarý þöyle özetlemek isteriz:

• Lehe olan noktalar

1. Avrupa Birliði Uyum Yasalarý’na göre hazýrlanan ve 2004 yýlýnda TBMM’de kabul edilen Hayvanlarý Koruma Kanunu’na göre tüm hayvanlarýn korunma ve barýnma hakký vardýr. Evlerde beslenen evcil hayvanlar, sahipleri tarafýndan tüm sorumluluklarý alýndýðý ve yükümlülükleri yerine getirildiði takdirde ev ortamýnda beslenebilir.

2. 5199 numaralý Hayvanlarý Koruma Kanunu’nun beþinci fýkrasýnda bakýma muhtaç olan hayvanlarýn evden atýlamayacaðýna dair bir uyarý bulunmaktadýr. Yani, ev hayatýna alýþmýþ, yaþlý veya saðlýk sorunlarý olan hayvanlarý sokaða atmak suç oluþturmaktadýr.

3. Eðer mahkeme aþamasýna gelindiyse, Apartmanýn diðer sakinlerinin hayvandan rahatsýz olup olmadýðýna bakmalý. Sorun gürültüden kaynaklanýyorsa, gürültü tespiti için bilirkiþi gelir. Burada köpek sahibinin dikkat etmesi gereken önemli ayrýntýlar var. Gürültü tespiti, þikayetçi olanýn dairesinden yapýlýr. Hayvanýn havlamasý sürekli olmadýðý sürece, hayvan sahibi seyrek havlamalara itiraz etme hakkýna sahip. Þikayetin geçerli olmasý için gürültünün sürekli olmasý ve belirli bir desibelin üzerinde olmasý gerekmektedir.

4. “Usulüne göre yürürlüðe konulmuþ milletlerarasý anlaþmalar kanun hükmündedir. Bunlar hakkýnda anayasaya aykýrýlýk iddiasý ile anayasa mahkemesine baþvurulamaz” Anayasamýzýn 90. Maddesine göre yukarýda belirttiðimiz hususlarla hukuken baðlý olmaktayýz.

5. Ayrýca Yargýtayýn son yýllarda benzer konularda vermiþ olduðu köpeklerin evden tahliye edilmemesine dair vermiþ olduðu ONAMA kararlarýný da sayýn mahkemeye fikir vermesi açýsýndan sunuyoruz. EK 6: Istanbul 4 Sulh Hukuk mahkemesinin 1998/ 603E ve 1999/832K sayýlý kararý ve Yargýtay onama kararý

• Aleyhe olan noktalar

1. Yargýtayýn bu konuya iliþkin verdiði kararlar ne yazýkki aleyhinizedir. Örneðin bir kararýnda "itiraz üzerine yaptýðý inceleme sonucunda kararý bozdu. Yargýtay, "Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre bütün kat maliklerini baðlayýcý sözleþme niteliðinde olan yönetim planýnda, baðýmsýz bölüm ve eklentilerinde kedi, köpek gibi hayvanlarýn beslenmesi açýkça yasaklanmýþsa, baðýmsýz bölümde beslenen köpek çevresine rahatsýzlýk vermemiþ olsa bile uyuþmazlýk halinde mahkemece yönetim planýnýn uygulanmasý zorunludur." demektedir.

Eðer komþularýnýz bu durumdan rahatsýz deðilse sizlere önereceðimiz hukuki yol bir an önce (olaðanüstü) kat maliki kurulunu toplantý yapmasýný saðlamak üzerine iþlemler baþlatmanýzdýr. Önemli bir sebebin çýkmasý halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantý için istenilen tarihten en az onbeþ gün önce bütün kat maliklerine imzalattýrýlacak bir çaðrý veya bir taahhütlü mektupla, toplantý sebebi de bildirilmek þartýyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Bu doðrultuda yönetim planýndan bu ibareyi çýkartmaya yönelik veya kat malikleri kurulunca müsaade edilmesine yönelik giriþimlerde bulunabilirsiniz. Eðer dava sürecine girmek isterseniz lehinize belirtilen noktalarý kullanma imkanýnýz bulunmaktadýr.


Atakan KARATAÞ
05366560036