Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Oybirli�i, oy�oklu�u, KMK

22-09-2007 11:00:35 sccp #

Oybirli�i, oy�oklu�u, KMK

Oturdu�umuz bina d��cephesinde beton perde duvarlar�nda yeryer �atlaklar var.Busebepten 45 daireli binada 5-6 dairede rutubetlenme ve dolay�s�yla boya kabarmas� ve k�flenme �ikayeti oluyor.Beton i�ine su s�zmas� beton i�indeki demirleri pasland�raca��ndan ileriye d�n�k tehlike arzedecek.Is� ve su yal�t�m� yapmaya baz� daireler kar�� kt�.1-Sadece su yal�t�m� yapmak i�in ne gerekir?Oybirli�i mi oy�oklu�umu?2-�at� onar�m�ndada ,havuzlar�n s�z�nt� ile su kayb�n� �nleme maksatl� onar�m�nda da benzer i�lem ve maksat oldu�una g�re bina d�� cephe su yal�t�m� ayn� �ekilde bir kararla yap�lamazm�?3-Ayr�ca �s� yal�t�m� ba�lay�c� bir sebp �lamazm�?4-�at� ve havuz onar�m� nas�l yap�labilir?Karar ne �ekilde olmal�d�r?

26-09-2007 15:07:47 Av.Selin �am #

Re: Oybirli�i,oy�oklu�u,KMK

KMK Madde 42 - Kat malikleri,anagayrimenkul�n ortak yerlerinde kendi ba�lar�nda bir de�i�iklik yapamazlar; ortak yerlerin d�zg�n veya bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n �o�alt�lmas�na yarayacak b�t�n yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin say� ve ar- sa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r.
Bu i�lerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar taraf�ndan, faydalanma oran�na g�re, �denir.

26-09-2007 17:34:17 sccp #

Re: Oybirli�i,oy�oklu�u,KMK

Alıntı:

c_selin rumuzlu �yeden al�nt�

Daha �nce havuz tamirat� ve �at� tamirat� yap�ld�.Yap�lan i� i�in al�nan karar� sordu�umda g�steremiyorlar.Masraf� (Toplam a�a�� yukar� 13000 YTL) ,her daire e�it olarak �dedik.�imdi d�� cephe �s� ve su izolasyonu yapmak i�in t�m dairelerin oybirli�i ile karar almas�n� �art ko�uyorlar.Her daire i�in 3000 YTL masraf olmas� sesin y�kselmesine neden oluyor.Oybirli�i karar�da 45 dairede 6 itiraz sebebiyle al�nam�yor.�zolasyonun yap�lmas� �art.Hakk�m�z� nas�l arayabiliriz?Ki�isel probleme maruz kalan daire sahipleri olarak..Hukuki prosed�r nedir?Kom�ular� ikna edebilece�imiz hukuki dayanak ne g�sterebiliriz?Te�ekk�rler...

26-09-2007 17:58:09 sccp #

Re: Oybirli�i,oy�oklu�u,KMK

Alıntı:

c_selin rumuzlu �yeden al�nt�

02-10-2007 13:01:59 sccp #

Yak�t paras�

Oturdu�umuz binada dubleks dairede oturan kom�ular�m�z yak�t paras� hesab�n� arsa pay� nisbetinde yap�lmas� gerekir diyerek normal daireler 150 metre kare iken 225 metre kare daireleri i�in (1,5 kat�)1,18 arsa pay� nisbetinde �d�yorlar.Bukonuda yarg� karar� var diyorlar.Do�rumu,do�ruysa ba�ka hangi masraflar� arsa pay� nisbetinde �derler?Do�ru de�ilse neyapabiliriz?

02-10-2007 13:40:20 �eytan�navukat� #

Re: Yak�t paras�

Sizin i�in google'a girdim.
"Kat m�lkiyeti kanunu" yazd�m.

�kinci s�rada bu sitede bulunan "kat m�lkiyeti kanunu"nun tam metni ��kt�.
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=50

Kanunun 20.maddesi ��yle diyor:

Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:
a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;
b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda

kat�lmakla y�k�ml�d�r.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.

03-10-2007 12:22:49 sccp #

Re: Yak�t paras�

Alıntı:

�eytan�navukat� rumuzlu �yeden al�nt�

Mevzuat malum anla��ld�.Ancak yanl�� nerde onu ar�yorum.Arsa pay� 1.18.Daire b�y�kl�� 1.5 kat�.Kanun b�yle diye yanl�� aramayacakm�y�z.Arsa pay� ile daire b�y�kl�� aras�nda ki orans�zl�k kanunda bahsedilen �ey de�il san�r�m.E�it b�y�kl�kteki,�st daire,zemin daire,kuzey daire,g�bek daire,�� cepheli daire,tek cepheli daire yak�t sarfiyat� farkl�d�r(kalorifer petek dilim say�s� daire konumuna g�re hesaplan�r budayak�t sarf�n� de�i�tirir ) ama e�it payla��l�r ,k��k-b�y�k daire(oranl� olmak kayd�yla) arsapay� farkl�l�� nisbetinde yak�tparas� �demeli do�ru.En�st kat olu�u nedeniyle petek adedi ve uzunlu�u fazla dolay�syla yak�t sarf� g�bek dairelerden �ok fazla.Bu fazla yak�t paras�n� �demez.Arsa pay�da d��k tutulur doly�s�yla burdanda yak�t paras�n� az �der.Dubleks daire yap�lm��,b�y�kl�k fark�ndan do�an sarfetti�i fazla yak�t paras�n�da az�der.Kar��t�m� bilmiyorum ama adalet bunun neresinde ?Yanl��l�k nerde?Kanun dedi oldumu?Bunun bir��z�m� varm�?

03-10-2007 13:09:08 �eytan�navukat� #

Re: Yak�t paras�

Kanun "aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a" diyor. Demek ki, y�netim plan�nda yazm�yorsa veya apartman y�netim kurulu karar� al�nmad�ysa bu b�yle.

Bu arada sizin arsa pay�n�z ka�, di�er dairenin ka�? Toplam ka� daire var?

Alıntı:

sccp rumuzlu �yeden al�nt�

04-10-2007 11:38:58 sccp #

Re: Yak�t paras�

Alıntı:

�eytan�navukat� rumuzlu �yeden al�nt�

Toplam 10 daire.1 ve 2 nolu daireler 66/1100. 3,4,5,6,7 ve 8 nolu daireler 77/1100. 9 ve10 nolu daireler 92/1100 arsa payl�.Ayr�ca kalorifersiz ikiadet d�kkan herbiri 161/1100 arsa payl�.D�kkanlar�n daireler ile m��terek bir�eyi yok.9 ve 10 nolu daireler 225 metrekare,di�er 8 daire 150 metrekare.9 ve 10 nolu daire herbiri 1180 dolar ,di�er 8 dairede herbiri 1000 dolar �d�yor.Daire b�y�kl��ne g�re olsa k��k daireler 942 ,b�y�k daireler 1412 dolar �demesi gerekir.Binam�zda k�m�rl� kalorifer var..Acaba diyorum daire b�y�kl�� resmi kay�tlarda daha k��k g�sterilmi� olabilirmi veya ba�ka bir hile olabilirmi?Genelde dubleks dairelerin dubleks k�sm� kay�td�� olabiliyor.E�er �yleyse nas�l yol izleyebiliriz?Daire b�y�kl�� ayn� olupta dairenin bulundu�u kat zemin,1 inci kat,g�bek , en�st kat veya d�kkan olu�u de�erini dolay�s�yla arsa pay�n� art�ran sebepler oldu�una g�re kap�c�dan ayn� hizmeti alan ,kalorifer de e�it dairede e�it,b�y�k dairede fazla oluyor.D�kkanlar 100 er metre arsa pay�da eny�ksek buna g�re d�kkanlar kaloriferli olsayd� enfazla kalorifer paras�n� �deyeceklerdi.

04-10-2007 13:52:41 �eytan�navukat� #

Re: Yak�t paras�

66 + 77x3 + 92 = 389

66/(389x2)= 8.48%
77/(389x2)= 9.90%
92/(389x2)= 11,83%

Dolay�s�yla b�y�k dairelerin %18 fazla aidat �demesi yasal.
K��k dairelerin de %15 az �demesi laz�m :)

Oybirli�i, oy�oklu�u, KMK