Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

S�zle�me Bitiminden Evvel Kira S�zle�mesini Feshetme

12-09-2007 12:03:04 apollo #

S�zle�me Bitiminden Evvel Kira S�zle�mesini Feshetme

10.07.2007 tarihinde "2"y�l ge�erli bir kira s�zle�mesi imzalayarak bir ev kiralad�m.Fakat ta��nd�k ta��nal� �st kattaki kom�ular�m�z�n defalarca uyarmam�za ra�men gece g�nd�z bizi �ok rahats�z etmeleri sebebi ile evden ��kmak istiyorum.

B�yle bir durumda kira s�zle�mesini feshetme hakk�m var m�d�r?Ben evden ��karsam ev sahibi hukuki yollardan ne gibi sonu�lar alabilir?

T�m de�erli uzman g�r��leri i�in �imdiden ��kranlar�m� sunuyorum...

Sayg�lar�mla;

12-09-2007 12:38:45 �eytan�navukat� #

Re: S�zle�me Bitiminden Evvel Kira S�zle�mesini Feshetme...

�st kom�unun yapt�� g�r�lt� evin kusuru anlam�na gelir mi, bilemiyorum.

�ncelikle �st kom�unuzu ilgili yerlere �ikayet edebilirsiniz.
Gerekirse �st kom�unun m�lk sahibi bile olsa, kom�ulara rahats�zl�k verdi�i i�in evden tahliyesi s�z konusu olabilir.

12-09-2007 13:00:22 apollo #

Re: S�zle�me Bitiminden Evvel Kira S�zle�mesini Feshetme...

Say�n �eytan�n Avukat�;

�st kattaki kom�ular�m�z� gerekli yerlere �ikayet etmekle bir sonu� alabilece�imi sanm�yorum.Zira yapt�� g�r�lt�ler gece �ok yatma,sabah �ok erken kalkma,masa ve sandalyeleri �ok g�r�lt� ile �ekme,�ocuklar�n ko�mas� vs.gibi g�r�lt�ler....Bunlar ba�ka insanlara dokunmayabilir.Fakat biz kar�-koca yo�un �al��an ve geceleri erken uyuma ve dinlenme ihtiyac� hisseden insanlar i�in sorun olabiliyor....

O halde soruyu size soruyu ��yle sorsam:

Kirac�n�n"hi�bir sebep g�stermeksizin"s�zle�meyi feshedip evden ��kma hakk� var m�d�r?Kanun zoruyla bile olsa bir insan bir evde zorla oturtulamaz diye d��n�yorum?

12-09-2007 13:07:52 Av.Esin K�l�� #

Re: S�zle�me Bitiminden Evvel Kira S�zle�mesini Feshetme...

Kiralayana, kiralanan� akitten olan kullanmaya yararl� bir halde kirac�ya teslim etmek ve kira s�resi boyunca da, bu halde bulundurmak m�kellefiyeti getirilmi�tir. Kiralanan�n s�zle�me ile ama�lanan kullan�lmaya elveri�li bir halde bulunmad��ndan dolay� aktin feshini isteyen kirac�n�n �ncelikle uygun bir s�re tayin ederek, bu ay�b�n bu zaman zarf�nda bertaraf edilmesini istemesi ve bunun ger�ekle�memesi halinde, akti fesihte hakl� oldu�unu kan�tlamas� gerekir.

Ancak sizin rahats�zl�klar�n�z�n bu kapsamda de�erlendirilmeyece�i kan�s�nday�m. Kom�ular�n�z hakk�nda �ikayette bulunabilir, ev sahibinizi bilgilendirerek bu konuda yard�m talep edebilirsiniz.

12-09-2007 13:16:12 apollo #

Re: S�zle�me Bitiminden Evvel Kira S�zle�mesini Feshetme...

Say�n Av.Esin K�l�� Erdo�an,

�ncelikle ilginiz ve de�erli bilgileriniz i�in te�ekk�rler...

Peki ben evden ��karsam ve ev sahibi beni mahkemeye verirse ne gibi sonu�lar alabilir?�ki y�ll�k s�zle�me bedelini kendisine �der miyim?

Oturmad��m ve kullanmad��m bir ev i�in, ortada s�zle�me bile olsa, kira vermek hukuki bir durum mudur?

12-09-2007 14:33:04 �eytan�navukat� #

Re: S�zle�me Bitiminden Evvel Kira S�zle�mesini Feshetme...

S�z konusu problemde ev sahibinin herhangi bir kusuru yok.

Ev sahibi hakl� olarak geri kalan aylar�n kiras�n� talep edebilir. En az�ndan dairenin bo� kald�� s�re boyunca kiray� sizden tahsil eder.

Ev sahibi ile anla�arak, yeni bir kirac� bulabilir, yeni kirac�yla s�zle�me yap�lmas�ndan sonra evi bo�altabilirsiniz.

15-09-2007 10:37:20 Av.Suat Baddal #

Re: S�zle�me Bitiminden Evvel Kira S�zle�mesini Feshetme...

Gayrimenkul Kiralar� Hakk�nda Kanunda h�k�m bulunmayan hallerde Bor�lar Kanunun ilgili h�k�mleri devreye girer

Madde 1 - Belediye te�kilat� olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin (Musakkaf olm�yanlar� hari�) kiralanmalar�nda kiral�yanla kirac� aras�ndaki hukuki m�nasebetlerde bu kanun ile Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�k�mleri tatbik olunur.

ilgili h�k�m

4 - KULLANMANIN M�MK�N OLAMAMASI

Madde 252 - M�stecir, kendi kusurundan yahut �ahs�nda hadis olan m�cbir bir sebebten dolay� mecuru kullanamad�� yahut mahdut surette kulland�� takdirde mucir, mecuru akit dairesinde kullanma�a haz�r bulundurmu� olduk�a; m�stecir, kiran�n tamam�n� vermekle m�kellef olur.

Bu takdirde mucir, sarf�yattan tasarruf eyledi�i miktar� ve mecurun di�er suretle kullan�lmas�ndan elde etti�i menfaatleri kiraya mahsup etme�e mecburdur.

Mucip akdin icras�n� tahamm�l edilmez bir hale getiren sebepler hudus�nde, iki taraf�n akdi feshetmek haklar� mahfuzdur.

17-09-2007 09:03:04 �eytan�navukat� #

Re: S�zle�me Bitiminden Evvel Kira S�zle�mesini Feshetme...

�st kattaki kom�unun g�r�lt�s�, herhangi bir �ikayet, �st kata ihtar vs. dahi olmadan nas�l
"Mucip akdin icras�n� tahamm�l edilmez bir hale getiren sebepler hudus�nde, iki taraf�n akdi feshetmek haklar� mahfuzdur."
h�km�ne tabi tutulabilir? Bu konuda emsal karar var m�d�r?

S�zle�me Bitiminden Evvel Kira S�zle�mesini Feshetme